原告：荊州市鑫晟鴻商貿(mào)有限公司，住所地：荊州市荊州區(qū)民主街（名仕居）第3棟1層120室。
法定代表人：沈光署，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王大虎，湖北楚韻律師事務(wù)所律師。
被告：尤某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住荊州市沙市區(qū)。
委托訴訟代理人：高清，湖北博智律師事務(wù)所律師。
被告：荊州市沙市紡織化工研究所，住所地：荊州市沙市區(qū)豉湖路中段。
法定代表人：陳道宏，該所所長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：楊鵬，該所工會(huì)主席。
委托訴訟代理人：姚忠斌，湖北昭陽律師事務(wù)所律師。

原告荊州市鑫晟鴻商貿(mào)有限公司訴被告尤某返還原物糾紛一案，本院受理后，依法向被告送達(dá)了訴狀副本、應(yīng)訴通知書、舉證通知書及開庭傳票。訴訟中，被告尤某認(rèn)為應(yīng)當(dāng)追加荊州市沙市紡織化工研究所為本案被告，經(jīng)本院詢問原告，原告表示同意追加荊州市沙市紡織化工研究所為本案被告，本院遂通知荊州市沙市紡織化工研究所作為被告參加本案訴訟。2016年12月29日，由審判員吳慶生適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告荊州市鑫晟鴻商貿(mào)有限公司的委托訴訟代理人王大虎，被告尤某及其委托訴訟代理人高清，荊州市沙市紡織化工研究所的委托訴訟代理人姚忠斌到庭參加了訴訟。訴訟中，被告尤某以其負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)“沙市區(qū)康樂園老年公寓”還有其他合伙人應(yīng)當(dāng)參加訴訟為由，申請(qǐng)追加其他合伙人為本案當(dāng)事人，本院根據(jù)被告尤某提供的名單對(duì)合伙事宜進(jìn)行調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，被告尤某所說的合伙人在原告獲得本案訴爭(zhēng)物權(quán)時(shí)已經(jīng)退伙，故本院未準(zhǔn)予被告尤某的追加當(dāng)事人的申請(qǐng)。其后，被告尤某又以其與荊州市沙市紡織化工研究所存在訴訟，只有待該訴訟完結(jié)才能確定返還原物的主體為由，申請(qǐng)本案中止審理，本院經(jīng)審查后認(rèn)為，無論被告尤某與被告荊州市沙市紡織化工研究所之間存在何種法律關(guān)系，均不影響原告行使其物權(quán)，故未準(zhǔn)予被告尤某中止審理的申請(qǐng)。2018年10月25日，本院依法轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖肀景?，原告荊州市鑫晟鴻商貿(mào)有限公司的委托訴訟代理人王大虎，被告荊州市沙市紡織化工研究所的委托訴訟代理人姚忠斌到庭參加了訴訟，被告尤某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告荊州市鑫晟鴻商貿(mào)有限公司訴稱：2013年，原告因?qū)ηG州市沙市區(qū)紡織化工研究所（以下簡(jiǎn)稱“紡化所”）享有債務(wù)，遂將“紡化所”起訴至人民法院要求其履行債務(wù)。人民法院對(duì)該案審理后，判決“紡化所”限期向原告償還債務(wù)，因“紡化所”無力履行判決義務(wù)。原告依法向貴院申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行，在執(zhí)行過程中雙方達(dá)成和解，“紡化所”將原屬其名下的本案爭(zhēng)訴的房產(chǎn)抵償給原告，并于2015年4月22日辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。此前，由于被告尤某為“紡化所”法定代表人，在其擔(dān)任法定代表人期間利用職務(wù)之便，在本案爭(zhēng)訴的房產(chǎn)上開辦了“沙市區(qū)康樂園老年公寓”并非法經(jīng)營(yíng)至今，在“紡化所”將房屋抵償給原告之間即2015年4月之前，“紡化所”就曾多次致函給被告要求其償還企業(yè)資產(chǎn)，但被告均置之不理，原告至2015年4月22日取得上訴房產(chǎn)所有權(quán)后，也多次要求被告向原告騰退房屋，但被告對(duì)原告的要求置若罔聞，原告多次派員與被告溝通，被告態(tài)度蠻橫。原告認(rèn)為，原告已經(jīng)通過合法途徑取得房屋所有權(quán)應(yīng)當(dāng)依法受到保護(hù)，被告非法侵占他人財(cái)產(chǎn)嚴(yán)重違反了《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，同時(shí)也給原告造成了極大的經(jīng)濟(jì)損失，原告為維護(hù)其合法權(quán)益，特訴至貴院，望依法判決。