原告：荊州市鑫沙高橡塑有限公司，住所地：荊州市沙市區(qū)關(guān)沮鄉(xiāng)十號(hào)路。法定代表人：吳克兵，該公司經(jīng)理。被告：荊州市機(jī)電配件廠，住所地：荊州市沙市關(guān)沮鄉(xiāng)合心村*組。法定代表人：樊哲權(quán)，該公司董事長。委托代理人：姚忠斌，湖北昭陽律師事務(wù)所律師。

原告荊州市鑫沙高橡塑有限公司訴稱：2009年8月3日原被告雙方簽訂了《租賃合同書》和《補(bǔ)充合同》，約定被告將位于沙市區(qū)關(guān)沮鄉(xiāng)318國道旁的廠房、土地及廠內(nèi)配套設(shè)施（不包括電力設(shè)施）整體租賃給原告。租賃期限自2009年11月1日至2014年11月1日。到期后如原告有意繼續(xù)租賃，延長租期最長至15年。租金為每年150000元。合同履行期間，原告已履行了相應(yīng)義務(wù)，按期支付了租金。2017年8月8日被告突然向原告發(fā)送了《解除合同通知書》，以租賃物進(jìn)行拆遷為由單方面解除雙方簽訂的《租賃合同書》和《補(bǔ)充合同》?，F(xiàn)沙市區(qū)人民政府就租賃物所在地并未發(fā)布征收公告，也未開展征收工作。當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)，在履行過程中應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則。故被告解除合同的理由并不成立，且違反合同約定，應(yīng)繼續(xù)履行合同。據(jù)此，原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，依照法律規(guī)定，特提起訴訟，請求判令：1、確認(rèn)被告荊州市機(jī)電配件廠2017年8月8日的《解除合同通知書》無效；2、訴訟費(fèi)用由被告荊州市機(jī)電配件廠負(fù)擔(dān)。被告荊州市機(jī)電配件廠辯稱：根據(jù)原、被告雙方合同約定，雙方之間是不定期的租賃合同，作為出租人，隨時(shí)有解除合同的權(quán)利。根據(jù)市區(qū)政府發(fā)展規(guī)劃，該地已納入關(guān)沮新城范圍，已無法再繼續(xù)出租使用，根據(jù)合同約定，出租房有權(quán)解除合同，作為原告，應(yīng)無條件予以配合，因此出租方通知原告解除合同符合法律規(guī)定，請求人民法院確認(rèn)雙方之間租賃合同已解除并駁回原告的訴求。原告荊州市鑫沙高橡塑有限公司為支持其訴訟主張，向本院提供了如下證據(jù)：證據(jù)一、營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)公示信息，證明原被告主體身份。證據(jù)二、租賃合同書、補(bǔ)充合同，證明1、2009年8月3日原被告雙方簽訂了《租賃合同書》和《補(bǔ)充合同》，約定被告將位于沙市區(qū)關(guān)沮鄉(xiāng)318國道旁的廠房、土地及廠內(nèi)配套設(shè)施（不包括電力設(shè)施）整體租賃給原告；2、租賃期限自2009年11月1日至2014年11月1日。到期后如原告有意繼續(xù)租賃，延長租期最長至15年；3、租金為每年150000元。證據(jù)三、解除合同通知書，證明2017年8月8日被告向原告發(fā)送了《解除合同通知書》，以租賃物進(jìn)行拆遷為由單方面解除雙方簽訂的《租賃合同書》和《補(bǔ)充合同》。證據(jù)四、收款收據(jù)、轉(zhuǎn)賬回單，證明合同履行期間，原告已履行了相應(yīng)義務(wù)，按期支付了租金。租金已付至2017年11月。被告荊州市機(jī)電配件廠對原告荊州市鑫沙高橡塑有限公司所舉證據(jù)質(zhì)證意見為：證據(jù)一無異議，證據(jù)二真實(shí)性無異議，但是從原告提供的補(bǔ)充合同恰恰可以證明原被告之間的租賃期限為不定期租賃，同時(shí)從租賃合同書中可看出，在租賃地因規(guī)劃建設(shè)需要時(shí)被告有權(quán)解除合同，原告應(yīng)無條件撤離。證據(jù)三、四真實(shí)性無異議，但是證據(jù)三并非是被告以租賃物拆遷為由解除合同，實(shí)際上是土地有了新的規(guī)劃建設(shè)。被告荊州市機(jī)電配件廠為支持其抗辯主張，舉證期限內(nèi)向本院提交下列證據(jù)，并經(jīng)庭審質(zhì)證：證據(jù)一、土地資產(chǎn)和規(guī)劃工作小組會(huì)議備忘錄。