原告:荊州市紅商百貨有限公司，住所地：沙市區(qū)長港路59號。
法定代表人：王明海，該公司董事長。
委托訴訟代理人：覃世方，湖北博智律師事務(wù)所律師。
被告：荊州人信銀座置業(yè)有限公司，住所地：沙市區(qū)鳳臺坊1棟。
法定代表人：李曉明，該公司董事長。
委托訴訟代理人：呂軍、毛俊，湖北呂軍律師事務(wù)所律師。

原告荊州市紅商百貨有限公司訴被告荊州人信銀座置業(yè)有限公司房屋拆遷補償安置合同糾紛一案，本院于2018年9月5日立案。
原告荊州市紅商百貨有限公司訴稱，2011年10月30日，原告與荊州市沙市區(qū)人民政府舊城改造辦公室簽訂的紅旗二中片區(qū)房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償協(xié)議書約定：原告被征收的房屋坐落于沙市區(qū)××號，原告選擇按產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進行補償，還建地點為北京路237號（臨街原址），還建方案為人信銀座商業(yè)用房建筑面積777.93平方米。2011年11月21日，被告作為還建房屋的建設(shè)方與原告簽訂的《紅旗二中片區(qū)房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償協(xié)議書》補充協(xié)議約定：還建方案為①、被告還建原告非住宅商業(yè)用房位于本項目北京路237號地面首層臨街5#—6#商品房之間，建筑面積777.93平方米；②、若還建方案①的5#—6#樓之間設(shè)計用途改變沒有臨街門店，被告還建原告非住宅商業(yè)用房位于本項目北京路237號地面首層臨街6#樓東側(cè)，建筑面積777.93平方米；③、被告還建原告獨立的水、電。上述協(xié)議簽訂后，原告作為該項目用地的拆遷大戶，積極騰退房屋，為片區(qū)拆遷起到了帶頭作用。但被告還建的房屋除A區(qū)位置符合約定外，B區(qū)位置不符合約定，5#—6#樓之間的部分門店已經(jīng)出賣給他人銷售銘鉆珠寶，且整體還建面積不足。原告為此多次與被告協(xié)商不能達成一致，被告至今沒有與原告簽訂商品房買賣合同或者還建房購銷合同。
原告于2018年1月26日訴請：1、判令被告協(xié)助原告辦理還建房屋的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；2、判令被告向原告賠償約定還建房屋面積與實際還建房屋面積短少的損失（具體數(shù)額依據(jù)評估意見確定）；3、判令被告向原告賠償B區(qū)房屋與A區(qū)房屋在市場價格上的差價損失（具體數(shù)額依據(jù)評估意見確定）；4、判令被告向原告賠償與北京路237號人信匯首層臨街5#—6#樓之間銘鉆珠寶門店銷售價款相等的經(jīng)濟損失；5、判令被告向原告賠償可得利益損失（月均損失數(shù)額依據(jù)評估意見，從人信匯項目取得施工許可證滿24個月之日起計算至被告履行第1項、第2項訴訟請求之日止）；6、判令被告對還建房屋安裝獨立水電（包括單獨立戶和單獨水電接口）；7、判令被告負擔本案訴訟費、測繪費、評估費。
立案前，原告又于2018年8月13日變更訴請，調(diào)整后的訴訟請求如下：1、判令被告協(xié)助原告辦理還建房屋的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；2、判令被告向原告賠償約定還建房屋與實際還建房屋的差價損失22442490元；3、判令被告向原告賠償與人信匯1層1021、1022號門面銷售價款相等的經(jīng)濟損失3691640元；4、判令被告向原告賠償可得利益損失3397480元（暫計至2018年1月26日）；5、判令被告對還建房屋安裝獨立水電（包括單獨立戶和單獨水電接口）；6、判令被告負擔本案訴訟費、測繪費、評估費。
被告荊州人信銀座置業(yè)有限公司在提交答辯狀期間，對管轄權(quán)提出異議認為，按照原告訴請第4項的表述，原告并未放棄2018年1月26日以后產(chǎn)生的可得利益損失，根據(jù)原告的計算方式，經(jīng)計算至原告提交變更訴訟請求申請書之日即2018年8月13日，原告訴請第4項的可得利益損失金額應(yīng)為3949570元，綜合其他訴訟請求，原告所主張的訴訟標的額為30083700元，已超過沙市區(qū)人民法院管轄案件的訴訟標的額。故本案應(yīng)移至荊州市中級人民法院審理。

本院經(jīng)審查認為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于調(diào)整高級人民法院和中級人民法院管轄第一審民商事案件標準的通知》規(guī)定，對于當事人住所地均在受理法院所處省級行政轄區(qū)的第一審民商事案件，湖北所轄中級人民法院管轄訴訟標的額3000萬元以上一審民商事案件。而本案中，原告荊州市紅商百貨有限公司于2018年8月13日遞交的《變更訴訟請求申請書》，實際上是對2018年1月26日遞交的《民事起訴狀》中訴請數(shù)額的確定，其在變更后的訴請第4項將計算時間暫計至2018年1月26日，有意規(guī)避了級別管轄的訴訟標的額。綜合原告調(diào)整后的六項訴訟請求，本案訴訟標的額已超出了湖北所轄基層人民法院管轄訴訟標的額，應(yīng)由本轄區(qū)中級人民法院即荊州市中級人民法院管轄。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第十八條、第三十六條、第一百五十四條、參照《最高人民法院關(guān)于審理民事級別管轄異議案件若干問題的規(guī)定》第一條規(guī)定，裁定如下：

被告荊州人信銀座置業(yè)有限公司對管轄權(quán)提出的異議成立，本案移送荊州市中級人民法院處理。
如不服本裁定，可在裁定書送達之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。

審判長 李婭
人民陪審員 嚴慧玲
人民陪審員 肖忠莉

書記員： 梁昊