原告：茅某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：茅慧，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：周炎炎，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　上述茅某某方共同委托訴訟代理人：張捷，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海綠某置業(yè)有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：張小弟，董事長。
　　原告茅某某、陳某某、茅慧、周炎炎(以下簡稱茅某某方)與被告上海綠某置業(yè)有限公司(以下簡稱綠某公司)房屋買賣合同糾紛一案，本院于2020年1月2日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。茅某某方共同委托訴訟代理人張捷到庭參加了訴訟。被告綠某公司經(jīng)本院傳票傳喚，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　茅某某方向本院提出訴訟請求，要求判令：1.解除茅某某方與被告簽訂的《上海市商品房出售合同》；2.被告退還茅某某方已付購房款898,133元及代辦證費用45,095元；3.被告向茅某某方支付逾期交房違約金，以898,133元為基數(shù)，按日萬分之2.5的標準，自2016年12月16日起計算至全部款項結(jié)清為止；4.被告向茅某某方支付逾期辦證違約金13,781.33元；5.被告賠償茅某某方律師費損失30,000元。事實與理由：2016年9月27日，茅某某方與綠某公司簽訂了《上海市商品房出售合同》，約定茅某某方以總房價款1,378,133元的價格向綠某公司購買位于上海市嘉定區(qū)銀翔路XXX號XXX層XXX室商鋪(以下簡稱系爭房屋)。茅某某方按照合同約定向綠某公司支付了首付款898,133元，剩余購房款約定以貸款方式支付，茅某某方另向綠某公司支付了代辦證費用45,095元。然而因綠某公司不能提供茅某某方辦理貸款的相應材料，導致茅某某方無法辦理貸款，而綠某公司也未按期向茅某某方交付房屋，茅某某方認為，綠某公司的行為已違反合同約定，為維護自身合法權(quán)益，遂訴至法院。
　　被告綠某公司未到庭抗辯，其書面辯稱，不同意茅某某方的全部訴請。只有在茅某某方付清全部購房款的情況下。綠某公司才有義務(wù)交付房屋、辦理產(chǎn)證。茅某某方未按合同約定在2016年11月27日之前支付完畢所有購房款，違約在先，無權(quán)單方解除合同并要求綠某公司返還購房款、支付違約金、賠償律師費。綠某公司并未收到所謂代辦證費用，茅某某方無權(quán)要求綠某公司返還。茅某某方主張的逾期辦證違約金、逾期交房違約金存在重復，且缺少合同依據(jù)、法律依據(jù)，違約金標準也明顯過高，即便綠某公司應當支付，也應當予以調(diào)整。茅某某方未提交律師費支付憑證，律師費主張缺乏合同依據(jù)、事實依據(jù)和法律依據(jù)，且主張的金額過高，即便綠某公司應當賠償，也應當予以調(diào)整。
　　經(jīng)審理查明，2016年9月27日，茅某某方(乙方、買方)與綠某公司(甲方、賣方)簽訂《上海市商品房出售合同》一份，約定乙方向甲方購買系爭房屋，建筑面積為32.96平方米，總房價款為1,378,133元。乙方應按合同約定的付款方式和付款期限將房價款解入甲方的賬戶：寧波銀行上海嘉定支行、賬戶名稱：上海綠某置業(yè)有限公司、賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXX。乙方的付款時間和付款方式由甲、乙雙方在本合同附件一中約定明確。甲方收到乙方支付的每一筆房款時均應開具發(fā)票。乙方支付房價款若采用銀行貸款付款的，而銀行未按合同約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時間付款，但因甲方原因的除外。乙方付清房屋全款后，于2016年12月15日前，甲方向乙方交付房屋。除不可抗力外，甲方如未在本合同第七條約定的期限內(nèi)將該房屋交付乙方使用，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之2.5計算，違約金自本合同第七條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過180天，乙方有權(quán)單方面解除本合同。甲、乙雙方商定2017年3月27日前，由甲乙雙方共同向嘉定區(qū)房屋土地管理局辦理價格申報及過戶申請手續(xù)，申領(lǐng)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。因甲方原因，乙方無法在2017年9月27日前取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)，甲方應承擔違約責任，違約金為總房價款的1%；2017年9月27日之日起180日內(nèi)，乙方仍無法取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)，則乙方有權(quán)單方面解除合同。乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知之日起60天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算，下同)全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額以總房價款的20%計算，在退還房價款時一并支付給乙方；前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接的和通過貸款方式支付的房價款。合同另約定了其他內(nèi)容。上述合同附件一對付款時間和付款方式作如下約定：1、乙方于2016年9月27日與甲方簽署購房合同，并支付給甲方房款首付款698,133元；2、乙方以貸款方式于2016年11月27日前應支付房款680,000元；3、以上述第2條所列方式支付房價款，則貸款合同由乙方與貸款銀行另行簽署，如在第2條所述期限內(nèi)，貸款實際到賬金額少于乙方應付房價款，則不足部分乙方應在第2條所述期限到賬后七天內(nèi)自行補足；如第2條所述期限內(nèi)，乙方貸款未獲銀行批準并實際向甲方支付到賬，則乙方應在第2條所述期限到期后七天內(nèi)自行補足全部房價款；4、如乙方未能按照上述約定支付房價款，則乙方需依照本合同約定承擔違約責任。
　　2016年9月10日，茅慧在綠某公司售樓處通過POS機刷卡向綠某公司支付購房定金50,000元，POS機簽購單上商戶名稱標注為“上海綠某置業(yè)有限公司”，并于當日收到《收據(jù)》一張，載明“綠某商業(yè)廣場2層178室定金”，落款處蓋有“綠某商業(yè)廣場營銷中心”字樣印章。
　　2016年9月24日，茅慧在綠某公司售樓處通過POS機刷卡向綠某公司支付購房款150,000元，POS機簽購單上商戶名稱標注為“上海綠某置業(yè)有限公司綠某商業(yè)廣場分店：綠某置業(yè)銀翔路店”，并于當日收到《收據(jù)》一張，載明“綠某商業(yè)廣場2層178室補足”，落款處蓋有“綠某商業(yè)廣場營銷中心”字樣印章。
　　2016年9月27日，茅慧向案外人上海翠達企業(yè)管理服務(wù)事務(wù)所(以下簡稱翠達公司)賬戶通過POS機支付200,000元，POS機簽購單上商戶名稱標注為“上海翠達企業(yè)管理服務(wù)事務(wù)所綠某商業(yè)廣場”，并于當日收到《收據(jù)》一張，載明“綠某商業(yè)廣場2層178室團購服務(wù)費”，落款處蓋有“綠某商業(yè)廣場營銷中心”字樣印章。
　　同日，茅慧在綠某公司售樓處通過POS機刷卡向上海彰榮房地產(chǎn)投資顧問有限公司(以下簡稱彰榮公司)支付498,133元，POS機簽購單上商戶名稱標注為“上海綠某置業(yè)”，并收到《收據(jù)》一張，載明“綠某商業(yè)廣場2層178室首付款”，落款處蓋有“綠某商業(yè)廣場營銷中心”字樣印章。
　　2016年12月24日，茅慧通過POS機刷卡向彰榮公司支付45,095元，POS機簽購單上商戶名稱標注為“上海綠某置業(yè)”，并于當日收到《收據(jù)》一張，載明“綠某商業(yè)廣場2層178室代辦產(chǎn)證費”，落款處蓋有“綠某商業(yè)廣場營銷中心”字樣印章。
　　本院另查明：
　　1.綠某公司的股東為常熟市新源房地產(chǎn)有限責任公司和常熟市常福農(nóng)貿(mào)市場有限公司，該兩股東與案外人上海鑫咸資產(chǎn)管理有限公司(法定代表人吳軍)因股權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)生糾紛，案外人上海鑫咸資產(chǎn)管理有限公司已于2017年11月15日向上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會申請仲裁。
　　2．本院于2018年7月13日對上海銀行一名工作人員進行詢問，該工作人員陳述：2017年12月之后，由于彰榮公司和綠某公司股東之間的股權(quán)糾紛，上海銀行暫停辦理綠某公司的所有貸款業(yè)務(wù)。
　　3．2017年10月30日，綠某公司出具一份《承諾書》，載明：至綠某商業(yè)用房所有業(yè)主，我公司承諾如下：1、付款客戶的購房發(fā)票在2017年11月1日-2018年3月31日前全部發(fā)給每個業(yè)主。2、滿足辦理產(chǎn)證條件的業(yè)主，綠某公司承諾產(chǎn)證在2017年11月1日至2018年3月30日前全部辦理完成。3、綠某裝修工程開工于2017年11月30日前開工建設(shè)，開業(yè)時間不遲于2018年10月1日，開業(yè)標準為商家入駐率不低于可租面積的70%，15000平方米。4、現(xiàn)因綠某公司內(nèi)部原因?qū)е聵I(yè)主貸款無法審批通過并超過合同約定時間的，業(yè)主不承擔相應的違約責任。以上第一、二、三條其中任意條款因綠某公司原因違約(業(yè)主方不予配合提供材料的綠某置業(yè)不承擔違約責任)，綠某公司承諾全額退房退款(按實際支付到賬金額計算，未到賬部分扣除)并賠償房屋實際到賬款的10%的違約金賠償，退房款及違約金在三個月內(nèi)到賬。所有因綠某公司違約產(chǎn)生的律師費、訴訟費、辦證費、稅費等相關(guān)費用均由綠某公司承擔。