故請(qǐng)求人民法院：1、判令被告將位于沙市區(qū)××路（體育中心對(duì)面）的房屋[四套不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為：鄂（2015）荊州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第000256；鄂（2018）荊州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0018096（住房）；鄂（2015）荊州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第000253；鄂（2015）荊州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第000255]騰退、返還給原告；2、被告支付房屋占有期間的使用費(fèi)387904元（2015年5月起至2016年9月止，及2016年9月至被告返還房屋時(shí)為止）；3、本案訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告尤某答辯稱：1、答辯人不是本案適格的被告。原告所稱的答辯人所占用的養(yǎng)老院，其所有人是荊州市沙市區(qū)紡織化工研究所，養(yǎng)老院并沒有依法登記注冊(cè)，其開辦人是紡化所，且原告也是向紡化所所購(gòu)買的涉案財(cái)產(chǎn)，所以，原告應(yīng)將紡化所列為本案的被告。2、答辯人占用涉案房屋有法律依據(jù)。荊州市沙市區(qū)人民法院生效的判決已確認(rèn)，答辯人在養(yǎng)老院投入了30萬元的股份，因此，答辯人系養(yǎng)老院的財(cái)產(chǎn)所有人，而紡化所則是用涉案的房屋入股的養(yǎng)老院，這一切現(xiàn)狀是依據(jù)當(dāng)時(shí)的全體職工大會(huì)通過的意見而形成的，而非答辯人所稱的利用職務(wù)之便而侵占被答辯人的財(cái)產(chǎn)，所以，答辯人占用涉案房屋是有依據(jù)的。3、原告購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)中有答辯人的合法財(cái)產(chǎn)。由于原告購(gòu)買的紡化所財(cái)產(chǎn)中有答辯人的財(cái)產(chǎn)，且原告也未向答辯人支付相應(yīng)的對(duì)價(jià)，所以，原告不應(yīng)向答辯人主張侵權(quán)責(zé)任。
被告荊州市沙市紡織化工研究所答辯稱：答辯人認(rèn)為我所不是本案適格被告，應(yīng)依法駁回對(duì)答辯人的訴訟請(qǐng)求。2013年我所欠原告?zhèn)鶆?wù)，因此法院判決所有的財(cái)產(chǎn)折價(jià)賠償給原告，待清算與改制完成，資產(chǎn)于2015年4年22日全部抵債交付給原告，且辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2008準(zhǔn)備改建廠房建立養(yǎng)老院，因安全原因等沒有得到批準(zhǔn)，因此沒有辦理登記及對(duì)外經(jīng)營(yíng)，尤某非法占用進(jìn)行對(duì)外經(jīng)營(yíng)，所得收入都是由尤某自行收益，與我所無關(guān)，我所也多次口頭書面要求尤某騰退房屋，我所與原告沒有法律關(guān)系，尤某侵占原告房屋與我所無關(guān)。
經(jīng)審理查明，原告荊州市鑫晟鴻商貿(mào)有限公司于2015年4月22日通過本院執(zhí)行程序獲得了位于沙市區(qū)××路（體育中心對(duì)面）的涉案不動(dòng)產(chǎn)，并辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，產(chǎn)權(quán)證編號(hào)分別為：鄂（2015）荊州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第000256，建筑物面積：484.95m2、鄂（2018）荊州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0018096（住房），建筑物面積：828.96m2、鄂（2015）荊州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第000253，建筑物面積：237.18m2、鄂（2015）荊州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第000255，建筑物面積：805.67m2。當(dāng)日，原告向該不動(dòng)產(chǎn)的使用人“康樂園”（沙市區(qū)康樂園養(yǎng)老院，未經(jīng)工商登記）發(fā)出限期騰房清場(chǎng)通知書，要求其在2015年6月22日前騰退房屋。到期后，“康樂園”未騰退房屋。故而成訟。
另查明，被告尤某原為被告荊州市沙市紡織化工研究所的法定代表人，其在職期間以荊州市沙市紡織化工研究所的名義申報(bào)開辦“沙市區(qū)康樂園老年公寓”，后經(jīng)沙市區(qū)民政局批準(zhǔn)同意荊州市沙市紡織化工研究所籌辦。但因各種原因，荊州市沙市紡織化工研究所未能開設(shè)“沙市區(qū)康樂園老年公寓”，被告尤某遂以職工合伙的形式在涉案不動(dòng)產(chǎn)處開辦了“沙市區(qū)康樂園老年公寓”，但被告尤某未與被告荊州市沙市紡織化工研究所簽訂租賃合同。2014至2015年期間，因荊州市沙市紡織化工研究所與原告存在經(jīng)濟(jì)糾紛，荊州市沙市區(qū)紡織化工研究所在人民法院的執(zhí)行過程中用自有的不動(dòng)產(chǎn)（包含涉案四套房產(chǎn)）抵償原告的債權(quán)，荊州市沙市紡織化工研究所的其他職工遂陸續(xù)退出了“沙市區(qū)康樂園老年公寓”的合伙，被告尤某成為“沙市區(qū)康樂園老年公寓”的實(shí)際經(jīng)營(yíng)人、管理人。