原告：荊州市沙市區(qū)財政局，住所地：荊州市沙市區(qū)公園路28號。法定代表人：朱先文，該局局長。委托代理人：姚忠斌，湖北昭陽律師事務所律師。被告：湖北天某東方科技集團有限公司，住所地：荊州市沙市區(qū)岑河鎮(zhèn)岑沙路2號。法定代表人：夏雄烈，該公司執(zhí)行董事。委托代理人：胡強，湖北昭信律師事務所律師。

原告荊州市沙市區(qū)財政局訴稱：因被告公司發(fā)展需要，2008年9月29日，原告荊州市沙市區(qū)財政局（以下簡稱沙市區(qū)財政局）與被告湖北天某東方科技集團有限公司（原名：湖北天某生物工程有限公司，以下簡稱天某公司）簽訂一《沙市區(qū)2008年度農業(yè)綜合開發(fā)重點產業(yè)化經營項目有償資金借款合同書》，該合同約定：原告荊州市沙市區(qū)財政局借款人民幣337.5萬元給被告天某公司，用于該公司的農業(yè)綜合開發(fā)重點產業(yè)化經營項目，被告天某公司應于2009年3月底之前將全部工程完工，還款時間約定為2012年10月還本168.75萬元；2013年10月底還本168.75萬元，如被告未能按期還款，原告有權按月收取未還部分款項10%的預期占用費，直至借款全部還清為止。同時，為了保證合同的履行，被告以該公司位于沙市區(qū)岑河鎮(zhèn)沙岑公路東側的一宗土地進行了擔保，并為原告辦理了土地他項權證。合同簽訂后，原告實際向被告支付借款315萬元。2012年底，被告向原告還款157.5萬元。但剩余借款157.5萬元在約定期滿后，雖原告多次催收，被告均不予償還，被告的行為已嚴重侵害了原告的合法權益。至2018年2月28日止，被告天某公司欠原告沙市區(qū)財政局借款157.5萬元及預期占用費163.8萬元（按月息2%計息），兩項共計321.3萬元。為維護原告合法權益，特提起訴訟，請求法院：1、判令被告立即歸還原告借款本金157.5萬元及至清償之日止的預期占用費（自2013年11月1日起算，其中暫算至2018年2月28日為163.8萬元，此后按月利率2%計算）；2、確認抵押擔保合同成立有效，原告對抵押物的處置有優(yōu)先受償權；3、判令被告承擔本案訴訟費用。被告湖北天某東方科技集團有限公司答辯稱：對于事實沒有異議。該筆借款超過訴訟時效，不應該得到保護。原告主張按月收取10%的預期占用費，該約定屬于違約金條款。該約定主張過高，應該適當調整。原告主張此后按月2%計算，沒有合同約定，也沒有法律依據。只能按照銀行同期貸款利率計算。原告為支持自己的訴訟主張，向本院提交了下列證據：證據1，原告統(tǒng)一社會信用代碼證書復印件。證明原告的主體資格；證據2，被告企業(yè)工商信息。證明被告的主體資格。證據3，借款合同書復印件。證明被告向原告借款的事實。證據4，他項權證復印件一份。證明被告已將其公司土地使用權抵押給了原告。證據5、支付憑證及收條復印件各一份。證明原告向被告支付了貸款337.5萬元（實際貸款315萬元）。證據6、還款憑證復印件兩份。證明被告在2012年11月向原告還款共計157.5萬元。證據7、崔收函復印件三份及送達回證復印件一份。證明原告一直在向被告催收欠款。證據8、中共荊州市沙市區(qū)委機構編制委員會文件復印件。證明荊州市沙市區(qū)農業(yè)綜合開發(fā)辦公室是原告沙市區(qū)財政局的下屬單位。被告湖北天某東方科技集團有限公司對原告提交的證據1、2、3、4、6沒有異議。證據5說明原告違約，實際貸款數額沒有達到合同約定的數額。證據7、8證明目的有異議。證據8在2013年沙市區(qū)農業(yè)綜合開發(fā)辦公室已經從沙市區(qū)財政局獨立出去，為沙市區(qū)財政局下屬事業(yè)單位，沙市區(qū)財政局和農業(yè)綜合辦公室是兩個不同的民事主體，合同簽訂人沙市區(qū)財政局從未主張債權。證據7僅僅只有沙市區(qū)農業(yè)綜合開發(fā)辦公室單方面記載，沒有向被告的送達回證，也沒有其他證據相印證。而且該催收主體不是債權人。因此該證據不能采信。關于證據7送達回證簽收時間是2016年12月29日，根據合同約定，被告的還款時間應為2013年10月底還清，在前兩份催收證據無效的情況下，該債權已經超過訴訟時效。