原告：荊門市興合置業(yè)發(fā)展有限公司。
法定代表人：周厚冰，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：曾小天，湖北邦倫律師事務(wù)所律師。
被告：荊門鑫金橋酒店管理有限公司。
法定代表人：劉權(quán)卓，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：曾慶雙，湖北京中金律師事務(wù)所律師。
被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，荊門市人。

原告荊門市興合置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱荊門興合公司）與被告荊門鑫金橋酒店管理有限公司（以下簡稱荊門鑫金橋公司）、王某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年7月18日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告荊門興合公司的委托訴訟代理人曾小天，被告荊門鑫金橋公司的委托訴訟代理人曾慶雙到庭參加訴訟。被告王某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
荊門興合公司向本院提出訴訟請求：1.荊門鑫金橋公司支付合同期限內(nèi)未交付的租金550000元；2.荊門鑫金橋公司因逾期未交齊租金應(yīng)向荊門興合公司支付違約金85000元；3.荊門鑫金橋公司向荊門興合公司交還租賃資產(chǎn)；4.荊門鑫金橋公司依合同約定，按1250元/日的標(biāo)準(zhǔn)支付延期交還占用資產(chǎn)的租金損失，并按此租金標(biāo)準(zhǔn)同等金額計(jì)算滯納金；5.荊門鑫金橋公司支付延期交付所產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)；6.王某某對上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。事實(shí)和理由：王某某租賃原荊門市農(nóng)資總公司資產(chǎn)作酒店經(jīng)營用，到2015年年初，荊門興合公司按照荊門市農(nóng)資總公司的投資人（主管單位）荊門市供銷合作社聯(lián)合社的文件規(guī)定接管荊門市農(nóng)資總公司資產(chǎn)，王某某租賃期限到期后，作為唯一投資人成立一人有限責(zé)任公司荊門鑫金橋公司，決定租賃經(jīng)營上述資產(chǎn)，荊門興合公司和荊門鑫金橋公司及其實(shí)際控制人王某某協(xié)商荊門市農(nóng)資總公司資產(chǎn)租賃問題，雙方達(dá)成一致意見，同意將荊門興合公司管理的荊門市農(nóng)資總公司資產(chǎn)租賃給荊門鑫金橋公司經(jīng)營，并于2015年4月30日簽訂《資產(chǎn)租賃經(jīng)營合同》，合同約定了租賃資產(chǎn)的范圍、租期、租金及交付方式、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)、資產(chǎn)維護(hù)、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓；還約定了合同的變更、解除、終止、資產(chǎn)交還及違約責(zé)任等權(quán)利義務(wù)。合同簽訂后，荊門鑫金橋公司通過王某某的賬戶分兩次向荊門興合公司賬戶轉(zhuǎn)賬交付合同期內(nèi)的租金總計(jì)300000元，尚欠合同期內(nèi)租金550000元。合同期滿前三個(gè)月內(nèi)荊門鑫金橋公司沒有向荊門興合公司提交續(xù)租的書面申請，合同期滿后，荊門鑫金橋公司也沒有將承租資產(chǎn)交還荊門興合公司。在合同期內(nèi)，荊門興合公司多次通知荊門鑫金橋公司，要求按合同約定交付租金，但荊門鑫金橋公司至今不按合同執(zhí)行。
荊門鑫金橋公司辯稱，1.荊門鑫金橋公司在2013年的4月1日與荊門市農(nóng)資公司簽訂過一份房屋租賃合同，合同約定的租賃期限至2018年3月30日止。2.荊門鑫金橋公司租賃的位于荊門市東寶區(qū)的金橋酒店1號樓，其在租賃后一直閑置，沒有做任何經(jīng)營，對外招租也無人承租，荊門鑫金橋公司一直處于虧損狀況。2015年荊門鑫金橋公司對金橋酒店2號樓進(jìn)行了裝修，花去裝修費(fèi)用1800000元。如荊門鑫金橋公司騰退房屋，根據(jù)公平原則，荊門興合公司應(yīng)對荊門鑫金橋公司的裝修部分進(jìn)行補(bǔ)償。3.荊門興合公司要求的違約金過高。4.荊門興合公司主張了延期交還的占用資產(chǎn)的租金損失，就不得再按租金損失計(jì)算滯納金。
