原告：范某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體，現(xiàn)住邢臺(tái)市橋東區(qū)，委托代理人：鄭素霞，河北張艦律師事務(wù)所律師。被告：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，自由職業(yè)，現(xiàn)住邢臺(tái)市橋西區(qū)，委托代理人：李洪英，邢臺(tái)市橋西區(qū)中興路天洋法律服務(wù)所法律工作者。

原告范某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告繼續(xù)履行租賃合同，并賠償妨礙原告經(jīng)營(yíng)造成的損失139584元（精神損失20000元、轉(zhuǎn)讓費(fèi)50000元、被告拉走原告店內(nèi)物品損失69584元）；2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告因從事飯店生意，于2015年10月15日和被告簽訂《房屋租賃協(xié)議》，約定租賃期限為兩年，每月租金為2750元，原告一次性付清半年（2015年10月15日-2016年4月15日）的租金共計(jì)16500元。在2016年4月15日前，原告給被告打電話讓其前來(lái)收取租金，被告告知原告房子已經(jīng)賣(mài)給別人，不能再租給原告，讓原告趕緊搬走。原告從事飯店經(jīng)營(yíng)，對(duì)該房屋的裝修已經(jīng)投入了大量的資金并支付了巨額轉(zhuǎn)包費(fèi)，約定租賃期限為兩年，現(xiàn)在才半年時(shí)間就讓原告搬走，勢(shì)必會(huì)給原告造成很大的經(jīng)濟(jì)損失。故原告不同意解除租賃合同，于是被告拒不收取租金，且不斷妨礙原告的生意，拉了一堆土堆放在原告店面門(mén)前，而且還在大門(mén)上張貼內(nèi)容虛假的通告，對(duì)原告的實(shí)際經(jīng)營(yíng)和名譽(yù)都造成很大的影響。據(jù)此，原告不得不訴至貴院，望依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。被告徐某某辯稱，原告說(shuō)的是2015年10月15日簽訂《租賃協(xié)議》，日期不對(duì)，應(yīng)該是2015年4月15日簽訂的。租賃合同第二項(xiàng)約定，原告應(yīng)當(dāng)一次性付清甲方半年房租（需提前一個(gè)月繳納），但是原告在2016年3月15日前應(yīng)當(dāng)把半年的房租提前交給被告，因?yàn)橐恢睕](méi)有交，雙方發(fā)生糾紛。并且被告在2016年5月2日以文字書(shū)面告知兩個(gè)原告，并有照片為證。在2016年5月6日，被告再次因?yàn)橐孔鈺r(shí)，雙方發(fā)生糾紛，原告報(bào)的警。因?yàn)樵媲贩孔?，警察無(wú)法處理，告知我們起訴法院。我們認(rèn)可原告支付房租直至2016年4月15日。原告范某某圍繞其訴訟請(qǐng)求依法提交證據(jù)如下：證據(jù)一、房租租賃協(xié)議一份，證明范某某與徐某某于2015年10月15日簽訂租賃合同，租賃期限是兩年，現(xiàn)在尚未到期，房租我們給了半年的，直到2016年4月15日。證據(jù)二、通話記錄及短信信息，證明原告自2016年3月份開(kāi)始一直給被告打電話要求交房租，被告一直找理由不過(guò)來(lái)，說(shuō)沒(méi)時(shí)間，也不收房租。2016年4月14日，范某某給被告發(fā)了短信，告知其租金已經(jīng)準(zhǔn)備好。證據(jù)三、原告和新房東的通話記錄一份，新房東說(shuō)門(mén)市已經(jīng)被賣(mài)了。證明被告未告知原告的情況下，私自隱瞞門(mén)市被賣(mài)事實(shí)，拒不收租金，目的是逼迫原告搬離。證據(jù)四、照片，被告在原告門(mén)前貼的通告和放置土堆的照片，證明被告在租賃合同未到期的情況下，私自單方解除合同，5月2日前拉了一堆土放到原告門(mén)市前面，還將鎖換了。原告放置在門(mén)市的東西也不知道弄到哪去了，給原告造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失。證據(jù)五、損失清單，證明具體損失數(shù)額，東西都被被告拉走了。證據(jù)六，轉(zhuǎn)讓說(shuō)明及收據(jù)一份，證明范某某接受門(mén)市時(shí)交納5萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓費(fèi)。