原告：荊州市御河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地荊州市荊州區(qū)御河村。
法定代表人：沈樂虎，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張俊，湖北居正律師事務所律師。
被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住沙市區(qū)。
委托訴訟代理人：彭敏，湖北楚都律師事務所律師。

原告荊州市御河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告張某某商品房買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月17日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告的委托代理人張俊、被告的委托代理人彭敏到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告向本院提出訴訟請求：1、依法判決解除原、被告簽訂的20160200891商品房買賣預售合同；2、依法判決被告協(xié)助原告辦理20160200891商品房買賣預售合同注銷登記。事實和理由：原告為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，位于荊州××××南世家房產(chǎn)為其開發(fā)。2016年2月25日為解決嚴奉虎工程款，嚴奉虎持被告身份證與原告簽訂20160200891《商品房買賣合同（預售）》，合同約定：原告將其所有的城南世家8幢1單元302號房屋出售給被告，約定合同價款為500000元，支付方式為商業(yè)貸款，原告應當自合同簽訂之日起30日內(nèi)為被告辦理商品房預售登記備案手續(xù)。合同簽訂后，原告依約為被告辦理了商品房預售登記。后經(jīng)協(xié)商，原告與被告代表嚴奉虎簽訂補充協(xié)議約定：該房屋為解決嚴奉虎工程款簽訂，當事人未繳納一分錢，月供也是原告支付。本協(xié)議簽訂后，嚴奉虎應在2018年5月20日以前還清用該房作抵押的裝修貸款，被告應進行銷戶工作。被告未履行銷戶手續(xù)，2018年5月8日原告向被告發(fā)出《解除房屋買賣通知》。
被告辯稱：1、原、被告雙方簽訂商品房預售合同后，原告將訴爭房屋已交付給被告，并且辦理了備案登記手續(xù)，該備案登記行為具有物權性質(zhì)，不得隨意解除；2、合同簽訂后，被告沒有違反合同約定的相關條款的行為和違反合同法定條款的行為，不構成違約和根本違約；3、合同簽訂后，被告按約支付了首付款15萬元，原告方開具了相應的票據(jù)；4、合同中約定的余款35萬元進行按揭貸款，沒有約定按揭貸款的時間，原告方也沒有履行按揭貸款相應的手續(xù)和協(xié)助義務，因此被告方已履行了合同約定的義務；5、被告出具的承諾書只是對案外人嚴奉虎借款的一種擔保，和房屋買賣合同本身沒有關聯(lián)。綜上，被告沒有違反法定合同約定的相關規(guī)定，原告要求解除合同并且注銷備案沒有事實和法律依據(jù)，依法應予以駁回。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)：原告提交的證據(jù)一原告公司營業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證明、原告提交的證據(jù)二被告身份證復印件，本院予以確認并在卷佐證。
對爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：1、被告對原告提交的證據(jù)三《商品房買賣合同（預售）》的真實性予以認可，本院依法予以采信。2、原告提交的證據(jù)四是原告與嚴奉虎簽訂的《補充協(xié)議》，協(xié)議第二條第5項載明該房屋為解決嚴奉虎工程款簽訂，當事人未繳納一分錢，月供也為原告支付，但被告提交了其繳納15萬元首付款的收款收據(jù)及中國建設銀行現(xiàn)金繳款單予以反駁，原告也未提交其為被告償還裝修貸款的憑證，故對原告主張該證據(jù)證明的內(nèi)容本院依法不予采信。3、原告提交的證據(jù)五是被告向原告出具的承諾書及嚴奉虎出具的擔保函，其內(nèi)容可以佐證原、被告簽訂備案號為20160200891《商品房買賣合同（預售）》后，原告又以該商品房為抵押為嚴奉虎下欠被告欠款擔保，對該證據(jù)本院予以采信。4、原告提交的證據(jù)六是原告向被告郵寄《解除房屋買賣通知書》9610223236253單號的郵政快遞包裹單，由于原告未能提交該快遞單已由被告簽收的信息以及該《解除房屋買賣通知書》的內(nèi)容，不能證明被告已經(jīng)收到了有解除原、被告《商品房買賣合同（預售）》內(nèi)容的通知，對該證據(jù)本院依法不予采信。5、被告提交的證據(jù)二是被告向原告繳納15萬元首付房款的收款收據(jù)及中國建設銀行現(xiàn)金交款單，可以佐證被告按合同約定的期限支付了首期購房款，對該證據(jù)本院予以采信。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：位于荊州××××市場路“城南世家”小區(qū)住宅由原告開發(fā)建設，并取得了預售許可。2016年2月4日，被告向原告公司城南大市場改造項目部銀行賬戶繳存15萬元，原告向被告出具了“城南世家”8-302#房首付款15萬元的收款收據(jù)。2016年2月25日，原告與被告簽訂《商品房買賣合同（預售）》，約定：被告購買“城南世家”項目中的8幢1單元3層302號；預測建筑面積共130.24平方米；按照套計算，該商品房總價款為人民幣500000元；買受人應當于2016年2月25日前支付首期房價款人民幣150000元，占全部房價款的30%；余款350000元向中國建設銀行荊州支行申請貸款支付。合同備案號為20160200891。被告因與該小區(qū)7#、8#樓的施工方嚴奉虎之間存在債權債務關系。2016年4月7日，被告向原告出具了一份承諾書，承諾：“本人在城南世家簽署的購房合同（合同號20160200891）系嚴奉虎經(jīng)濟往來的抵押合同，在嚴奉虎償還欠款以后，此房的所有權歸屬于御河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司城南大市場改造項目部，項目部有權對此房進行轉(zhuǎn)賣，轉(zhuǎn)賣后本人無條件配合簽字辦理手續(xù)等事項，否則對項目部所造成的損失本人有賠償責任”。同時，嚴奉虎也向原告出具了一份擔保函，承諾：“本人嚴奉虎，對張某某在城南世家所簽購房合同轉(zhuǎn)賣一事的承諾進行擔保，如存在糾紛，本人愿以個人資產(chǎn)進行連帶擔?！薄?018年初，原告與嚴奉虎，就雙方之間的工程決算事宜簽訂了一份《補充協(xié)議》，協(xié)議載明：“雙方為友好辦理城南世家7#樓8#樓工程決算和處理后續(xù)相關問題，作出如下補充協(xié)議”，協(xié)議第二條約定“乙方（嚴奉虎）拿陳思、嚴金金、嚴杰、張某某、嚴奉虎等人身份證先后在甲方（原告）處網(wǎng)簽了城南世家商品房房屋，該房屋乙方和當事人既沒有支付房款，也沒有用工程款抵房。甲方按施工合同已經(jīng)超支乙方工程款，房屋處理如下：1、陳思。2、嚴金金。3、嚴杰。4、嚴奉虎。5、張某某，城南世家8-302#房，面積130.24平方米，備案號20160200891。該房屋為解決乙方工程款簽訂，當事人未繳納一分錢，月供也為甲方支付。本協(xié)議簽訂后，乙方應在2018年5月20日以前還清用該房屋做抵押的裝修貸款。乙方應無條件協(xié)助甲方，催促當事人進行銷戶工作。因乙方為該房屋合同的擔保人，如銷戶工作出現(xiàn)阻擾或者因阻擾造成的經(jīng)濟損失，甲方可以找乙方追討”。協(xié)議第三條約定“建議于2018年3月20日以前完成決算和結算”?，F(xiàn)原告以經(jīng)多次催告被告未支付房款為由訴至本院，請求解除原、被告簽訂的備案號為20160501540的《商品房買賣合同（預售）》。本案在審理過程中，被告未能向本院提交證據(jù)證明其支付了購房款尾款。