王某某未作答辯。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求及爭議事實(shí)向本院提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證，對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，即：國家企業(yè)信息公示系統(tǒng)打印件一份、荊門市供銷合作社文件三份，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對當(dāng)事人有異議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：
1.荊門興合公司提供的資產(chǎn)租賃經(jīng)營合同一份，擬證明荊門興合公司與荊門鑫金橋公司簽訂了關(guān)于荊門市農(nóng)資公司位于荊門市東寶區(qū)長寧大道22號資產(chǎn)的《資產(chǎn)租賃經(jīng)營合同》，合同約定了租賃范圍、租期、租金及交付方式、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)、資產(chǎn)維護(hù)、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓；約定了合同的變更、解除、終止、資產(chǎn)交還及違約責(zé)任等權(quán)利義務(wù)；王某某在合同上簽字，說明荊門鑫金橋公司失去獨(dú)立法人人格；合同明確約定了違約金的計(jì)算方法。荊門鑫金橋公司對真實(shí)性未提出異議，對證明目的提出異議，認(rèn)定不能證明荊門鑫金橋公司失去了獨(dú)立的法人人格。本院認(rèn)為，荊門鑫金橋公司為一人有限責(zé)任公司，王某某為唯一股東，王某某在合同上簽字時(shí)是代表公司與原告簽訂合同且荊門鑫金橋公司也加蓋了公章，不能以此說明荊門鑫金橋公司失去獨(dú)立法人人格，對此證明目的不予采信，對其他證明目的予以采信。
2.荊門興合公司提供的財(cái)務(wù)憑證復(fù)印件一份，擬證明王某某以其銀行賬戶向荊門興合公司賬戶兩次轉(zhuǎn)款300000元，作為荊門鑫金橋公司交付的租賃合同期內(nèi)的租金；王某某的財(cái)產(chǎn)與荊門鑫金橋公司的財(cái)產(chǎn)混同，荊門鑫金橋公司失去獨(dú)立法人人格。荊門鑫金橋公司對真實(shí)性未提出異議，對證明目的提出異議，認(rèn)為不能證明鑫金橋公司失去了獨(dú)立法人人格。本院認(rèn)為，荊門鑫金橋公司為一人有限責(zé)任公司，一人有限公司的公司財(cái)產(chǎn)與個(gè)人財(cái)產(chǎn)確存在混同可能，混同時(shí)股東應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，但不能以此否認(rèn)公司的獨(dú)立法人人格，對此證明目的不予采信。
3.荊門鑫金橋公司提供的2013年4月1日《金橋大酒店租賃經(jīng)營合同》復(fù)印件一份，擬證明荊門市農(nóng)資公司在2013年將本案相同的租賃物租給了王某某。荊門興合公司對此提出了異議，認(rèn)為系復(fù)印件，即使有原件，也與本案無關(guān)。本院認(rèn)為，證據(jù)應(yīng)當(dāng)提供原件或提供經(jīng)人民法院核對無異的復(fù)制品，此證據(jù)未能提供原件或經(jīng)本院核對無異的復(fù)印件，對真實(shí)性不予采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2015年4月30日，荊門興合公司與荊門鑫金橋公司簽訂《資產(chǎn)租賃合同》一份，合同約定，荊門興合公司將位于荊門市長寧大道22號的資產(chǎn)（1、2、3號樓及鍋爐房、車庫）整體租賃給荊門鑫金橋公司經(jīng)營，租賃期限兩年，自2015年1月1日至2016年12月31日止。租金第一年為400000元，第二年為450000元。在2015年4月30日前支付200000元，在2015年9月30日前支付200000元，在2016年4月30日前支付225000元，在2016年9月30日前支付225000元。租賃期滿，如荊門鑫金橋公司要求續(xù)租，在租賃期滿三個(gè)月前書面通知荊門興合公司。在租賃期間，若荊門鑫金橋公司在合同約定租金交付日到期后20天內(nèi)不能交齊租金的，應(yīng)按合同租金總額的10%向荊門興合公司支付違約金。租賃期滿，荊門鑫金橋公司應(yīng)如期交還租賃資產(chǎn)，逾期歸還，除依合同標(biāo)準(zhǔn)按日計(jì)收租金外，每逾期一日向荊門興合公司支付原日租金一倍的滯納金，并承擔(dān)由此給荊門興合公司造成的損失。合同簽訂后，荊門興合公司按合同約定履行了義務(wù)，但荊門鑫金橋公司僅于2015年5月15日支付了租金200000元，2016年12月30日支付租金100000元，下欠租金550000元至今未付。
另查明，被告荊門鑫金橋公司為一人有限責(zé)任公司，股東為王某某。
荊門興合公司在庭審中放棄了要求荊門鑫金橋公司支付滯納金的訴訟請求。