被告尤某在使用涉案四套房屋[鄂（2015）荊州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第000256，建筑物面積：484.95m2、鄂（2018）荊州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0018096（住房），建筑物面積：828.96m2，被告尤某實(shí)際占有該建筑物三樓北面房屋一套，面積60-70m2（本院在現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)原告稱因尤某一直使用該房屋，未能進(jìn)入該房屋確認(rèn)面積）、鄂（2015）荊州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第000253，建筑物面積：237.18m2、鄂（2015）荊州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第000255，建筑物面積：805.67m2期間未向原告或被告荊州市紡織化工研究所交納租金。
還查明，原告委托荊州市楚韻律師事務(wù)所進(jìn)行訴訟前，荊州市楚韻律師事務(wù)所委托中證房地產(chǎn)評(píng)估造價(jià)集團(tuán)有限公司對(duì)位于荊州市沙市區(qū)××路以西原告所屬三棟建筑物2015年5月1日至2016年9月30日的租金收益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，該機(jī)構(gòu)經(jīng)認(rèn)證后，認(rèn)為：鄂（2015）荊州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第000256、鄂（2015）荊州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第000253、鄂（2015）荊州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第000255三份不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證所涉及的物權(quán)月租金收益為每平方米17.35元（評(píng)估報(bào)告中所載明的三套房屋總面積為1397.35m2，三份不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的總面積為1527.80m2）。
庭審中，原告向本院明確表明雖然追加荊州市紡織化工研究所為本案被告，但荊州市紡織化工研究所并未占有、使用涉案不動(dòng)產(chǎn)，故只要求被告尤某承擔(dān)民事責(zé)任。
上述事實(shí)有原、被告提交的證據(jù)，本院對(duì)荊州市紡織化工研究所的職工李新法、李玲的調(diào)查筆錄及各方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述載卷佐證。

本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條“所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！?，原告荊州市鑫晟鴻商貿(mào)有限公司對(duì)位于沙市區(qū)××路（體育中心對(duì)面）的房屋[四套不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為：鄂（2015）荊州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第000256、鄂（2018）荊州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0018096（住房）、鄂（2015）荊州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第000253、鄂（2015）荊州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第000255享有物權(quán)，其依法對(duì)上述物權(quán)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。被告尤某作為“沙市區(qū)康樂園養(yǎng)老公寓”的實(shí)際經(jīng)營(yíng)人、管理人自2016年4月22日后占有、使用前述四套不動(dòng)產(chǎn)沒有向本院提供有效的證據(jù)證明其屬于合法占有、使用，應(yīng)承擔(dān)民事侵權(quán)責(zé)任。