原告：荊某某，男，現(xiàn)住遼寧省沈陽市和平區(qū)瑞島路。
委托訴訟代理人：尹繼軍，黑龍江三江律師事務所律師。
被告：某發(fā)電公司，住所地黑龍江省雙鴨山市寶山區(qū)七星鎮(zhèn)。
法定代表人：于某某，董事長。
委托訴訟代理人：陳雷，該公司法律顧問。
委托訴訟代理人：李力，該公司法律顧問。

原告荊某某與被告某發(fā)電公司房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告荊某某的委托訴訟代理人尹繼軍，被告某發(fā)電公司的委托訴訟代理人陳雷、李力到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告荊某某向本院提出訴訟請求：1、被告承擔逾期交付房屋的違約金1000000元；2、訴訟費用由被告承擔。事實和理由：2013年11月8日，原告以網(wǎng)絡競價的方式用400萬元的價格受讓取得被告位于佳木斯市前進區(qū)和平路**號的1591.60平方米房屋及1088.85平方米土地。原告交付全部價款后，被告一直未按合同約定將一樓商業(yè)用房交付原告，房屋一直由被告對外出租的承租人占用。原告多次與被告交涉，被告一直未予解決，原告為此不能對受讓房屋整體使用，給原告造成了嚴重的經(jīng)濟損失。2016年12月21日原告為防止損失繼續(xù)擴大，無奈與房屋占有人張某簽訂協(xié)議，給付其500000元，現(xiàn)案涉房屋已由原告實際接收。被告不履行合同約定的交付義務行為，應屬違約，應按雙方簽訂的合同約定，承擔1000000元的違約金。依上述，原告訴至法院，請求支持原告的訴訟主張。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2013年10月31日，被告某發(fā)電公司通過黑龍江聯(lián)合產(chǎn)權交易所發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息，將被告所有的位于黑龍江省佳木斯市前進區(qū)x委（前進區(qū)和平路x號）、某發(fā)電公司佳木斯辦事處的房屋及土地使用權進行轉(zhuǎn)讓，標的物為佳房字第xx號、佳房字第xx號、佳房字第xx號房屋（共計1591.60平方米）及房產(chǎn)占用內(nèi)的土地使用權（1088.85平方米）。2013年11月8日，原告荊某某以網(wǎng)絡動態(tài)報價的方式以4000000元的價格競得上述房產(chǎn)及土地使用權。原、被告雙方簽訂了《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，該協(xié)議主要內(nèi)容中約定：“在此合同簽訂前及簽訂時，甲方（某發(fā)電公司）已明確的告知乙方（荊某某）房屋的現(xiàn)有狀況及瑕疵：此房屋目前處于租賃中，并且與住宅樓共同使用一個土地使用證，根據(jù)評估報告，甲方已經(jīng)對該土地進行了分割?！薄耙曳皆谌〉迷摲课莺螅瑧斪駨馁I賣不破租賃的原則，至租賃期滿后使用該房屋。”“此協(xié)議簽訂后，乙方通過黑龍江省產(chǎn)權交易所將購房款支付甲方7日后，甲方和乙方辦理房屋交接手續(xù)。”“任何一方不得違反，如違反，應當向另一方承擔違約金100萬元?！?013年11月13日原告通過黑龍江聯(lián)合產(chǎn)權交易所將4000000元支付給被告。被告轉(zhuǎn)讓所指向的整個樓房已于2010年7月1日租賃給國電佳木斯某某熱力有限公司（以下簡稱某某熱力），租賃期至2013年6月31日止。被告將案涉樓房出售給原告時，雖與某某熱力的租賃期已到，但某某熱力未予搬出，一直由某某熱力使用，雙方未予實際交接，原告并未實際占用、使用該買受房屋。為使雙方順利交接，2014年2月18日，原、被告簽訂了《房屋交付協(xié)議》，該協(xié)議主要內(nèi)容約定：“一、此房屋目前還處于租賃中，乙方（荊某某）盡快與某某公司重新簽訂房屋租賃協(xié)議，或不再繼續(xù)租賃及時辦理交接手續(xù)。二、甲乙雙方房屋交付過程中，甲方（某發(fā)電公司）負責以前承租方對轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)進行的內(nèi)部裝修、改造、轉(zhuǎn)租產(chǎn)生經(jīng)濟糾紛進行合理補償，出現(xiàn)上述糾紛，與乙方無關，甲方承擔相關責任。”該《房屋交付協(xié)議》簽訂后，原告依協(xié)議與某某熱力重新簽訂了房屋租賃合同，租賃期限至2015年5月10日止。該租賃合同到期后，某某熱力公司搬離案涉樓房，但該樓房一樓的商服房屋由案外人張某占用使用，拒不倒出房屋。原告要求被告履行交付整體房屋未果，于2016年7月26日向被告某發(fā)電公司發(fā)出《關于催促履行房屋交付義務的函》，被告一直未予協(xié)調(diào)解決。2016年12月21日原告與案外人張某協(xié)商，達成協(xié)議，主要內(nèi)容為：“甲方（荊某某）為使房屋投入使用，甲乙雙方達成如下協(xié)議，1、甲方賠付乙方（張某）各項損失包括乙方對租賃房屋的改造、裝修等，其中包括擴建的一樓后面偏廈房屋，總計50萬元；2、乙方房屋交付給甲方當時，甲方付給乙方50萬元?！痹嬗趨f(xié)議當日付張某人民幣500000元，張某將所占一樓交付原告。上述事實有產(chǎn)權交易憑證、成交確認書、資產(chǎn)結算票據(jù)、產(chǎn)權受讓委托協(xié)議、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、房屋交付協(xié)議、關于催促履行房屋交付義務的函、照片4張、協(xié)議書及收條、房屋租賃合同及當事人的陳述在案佐證，并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院依法予以確認。

