范香果
李躍華
生命人壽保險(xiǎn)股份有限公司河北分公司
趙金濤（河北新旭光律師事務(wù)所）

原告范香果。
委托代理人李躍華，系原告妻。
被告生命人壽保險(xiǎn)股份有限公司河北分公司。
負(fù)責(zé)人鄧明遠(yuǎn)，總經(jīng)理。
委托代理人趙金濤，河北新旭光律師事務(wù)所律師。
原告范香果與被告生命人壽保險(xiǎn)股份有限公司河北分公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng):生命人壽河北分公司）租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李紅朝獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告范香果及其委托代理人李躍華，被告生命人壽保險(xiǎn)公司委托代理人趙金濤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原被告對(duì)雙方簽訂的房屋租賃合同無(wú)異議，本院予以認(rèn)定。被告對(duì)第二年租金44000元認(rèn)可，主張其中應(yīng)包含開(kāi)具租金發(fā)票的稅金，被告否認(rèn)，對(duì)此本院認(rèn)為，租賃合同第九條第一項(xiàng)約定:“第一年凈租金4萬(wàn)元，不含稅款；之后每年上漲10%?！备鶕?jù)該約定，第二年租金44000元應(yīng)認(rèn)定不包含稅款，屬于凈租金，故根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十六條 ?關(guān)于租金支付的規(guī)定，原告要求被告支付租金本院予以支持。原告主張被告支付逾期付款違約金，本院認(rèn)為對(duì)此合同有明確約定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十七條 ?關(guān)于未依約支付租金的法律后果的規(guī)定，原告該主張本院予以支持。關(guān)于原告主張的物業(yè)費(fèi)，原告申請(qǐng)被告原新樂(lè)市營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)部經(jīng)理李紅宣出庭作證，證明第一年向原告范香果交納物業(yè)費(fèi)3200元，被告主張與證人存在另案訴訟，有利害關(guān)系，物業(yè)費(fèi)合同未約定，不予認(rèn)可，對(duì)此本院認(rèn)為，被告所租房產(chǎn)需交納物業(yè)費(fèi)符合物業(yè)管理的規(guī)定，故對(duì)被告主張本院不予支持。關(guān)于原告要求被告交納水費(fèi)500元的主張，由于原告未提供被告使用水量的相關(guān)證據(jù)，故對(duì)此本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告生命人壽保險(xiǎn)股份有限公司河北分公司給付原告范香果第二年租賃費(fèi)44000元并支付逾期違約金（按照日違約金8.8元計(jì)算，時(shí)間自2012年7月16日起算至付款之日止）。
二、被告生命人壽保險(xiǎn)股份有限公司河北分公司給付原告范香果第二年物業(yè)費(fèi)3200元。
三、駁回原告范香果其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)990元由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原被告對(duì)雙方簽訂的房屋租賃合同無(wú)異議，本院予以認(rèn)定。被告對(duì)第二年租金44000元認(rèn)可，主張其中應(yīng)包含開(kāi)具租金發(fā)票的稅金，被告否認(rèn)，對(duì)此本院認(rèn)為，租賃合同第九條第一項(xiàng)約定:“第一年凈租金4萬(wàn)元，不含稅款；之后每年上漲10%?！备鶕?jù)該約定，第二年租金44000元應(yīng)認(rèn)定不包含稅款，屬于凈租金，故根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十六條 ?關(guān)于租金支付的規(guī)定，原告要求被告支付租金本院予以支持。原告主張被告支付逾期付款違約金，本院認(rèn)為對(duì)此合同有明確約定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十七條 ?關(guān)于未依約支付租金的法律后果的規(guī)定，原告該主張本院予以支持。關(guān)于原告主張的物業(yè)費(fèi)，原告申請(qǐng)被告原新樂(lè)市營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)部經(jīng)理李紅宣出庭作證，證明第一年向原告范香果交納物業(yè)費(fèi)3200元，被告主張與證人存在另案訴訟，有利害關(guān)系，物業(yè)費(fèi)合同未約定，不予認(rèn)可，對(duì)此本院認(rèn)為，被告所租房產(chǎn)需交納物業(yè)費(fèi)符合物業(yè)管理的規(guī)定，故對(duì)被告主張本院不予支持。關(guān)于原告要求被告交納水費(fèi)500元的主張，由于原告未提供被告使用水量的相關(guān)證據(jù)，故對(duì)此本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告生命人壽保險(xiǎn)股份有限公司河北分公司給付原告范香果第二年租賃費(fèi)44000元并支付逾期違約金（按照日違約金8.8元計(jì)算，時(shí)間自2012年7月16日起算至付款之日止）。
二、被告生命人壽保險(xiǎn)股份有限公司河北分公司給付原告范香果第二年物業(yè)費(fèi)3200元。
三、駁回原告范香果其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)990元由被告負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：李紅朝

書(shū)記員：郝琪