被告徐某某對(duì)原告提交的證據(jù)的質(zhì)證意見(jiàn)：對(duì)證據(jù)一，合同真實(shí)性沒(méi)有異議，房租需提前一個(gè)月繳納，合同第六條約定不得拖欠租金。原告應(yīng)當(dāng)于2016年3月15日之前繳納房租。原告未繳納，被告收回房屋合情合理。對(duì)證據(jù)二，電信通話單，無(wú)電信部門(mén)公章，原告還應(yīng)出示證明證明機(jī)主的姓名，我們認(rèn)為真實(shí)性不可靠，針對(duì)短信內(nèi)容，證明時(shí)間是4月14日，原告應(yīng)在3月15日前繳納房租，但是沒(méi)有交。對(duì)證據(jù)三，范某某與新房東的通話記錄，因?yàn)橹挥袕?fù)印件，也沒(méi)有說(shuō)房東叫什么，也沒(méi)有房東的簽名，所以文字通話內(nèi)容不可靠。錄音里面確實(shí)有一個(gè)女同志在說(shuō)房子的事兒，我們不知道這個(gè)人是否真實(shí)存在。對(duì)證據(jù)四認(rèn)可，是我們張貼的。對(duì)于土堆問(wèn)題，我們不清楚。對(duì)證據(jù)五，范某某列的東西我拉走了，我有錄像，具體都有什么東西以錄像為準(zhǔn)，我不知道和原告列的清單一樣不一樣。被告圍繞原告的訴訟請(qǐng)求依法提交了如下證據(jù)：照片兩張，證明我們通知原告繳納房租。原告對(duì)被告所提交的證據(jù)的質(zhì)證意見(jiàn)：對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性沒(méi)有異議，但是通告并沒(méi)有說(shuō)明說(shuō)是交房租，只是說(shuō)終止合同，要求搬清，否則后果自負(fù)。根據(jù)我們提交的證據(jù)，在2016年3月份，原告就多次與被告聯(lián)系，讓其取走房租，但是被告以種種理由推辭不來(lái)收取房租。后來(lái)經(jīng)了解得知，被告已將房屋賣(mài)給他人，被告并未通知原告，所以故意不收取房租，并采取向原告門(mén)前堆土，換鎖等方式，自稱是原告不交房租，而單方解除合同，并將所有物品私自搬走，以上事實(shí)足以證明是被告違約在先，原告現(xiàn)在仍然愿意繳納房租，我們?cè)缇蜏?zhǔn)備好了。本院根據(jù)雙方當(dāng)事人所提交的證據(jù)和法庭審理情況，認(rèn)定如下事實(shí)：2015年4月15日，原告從案外人手中接手租賃本案爭(zhēng)議的房屋用于飯店經(jīng)營(yíng)，并向案外人（轉(zhuǎn)讓方）支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)50000元。2015年10月15日，原被告雙方簽訂《房屋租賃協(xié)議》一份，約定的主要內(nèi)容如下：第一條、乙方（原告）租賃甲方（被告）自有的座落于八一路西大街××北××樓兩間。第二條、乙方一次性付清半年租賃費(fèi)，合計(jì)16500元（須提前一個(gè)月交納），租賃期間為2年，租賃期間租賃費(fèi)隨行就市，租賃到期后，同等價(jià)格，乙方優(yōu)先租賃。第三條、乙方簽訂本協(xié)議后向甲方交2000元押金，押金待協(xié)議終止時(shí)退給乙方或折抵租賃費(fèi)。第六條、乙方不得拖欠租金，否則，甲方有權(quán)收回房屋終止合同。第八條、乙方在租賃期間，甲方不得無(wú)故解除本協(xié)議，如有特殊情況，應(yīng)提前三個(gè)月告知對(duì)方，并同意乙方轉(zhuǎn)讓此租賃房屋。第九條、本協(xié)議雙方要嚴(yán)格遵守，如一方違約，應(yīng)付違約金2000元，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)予以賠償。協(xié)議簽訂后，原告一次性付清被告半年租金，按合同約定應(yīng)于2015年3月15日前預(yù)付被告2016年4月16日至2016年10月15日的租金。雙方對(duì)預(yù)付租金產(chǎn)生爭(zhēng)議，原告稱多次與被告聯(lián)系，要求被告領(lǐng)取租金，并于2016年4月14日向被告發(fā)送短信，內(nèi)容為“哥，給你打電話你不接，我們什么時(shí)候給你房租啊”而被告稱原告不按合同的約定時(shí)間交納租金，經(jīng)催要仍不交納，于2016年5月2日在原告店門(mén)上張貼通告，內(nèi)容為：“房屋租賃戶：因你拖欠房屋租賃費(fèi)至今未交。根據(jù)甲、乙雙方簽訂的租賃協(xié)議，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋。請(qǐng)你在兩天之內(nèi)搬清屋內(nèi)東西，否則一切后果自負(fù)。特此通告。房主：徐某某。2016年5月2日。”