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荊州市志佳物業(yè)管理有限公司與黃某服務(wù)合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告:荊州市志佳物業(yè)管理有限公司,住所地:江陵縣郝穴鎮(zhèn)銀花路01幢。
法定代表人:李勝,該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人:陳萬軍,湖北居正律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:代為放棄、變更訴訟請(qǐng)求,進(jìn)行和解。
被告:黃某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住江陵縣。

原告荊州市志佳物業(yè)管理有限公司訴被告黃某服務(wù)合同糾紛一案,本院于2017年8月22日立案受理。依法由審判員熊姣適用小額訴訟程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告荊州市志佳物業(yè)管理有限公司的委托訴訟代理人陳萬軍到庭參加訴訟。被告黃某經(jīng)本院傳票傳喚,未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告荊州市志佳物業(yè)管理有限公司訴請(qǐng):1、判令被告向原告支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)2184元及違約金(違約金以未繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為基數(shù),從2015年12月7日起按日千分之三的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際清償之日止);2、由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由:原告系“鑫潤.鴻緣御景”小區(qū)的物業(yè)管理公司,被告系該小區(qū)業(yè)主。2014年11月1日,原、被告簽訂了一份服務(wù)協(xié)議。原告為小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)服務(wù),被告每月按每平米1.2元的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。每次繳費(fèi)時(shí)間:提前5日預(yù)交下一年物業(yè)費(fèi)。合同簽訂后,被告繳納了1560元物業(yè)費(fèi)。服務(wù)期滿后,經(jīng)原告多次催要欠繳的物業(yè)費(fèi),被告以多種理由推諉。現(xiàn)在原告物業(yè)服務(wù)期限已滿,終止了對(duì)該小區(qū)的服務(wù)協(xié)議。為此,訴至法院。
本院經(jīng)審理查明:原告系“鑫潤.鴻緣御景”小區(qū)的物業(yè)管理公司,被告系該小區(qū)業(yè)主,房屋面積97.87平方米。2014年11月1日,原、被告簽訂了一份服務(wù)協(xié)議。按協(xié)議約定,原告為該小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)服務(wù),被告黃某需每月按每平米1.2元,也即每年需交納1409元(1.2元×97.87平米×12月)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。每次繳費(fèi)時(shí)間:提前5日預(yù)交下一年物業(yè)費(fèi)。違約責(zé)任:被告若逾期交納物業(yè)管理費(fèi),需從逾期之日起按每天3‰交納違約金。當(dāng)日,被告黃某即預(yù)交了1560元物業(yè)管理費(fèi)。此后,原告向被告催要下一年度的物業(yè)費(fèi)未果,引發(fā)本案糾紛。2017年7月1日,原告荊州市志佳物業(yè)管理有限公司在“鑫潤.鴻緣御景”小區(qū)的服務(wù)期限屆滿,從該小區(qū)撤出。

本院認(rèn)為,原告荊州市志佳物業(yè)管理有限公司與被告黃某簽訂的《服務(wù)協(xié)議》,是雙方的真實(shí)意思表示、合法有效。原、被告雙方均應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議履行義務(wù)。從2015年11月1日至2017年6月30日,被告黃某應(yīng)按約支付物業(yè)管理費(fèi)約為2231元。但,被告黃某上一年度多交納的費(fèi)用151元(1560元-1409元),可沖抵下一年度約1月零9天的物業(yè)費(fèi),故被告黃某還應(yīng)當(dāng)向原告支付物業(yè)費(fèi)2080元(2231元-151元)。被告黃某逾期一年有余,仍未按約定支付物業(yè)管理費(fèi),構(gòu)成違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告黃某從2015年12月10日起構(gòu)成違約,按雙方約定被告黃某應(yīng)從2015年12月10日起至實(shí)際清償之日止按日3‰,向原告荊州市志佳物業(yè)管理有限公司支付違約金。另外,被告黃某的抗辯意見沒有提交證據(jù)相印證,也不構(gòu)成拒付物業(yè)管理費(fèi)的充足理由,因此本院不予支持。
綜上,依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第一百四十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十二條、第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:

被告黃某向原告荊州市志佳物業(yè)管理有限公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)2080元,并從2015年12月10日起至清償之日止按日3‰支付違約金。
上列具有給付內(nèi)容的事項(xiàng),于本判決生效之日起五日內(nèi)付清。逾期支付,按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元,減半收取25元,由被告黃某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判員 熊 姣

書記員:別艷麗

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