本院認為，原、被告之間存在商品房買賣合同法律關系，原告以合同是雙方當事人真實意思表示，被告違約未支付購房款為由，訴請解除商品房買賣合同，而原告提交的證據(jù)中又包含了原告用涉案商品房為嚴奉虎下欠被告欠款擔保的事實。對此，應當審查雙方簽訂《商品房買賣合同（預售）》的真實意思是為借款行為提供擔保，還是通過支付對價獲得房屋的所有權。被告向原告出具的承諾書中“在嚴奉虎償還欠款以后，此房的所有權歸屬于御河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司城南大市場改造項目部”、嚴奉虎出具的擔保函中“對張某某在城南世家所簽購房合同轉(zhuǎn)賣一事的承諾進行擔?！?、原告與嚴奉虎之間簽訂的《補充協(xié)議》中“該房屋為解決工程款簽訂”的內(nèi)容，可以證明原告為解決與嚴奉虎之間的工程款，將其與被告簽訂的《商品房買賣合同（預售）》抵押在被告處為嚴奉虎向被告借款提供擔保。但從本案的實際情況來看，被告已經(jīng)向原告支付了首付款，被告支付首付款的行為表明其有通過支付對價獲得房屋所有權的意思表示。被告雖然未能向本院提交其支付購房尾款350000元的證據(jù)，但雙方在合同中對購房款尾款的給付期限沒有做出約定。原告也未提供充分有效的證據(jù)證明在合同簽訂后就合同約定的購房尾款對被告進行了催告，故合同解除條件尚未成就。原告在與嚴奉虎就工程決算事宜簽訂《補充協(xié)議》時，嚴奉虎未取得被告授權，就被告所購商品房作出的約定，對被告不具備法律約束力。綜上，原告主張解除與被告簽訂的《商品房買賣合同（預售）》，缺乏事實和法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告荊州市御河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請求。
本案受理費100元，由原告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員 張艷麗

書記員： 齊宇