原告：范某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：余光友，上海明倫律師事務(wù)所律師。
　　被告：袁某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)。
　　被告：吳永和，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)。
　　被告：吳永智，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　原告范某某與被告袁某某、吳永和、吳永智房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年4月28日立案受理后，依法由簡易程序轉(zhuǎn)為普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告范某某及其委托訴訟代理人余光友到庭參加訴訟。被告袁某某、吳永和、吳永智經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭，本院依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告范某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告協(xié)助原告將上海市浦東新區(qū)鶴沙路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)過戶至原告名下；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：原告與吳某1、吳某2于2016年10月20日簽訂關(guān)于系爭房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議約定該房屋總價(jià)款為人民幣(以下幣種相同)243萬，該房屋能夠滿足過戶條件時(shí)，吳某1、吳某2配合辦理過戶手續(xù)，如任何一方發(fā)生意外(失蹤、死亡、離婚)等事件，其繼承人或法定監(jiān)護(hù)人應(yīng)協(xié)助另一方繼續(xù)履行本協(xié)議?，F(xiàn)原告已經(jīng)向吳某1、吳某2支付大部分房款，僅有22萬尾款未支付，系爭房屋已經(jīng)交于原告，原告已經(jīng)對系爭房屋進(jìn)行裝修且入住。原告在系爭房屋可以辦理過戶事宜時(shí)得知，系爭房屋權(quán)利人吳某1、吳某2已經(jīng)先后死亡，其繼承人為被告，故原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，訴至法院，訴請如前。
　　被告袁某某、吳永和、吳永智均未到庭答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告袁某某與案外人吳某1系夫妻關(guān)系，共同生育一女兩某，分別為被告吳永智、吳永和及案外人吳某2。吳某1于2017年6月16日報(bào)死亡注銷戶籍，吳某2于2018年9月21日報(bào)死亡注銷戶籍，吳某2婚姻狀況為未婚。系爭房屋系吳某1所有的座落于上海市黃浦區(qū)蔡陽弄9號底后客部位的房屋動(dòng)遷安置得來，系爭房屋的大產(chǎn)證核準(zhǔn)日期為2014年12月15日，權(quán)利人為上海金沁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
　　2016年9月16日，吳某2作為出售方(甲方)，原告作為買受方(乙方)，雙方簽訂《定金合同》一份，其中約定甲方愿將位于浦東新區(qū)鶴沙路226弄金沁苑XXX號XXX室房屋出售，房屋出售總價(jià)為243萬元，在2016年9月16日乙方支付甲方購房定金2萬元，2016年11月30日之前乙方支付甲方購房款216萬元，尾款25萬元在過戶當(dāng)日付清。
　　2016年9月30日，系爭房屋登記至吳某1、吳某2名下，房地產(chǎn)權(quán)證編號為滬房地浦字(2016)第299355號。
　　2016年10月20日，吳某2、吳某1作為出賣方(甲方)，原告作為購買方(乙方)，雙方簽訂《浦東新區(qū)鶴沙路XXX弄XXX號XXX室轉(zhuǎn)讓協(xié)議》一份，協(xié)議中約定，因甲方出售的該房屋是拆遷安置配套商品房受國家政策限制，限制期內(nèi)無法進(jìn)行該房屋的產(chǎn)權(quán)交易。同時(shí)國家政策限制期內(nèi)無法辦理該房屋以乙方為產(chǎn)權(quán)人的上海市房地產(chǎn)權(quán)證和簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，乙方于2016年8月27日至鶴沙路XXX弄XXX號XXX室動(dòng)遷安置房，房屋面積75.86㎡看房，看房后對以上情況已知道并且無異議。甲、乙雙方協(xié)商一致，同意上述房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為243萬元。協(xié)議第五條第2項(xiàng)約定，甲、乙雙方簽訂網(wǎng)絡(luò)版商品房《上海市房地產(chǎn)買賣合同》后滿足過戶條件十五日內(nèi)，甲、乙雙方進(jìn)行該房屋的產(chǎn)權(quán)交易過戶，收件收據(jù)由乙方領(lǐng)取并保管，供乙方領(lǐng)取以乙方為權(quán)利人的新產(chǎn)權(quán)證使用，甲、乙雙方無異議。協(xié)議第八條第1項(xiàng)約定，……房屋產(chǎn)證過戶給乙方名下前，任何一方發(fā)生意外(失蹤、死亡、離婚)等事件，其繼承人或法定監(jiān)護(hù)人應(yīng)協(xié)助另一方繼續(xù)履行本協(xié)議。
