原告范某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族,現(xiàn)住哈爾濱市香坊區(qū)。
委托代理人楊永祥，黑龍江鏡豐律師事務(wù)所律師。
被告黑龍江省恒藝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
地址：綏化市北林區(qū)開發(fā)區(qū)宏達(dá)金屬沖壓廠，組織機(jī)構(gòu)代碼：×××。
法定代表人曹金波，職務(wù)經(jīng)理。

原告范某某與被告黑龍江省恒藝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱黑龍江恒藝公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告范某某委托代理人楊永祥到庭參加訴訟,被告黑龍江恒藝公司經(jīng)合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告范某某委托張立杰與被告黑龍江恒藝公司簽定的《商品房買賣合同》，事后范某某認(rèn)可，是原被告雙方真實意思表示，該合同合法有效。原告向被告支付全部購房款，雙方約定2012年8月31日被告將房屋交付原告使用，因雙方簽訂的買賣合同沒有注明簽訂日期，原告交款日期為2012年12月1日，按交易習(xí)慣該日期應(yīng)視為交付日期。按雙方合同約定，被告應(yīng)在房屋交付后360個工作日內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)證書，但被告沒有按合同約定的期限為原告辦理產(chǎn)權(quán)登記，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)約定的違約責(zé)任。《中華人民共和國合同法》第一百一十四條：“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?！薄：贤s定違約金按日萬分之一計算符合法律規(guī)定。但原告主張被告給付違約金30萬元沒有法律依據(jù)，不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、一百零七條、一百三十條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告范某某與被告黑龍江省恒藝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的三份商品房買賣合同有效。
二、被告黑龍江省恒藝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)為原告范某某辦理產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證。
三、被告黑龍江省恒藝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償原告范某某違約金64911元（自2014年4月1日至2016年10月10日按日萬分之一計算）。
四、駁回原告范某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費13892元由被告承擔(dān)11482元，原告自負(fù)2410元，保全費5000元由被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級人民法院。

審　判　長　　那守信 代理審判員　　李福春 人民陪審員　　王麗杰

書記員：李淑紅