原告（反訴被告）：范某某（曾用名范曉英），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市曾都區(qū)。
委托代理人:程義山（代理權(quán)限：特別授權(quán)），隨州市炎帝法律服務(wù)所法律工作者。
被告（反訴原告）：劉碧某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市曾都區(qū)。
委托代理人：郭江永（代理權(quán)限：特別授權(quán)），北京市道成律師事務(wù)所律師。
委托代理人扶實（代理權(quán)限：特別授權(quán)），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住廣東省東莞市。系被告劉碧某之夫。

原告范某某與被告劉碧某房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告范某某及其委托代理人程義山、被告劉碧某及其委托代理人郭江永到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告范某某訴稱，我和被告劉碧某原均系湖北馳樂汽車（集團(tuán)）股份有限公司（以下簡稱馳樂汽車公司）職工。2005年馳樂汽車公司企業(yè)改制，廠區(qū)職工宿舍進(jìn)行拆遷還建，被告劉碧某將自己分得的一套住房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給我，因我與被告以前關(guān)系較好，被告劉碧某沒有提出要轉(zhuǎn)讓費，為了方便我辦理手續(xù)，被告劉碧某于2007年3月2日專門向馳樂汽車公司清算組作出了書面聲明，2007年3月6日雙方簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。隨后涉及該房屋與馳樂汽車公司清算組之間的各項交費等相關(guān)手續(xù)全部都是由我支付并辦理，我在交房后居住生活至今長達(dá)十年之久。我已取得位于隨州市××區(qū)××辦事處××山大道××（××街）安置2號幢1單元2層202號房屋（隨州市房權(quán)證城區(qū)字第××號）的所有權(quán)并實際占有，但因被告長期不在隨州，導(dǎo)致該房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)一直無法辦理。為維護(hù)我的合法權(quán)益，特起訴至貴院，請求依法確認(rèn)位于東城辦事處××山大道××（××街）安置2號幢1單元2層202號房產(chǎn)（隨州市房權(quán)證城區(qū)字第××號）歸原告所有，判令被告劉碧某協(xié)助將涉案房產(chǎn)過戶到原告范某某名下。
被告劉碧某辯稱，我與原告范某某于2007年3月2日簽訂的《住房協(xié)議》及2007年3月6日簽訂的《轉(zhuǎn)讓合同》應(yīng)當(dāng)無效。我系涉案房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，涉案房屋應(yīng)屬我所有，原告未取得涉案房屋的合法產(chǎn)權(quán)，其要求確權(quán)，沒有事實依據(jù)和法律依據(jù)，且程序不合法。因此，我提起反訴，請求法院依法判令：1、確認(rèn)反訴人劉碧某與被反訴人范某某于2007年3月2日簽訂的《住房協(xié)議》及2007年3月6日簽訂的房屋《轉(zhuǎn)讓合同》無效；2、被反訴人立即搬出反訴人的房屋，將該房屋退還給反訴人；3、被反訴人支付反訴人自2005年7月至2017年8月期間的房租費102700元；4、被反訴人賠償反訴人經(jīng)濟(jì)損失2300元。
經(jīng)審理查明，原告范某某和被告劉碧某原均系馳樂汽車公司職工。2005年，馳樂汽車公司企業(yè)改制，該公司廠區(qū)職工宿舍進(jìn)行拆遷還建，當(dāng)年4月11日，該公司改革改制領(lǐng)導(dǎo)小組和破產(chǎn)清算組發(fā)出《關(guān)于建設(shè)職工安置樓的意見》，意見就興建住宅樓位置、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和住房對象、住房安排、價格、交款時間、證件辦理、搬家與交房等作了相應(yīng)說明。被告劉碧某屬于購買住房對象。2005年4月22日，被告劉碧某與馳樂汽車公司改革改制領(lǐng)導(dǎo)小組、破產(chǎn)清算組簽訂《協(xié)議書》，約定購買建房面積為76㎡住房壹套。同月2日，被告劉碧某向原告范某某出具《住房協(xié)議》：“本人劉碧某將原馳樂公司有還建房壹套，現(xiàn)已將住房轉(zhuǎn)讓給范曉英。特此申明！”。同月6日，原告范某某（乙方）與被告劉碧某（甲方）簽訂《轉(zhuǎn)讓合同》，內(nèi)容為“現(xiàn)有甲方劉碧某，在馳樂清算組分得住房一套，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，現(xiàn)將此住房轉(zhuǎn)讓給乙方范曉英。此合同一式二份，雙方簽字生效”。原告持該《轉(zhuǎn)讓合同》找到馳樂公司清算組，清算組要求原告注明承諾，原告便在該合同上加注：“若以后辦理水、電、房產(chǎn)證等房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)手續(xù)，產(chǎn)生任何糾紛與清算組無關(guān)，由甲方劉碧某、乙方范曉英自己承擔(dān)，特此承諾”（期間，原告為被告代繳了約2000余元的養(yǎng)老保險，作為房屋轉(zhuǎn)讓補(bǔ)償）。因馳樂汽車公司清算組已按其與劉碧某簽訂的購房《協(xié)議書》約定將相關(guān)手續(xù)呈報房管部門備案，故其后原告支付購房款及繳納相關(guān)辦證等費用均以被告劉碧某的名義進(jìn)行，付款發(fā)票均在原告處。2008年11月，本案訴爭房屋交付于原告范某某，由其裝修居住至今。其水、電費戶主為范某某，實際費用由原告負(fù)擔(dān)。2011年6月14日，訴爭房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證均由原告領(lǐng)取，該二證載明：房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人均為劉碧某，房屋座落東城烈山大道205號（香港街）安置2號幢1單元2層202號，面積77.41㎡（隨州市房權(quán)證城區(qū)字第××號），土地使用權(quán)面積14.83㎡。近年來，原告要求被告協(xié)助辦理訴爭房屋的房權(quán)證過戶手續(xù)遭被告拒絕。為此，原告范某某于2017年7月3日訴至本院。

