原告:荊州市房產(chǎn)管理局房管所，住所地：荊州市沙市區(qū)高家巷3號。
法定代表人：熊新華，該所所長。
委托代理人：吳海，湖北荊楚律師事務(wù)所律師。
委托代理人：徐毓竹，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住荊州市沙市區(qū)。該所員工。
被告：曹某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住荊州市沙市區(qū)。

原告荊州市房產(chǎn)管理局房管所訴被告曹某某合同糾紛一案,本院受理后，適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告荊州市房產(chǎn)管理局房管所的委托訴訟代理人吳海到庭參加訴訟，被告曹某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告提出訴訟請求：1、確認(rèn)原告與被告于2010年1月6日簽訂的關(guān)于租賃位于沙市區(qū)文化××及××區(qū)××期房屋的《房屋租賃合同》已解除；2、判令被告騰退房屋（位于沙市區(qū)文化××及××期，建筑面積1012.8平方米）。3、判令被告向原告支付所欠的租金8.75萬元（從2011共7個(gè)月，每月租金1.25萬元），以及因拖欠租金所產(chǎn)生的違約金0.875萬元（按拖欠租金額的10%計(jì)算），合計(jì)9.625萬元；4、判令被告向原告支付因未按期騰退租賃房屋所產(chǎn)生的違約金（從2012年2月9日計(jì)算至2016年4月10日，共50個(gè)月，按應(yīng)付租金加倍計(jì)算，即1.25萬元/月*50個(gè)月*2＝125萬元。按期限后至被告實(shí)際騰退房屋期間所產(chǎn)生的違約金按此標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)計(jì)算）；5、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2010年1月6日，荊州市中山物業(yè)管理有限公司將其擁有收益權(quán)的，位于文化××（××地址為××文化××及××期房屋），建筑面積900平方米（實(shí)際建筑面積1010.8平方米）的房屋出租給被告使用，租金約定每月1.25萬元，2011年7月起，被告一直未繳納租金，2012年2月9日，原告向被告發(fā)出了解除合同通知書，并要求騰退。
被告晶崴公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭，也未向法庭提交書面答辯狀，視為其放棄答辯的權(quán)利。
原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，被告曹某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭，視為其放棄舉證質(zhì)證的權(quán)利，原告提交的證據(jù)客觀真實(shí)，來源合法，能夠證明本案事實(shí)，故本院對原告提交的證據(jù)的內(nèi)容予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)本院確認(rèn)的有效證據(jù)，綜合當(dāng)事人的陳述，本院查明本案案件的事實(shí)如下：
2010年1月6日，荊州市中山物業(yè)管理有限公司將其擁有收益權(quán)的，位于文化××（××地址為××文化××及××期房屋），建筑面積900平方米（實(shí)際建筑面積1010.8平方米）的房屋出租給被告使用，租金約定每季度37500元，拖欠租金達(dá)到37500元，則原告可以解除合同，并按拖欠額的10%加收滯納金。合同終止后，被告應(yīng)當(dāng)騰退房屋，不按時(shí)騰退的，從期滿第2日起，按照應(yīng)付租金一倍向原告支付違約金。
2011年7月起，被告一直未繳納租金，2012年2月9日，原告向被告發(fā)出了解除合同通知書，并要求騰退租賃房屋，并繳納拖欠的租金。
另查明：2008年荊州市中山物業(yè)管理有限公司于2011注銷。訴爭房屋由荊州市中山房地產(chǎn)開發(fā)公司所有，2008年10月20日，荊州市中山房地產(chǎn)開發(fā)公司更名為荊州市鴻嘉房地產(chǎn)開發(fā)公司，2012年1月3日，荊州市鴻嘉房地產(chǎn)開發(fā)公司將訴爭房屋的租賃、管理等權(quán)利授權(quán)給荊州市房產(chǎn)管理局中山房管所以自己名義行使。
還查明：租賃房屋房屋坐落在房產(chǎn)證上載明為沙市區(qū)黃家塘C片1期。

本院認(rèn)為：原被告簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付租金。在租賃合同中，被告從2011年7月6日開始逾期繳納房租，至2012年2月9日，在此合理期間內(nèi)，被告也未履行作為承租人的主要合同義務(wù)，此期間，被告拖欠的房租已經(jīng)達(dá)到雙方約定的解除合同的條件，現(xiàn)原被告雙方約定的合同解除條件成就，原告要求解除雙方簽訂的租賃合同、騰退房屋的訴訟請求，有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十六條之規(guī)定，原被告雙方簽訂的房屋租賃合同于2012年2月9日解除，現(xiàn)原告僅要求被告支付2011年7月6日至2012年2月5日共8個(gè)月的租金，是對自己權(quán)利的處分，本院予以認(rèn)可，被告應(yīng)當(dāng)繳納拖欠的租金87500元，并支付逾期繳納房租所產(chǎn)生的違約金8750元，共計(jì)96250元。
雖然原被告對于逾期交納租金及逾期騰退房屋均約定了相應(yīng)的違約金，且被告也未到庭參加訴訟，也未就違約金問題向本院提出意見，但是從2012年2月9日起按照每月25000元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金至今，其違約金明顯過高，根據(jù)原被告雙方簽訂的房屋租賃合同的房屋面積，租金總額等因素，本院將被告逾期騰退房屋所產(chǎn)生的違約金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為每月3000元，加上被告應(yīng)當(dāng)支付的房屋占有使用費(fèi)每月12500元，被告每月應(yīng)當(dāng)向原告支付15500元。故被告應(yīng)當(dāng)從2012年2月10日起至實(shí)際騰退房屋之日止按照每月15500元的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付房屋的占有使用費(fèi)及違約金。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十六條、一百零七條、一百零九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告曹某某于本判決生效之日起十日內(nèi)將其承租的，由荊州市鴻嘉房地產(chǎn)開發(fā)公司所有的，位于沙市區(qū)黃家塘C片一期的房屋騰退并交付給原告荊州市房產(chǎn)管理局房管所。
二、被告曹某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告拖欠的房租87500及逾期繳納租金所產(chǎn)生違約金8750元，共計(jì)96250元。
三、被告余常峻從2012年2月10日起至實(shí)際騰退之日止，按每月15500元的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付房屋的占有使用費(fèi)及逾期騰退房屋違約金；。
四、駁回原告的其他訴訟請求。
被告曹某某如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)17416元，由被告曹某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。收款人：湖北省荊州市中級人民法院，賬號：17×××30，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行荊州市長江大學(xué)支行，上訴人在上訴期滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長 周備
審判員 李婭
審判員 張華

書記員： 徐雪峰