原告：范某某。被告：黑龍江建成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地集賢縣福利鎮(zhèn)農(nóng)豐村24號(hào)4-5層。法定代表人：靳托，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：李嘉偉，黑龍江思普瑞律師事務(wù)所律師。

原告范某某與被告黑龍江建成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)建成公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年4月16日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告范某某、被告建成公司委托訴訟代理人李嘉偉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告范某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.解除原告與被告簽訂的《幸福家年華商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》；2.被告返還原告購(gòu)房款32萬(wàn)元，并以其中25萬(wàn)元為本金，按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，給付自2015年6月30日至給付之日的利息，以其中7萬(wàn)元為本金，按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，給付自2016年11月18日至給付之日的利息；3.被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2015年6月30日，原、被告簽訂《幸福家年華商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，約定：原告認(rèn)購(gòu)建成公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的幸福家年華三層A-100號(hào)商鋪，面積為18.20平方米，商鋪總價(jià)為421520元（交全款為32萬(wàn)元，三年返租為101520元）。當(dāng)日，原告交付給建成公司首付款25萬(wàn)元，2016年11月18日，原告按建成公司要求交付尾款7萬(wàn)元。后建成公司一直未與原告簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，現(xiàn)幸福家年華已建成使用，原告發(fā)現(xiàn)所購(gòu)買(mǎi)的商鋪根本不存在。故訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。被告建成公司辯稱(chēng)：1.原告確實(shí)購(gòu)買(mǎi)了涉案商鋪，但我公司僅收到了原告支付的25萬(wàn)元首付款，原告補(bǔ)交的7萬(wàn)元是交給了幸福家年華商貿(mào)管理有限公司，與我公司無(wú)關(guān)；2.幸福家年華商場(chǎng)在開(kāi)業(yè)之初已經(jīng)被案外人白福龍惡意占有、使用，為了保障實(shí)際購(gòu)鋪人及我公司的合法權(quán)益，我公司現(xiàn)已向集賢縣人民法院提出返還原物之訴；3.我公司與原告簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)中并未約定實(shí)際的交房日期及違約金條款，合同不能履行是因?yàn)榘竿馊税赘｝埖膼阂庹加袑?dǎo)致，我公司并無(wú)違約行為；4.依我公司現(xiàn)階段客觀的實(shí)際困難，解除合同會(huì)大大損害原告的合法權(quán)益，如果原告是實(shí)際購(gòu)鋪人，我公司同意配合原告進(jìn)行商鋪落戶(hù)，繼續(xù)履行雙方簽訂的合同；5.原告主張的違約金計(jì)算方法、基數(shù)及依據(jù)不合理，應(yīng)按原告實(shí)際支付的金額依同期人民銀行存款利率進(jìn)行計(jì)算。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。本院經(jīng)審理認(rèn)定雙方當(dāng)事人無(wú)異議的事實(shí)如下：2015年6月30日，原、被告簽訂《幸福家年華商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，約定：原告認(rèn)購(gòu)建成公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的幸福家年華三層A-100號(hào)商鋪，面積為18.20平方米，協(xié)議約定的商鋪總價(jià)為45萬(wàn)元。當(dāng)日，原告交付給建成公司首付款25萬(wàn)元，2016年11月18日原告補(bǔ)交尾款7萬(wàn)元。后建成公司一直未與原告簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同，現(xiàn)幸福家年華商場(chǎng)已建成使用。另查明，中國(guó)人民銀行貸款基準(zhǔn)利率：6個(gè)月至一年期，2015年6月28日至2015年8月26日，年利率4.85%；2015年8月26日至2015年10月24日，年利率4.6%；2015年10月24日至今，年利率4.35%。

本院認(rèn)為，雙方當(dāng)事人的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于原告實(shí)際向建成公司交納了多少購(gòu)鋪款、被告是否違約、原告所受損失的數(shù)額。首先，原、被告均認(rèn)可原告交納了首付款25萬(wàn)元，原告還提供了建成公司給原告出具的收據(jù)，收據(jù)上載明了定金25萬(wàn)元、三年返租101520元、實(shí)收7萬(wàn)元，該收據(jù)加蓋了建成公司的財(cái)務(wù)專(zhuān)用章，應(yīng)認(rèn)定原告于2016年11月18日向建成公司交納了7萬(wàn)元。其次，原、被告簽訂的《幸福家年華商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故該協(xié)議書(shū)合法有效。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同?！北景钢?，雙方簽訂的上述協(xié)議明確約定了房屋的基本狀況、總價(jià)及面積差異的處理辦法等，被告建成公司已經(jīng)收受了原告的購(gòu)鋪款，該協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。原告已按協(xié)議約定交付購(gòu)鋪款，被告亦應(yīng)按協(xié)議約定履行交付商鋪義務(wù)，雙方雖未約定交付商鋪時(shí)間，但幸福家年華商場(chǎng)已建成使用，經(jīng)原告多次催告，被告長(zhǎng)時(shí)間未履行交付商鋪義務(wù)，應(yīng)認(rèn)定原告合同目的已不能實(shí)現(xiàn)，原告申請(qǐng)解除《幸福家年華商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》、返還購(gòu)鋪款的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。最后，雙方雖未約定違約金條款，但《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”原告要求的損失合理合法，應(yīng)予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十一條、第九十四條、第九十七條、第一百三十條、第一百三十五條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原、被告簽訂的《幸福家年華商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》；二、被告黑龍江建成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)返還原告范某某購(gòu)鋪款32萬(wàn)元，并以25萬(wàn)元為本金，按中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，給付自2015年6月30日至實(shí)際給付之日的利息損失，以7萬(wàn)元為本金，按中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，給付自2016年11月18日至實(shí)際給付之日的利息損失。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)6100元（緩收），減半收取計(jì)3050元，由被告負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于雙鴨山市中級(jí)人民法院。

審判員　　李明生

書(shū)記員：梁玉巍