同日，原告的店門(mén)前被堆放了一堆積土，且被告將原告店鋪內(nèi)的物品拉走，并更換了門(mén)鎖，租賃房屋已被被告收回。原告提交了證據(jù)五即損失清單，載明被被告拉走的店內(nèi)物品（價(jià)值69584元），而被告對(duì)此不持反對(duì)意見(jiàn)，并稱拉走物品時(shí)有錄像，應(yīng)以錄像為準(zhǔn)。在案件審理過(guò)程中，經(jīng)本院做工作，原告從被告處取回物品如下（雙方對(duì)拉走的物品列明了單據(jù)并簽字）：大廳桌子6張、雙人椅12把、雅間圓桌3個(gè)、電餅檔1臺(tái)、取暖爐1個(gè)、柜臺(tái)、展示柜2臺(tái)（其中1臺(tái)門(mén)被弄壞）、冰柜1臺(tái)、坐椅22把。被告認(rèn)可原告沒(méi)有拉回的物品如下：掛機(jī)3臺(tái)、柜機(jī)1臺(tái)、展示柜1臺(tái)、燃油爐1個(gè)、燃油桶兩個(gè)、燃油有小半桶、電動(dòng)車(chē)1輛、酒（有多少被告未清點(diǎn)過(guò)）。被告不認(rèn)可拉走原告的物品有：電子秤1臺(tái)、抽風(fēng)桶、廣告牌、微波爐1臺(tái)、水泵1個(gè)（被告主張是被告的，另外一個(gè)沒(méi)見(jiàn)到）、擺件2個(gè)。原告在審理過(guò)程中還主張被告拉起了原告的掛件裝飾，但被告稱其根本就沒(méi)有見(jiàn)過(guò)掛件裝飾。另查明，原告向被告交納了押金2000元。原告已將房租付至2016年4月15日。
原告范某某與被告徐某某租賃合同糾紛一案，本院于2016年5月6日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人原告范某某及其委托代理人鄭素霞與被告徐某某及其委托代理人李洪英到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方所簽訂的租賃協(xié)議合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)誠(chéng)實(shí)信用履行合同中約定事項(xiàng)?？呻p方對(duì)合同不能繼續(xù)履行各執(zhí)一詞，原告稱是被告不取租金，并以電話和短信催領(lǐng)，而被告稱是原告不按期交納租金，并張貼通知催交，因原告仍不交納租金，才按合同約定終止合同，更換門(mén)鎖，拉走店內(nèi)物品。對(duì)此雙方均提交了相應(yīng)的證據(jù)，根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)，本院仍無(wú)法判定是原告不按期交納租金還是被告有意不領(lǐng)取租金并以此為由終止合同的履行。但是，即使原告遲延交納租金，而后原告以短信方式要求向被告交納租金，繼續(xù)履行合同，不存在原告拒付租金的情形，原告不存在致使合同不能履行的根本違約行為，也不存在給被告造成較大損失的違約行為。而被告更換門(mén)鎖，未經(jīng)原告同意且在原告不在場(chǎng)的情況下，強(qiáng)行拉走店內(nèi)所有物品，致使合同終止履行，存在根本違約行為，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2016年5月2日，被告更換門(mén)鎖，并將店內(nèi)所有物品強(qiáng)行拉走，至此以后，原告不應(yīng)再向被告交納租賃費(fèi)。根據(jù)審理查明的情況，本案租賃合同已終止履行，且已不能繼續(xù)履行合同，故對(duì)原告要求繼續(xù)履行合同的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。合同終止履行后，原告應(yīng)當(dāng)向被告交納占有租賃物期間即2016年4月16日至2016年5月2日共16天的租賃費(fèi)2750÷30×16=1466.67元；被告應(yīng)向原告承擔(dān)的違約責(zé)任：1、合同第九條約定的違約金2000元。2、轉(zhuǎn)讓費(fèi)損失：原告租賃涉案房屋向原承租人支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)50000元，原告租賃期間為兩年，因被告行為致使原告租賃期限未滿兩年，被告應(yīng)向原告承擔(dān)未使用租賃物期間相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，即50000÷24×17.5=36458元。關(guān)于原告預(yù)期的經(jīng)營(yíng)利益損失，因無(wú)相關(guān)證據(jù)支持，且原告在未經(jīng)營(yíng)期間也可以從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，本院不予支持。