原告：荊州市騰躍汽車銷售有限公司，住所地：荊州市荊沙大道草市段北側(cè)。法定代表人：陳華，系該公司總經(jīng)理。委托代理人：彭德江，湖北楚韻律師事務(wù)所律師。被告：荊州市盛某嘉某商業(yè)管理有限公司，住所地：荊州市沙市區(qū)躍進(jìn)路（沙隆達(dá)宿舍）4棟4單元2樓4號(hào)。法定代表人：王勝，系該公司經(jīng)理。

原告荊州市騰躍汽車銷售有限公司訴稱：2014年3月24日，原告因經(jīng)營(yíng)需求與被告簽訂《廠房定制協(xié)議》，約定由被告與案外人湖北利晟投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“利晟公司”）合作將其合法擁有的位于沙市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)東方大道西側(cè)利晟中小企業(yè)科技園二期的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)廠房以定制廠房形式為原告定制開(kāi)發(fā)。協(xié)議簽訂后，原告依約將10萬(wàn)元廠房建設(shè)保證金通過(guò)銀行電子轉(zhuǎn)賬形式支付至被告公司開(kāi)設(shè)賬號(hào)。其后，因土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃性質(zhì)問(wèn)題，經(jīng)原告與案外人利晟公司協(xié)商，未能達(dá)成一致意見(jiàn)，雙方遂未予簽訂正式合同。2017年3月8日，原告向荊州市沙市區(qū)人民法院起訴要求案外人利晟公司返還其144萬(wàn)元土地預(yù)付款并支付資金占用利息，后經(jīng)沙市區(qū)人民法院、荊州市中級(jí)人民法院兩級(jí)法院審理確認(rèn)，原告與案外人利晟公司未存在合同關(guān)系，并判決由案外人利晟公司返還原告土地預(yù)付款144萬(wàn)元及利息?，F(xiàn)該判決已生效并已執(zhí)行到位。據(jù)此，原告方認(rèn)為，原告與被告簽訂的定制協(xié)議因被告及案外人利晟公司原因未能履行，被告方亦無(wú)法履行，原告訂立此協(xié)議的目的不能實(shí)現(xiàn)，依據(jù)協(xié)議條款及合同法相關(guān)規(guī)定，被告應(yīng)予返還原告項(xiàng)目保證金。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特訴至貴院，請(qǐng)求法院判令被告返還原告項(xiàng)目保證金10萬(wàn)元及其資金占用利息（自2014年2月16日起至實(shí)際付款之日止按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算）；本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。被告荊州市盛某嘉某商業(yè)管理有限公司未作答辯。經(jīng)審理查明：2014年3月24日，原告荊州市騰躍汽車銷售有限公司因經(jīng)營(yíng)需求與被告荊州市盛某嘉某商業(yè)管理有限公司簽訂《廠房定制協(xié)議》，約定由被告與案外人湖北利晟投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“利晟公司”）合作將其合法擁有的位于沙市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)東方大道西側(cè)利晟中小企業(yè)科技園二期的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)廠房以定制廠房形式為原告定制開(kāi)發(fā)。該協(xié)議違約責(zé)任載明，原告向被告繳納10萬(wàn)元項(xiàng)目保證金；因被告不可抗拒原因致使協(xié)議不能履行需退還預(yù)付款，并按同期銀行利率支付利息。2014年4月16日，原告依約將10萬(wàn)元廠房建設(shè)保證金通過(guò)銀行電子轉(zhuǎn)賬形式支付至被告荊州市騰躍汽車銷售有限公司賬號(hào)。2017年3月8日，原告向荊州市沙市區(qū)人民法院起訴要求案外人湖北利晟工業(yè)園有限公司返還其144萬(wàn)元土地預(yù)付款并支付資金占用利息，荊州市沙市區(qū)人民法院【2017】鄂10**民初551號(hào)民事判決書、荊州市中級(jí)人民法院【2018】鄂10民終405號(hào)民事判決書均認(rèn)定原告與案外人利晟公司未存在合同關(guān)系，并判決由案外人利晟公司返還原告土地預(yù)付款144萬(wàn)元及利息，現(xiàn)該判決已生效。原告與被告簽訂的《廠房定制協(xié)議》因被告及案外人利晟公司原因未能履行，故原告訂立此協(xié)議的目的不能實(shí)現(xiàn)，被告需退還項(xiàng)目保證金并按同期銀行利率支付利息。后原告多次向被告催討返還項(xiàng)目保證金未果，而形成訴爭(zhēng)。上述事實(shí)有《廠房定制協(xié)議》、電子轉(zhuǎn)賬憑證、民事判決書兩份及庭審筆錄載卷佐證。
原告荊州市騰躍汽車銷售有限公司訴被告荊州市盛某嘉某商業(yè)管理有限公司合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員韓靜適用簡(jiǎn)易程序，于2018年10月11日對(duì)本案進(jìn)行了公開(kāi)開(kāi)庭審理。原告荊州市騰躍汽車銷售有限公司及其委托代理人彭德江到庭參加訴訟。被告荊州市盛某嘉某商業(yè)管理有限公司經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：原告荊州市騰躍汽車銷售有限公司與被告荊州市盛某嘉某商業(yè)管理有限公司之間簽訂的《廠房定制協(xié)議》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且未違背法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，應(yīng)依法予以保護(hù)。原告荊州市騰躍汽車銷售有限公司依約支付項(xiàng)目保證金，被告荊州市盛某嘉某商業(yè)管理有限公司亦應(yīng)按照約定為原告定制開(kāi)發(fā)廠房。被告荊州市騰躍汽車銷售有限公司未履行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的義務(wù)，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，故原告向本院主張被告荊州市騰躍汽車銷售有限公司返還項(xiàng)目保證金10萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。荊州市中級(jí)人民法院【2018】鄂10民終405號(hào)民事判決書于2018年4月24日作出，故原告主張自2014年2月16日起至實(shí)際付款之日止按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算利息本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第七條、第一百七十六條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告荊州市盛某嘉某商業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告荊州市騰躍汽車銷售有限公司返還項(xiàng)目保證金10萬(wàn)元及利息（自2018年4月24日起至實(shí)際付款之日止按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算）。如果被告未按判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)2300元，減半收取1150元，由被告荊州市盛某嘉某商業(yè)管理有限公司承擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)，款匯至湖北省荊州市中級(jí)人民法院，帳號(hào)：17×××30，開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行荊州市長(zhǎng)江大學(xué)支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　韓靜

書記員：胡豆