本院認(rèn)為，因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容產(chǎn)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。本案中，被告自愿將其應(yīng)享有的待建住房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給原告，并與原告簽訂了《轉(zhuǎn)讓合同》，被告的轉(zhuǎn)讓房屋指標(biāo)行為是對自己享有民事權(quán)利的處分，既不侵害國家利益和他人利益，亦不違反我國法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，該轉(zhuǎn)讓合同有效。合同簽訂后，涉及訴爭房屋的購房款及相關(guān)費用均由原告支付，且原告自2008年驗收房屋后即居住至今，故訴爭房屋應(yīng)歸原告所有?，F(xiàn)原告訴請訴爭房屋歸其所有，并要求被告協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的事實和理由成立，本院依法應(yīng)予支持。被告以原告采用欺詐手段與之簽訂的《轉(zhuǎn)讓合同》屬無效，以及自己取得了房屋產(chǎn)權(quán)證書為由并提起反訴，要求確認(rèn)《住房協(xié)議》、《轉(zhuǎn)讓合同》無效，責(zé)令原告返還房屋、支付房租費、賠償經(jīng)濟(jì)損失等反訴請求，因未提供相關(guān)證據(jù)證實，加之其將住房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓成立時，已喪失了對訴爭房屋的權(quán)利，故其反訴的事實和理由均不成立，本院不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第五條、《中華人民共和國物權(quán)法》第三十三條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第一條、第二條之規(guī)定，判決如下：

一、位于隨州市東城烈山大道205號（香港街）安置2號幢1單元2層202號房屋（面積77.41㎡）一套歸原告范某某所有；
二、被告劉碧某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告范某某辦理上述房產(chǎn)權(quán)證變更登記手續(xù)；
三、駁回被告劉碧某的反訴請求。
案件受理費500元，反訴費1200元，計1700元，由被告劉碧某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級人民法院。

審判長 甘雯
人民陪審員 郭志國
人民陪審員 陳義國

書記員： 劉亞運