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荊某某與哈爾濱人和世紀(jì)公共設(shè)施有限公司合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告:荊某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,無業(yè),住哈爾濱市道里區(qū)。
被告:哈爾濱人和世紀(jì)公共設(shè)施有限公司,住所地哈爾濱市南崗區(qū)果戈里大街326號(hào)。
法定代表人:楊磊,職務(wù)董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:奚琳,黑龍江立先律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:李雪,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,該公司員工,住哈爾濱市道里區(qū)。

原告荊某某與被告哈爾濱人和世紀(jì)公共設(shè)施有限公司合同糾紛一案,本院于2017年4月6日立案后,依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告荊某某和被告哈爾濱人和世紀(jì)公共設(shè)施有限公司委托訴訟代理人奚琳、李雪到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告荊嘉珊向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、要求被告出具原告依照合同所購哈爾濱市南崗區(qū)東大直街地一大道A75號(hào)商鋪對(duì)應(yīng)的原始平面圖,確認(rèn)原告經(jīng)營(yíng)商鋪的具體位置;2、要求被告出具其出售的“人和四期”香港城商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)項(xiàng)下的商鋪原始整體平面圖。事實(shí)和理由:2009年根據(jù)被告的宣傳,原告與被告簽訂了《哈爾濱第一大道商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》,合同約定轉(zhuǎn)讓了商鋪編號(hào)為上層A75號(hào)、面積16.4平方米,價(jià)格616500元,使用權(quán)期限為40年等條款,經(jīng)營(yíng)方式為自己經(jīng)營(yíng)或者委托出租經(jīng)營(yíng)。后在被告的組織下,原告與案外人哈爾濱人泰企業(yè)管理咨詢有限公司(以下簡(jiǎn)稱人泰公司)簽訂了為期五年的《哈爾濱地一大道商鋪委托協(xié)議》,期限自2009年12月31日至2014年12月31日止,租金按購商鋪價(jià)值的8%返給原告。委托協(xié)議履行屆滿后,原告得到被告的通知:讓原告到商場(chǎng)簽署繼續(xù)委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議,按1%返租。為此,原告到被告處交涉并提出異議,決定對(duì)商鋪選擇自己經(jīng)營(yíng),放棄轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)方式,但是被告拒不提供所購商鋪標(biāo)號(hào)對(duì)應(yīng)的坐標(biāo)圖,無法確定商鋪具體位置,致使原告選擇自己的經(jīng)營(yíng)不能,損害了原告的利益,故原告訴至法院。
經(jīng)審理查明,2009年12月31日原、被告簽訂《哈爾濱地一大道(人和世紀(jì))商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》及補(bǔ)充協(xié)議,約定被告是哈爾濱地一大道的投資人,并在平時(shí)就地一大道擁有管理、使用和收益的權(quán)利,原告在充分了解并認(rèn)可地一大道性質(zhì)和狀況的情況下,擬受讓位于哈爾濱市南崗區(qū)東大直街地一大道A75號(hào)商鋪的經(jīng)營(yíng)使用權(quán);商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)的期限為40年,預(yù)計(jì)自2009年12月31日至2049年12月30日止;轉(zhuǎn)讓商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)總額為人民幣616500元;原告應(yīng)在被告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理場(chǎng)地的驗(yàn)收、移交等手續(xù),按被告規(guī)定的時(shí)間統(tǒng)一開業(yè)經(jīng)營(yíng);原告有權(quán)在使用期內(nèi)依約使用商鋪或出租、轉(zhuǎn)讓他人,進(jìn)行正當(dāng)合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),并對(duì)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)自行承擔(dān)法律后果和商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)等內(nèi)容。合同簽訂后,原告分別于2010年1月1日和2011年5月30日向被告交納經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓款186500元和430000元,共計(jì)616500元。合同簽訂當(dāng)日,原、被告簽訂了移交確認(rèn)書,約定雙方簽訂此移交確認(rèn)書作為雙方簽訂經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議,如有任何沖突,以本確認(rèn)書為準(zhǔn):1、根據(jù)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的約定,雙方特在此確認(rèn),人和世紀(jì)公共設(shè)施有限公司于2009年12月31日已將經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議所涉及的商鋪交付予業(yè)戶,業(yè)戶對(duì)商鋪驗(yàn)收合格并正式接收商鋪;2、2009年12月31日起,業(yè)戶實(shí)際占有商鋪,人和世紀(jì)公共設(shè)施有限公司對(duì)商鋪的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)移并交付予業(yè)戶;3、雙方確認(rèn),商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓期為40年;4、業(yè)戶應(yīng)遵守經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中人和世紀(jì)公共設(shè)施有限公司對(duì)商鋪進(jìn)行管理的有關(guān)約定等內(nèi)容。2010年4月8日原告與案外人人泰公司簽訂《商鋪委托協(xié)議》,約定原告將所購商鋪委托人泰公司管理;由人泰公司以人泰公司名義代原告出租,人泰公司負(fù)責(zé)與商鋪承租人簽署租賃協(xié)議并收取租金;委托期限為5年,委托期自2009年12月31日至2014年12月30日;人泰公司按原告購得該商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)總價(jià)款的8%即49320元,作為該商鋪的租金收益返給原告,第一次返款時(shí)間為2010年4月,第二次返款時(shí)間為次年相同月份,之后的返款時(shí)間以此類推等內(nèi)容。《商鋪委托協(xié)議》簽訂后,原告每年按8%收取租金收益。2014年12月30日《商鋪委托協(xié)議》期滿,原告未收回商鋪。2015年5月6日被告向原告等業(yè)戶發(fā)出《告知》,告知原告商鋪對(duì)外租賃期限已經(jīng)屆滿,原承租人愿意在此商鋪繼續(xù)承租經(jīng)營(yíng),被告予以告知。原告收到該告知后未予答復(fù)。2015年5月22日被告又向原告發(fā)出《告知函》,主要內(nèi)容是:被告于2015年5月6日的《告知》送達(dá)原告后,原告未與被告及時(shí)聯(lián)系,現(xiàn)部分業(yè)戶對(duì)商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力訴至法院,為此告知原告立即履行合同約定的義務(wù)經(jīng)營(yíng)商鋪,如原告還將商鋪空置或連續(xù)歇業(yè),被告將追究違約責(zé)任等內(nèi)容。原告收到該告知函后亦未答復(fù)。