　　2017年1月26日，吳某2作為甲方(出售方)，原告作為乙方(買受方)，雙方簽訂《補(bǔ)充協(xié)議書》一份，約定乙方向甲方購買系爭房屋，雙方協(xié)商現(xiàn)房屋總價(jià)239萬元，已付首期款90萬元，在2017年5月30日之前支付20萬元，在2017年6月30之前支付4萬元，尾款25萬元在過戶時(shí)付清，此協(xié)議作為合同附件，享有同等法律效應(yīng)，雙方不得反悔。該份協(xié)議書左下方見證方處有淡秀琴簽名及上海麥臣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司蓋章。同日，原告通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向吳某2支付100萬元，吳某2出具收條一份，確認(rèn)收到原告買房款100萬元。同時(shí)，吳某2出具承諾書一份，承諾收到100萬元，在2017年2月4日交房。
　　2016年10月至2018年5月期間，原告陸續(xù)向吳某2支付房款共計(jì)217萬元，吳某2均出具相應(yīng)收條予以確認(rèn)，2018年5月4日，吳某2在其出具的收條中確認(rèn)“余款22萬元過戶時(shí)拿到”。
　　庭審中，原告向本院陳述，系爭房屋于2017年1月28日左右交房，系爭房屋小產(chǎn)證及動(dòng)遷安置協(xié)議原件均在其處，是2017年3月和房產(chǎn)證一起交付的。房款還有22萬元尾款未支付。
　　本案在審理過程中，上海麥臣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司業(yè)務(wù)經(jīng)理淡秀琴到庭向本院陳述，原告與吳某2的居間合同是在中介處簽訂，動(dòng)遷協(xié)議上有吳某1和吳某2的名字，吳某1年紀(jì)大了沒來，后來原告委托我們中介去家里看到吳某1。簽訂補(bǔ)充協(xié)議是因?yàn)閰悄?著急用錢，原告說沒錢，所以吳某2便宜4萬元，簽訂了補(bǔ)充協(xié)議。產(chǎn)證和動(dòng)遷協(xié)議已經(jīng)交給了原告，系爭房屋也已經(jīng)交付原告，現(xiàn)在是原告裝修好后一家三口住在里面。系爭房屋的事情吳某2的家人都是知道的，吳某2去世后他們發(fā)現(xiàn)遺產(chǎn)稅過高就不愿意接管這個(gè)事情了，現(xiàn)在已經(jīng)聯(lián)系不到吳某2的家人。
　　本院認(rèn)為，根據(jù)原告舉證及中介經(jīng)辦人員淡秀琴的相關(guān)陳述，本院對原告與吳某2、吳某1之間就系爭房屋的買賣合同關(guān)系予以確認(rèn)，雙方之間的房屋買賣合同關(guān)系合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。原告于簽訂合同后按約支付了絕大部分購房款，吳某2亦交付了系爭房屋，雙方已各自履行了部分合同義務(wù)?，F(xiàn)因吳某2、吳某1死亡，吳某2無配偶及子女，三被告為吳某2、吳某1的法定繼承人?，F(xiàn)系爭房屋已具備辦理過戶的條件，原告與吳某2、吳某1就系爭房屋簽訂的合同應(yīng)繼續(xù)履行，三被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，視為對原告起訴的訴請、事實(shí)和理由放棄抗辯，三被告作為吳某2、吳某1的法定繼承人應(yīng)配合原告辦理過戶手續(xù)，故對原告的訴請，本院予以支持。原告自愿于過戶時(shí)支付剩余房款22萬元，本院予以準(zhǔn)許。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條，《中華人民共和國繼承法》第十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　原告范某某應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付被告袁某某、吳永和、吳永智房款22萬元，被告袁某某、吳永和、吳永智應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助原告范某某辦理將上海市浦東新區(qū)鶴沙路XXX弄XXX號XXX室產(chǎn)權(quán)過戶至原告范某某名下的手續(xù)。
　　負(fù)有給付金錢義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)26,240元，保全費(fèi)5,000元，共計(jì)31,240元，由被告袁某某、吳永和、吳永智負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：田有娣

書記員：周??箐