本次催收不是對債權的重新確認。因此綜合認定，該債權超過訴訟時效，不應得到保護。綜合原告、被告舉證、質證意見，本院認定本案事實如下：2008年9月29日，原告荊州市沙市區(qū)財政局（甲方）與被告湖北天某生物工程有限公司（乙方）簽訂《沙市區(qū)2008年度農業(yè)綜合開發(fā)重點產業(yè)化經營項目有償資金借款合同書》，該合同約定：一、甲方向乙方提供資金用于2008年的農業(yè)綜合開發(fā)重點產業(yè)化經營項目，即5500噸優(yōu)質鴨加工產業(yè)化項目。二、甲方向乙方提供農業(yè)綜合開發(fā)重點產業(yè)化經營項目有償資金337.5萬元。三、甲方向乙方提供的農業(yè)綜合開發(fā)資金只能用于農業(yè)綜合開發(fā)項目建設，乙方不得挪作他用。甲方根據項目區(qū)工程預算工程進度、質量，分期撥款。乙方不按時完成工作量或不按上報項目實施方案投入資金和建設的，甲方有權拒絕付款。四、乙方應在2009年3月底以前將全部工程完工，并確保國家、省市對項目的驗收合格。五、還款時間：2012年10月還本168.75萬元；2013年10月底還本168.75萬元。乙方如未能按期還款，甲方有權與其未還部分按月收取10%的預期占用費，直至借款全部還清為止。六、乙方將本單位的土地使用權證以甲方借出產業(yè)化項目資金兩倍的資產作為抵押擔保（經評估，土地面積77,540㎡，總地價630萬元），并將抵押土地他項權屬證明交甲方保管。若乙方不能依合同約定按期償還本金，甲方于2013年12月31日后有權依照我國法律規(guī)定，將抵押物作價、拍賣、變賣或以其他方式處置，從所得價款中優(yōu)先得到償還。七、乙方抵押的土地他項權證在甲方抵押借款后不得出售、轉讓、重復抵押或他人擔保，否則追究其法律責任。八、本合同于2008年10月1日起生效。甲方原告荊州市沙市區(qū)財政局予以蓋章、負責人予以簽字，乙方被告湖北天某生物工程有限公司予以蓋章、負責人予以簽字。2009年1月8日，被告湖北天某生物工程有限公司向原告荊州市沙市區(qū)財政局出具收款收據一張，內容為今收到沙市區(qū)財政局系付5500噸優(yōu)質鴨加工產業(yè)化項目有償資金3375000元。2009年1月13日，原告荊州市沙市區(qū)財政局通過沙市區(qū)區(qū)直機關財務核算中心以轉賬方式向被告湖北天某生物工程有限公司支付3375000元。2012年11月14日，被告湖北天某生物工程有限公司向原告荊州市沙市區(qū)財政局（收款人：沙市區(qū)區(qū)直機關財務核算中心）分別還款1000000元及575000元。2014年5月30日、2015年8月11日、2016年12月19日，荊州市沙市區(qū)農業(yè)綜合開發(fā)辦公室向被告湖北天某生物工程有限公司送達文件，要求其盡快償還債務157.5萬元。另查明，沙編【2013】6號中共荊州市沙市區(qū)委機構編制委員會文件，將設在區(qū)財政局的沙市區(qū)農業(yè)綜合開發(fā)領導小組辦公室調整為區(qū)財政局事業(yè)單位。2013年9月2日，湖北天某生物工程有限公司變更企業(yè)名稱為湖北天某東方科技集團有限公司。
原告荊州市沙市區(qū)財政局訴被告湖北天某東方科技集團有限公司借款合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序對本案進行了公開開庭審理。原告荊州市沙市區(qū)財政局的委托代理人姚忠斌、被告湖北天某東方科技集團有限公司的委托代理人胡強到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為：根據《中華人民共和國合同法》第八條的規(guī)定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。原告荊州市沙市區(qū)財政局與被告湖北天某東方科技集團有限公司簽訂的《沙市區(qū)2008年度農業(yè)綜合開發(fā)重點產業(yè)化經營項目有償資金借款合同書》是雙方真實意思表示，合法有效，各方均應按照合同約定全面履行義務。