證據(jù)二、常務(wù)會(huì)議紀(jì)要。證據(jù)三、新聞網(wǎng)頁，證據(jù)一至三證明租賃地方已有新的規(guī)劃，不能繼續(xù)出租，合同必須解除，另外關(guān)沮新城已進(jìn)入實(shí)施階段。原告荊州市鑫沙高橡塑有限公司對被告荊州市機(jī)電配件廠所舉證據(jù)，質(zhì)證意見為：這只是政府內(nèi)部的會(huì)議記錄，并不是拆遷公告，不能達(dá)到被告的證明目的。經(jīng)審理查明基本事實(shí)：2009年8月3日，原告荊州市鑫沙高橡塑有限公司與被告荊州市機(jī)電配件廠共同簽訂了《租賃合同書》，約定被告將機(jī)電配件廠土地、廠房及廠內(nèi)配套設(shè)施（不包括電力設(shè)施）整體租賃給原告，租期五年，從2009年11月1日至2014年11月1日止，合同期滿，在同等條件下，原告有優(yōu)先承租權(quán)。同日，雙方簽訂《補(bǔ)充合同》一份，約定如因國家和地方規(guī)劃建設(shè)需要，原告應(yīng)無條件撤離，原合同即時(shí)終止，同時(shí)約定，五年合同到期后，如原告有意繼續(xù)租賃，延長租期最長至15年。2017年8月8日，被告荊州市機(jī)電配件廠向原告荊州市鑫沙高橡塑有限公司送達(dá)了《解除合同通知書》，以政府規(guī)劃拆遷為由，要求解除雙方的租賃合同關(guān)系。被告不認(rèn)同解除合同的理由，故成訟。
代理權(quán)限：一般授權(quán)。原告荊州市鑫沙高橡塑有限公司訴被告荊州市機(jī)電配件廠房屋租賃合同糾紛糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告荊州市鑫沙高橡塑有限公司的法定代表人吳克兵，被告荊州市機(jī)電配件廠的委托代理人姚忠斌到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：原告荊州市鑫沙高橡塑有限公司與被告荊州市機(jī)電配件廠所簽訂的《租賃合同書》中約定租賃期限為2009年11月1日至2014年11月1日，并在《補(bǔ)充合同》中約定到期后如原告有意繼續(xù)租賃，延長租期最長至15年。租賃合同屬雙務(wù)有償合同，合同成立需雙方達(dá)成合意，《補(bǔ)充合同》中約定的15年系延長租賃期的最長年限，但是否延長租期、延長多久，需雙方當(dāng)事人協(xié)商達(dá)成合意方成立，在《租賃合同書》內(nèi)約定的租期到期后，雙方并未就《補(bǔ)充合同》對延長租期的具體期限進(jìn)行約定，因此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十二條之規(guī)定，該《補(bǔ)充合同》的約定應(yīng)視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，且被告荊州市機(jī)電配件廠已經(jīng)在合理期限內(nèi)通過《解除合同通知書》通知了原告荊州市鑫沙高橡塑有限公司解除合同的事宜。同時(shí),被告荊州市機(jī)電配件廠向本院提交了相關(guān)證據(jù)，足以證明被告荊州市機(jī)電配件廠廠房所處區(qū)域已被當(dāng)?shù)卣{入規(guī)劃范圍，該廠房不日便將面臨拆遷，故該情形符合《補(bǔ)充合同》第一條關(guān)于因國家和地方規(guī)劃建設(shè)需要合同即時(shí)終止的約定以及《中華人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定的法定解除條件。綜上，被告荊州市機(jī)電配件廠于2017年8月8日向原告荊州市鑫沙高橡塑有限公司出具的《解除合同通知書》發(fā)生了解除原、被告雙方房屋租賃合同關(guān)系的效力，本院予以認(rèn)可。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十四條、第九十六條、第二百三十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定判決如下：

駁回原告荊州市鑫沙高橡塑有限公司的訴訟請求。本案訴訟費(fèi)500元，由原告荊州市鑫沙高橡塑有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)，上訴人在上訴期滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。