原告：范某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省十堰市茅箭區(qū)。
委托訴訟代理人：姚杰，湖北瑞泰律師事務(wù)所律師。
被告：劉傳國，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省十堰市張灣區(qū)。
委托訴訟代理人：李忠華，湖北正星律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
委托訴訟代理人：楊志，湖北薈才律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省十堰市張灣區(qū)。
第三人：十堰坤超信息服務(wù)有限公司，住所地十堰市公園路86號。
法定代表人：高坤，系該公司總經(jīng)理。
第三人：中國建設(shè)銀行股份有限公司十堰分行，住所地十堰市張灣區(qū)朝陽北路8號。
負責人：李明，該行行長。

原告范某某與被告劉傳國、被告張某某、第三人十堰坤超信息服務(wù)有限公司（以下簡稱坤超公司）、第三人中國建設(shè)銀行股份有限公司十堰分行（以下簡稱建行十堰分行）合同糾紛一案，本院于2017年1月20日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告范某某的委托訴訟代理人姚杰、被告劉傳國的委托訴訟代理人楊志、第三人坤超公司的法定代表人高坤到庭參加了訴訟。被告張某某、第三人建行十堰分行經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告范某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告劉傳國、張某某繼續(xù)履行《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，配合辦理涉案房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)；2、判令被告劉傳國、張某某承擔本案的訴訟費用。事實和理由：2016年3月10日，被告劉傳國、張某某與第三人坤超公司簽訂《行紀合同》，委托第三人坤超公司處置被告劉傳國、張某某所有的位于十堰市××區(qū)車城街辦車城××號房屋，委托代理事項包括處置銷售上述房屋、收取賣房價款等。
因我此前在第三人坤超公司登記有購買房屋的意向信息，經(jīng)協(xié)商一致后，于2016年3月16日在第三人坤超公司撮合促成下，與被告劉傳國、張某某簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，并約定了相關(guān)權(quán)利義務(wù)。合同簽訂后，我依約履行了支付購房款的義務(wù)，兩被告亦交付了上述房屋，但是違反合同約定，拒不配合我辦理房屋的所有權(quán)變更登記手續(xù)。另經(jīng)查詢得知：涉案房屋于2010年5月26日在第三人建行十堰分行處辦理有抵押登記手續(xù)；于2016年3月2日在案外人楊海波處辦理有抵押登記手續(xù)，現(xiàn)請求法院判如前請。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2016年3月10日，被告劉傳國、張某某與第三人坤超公司簽訂《行紀合同》，委托第三人坤超公司處置被告劉傳國、張某某所有的位于十堰市××區(qū)車城街辦車城××號房屋，委托代理事項包括處置銷售上述房屋、收取賣房價款等。
2016年3月16日，原告范某某與被告劉傳國、張某某簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》一份，該合同約定：被告劉傳國、張某某將所有的位于十堰市××區(qū)車城街辦車城××號房屋一套（房權(quán)證號為第××號）轉(zhuǎn)讓給原告范某某，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為480000元，原告范某某于2016年10月12日支付。原告范某某分別于2016年8月19日和2017年1月10日，兩次向第三人坤超公司轉(zhuǎn)款80000元和400000元，現(xiàn)原告范某某訴至本院，訴訟請求如前所述。
另查明，2010年5月26日，被告劉傳國、張某某將訴爭房屋抵押給第三人建行十堰分行；2016年3月2日，被告劉傳國、張某某將訴爭房屋抵押給案外人楊海波。上述抵押均在十堰市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心辦理了抵押登記。

本院認為：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告之受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告之受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。本案中，被告劉傳國、張某某將其共同共有的位于十堰市××區(qū)車城街辦車城××號房屋一套抵押給了第三人建行十堰分行，被告劉傳國、張某某在未通知第三人建行十堰分行、未征得第三人建行十堰分行同意的情況下，將抵押房屋轉(zhuǎn)讓給原告范某某的行為無效，故第三人建行十堰分行辯解理由成立，本院予以采信。原告范某某與被告劉傳國、張某某簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬無效。故原告范某某要求被告劉傳國、張某某繼續(xù)履行《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，配合辦理涉案房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)并承擔案件受理費的訴請，無事實和法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條、《中華人民共和國擔保法》第四十九條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告范某某的訴訟請求。
案件受理費1000元減半收取500元，由原告范某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費。十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北省十堰市中級人民法院；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行，帳號：17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市張灣區(qū)浙江路66號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費憑證復(fù)印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理。（本院不再另行送達預(yù)交上訴案件受理費通知）
本判決發(fā)生法律效力后，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計算。

審判員　李　進

書記員：袁少輔