原告：茵薇(上海)貿(mào)易有限公司，住所地上海市金山區(qū)。
　　法定代表人：何佳，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：張弛，上海大度律師事務(wù)所律師。
　　被告：宗某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省泰興市。
　　原告茵薇(上海)貿(mào)易有限公司與被告宗某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年1月25日立案受理后，依法組成合議庭，于2018年9月10日公開開庭進(jìn)行了審理，原告茵薇(上海)貿(mào)易有限公司委托訴訟代理人張弛到庭參加訴訟，被告宗某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告向原告返還上海市靜安區(qū)芷江西路XXX號(hào)(含214號(hào)和216號(hào))的房屋；2、判令被告向原告支付占用前述房屋的使用費(fèi)260,926元(按39,000元/月計(jì)算，自2017年12月11日計(jì)算至2018年6月30日)；3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由如下：上海市靜安區(qū)芷江西路XXX號(hào)(含214號(hào)和216號(hào))房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)為上海北方企業(yè)(集團(tuán))有限公司(以下簡(jiǎn)稱北方企業(yè))所有。北方企業(yè)于2009年底與上海水務(wù)建設(shè)工程有限公司(以下簡(jiǎn)稱水務(wù)公司)簽訂《公有非居住房屋租賃合同》，約定北方企業(yè)將系爭(zhēng)房屋出租給水務(wù)公司，租賃期限自2010年1月1日至2019年12月31日。經(jīng)北方企業(yè)同意，水務(wù)公司可對(duì)外轉(zhuǎn)租。2015年7月16日，原告與水務(wù)公司簽訂《房屋租賃合同(商鋪)》，水務(wù)公司將系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)租給原告,租賃期限自2015年7月16日至2017年12月31日。2015年8月13日,原、被告簽訂《房屋租賃合同》，原告將系爭(zhēng)房屋租借給被告用于紡織品零售,租賃期限自2015年9月10日至2017年12月10日，租金為39,000元/月、保證金為39,000元，水、電費(fèi)由被告承擔(dān)?，F(xiàn)租賃期限已經(jīng)屆滿，原、被告雙方未續(xù)簽租賃合同,且原告與水務(wù)公司的租賃合同也已于2017年12月31日到期,雙方也未續(xù)簽合同。被告應(yīng)按約向原告返還房屋，原告也應(yīng)向水務(wù)公司返還房屋。在租賃期限屆滿前,原告即通知被告不再續(xù)約事宜,但被告并未向原告返還房屋。被告的行為已經(jīng)違約,且導(dǎo)致原告對(duì)水務(wù)公司違約。被告在租賃期限屆滿后未按約返還房屋，已給原告造成損失,故原告向法院起訴,要求判如所請(qǐng)。
　　被告未到庭應(yīng)訴答辯。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2009年12月28日，北方企業(yè)與水務(wù)公司簽訂《公有非居住房屋租賃合同》，約定北方企業(yè)將芷江西路XXX號(hào)底層部位的房屋出租給水務(wù)公司使用，建筑面積為176.26平方米；房屋用途為營(yíng)業(yè)，月租金1,582.40元；租期自2010年1月1日至2019年12月31日。
　　2015年7月16日，水務(wù)公司與原告簽訂《房屋租賃合同(商鋪)》，約定水務(wù)公司將芷江西路XXX號(hào)(含214、216號(hào))底層租賃給原告；建筑面積為176.26平方米；用途為紡織品零售；租期自2015年7月16日至2017年12月31日；每月租金20,000元；租賃保證金20,000元。
　　2015年8月13日，原告的法定代表人何佳(出租方，甲方)與被告(承租方，乙方)簽訂《房屋租賃合同》，約定原告將芷江西路XXX號(hào)214號(hào)216號(hào)出租給被告；建筑面積176.26平方米；房屋用途為紡織品零售；租期自2015年9月10日至2017年12月10日；租金每月為39,000月，每3月結(jié)算一次；保證金39,000元；租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的租賃保證金在用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用(如有)后，剩余部分在乙方無違約和無賠償?shù)那疤嵯聼o息退還給乙方；租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。
　　《租賃合同》簽訂后，原告將系爭(zhēng)房屋交付被告，被告支付租賃保證金39,000元。后，被告將系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)租給他人。2017年10月10日，原告根據(jù)《房屋租賃合同》中被告確認(rèn)的聯(lián)系地址、被告的戶籍地址等三處向被告發(fā)出《租賃合同到期終止確認(rèn)函》，確認(rèn)雙方簽訂的房屋租賃合同于2017年12月10日正式合同到期，租賃合同中約定的房屋于租賃合同到期之后雙方不再續(xù)約。2017年10月13日，被告簽收該函。
　　2017年12月10日，《房屋租賃合同》屆滿，被告既未向原告返還系爭(zhēng)房屋也未支付2017年12月10日之后的房屋使用費(fèi)。原告分別于2018年5月13日、2018年6月30日向房屋的實(shí)際使用人收回系爭(zhēng)房屋。
　　經(jīng)查，水務(wù)公司、原告、被告承租的均為芷江西路XXX號(hào)，建筑面積為176.26平方米，214、216號(hào)系212號(hào)內(nèi)另編的門牌號(hào)。
　　關(guān)于租賃保證金39,000元，原告同意返還被告，但認(rèn)為應(yīng)當(dāng)在被告的應(yīng)付款項(xiàng)中予以抵扣。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)，雙方均應(yīng)恪守?！斗课葑赓U合同》系原、被告真實(shí)的意思表示，于法不悖，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按約全面履行自己的義務(wù)。原、被告簽訂的《房屋租賃合同》已于2017年12月10日屆滿，被告應(yīng)當(dāng)依約將系爭(zhēng)房屋返還原告。被告在合同屆滿后繼續(xù)之后占用系爭(zhēng)房屋，應(yīng)當(dāng)向原告支付房屋使用費(fèi)，原告主張根據(jù)《房屋租賃合同》的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋使用費(fèi)，本院予以準(zhǔn)許。原告于2018年6月30日自行收房，故房屋使用費(fèi)計(jì)算至該日，房屋使用費(fèi)為260,926元(39,000*12/365*21+39,000*6)。被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，故本案作缺席審理。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第二百三十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　被告宗某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告茵薇(上海)貿(mào)易有限公司支付自2017年12月11日至2018年6月30日占用上海市靜安區(qū)芷江西路XXX號(hào)(含214號(hào)和216號(hào))房屋的使用費(fèi)260,926元(與租賃保證金39,000元相抵扣后，被告宗某某還需支付221,926元)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)1,490元、公告費(fèi)560元，由被告宗某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可于判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　

審判員：周建萍

書記員：劉志宏