原告荊州市沙市區(qū)財政局按照借款合同的約定履行了給付出借款項的義務，被告湖北天某東方科技集團有限公司應當按照借款合同的約定履行還款義務。原告荊州市沙市區(qū)財政局與被告湖北天某東方科技集團有限公司雖然簽訂的合同借款為3375000元，但原告承認實際借款為3150000元（先由被告公司向原告支付225000元，再由原告向被告支付3375000元），后被告湖北天某東方科技集團有限公司向原告荊州市沙市區(qū)財政局（收款人：沙市區(qū)區(qū)直機關財務核算中心）分別還款1000000元及575000元，故被告還尚欠原告借款1575000元。原告荊州市沙市區(qū)財政局與被告湖北天某東方科技集團有限公司簽訂的《沙市區(qū)2008年度農業(yè)綜合開發(fā)重點產業(yè)化經營項目有償資金借款合同書》第五條還款時間約定：“2012年10月還本168.75萬元；2013年10月底還本168.75萬元。乙方如未能按期還款，甲方有權與其未還部分按月收取10%的預期占用費，直至借款全部還清為止”。原告荊州市沙市區(qū)財政局起訴要求被告湖北天某東方科技集團有限公司從2013年11月15日起至2018年2月28日止的利息1638000元（月利率2%），此后按月利率2%計算，因原告要求的利息符合法律對借款利息的相關規(guī)定，本院予以支持。根據《中華人民共和國物權法》第一百七十九條的規(guī)定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。原告荊州市沙市區(qū)財政局與被告湖北天某東方科技集團有限公司簽訂的《沙市區(qū)2008年度農業(yè)綜合開發(fā)重點產業(yè)化經營項目有償資金借款合同書》第六條：“乙方（被告）將本單位的土地使用權證以甲方（原告）借出產業(yè)化項目資金兩倍的資產作為抵押擔保（經評估，土地面積77,540㎡，總地價630萬元），并將抵押土地他項權屬證明交甲方保管。若乙方不能依合同約定按期償還本金，甲方于2013年12月31日后有權依照我國法律規(guī)定，將抵押物作價、拍賣、變賣或以其他方式處置，從所得價款中優(yōu)先得到償還。”因雙方在合同當中均予以約定，故本院依法確認抵押擔保合同成立并有效，原告荊州市沙市區(qū)財政局有權對抵押物優(yōu)先予以受償。據此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百九十六條、《中華人民共和國物權法》第一百七十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北天某東方科技集團有限公司于本判決生效之日起十日內償還原告荊州市沙市區(qū)財政局借款1575000元及利息（2013年11月15日起至2018年2月28日止的利息1638000元；2018年3月1日起至實際清償之日止的利息以借款1575000元為基數按月利率2%計算）。二、原告荊州市沙市區(qū)財政局與被告湖北天某東方科技集團有限公司簽訂的抵押擔保合同有效，若被告湖北天某東方科技集團有限公司不履行上述償付義務，則原告荊州市沙市區(qū)財政局有權對被告湖北天某東方科技集團有限公司提供的抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優(yōu)先受償。如果被告未按判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費32504元，由被告湖北天某東方科技集團有限公司承擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時預交上訴案件訴訟費，款匯至湖北省荊州市中級人民法院，賬號：17×××30，開戶行：中國農業(yè)銀行荊州市長江大學支行。上訴人在上訴期滿后七日內仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。