本院認(rèn)為，荊門興合公司與荊門鑫金橋公司簽訂的資產(chǎn)租賃合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)恪守。荊門鑫金橋公司作為租賃方，有按時(shí)交納租金的義務(wù)，現(xiàn)未能按時(shí)繳納，存在違約，應(yīng)支付下欠的租金550000元。
荊門興合公司主張荊門鑫金橋公司按合同的約定支付違約金85000元，荊門鑫金橋公司認(rèn)為雙方約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)（合同租金總額的10%）過高，要求降低，本院認(rèn)為，約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求予以適當(dāng)減少。荊門鑫金橋公司逾期支付租金給荊門興合公司造成的損失為利息損失，利息損失參照最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條的規(guī)定，利率標(biāo)準(zhǔn)不得超過年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)核算，荊門興合公司主張的違約金85000元未超過年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)，并不過分高于造成的損失，對荊門鑫金橋公司要求適當(dāng)減少違約金的請求，本院不予支持。
租賃合同期滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。荊門興合公司要求荊門鑫金橋公司返還租賃資產(chǎn)的訴訟請求，符合法律規(guī)定，予以支持。荊門鑫金橋公司要求補(bǔ)償裝修損失，因雙方在合同中明確約定，合同期滿后依附于房屋的裝修歸荊門興合公司所有，并且荊門興合公司不承擔(dān)裝修費(fèi)用，則荊門鑫金橋公司的要求缺乏依據(jù)，不予支持。
荊門興合公司主張荊門鑫金橋公司依合同約定，按1250元/日支付延期交還占用資產(chǎn)的租金損失。本院認(rèn)為，合同期滿后，荊門鑫金橋公司應(yīng)返還租賃物，現(xiàn)未返還，繼續(xù)占用，應(yīng)支付占用期間的租金損失。日租金損失標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按原合同標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，2016年的租金標(biāo)準(zhǔn)為450000元，日租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為1233元，而非1250元。
荊門興合公司自愿放棄滯納金主張，本院予以準(zhǔn)許。
另外荊門興合公司主張了水電費(fèi)損失，因其未提供證據(jù)證明其水電費(fèi)數(shù)據(jù)，致本院無法核算，本院對此不予支持。
被告王某某作為荊門鑫金橋公司獨(dú)一的自然人股東，現(xiàn)未提供證據(jù)證明公司財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于股東自己的財(cái)產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國公司法》第六十三條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)對公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、一百一十四條、第二百二十六條、第二百二十五條、《中華人民共和國公司法》第六十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告荊門鑫金橋酒店管理有限公司支付原告荊門市興合置業(yè)發(fā)展有限公司租金550000元及違約金85000元；
二、被告荊門鑫金橋酒店管理有限公司向原告荊門市興合置業(yè)發(fā)展有限公司返還租賃物；
三、被告荊門鑫金橋酒店管理有限公司從2017年1月1日起向原告荊門市興合置業(yè)發(fā)展有限公司支付日租金損失1233元至返還租賃物之日止；
四、被告王某某對被告荊門鑫金橋酒店管理有限公司的上述義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；
五、駁回原告荊門市興合置業(yè)發(fā)展有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)16972元，減半收取計(jì)8486元，由原告荊門市興合置業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)2282元，被告荊門鑫金橋酒店管理有限公司負(fù)擔(dān)6204元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審判員　李　莉

書記員：周崇洋