原告：荊州市錦煌裝飾工程有限公司，住所地沙市區(qū)荊沙路。法定代表人：馬書榮，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：鄭靜，湖北楚韻律師事務(wù)所律師。被告：荊州市荊梁置業(yè)有限公司，住所地荊州市荊州區(qū)荊北路58號(hào)。法定代表人：曹放。委托訴訟代理人：曹德宇，男，1962年2月21日出生，漢族，住荊州市荊州區(qū)，該公司前法定代表人。

原告荊州市錦煌裝飾工程有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、請(qǐng)求依法判決解除原、被告于2015年8月15日簽訂的《建筑工程承包合同》。二、依法判決被告退還原告工程質(zhì)保金20萬(wàn)元，并以20萬(wàn)元為基數(shù)，按月利率3%向原告支付違約金。（從2015年9月28日起計(jì)算至被告還款之日）。三、依法判決被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)及財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)。事實(shí)和理由：原、被告雙方于2015年8月15日簽訂《建筑工程承包合同》一份，合同約定：被告將其開(kāi)發(fā)的御景灣項(xiàng)目工程31000平方米水電工程以包工包料的形式承包給原告，合同約定工程開(kāi)工日期為2015年9月28日，合同還對(duì)工程預(yù)決算、工程款支付方式、雙方責(zé)任、義務(wù)及違約責(zé)任進(jìn)行了約定，合同簽訂后，原告按合同約定向被告支付了工程質(zhì)量保證金20萬(wàn)元，并做好各種前期準(zhǔn)備工作，等候被告開(kāi)工通知，但直至11月，仍未收到開(kāi)工通知，原告向被告多次提及工程開(kāi)工之事，被告均以各種理由搪塞，直至12月，被告以法定代表人已變更為由，對(duì)于建設(shè)工程施工合同及收取工程質(zhì)保金一事完全否認(rèn)，原告以各種方式要求被告還款，但直至今日，該工程質(zhì)保金也未予退還。經(jīng)原告了解，被告以御景灣項(xiàng)目工程為由，向多家工程公司重復(fù)收取質(zhì)量保證金。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》之規(guī)定，特向貴院起訴，望判如所請(qǐng)。被告荊州市荊梁置業(yè)有限公司辯稱，一、建筑水電安裝工程合同是與誰(shuí)簽定的？是公司行為，還是股東個(gè)人行為？是公司行為請(qǐng)?jiān)嫣峁﹨R款憑證以及公司財(cái)務(wù)給原告辦理的憑據(jù)。二、簽定合同支付質(zhì)量保證金20萬(wàn)元是付給公司帳戶還是個(gè)人帳戶？這筆質(zhì)量保證金的去向必須落實(shí)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年8月15日，原告荊州市錦煌裝飾工程有限公司（承包人、乙方）與被告荊州市荊梁置業(yè)有限公司（發(fā)包人、甲方）簽訂了《建筑工程承包合同》一份。該合同約定，二、工程質(zhì)量保證金。1、本合同簽訂當(dāng)日8小時(shí)內(nèi)，乙方將質(zhì)保金打入甲方指定的銀行帳戶，質(zhì)保金20萬(wàn)元，質(zhì)保金不計(jì)利息。四、開(kāi)工日期與管理。1、開(kāi)工日期定于2015.9.28日。九、違約責(zé)任。1、按照甲方與乙方的約定的開(kāi)工時(shí)間，因場(chǎng)地不具備三通一平條件，或因各主管部門、有關(guān)部門及周邊的影響，不能按時(shí)開(kāi)工，甲方按工程質(zhì)保金總額月息3%每月向乙方支付，按約定開(kāi)工之日起計(jì)算，該合同繼續(xù)生效。2015年8月15日，被告荊州市荊梁置業(yè)有限公司向原告出具了收據(jù)一張，該收據(jù)載明：交款單位荊州市錦煌裝飾公司、收款方式轉(zhuǎn)賬、人民幣貳拾萬(wàn)元整、收款事由水電工程保證金。2015年8月17日，原告公司股東馬杰向被告荊州市荊梁置業(yè)有限公司匯款200000元。2018年4月13日，本院向被告送達(dá)了民事起訴狀等相關(guān)法律文書。原告庭審時(shí)陳述，我們以前未向被告下達(dá)過(guò)解除合同的通知，現(xiàn)在是通過(guò)訴訟方式解除。