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范某某與朱某確認(rèn)合同無效糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

  原告:范某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市松江區(qū)。
  委托訴訟代理人:謝靜宇,上海新松律師事務(wù)所律師。
  委托訴訟代理人:吳少杰,上海新松律師事務(wù)所律師。
  被告:朱某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住江蘇省。
  委托訴訟代理人:朱亞飛(系被告朱某兒子),住江蘇省。
  原告范某某與被告朱某確認(rèn)合同無效糾紛一案,本院于2018年12月6日立案受理后,依法適用簡易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告范某某及其委托訴訟代理人謝靜宇、被告朱某及其委托訴訟代理人朱亞飛到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告范某某向本院提出訴訟請求:確認(rèn)原、被告簽訂的上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)陸其浜村陳家角502號(hào)宅基地房屋(以下簡稱“系爭房屋”)轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。事實(shí)和理由:原告為系爭房屋宅基地使用權(quán)人。2000年5月,原、被告簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,約定原告將上述農(nóng)村宅基地房屋出售給被告,價(jià)格為27,280元。原告認(rèn)為,根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,非本鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織成員不能申請或變相取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)。被告系江蘇省人,不具備本鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格,故原、被告簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同違反了國家有關(guān)規(guī)定,屬無效合同。
  被告朱某辯稱,本案已過訴訟時(shí)效,原、被告在2000年5月簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議,雙方認(rèn)可協(xié)議內(nèi)容并依約履行,房屋買賣過程中不存在欺詐、脅迫的情形,系雙方真實(shí)的意思表示;原告違反誠實(shí)信用原則,僅因房屋土地增值或可能拆遷,房屋現(xiàn)值或者拆遷補(bǔ)償遠(yuǎn)高于原來價(jià)格,受利益驅(qū)動(dòng)而向法院申請確認(rèn)合同無效,不尊重契約精神、毫無誠實(shí)信用勢必造成日后拆遷規(guī)劃區(qū)域矛盾激化,影響文明拆遷。綜上,要求法院駁回原告訴請。
  當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)原告提供的證據(jù)和當(dāng)事人的訴辯意見,本院認(rèn)定事實(shí)如下:1991年8月,原告經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)取得上海市松江區(qū)原天馬鄉(xiāng)陳家角村5隊(duì)宅基地使用權(quán),批準(zhǔn)的宅基地使用面積為196平方米,該處房屋現(xiàn)地址為上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)陸其浜村陳家角502號(hào)。2000年5月,原告與被告就系爭房屋簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議,約定原告出讓該房屋給被告,房屋總價(jià)款為27,280元,購房款分別于2000年5月27日、2001年元月30日支付,同時(shí)原告交付被告宅基地使用證。嗣后,被告如約付清購房款,原告在被告支付第二筆購房款后向其交付了宅基地使用證,被告實(shí)際入住該房屋至今。原告稱系爭房屋現(xiàn)已納入拆遷范圍。
  以上事實(shí),主要有房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議、上海市農(nóng)村宅基地使用權(quán)申請表、審核表、村委會(huì)證明、宅基地使用證及當(dāng)事人陳述等證據(jù)證實(shí)。
  本院認(rèn)為,當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則。根據(jù)原告提供的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議,并結(jié)合原、被告的訴辯意見,本院認(rèn)為,轉(zhuǎn)讓系爭房屋系原、被告雙方的真實(shí)意思表示,且該合同已經(jīng)實(shí)際履行,被告于2001年1月付清購房款后居住至今,原告將宅基地使用證交付被告,此后也并未對合同效力提出異議?,F(xiàn)根據(jù)原告陳述,該房屋已納入拆遷范圍,原告在此情況下提出要求確認(rèn)買賣合同無效的主張,意圖通過此種方式謀求拆遷利益,明顯有違誠信原則,本院亦不鼓勵(lì)當(dāng)事人通過該種方式來行使權(quán)利、獲取利益的行為,故對于原告的訴訟請求本院不予支持。原、被告若對拆遷利益存在爭議,可待系爭房屋拆遷后對涉及的拆遷利益另案主張。
  據(jù)此,依照《中華人民共和國合同法》第六條的規(guī)定,判決如下:
  駁回原告范某某的全部訴訟請求。
  案件受理費(fèi)482元,減半收取計(jì)241元,由原告范某某負(fù)擔(dān)(已付80元,其余161元于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
  如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員:劉奕麟

書記員:孫綺遠(yuǎn)

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