原告范某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，孝感市人，住漢川市。
委托代理人易華平，湖北自強律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告孝感市孝南區(qū)車站街道辦事處。住所地：孝南區(qū)和平街95號。
法定代表人胡其歡，男，該辦事處主任。
委托代理人陳艷，湖北峰鼎律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。

原告范某某與被告孝感市孝南區(qū)車站街道辦事處建筑物和其他土地附著物抵押權(quán)糾紛一案，本院于2016年3月10日立案受理后，依法組成由審判員肖應(yīng)友擔(dān)任審判長，人民陪審員程思、吳桂清參加的合議庭，于2016年5月30日公開開庭進行了審理。原告范某某及其委托代理人易華平、被告孝感市孝南區(qū)車站街道辦事處的委托代理人陳艷到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，1996年9月4日，董長華以原告范某某座落于孝南區(qū)車站街四組1幢101號房作抵押，向原農(nóng)基會借款55000元，該房屋于同年9月2日在房產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記，他項權(quán)證（證號為000044）載明權(quán)利存續(xù)期限為1996年9月2日至1997年9月2日。因董長華未履行還款義務(wù)，農(nóng)基會于1996年6月提起訴訟，要求債務(wù)人償還借款，訴訟中債權(quán)人與債務(wù)人達成了調(diào)解協(xié)議，但至今債務(wù)人仍未清償完債務(wù)。農(nóng)基會被撤銷后，被告孝感市孝南區(qū)車站街道辦事處承接了其權(quán)利及義務(wù)。

本院認為，《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十二條規(guī)定：“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅”，《中華人民共和國物權(quán)法》第二百零三條規(guī)定：“抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護”。本案中，因債務(wù)人未履行還款義務(wù)，原農(nóng)基會依法提起了訴訟，其債權(quán)被人民法院確認，現(xiàn)債務(wù)人仍未清償債務(wù)，故被告感市孝南區(qū)車站街道辦事處享有的抵押權(quán)依法沒有消滅。同時，《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國擔(dān)保法＞若干問題的解釋》第十二條第一款亦規(guī)定：“當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期限，對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律效力”，故原告范某某關(guān)于被告未在登記權(quán)利期限內(nèi)實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，導(dǎo)致抵押權(quán)自然消滅的主張于法相悖。綜上所述，被告對涉案房屋的抵押權(quán)自登記時設(shè)立，因債權(quán)存在而沒有消滅。據(jù)此，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十二條、《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國擔(dān)保法＞若干問題的解釋》第十二條第一款、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條、第二百零三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

被告孝感市孝南區(qū)車站街道辦事處對原告范某某座落于孝感市孝南區(qū)車站街四組1幢101號房屋（登記他項權(quán)證號為000044）設(shè)定的抵押權(quán)有效。
本案訴訟費100元，由原告范某某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時應(yīng)預(yù)交上訴案件訴訟費100元。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　肖應(yīng)友 人民陪審員　　程　思 人民陪審員　　吳桂清

書記員：聶華麗 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國擔(dān)保法》 第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。 《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國擔(dān)保法＞若干問題的解釋》 第十二條當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。 擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。 《中華人民共和國物權(quán)法》 第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。 第二百零三條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十二條法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時判決。