關(guān)于被告拉走原告物品及損失問(wèn)題，在第一次庭審過(guò)程中，被告對(duì)原告所提交的損失清單未持否定意見(jiàn)，認(rèn)可其拉走了原告店內(nèi)的物品，并稱有錄像為證。在案件的審理過(guò)程中，經(jīng)本院組織雙方當(dāng)事人就被告拉走原告物品進(jìn)行自行進(jìn)行處理的過(guò)程中，雙方當(dāng)事人對(duì)原告取回的大廳桌子6張、雙人椅12把、雅間圓桌3個(gè)、電餅檔1臺(tái)、取暖爐1個(gè)、柜臺(tái)、展示柜2臺(tái)（其中1臺(tái)門(mén)被弄壞）、冰柜1臺(tái)、坐椅22把無(wú)異議，本院予以認(rèn)可。原告向原告提交的被告拉走原告物品的清單雖然是原告單方制作的，而被告稱其拉走原告物品時(shí)進(jìn)行了錄像，但未向法庭提交拉走原告物品的登記清單及其他能說(shuō)明拉走原告物品的種類(lèi)及數(shù)量的合法有效的證據(jù)，故本院對(duì)原告提交清單上所列明的物品予以認(rèn)可，根據(jù)該清單顯示，尚有下列物品原告未取回：掛機(jī)3臺(tái)、柜機(jī)1臺(tái)、展示柜1臺(tái)、燃油爐1個(gè)、燃油桶2個(gè)、燃油1桶、電動(dòng)車(chē)1輛、所有灶具、抽風(fēng)筒、水泵1臺(tái)、電子稱1臺(tái)、店內(nèi)擺件2個(gè)、酒（白云邊二星5箱、白云邊三星1箱、白云邊四星1箱、綿柔杜康4箱、洋河1箱、白牛1.5箱、金滿2箱、豹子六1箱、優(yōu)布勞2箱、嶗山啤酒4箱、雪花6箱、燕京20箱、山莊3箱）、酸奶5件。原告清單所列4000元的剩余食材的名稱和數(shù)量以及原告在審理過(guò)程中主張的掛件裝飾，本院無(wú)法作出認(rèn)定，在本案中不予處理，原告可另行主張與處理。原告主張的精神損失費(fèi)20000元沒(méi)有法律依據(jù)，本院不予支持。綜上所述，原告還應(yīng)當(dāng)向被告交納租金1466.67元，被告應(yīng)當(dāng)向原告退還押金2000元、并向原告承擔(dān)轉(zhuǎn)讓費(fèi)損失36458元，相互抵頂后，被告還應(yīng)當(dāng)給付原告36991元。另外，掛機(jī)3臺(tái)、柜機(jī)1臺(tái)、展示柜1臺(tái)、燃油爐1個(gè)、燃油桶2個(gè)、燃油1桶、電動(dòng)車(chē)1輛、所有灶具、抽風(fēng)筒、水泵1臺(tái)、電子稱1臺(tái)、店內(nèi)擺件2個(gè)、酒（白云邊二星5箱、白云邊三星1箱、白云邊四星1箱、綿柔杜康4箱、洋河1箱、白牛1.5箱、金滿2箱、豹子六1箱、優(yōu)布勞2箱、嶗山啤酒4箱、雪花6箱、燕京20箱、山莊3箱）、酸奶5件，如上述物品毀損、滅失、貶值、超過(guò)有效期不能食用，由被告承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償?shù)臄?shù)額可在執(zhí)行程序中依照法定程序協(xié)商或評(píng)估確定。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

一、被告徐某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告范某某損失費(fèi)36991元；二、被告徐某某于判決生效后十日內(nèi)返還原告范某某掛機(jī)3臺(tái)、柜機(jī)1臺(tái)、展示柜1臺(tái)、燃油爐1個(gè)、燃油桶2個(gè)、燃油1桶、電動(dòng)車(chē)1輛、所有灶具、抽風(fēng)筒、水泵1臺(tái)、電子稱1臺(tái)、店內(nèi)擺件2個(gè)、酒（白云邊二星5箱、白云邊三星1箱、白云邊四星1箱、綿柔杜康4箱、洋河1箱、白牛1.5箱、金滿2箱、豹子六1箱、優(yōu)布勞2箱、嶗山啤酒4箱、雪花6箱、燕京20箱、山莊3箱）、酸奶5件（如上述物品毀損、滅失、貶值、超過(guò)有效期不能食用，由被告徐某某承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償?shù)臄?shù)額可在執(zhí)行程序中依照法定程序協(xié)商或評(píng)估確定）。二、駁回原告范某某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期限履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)712元，減半收取356元，由被告徐某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。

書(shū)記員：李萌