　　4.在另案審理過程中，綠某公司自認彰榮公司系其選定的系爭房屋所在的綠某商業(yè)廣場的代銷單位，具體銷售事項均由彰榮公司操作辦理，代銷期間為2015年12月23日至2017年11月3日。
　　本院認為，茅某某方與綠某公司簽訂的《上海市商品房出售合同》系雙方真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，當屬有效，雙方均應按約履行。根據(jù)《上海市商品房出售合同》約定，茅某某方負有按期辦理貸款并在貸款未能辦出的情況下自行補足房款的支付義務(wù)，現(xiàn)其僅支付了部分首付款，剩余購房款未能通過貸款支付，且茅某某方已明確表示沒有能力補足剩余購房款，合同已無法繼續(xù)履行，綜合綠某商業(yè)廣場的經(jīng)營現(xiàn)狀，合同無法繼續(xù)履行亦存在綠某公司的因素，故雙方簽訂的《上海市商品房出售合同》以解除為宜。合同解除后，綠某公司應將其已收購房款退還給茅某某方。關(guān)于茅某某方向綠某公司已付購房款的金額，雖然上述《上海市商品房出售合同》對付款賬戶進行了約定，但一手商品房買賣作為大宗商品消費，購買方現(xiàn)場付款是通過銷售中心或者售樓處提供的POS機刷卡，此也系商品房買賣的交易慣例。雖部分購房款系付至彰榮公司賬戶，但茅某某方在具有“綠某商業(yè)廣場營銷中心”標識的售樓處簽訂系爭合同，由售樓處銷售人員引領(lǐng)在POS機上刷卡付款，收取加蓋“綠某商業(yè)廣場營銷中心”印章的收據(jù)，且相關(guān)POS機簽購單上顯示的商戶均為綠某公司，故茅某某方的付款行為不存在過錯，其已盡到了審慎注意義務(wù)。茅某某方有理由相信收款方為綠某公司，其也無從知曉部分款項的收款人實際為彰榮公司。即便彰榮公司收取了部分房款，根據(jù)綠某公司的陳述，彰榮公司系其選定的綠某商業(yè)廣場的代銷單位，負責綠某商業(yè)廣場的銷售事宜，茅某某方對于該事實并不知悉，其對于綠某公司與彰榮公司之間權(quán)利義務(wù)的約定更無從知曉，茅某某方也有理由相信彰榮公司有收取房款的權(quán)限。綜上，本院認定茅某某方已經(jīng)向綠某公司支付了購房款698,133元，合同解除后，綠某公司應將該款退還給茅某某方。綠某公司稱其未收到部分房款，可根據(jù)其與彰榮公司之間的協(xié)議向彰榮公司另行主張。茅某某方已付的團購費200,000元，實際是由翠達公司收取，收據(jù)上亦注明為“團購服務(wù)費”，與房款無關(guān)，該部分費用也并非綠某公司實際收取，故該費用亦不應由綠某公司返還，茅某某方要求綠某公司退還該200,000元團購費，本院不予支持，茅某某方可就此另行主張。茅某某方支付的代辦產(chǎn)證費45,095元并非《上海市商品房出售合同》約定的內(nèi)容，該部分費用也并非由綠某公司實際收取，綜合通常的房屋買賣交易習慣，代辦產(chǎn)證過程中需繳納的稅費應在房屋過戶登記時由相關(guān)政府部門據(jù)實計算并收取，故該費用不應由綠某公司予以返還，茅某某方要求綠某公司退還代辦產(chǎn)證費45,095元，本院不予支持，茅某某方可就此另行主張。茅某某方主張的逾期交房違約金、逾期辦證違約金均系以雙方合同繼續(xù)履行為前提，合同解除后，茅某某方再主張逾期交房、逾期過戶違約金，缺乏依據(jù)，本院不予支持。庭審中，茅某某方稱解約違約金與逾期交房違約金、逾期辦證違約金的計算金額大體一致，但茅某某方對合同的解除自身存在過錯，即使其主張解約違約金，本院亦無法支持。因茅某某方對合同的解除自身存在過錯，故對其主張的律師費訴請，本院亦不予支持。綠某公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由，未到庭參加訴訟，應當承擔相應的法律后果。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第五款、第九十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告茅某某、陳某某、茅慧、周炎炎與被告上海綠某置業(yè)有限公司于2016年9月27日簽訂的《上海市商品房出售合同》；
　　二、被告上海綠某置業(yè)有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告茅某某、陳某某、茅慧、周炎炎已付房款人民幣698,133元；
　　三、原告茅某某、陳某某、茅慧、周炎炎的其余訴訟請求，不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費13,670.1元，減半收取6,835.05元，由原告茅某某、陳某某、茅慧、周炎炎負擔2,050.05元，由被告上海綠某置業(yè)有限公司負擔4,785元(被告負擔之款應于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：馬??丹

書記員：吳嘉蕓