原告向本院主張被告尤某將位于沙市區(qū)××路（體育中心對(duì)面）的房屋[四套不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為：鄂（2015）荊州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第000256、鄂（2018）荊州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0018096（住房），該建筑物三樓北面房屋一套、鄂（2015）荊州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第000253、鄂（2015）荊州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第000255騰退、返還給原告的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告還主張被告尤某支付房屋占有期間的使用費(fèi)387904元（2015年5月1日起至2016年9月30日止），及2016年9月30日以后至實(shí)際返還房屋期間的占有使用費(fèi)，被告雖對(duì)原告的不動(dòng)產(chǎn)租金收益價(jià)格評(píng)估結(jié)論提出異議，但未提供證據(jù)予以反駁，故本院對(duì)原告提交的價(jià)格評(píng)估結(jié)論予以采納。原告在庭審中提出的被告尤某占有的是四套不動(dòng)產(chǎn)，但只要求被告尤某按鄂（2015）荊州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第000256、鄂（2015）荊州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第000253、鄂（2015）荊州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第000255三套不動(dòng)產(chǎn)面積以價(jià)格評(píng)估結(jié)論主張占有使用費(fèi)。其中，2015年5月1日至2016年9月30日期間的租金收益損失參照中證房地產(chǎn)評(píng)估造價(jià)集團(tuán)有限公司的價(jià)格評(píng)定結(jié)論為387904元，本院予以支持，自2016年10月1日起至騰退之日，本院確認(rèn)被告尤某應(yīng)按17.35元m2月向原告支付四套不動(dòng)產(chǎn)（面積按照評(píng)估中的三套不動(dòng)產(chǎn)面積予以計(jì)算為：1527.80m2）的占有、使用費(fèi)。
被告尤某認(rèn)為其與被告荊州市沙市紡織化工研究所之間存在訴訟，只有該訴訟完結(jié)后才能確定占有、使用原告不動(dòng)產(chǎn)的主體。本院認(rèn)為，庭審中被告尤某已經(jīng)自認(rèn)“沙市區(qū)康樂園養(yǎng)老公寓”由其負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)、管理，無論其與荊州市沙市區(qū)紡織化工研究所之間存在何種法律關(guān)系，均不能對(duì)抗原告物權(quán)的行使。若如其所述屬實(shí)，被告尤某可另行向被告荊州市沙市紡織化工研究所主張權(quán)利。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十九條、第三十四條、第三十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告尤某于本判決生效之日起十日內(nèi)騰退位于沙市區(qū)豉湖路（體育中心對(duì)面）的四套房屋[四套不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為：鄂（2015）荊州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第000256、鄂（2018）荊州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0018096（住房），該建筑物三樓北面房屋一套、鄂（2015）荊州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第000253、鄂（2015）荊州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第000255]，交還原告荊州市鑫晟鴻商貿(mào)有限公司；
二、被告尤某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告荊州市鑫晟鴻商貿(mào)有限公司自2015年5月1日起至2016年9月30日占有、使用費(fèi)387904元，并從2016年10月1日起按17.35元m2月向原告荊州市鑫晟鴻商貿(mào)有限公司計(jì)付1527.80m2的占有、使用費(fèi)直至騰退完畢之日止；
如果未按本判決書指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7618元，由被告尤某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。收款人：湖北省荊州市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：17×××30，開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行荊州市長(zhǎng)江大學(xué)支行，上訴人在上訴期滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng) 袁欣
審判員 吳慶生
人民陪審員 徐玉賢

書記員： 喻昭成