原告：荊州市騰躍汽車銷售有限公司，住所地：荊州市荊沙大道草市段北側。法定代表人：陳華，系該公司總經理。委托代理人：彭德江，湖北楚韻律師事務所律師。被告：荊州市盛某嘉某商業(yè)管理有限公司，住所地：荊州市沙市區(qū)躍進路（沙隆達宿舍）4棟4單元2樓4號。法定代表人：王勝，系該公司經理。

原告荊州市騰躍汽車銷售有限公司訴稱：2014年3月24日，原告因經營需求與被告簽訂《廠房定制協(xié)議》，約定由被告與案外人湖北利晟投資有限公司（以下簡稱“利晟公司”）合作將其合法擁有的位于沙市經濟開發(fā)區(qū)東方大道西側利晟中小企業(yè)科技園二期的一個標準廠房以定制廠房形式為原告定制開發(fā)。協(xié)議簽訂后，原告依約將10萬元廠房建設保證金通過銀行電子轉賬形式支付至被告公司開設賬號。其后，因土地開發(fā)規(guī)劃性質問題，經原告與案外人利晟公司協(xié)商，未能達成一致意見，雙方遂未予簽訂正式合同。2017年3月8日，原告向荊州市沙市區(qū)人民法院起訴要求案外人利晟公司返還其144萬元土地預付款并支付資金占用利息，后經沙市區(qū)人民法院、荊州市中級人民法院兩級法院審理確認，原告與案外人利晟公司未存在合同關系，并判決由案外人利晟公司返還原告土地預付款144萬元及利息。現(xiàn)該判決已生效并已執(zhí)行到位。據(jù)此，原告方認為，原告與被告簽訂的定制協(xié)議因被告及案外人利晟公司原因未能履行，被告方亦無法履行，原告訂立此協(xié)議的目的不能實現(xiàn)，依據(jù)協(xié)議條款及合同法相關規(guī)定，被告應予返還原告項目保證金。為維護原告的合法權益，特訴至貴院，請求法院判令被告返還原告項目保證金10萬元及其資金占用利息（自2014年2月16日起至實際付款之日止按中國人民銀行公布的同期貸款基準利率計算）；本案的訴訟費用由被告承擔。被告荊州市盛某嘉某商業(yè)管理有限公司未作答辯。經審理查明：2014年3月24日，原告荊州市騰躍汽車銷售有限公司因經營需求與被告荊州市盛某嘉某商業(yè)管理有限公司簽訂《廠房定制協(xié)議》，約定由被告與案外人湖北利晟投資有限公司（以下簡稱“利晟公司”）合作將其合法擁有的位于沙市經濟開發(fā)區(qū)東方大道西側利晟中小企業(yè)科技園二期的一個標準廠房以定制廠房形式為原告定制開發(fā)。該協(xié)議違約責任載明，原告向被告繳納10萬元項目保證金；因被告不可抗拒原因致使協(xié)議不能履行需退還預付款，并按同期銀行利率支付利息。2014年4月16日，原告依約將10萬元廠房建設保證金通過銀行電子轉賬形式支付至被告荊州市騰躍汽車銷售有限公司賬號。2017年3月8日，原告向荊州市沙市區(qū)人民法院起訴要求案外人湖北利晟工業(yè)園有限公司返還其144萬元土地預付款并支付資金占用利息，荊州市沙市區(qū)人民法院【2017】鄂10**民初551號民事判決書、荊州市中級人民法院【2018】鄂10民終405號民事判決書均認定原告與案外人利晟公司未存在合同關系，并判決由案外人利晟公司返還原告土地預付款144萬元及利息，現(xiàn)該判決已生效。原告與被告簽訂的《廠房定制協(xié)議》因被告及案外人利晟公司原因未能履行，故原告訂立此協(xié)議的目的不能實現(xiàn)，被告需退還項目保證金并按同期銀行利率支付利息。后原告多次向被告催討返還項目保證金未果，而形成訴爭。上述事實有《廠房定制協(xié)議》、電子轉賬憑證、民事判決書兩份及庭審筆錄載卷佐證。
原告荊州市騰躍汽車銷售有限公司訴被告荊州市盛某嘉某商業(yè)管理有限公司合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員韓靜適用簡易程序，于2018年10月11日對本案進行了公開開庭審理。原告荊州市騰躍汽車銷售有限公司及其委托代理人彭德江到庭參加訴訟。被告荊州市盛某嘉某商業(yè)管理有限公司經本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為：原告荊州市騰躍汽車銷售有限公司與被告荊州市盛某嘉某商業(yè)管理有限公司之間簽訂的《廠房定制協(xié)議》是雙方當事人真實意思表示，且未違背法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，應依法予以保護。原告荊州市騰躍汽車銷售有限公司依約支付項目保證金，被告荊州市盛某嘉某商業(yè)管理有限公司亦應按照約定為原告定制開發(fā)廠房。被告荊州市騰躍汽車銷售有限公司未履行項目開發(fā)的義務，其行為構成違約，應當承擔違約責任，故原告向本院主張被告荊州市騰躍汽車銷售有限公司返還項目保證金10萬元的訴訟請求本院予以支持。荊州市中級人民法院【2018】鄂10民終405號民事判決書于2018年4月24日作出，故原告主張自2014年2月16日起至實際付款之日止按中國人民銀行公布的同期貸款基準利率計算利息本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法總則》第七條、第一百七十六條、《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告荊州市盛某嘉某商業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十日內向原告荊州市騰躍汽車銷售有限公司返還項目保證金10萬元及利息（自2018年4月24日起至實際付款之日止按中國人民銀行公布的同期貸款基準利率計算）。如果被告未按判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費2300元，減半收取1150元，由被告荊州市盛某嘉某商業(yè)管理有限公司承擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時預交上訴案件訴訟費，款匯至湖北省荊州市中級人民法院，帳號：17×××30，開戶行：中國農業(yè)銀行荊州市長江大學支行。上訴人在上訴期滿后七日內仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　韓靜

書記員：胡豆