本院認(rèn)為,原、被告簽訂的《哈爾濱地一大道(人和世紀(jì))商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》、補(bǔ)充協(xié)議及移交確認(rèn)書系原、被告雙方真實(shí)意思表示,合法有效。合同簽訂后,原告交付了全部經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款,并與被告簽訂移交確認(rèn)書,取得了案涉商鋪的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)。原告取得案涉商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)后,與案外人人泰公司簽訂了《商鋪委托協(xié)議》,委托案外人人泰公司對(duì)外經(jīng)營(yíng)并收取租金,表明其已實(shí)際取得案涉商鋪的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)并進(jìn)行收益。因原、被告雙方簽訂的《哈爾濱地一大道(人和世紀(jì))商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》及補(bǔ)充協(xié)議中未約定被告負(fù)有出示哈爾濱東大直街地一大道上層平面圖確認(rèn)上層A75號(hào)商鋪對(duì)應(yīng)原始平面圖和確認(rèn)該商鋪具體位置的義務(wù),亦未約定被告負(fù)有出示“人和四期”香港城商鋪原始整體平面圖的義務(wù),且合同簽訂后被告已依約全面履行了將商鋪實(shí)際交付原告及其他合同義務(wù),故對(duì)原告要求被告出示哈爾濱東大直街地一大道上層A75號(hào)商鋪對(duì)應(yīng)的原始平面圖,確認(rèn)該商鋪具體位置和出示“人和四期”香港城商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)項(xiàng)下的商鋪原始整體平面圖的訴訟請(qǐng)求,本院不予支持。
綜上所述,依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條和第六十條之規(guī)定,判決如下:

駁回原告荊某某訴訟請(qǐng)求。
原告預(yù)交案件受理費(fèi)100元,由原告荊某某自行負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審 判 長(zhǎng)  張 艷 人民陪審員  王春燕 人民陪審員  黃 榮

書記員:倪倩文

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