當(dāng)時(shí)合同約定開(kāi)工時(shí)間是2015年9月28日，我們按合同法規(guī)定解除合同。被告違約行為沒(méi)有按期開(kāi)工，被告到至今為止無(wú)法開(kāi)工，原告已提供證據(jù)證明。計(jì)算違約金是依據(jù)合同第九條違約責(zé)任約定。被告庭審時(shí)陳述，現(xiàn)在還不具備開(kāi)工條件，因?yàn)橥恋爻鲎尳鹞窗雌诮患{，土地部門要我們繳納滯納金。我們已交納了土地出讓金1200萬(wàn)元，按規(guī)定要繳納2000多萬(wàn)元。我們不能按期開(kāi)工是因原土地使用權(quán)人荊州市沙市區(qū)實(shí)現(xiàn)商貿(mào)有限公司認(rèn)為補(bǔ)償數(shù)額低了鬧事，一直未處理下來(lái)。不能按合同履行一是滯納金問(wèn)題，二是商貿(mào)公司員工阻止不能施工。我們同意解除合同，我們收了別人的質(zhì)保金我們應(yīng)該退給別人。原告要求支付違約金，這個(gè)工程能退還保證金就不錯(cuò)了。
原告荊州市錦煌裝飾工程有限公司與被告荊州市荊梁置業(yè)有限公司合同糾紛一案，本院于2018年1月22日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告荊州市錦煌裝飾工程有限公司的法定代表人馬書榮及其委托訴訟代理人鄭靜、被告荊州市荊梁置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人曹德宇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告荊州市錦煌裝飾工程有限公司與被告荊州市荊梁置業(yè)有限公司簽訂的建筑工程承包合同，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同。原、被告雙方庭審時(shí)均表示現(xiàn)在還不具備開(kāi)工條件，同意解除合同。本案中，原告是通過(guò)訴訟的方式解除合同，本院于2018年4月13日向被告荊州市荊梁置業(yè)有限公司送達(dá)了起訴狀等相關(guān)文書，此時(shí)被告通過(guò)起訴狀知悉了原告解除合同的意思，因此原告荊州市錦煌裝飾工程有限公司與被告荊州市荊梁置業(yè)有限公司簽訂的建筑工程承包合同于2018年4月13日解除。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！钡囊?guī)定，原告提出的依法判決被告退還工程質(zhì)保金20萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。關(guān)于違約金的問(wèn)題。原、被告雙方在合同第九條違約責(zé)任中約定如不能按時(shí)開(kāi)工被告按工程質(zhì)保金總額月息3%每月向原告支付，按約定開(kāi)工之日起計(jì)算，庭審時(shí)被告陳述不能開(kāi)工的原因不是原告造成的，被告有認(rèn)為違約金過(guò)高的意思表示，結(jié)合本案事實(shí)，本院酌情調(diào)整違約金為按月息2%以20萬(wàn)元為基數(shù)自2015年9月28日起計(jì)算至本判決確定的履行之日止。保全費(fèi)1610元因非本案訴前保全支出，故本院不予支持。綜上，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十七條、第一百一十四條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、原告荊州市錦煌裝飾工程有限公司與被告荊州市荊梁置業(yè)有限公司簽訂的建筑工程承包合同于2018年4月13日解除。二、被告荊州市荊梁置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告荊州市錦煌裝飾工程有限公司返還質(zhì)保金20萬(wàn)元并向原告支付違約金（以20萬(wàn)元為基數(shù)按月息2%自2015年9月28日起計(jì)付至本判決確定的履行之日止）。三、駁回原告荊州市錦煌裝飾工程有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)4300元，由被告荊州市荊梁置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。