本院認為，依法成立的合同，受法律保護。當事人應當按照約定履行自己的義務。本案原、被告雙方之間簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及房屋交付協(xié)議系雙方的真實意思表示，且不違反法律法規(guī)強制禁止性規(guī)定，應為有效。原告按雙方簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議支付了全部房屋價款，并按雙方簽訂的房屋交付協(xié)議第一條的約定，依“買賣不破租賃”的原則與原承租人簽訂了房屋租賃協(xié)議，原告作為買受人據(jù)此履行了全部合同義務。原告作為房屋所有人及出售方，在交付標的物的同時應保證標的物完整且不存有瑕疵，即使存有瑕疵交付，也應向受讓方履行明確、全面的告知義務，即應對出售樓房是否存在承租方轉(zhuǎn)租、是否存在無權占有人進行清查處理，這是被告方的權利和義務，且被告也未按雙方簽訂的房屋交付協(xié)議第二條的約定履行義務，致使原、被告雙方在訂立合同時對轉(zhuǎn)讓樓房一樓一直被案外人占用、使用均不知情。此后果系被告怠于行使權利和履行義務而導致，造成原告不能整體利用房屋價值，屬根本違約。關于雙方合同約定的100萬違約金，雙方在訂立合同時應預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失，該違約條款雙方均應遵守。在被告違約的情況下，原告為使受讓樓房體現(xiàn)整體價值，與案外人達成協(xié)議，支付費用50萬元，是防止損失擴大而采取的適當措施和合理費用。依上述，原告的訴請于法有據(jù)，本院予以支持；被告的辯解主張無事實及法律依據(jù)，本院不予采信。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第六十條、第一百零七、第一百一十三條、第一百一十九條、第一百二十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

被告某發(fā)電公司于本判決生效之日起五日內(nèi)給付原告荊某某違約金1000000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費23400元，由被告某發(fā)電公司負擔6900元，由原告荊某某負擔16500元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審判員　　丁文博

書記員：周涵彬