范某某
葉紅輝（湖北凌楓律師事務(wù)所）
湖北花樣年置業(yè)有限公司
黃鵬

原告范某某。
委托代理人葉紅輝，湖北凌楓律師事務(wù)所律師。
被告湖北花樣年置業(yè)有限公司。
法定代表人劉新泉，花樣年公司董事長。
委托代理人黃鵬，湖北百龍律師所律師。
原告王范某某與被告花樣年公司商品房買賣合同糾紛一案，本院于2014年12月25日受理后，依法組成合議庭，2015年1月30日公開開庭進(jìn)行了審理。原告范某某的委托代理人葉紅輝，被告花樣年公司的委托代理人黃鵬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告范某某與被告花樣年公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法、有效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?規(guī)定:“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同?！惫时景鸽p方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。《商品房買賣合同》第八條約定:出賣人花樣年公司應(yīng)當(dāng)在2013年12月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備“該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合同”條件的商品房交付買受人使用。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百七十九條 ?規(guī)定:建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價(jià)款，并接收該建設(shè)工程。建設(shè)工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。《城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第十七條 ?規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請之日起3０日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收?！钡谑藯l ?規(guī)定:“住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)依照本條例第十七條 ?的規(guī)定和下列要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收:（一）城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況；（二）城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；（三）單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況；（四）拆遷安置方案的落實(shí)情況；（五）物業(yè)管理的落實(shí)情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開發(fā)的，可以分期驗(yàn)收?！薄督ㄖこ淌┕べ|(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》中的第6.0.7條規(guī)定:“單位工程質(zhì)量驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將工程竣工驗(yàn)收報(bào)告和有關(guān)文件，報(bào)建設(shè)行政管理部門備案?！苯ㄔO(shè)部在《關(guān)于發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的通知》中明確規(guī)定編號為6.0.7的條文為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。上述條文明確規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，到縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門或其他有關(guān)部門備案。否則，不允許投入使用。本案《商品房買賣合同》約定的交房條件為“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”，應(yīng)以出賣人是否取得《竣工驗(yàn)收備案證》為標(biāo)準(zhǔn)，被告花樣年公司在2014年8月11日才取得《竣工驗(yàn)收備案證明書》，原告以此不同意接受房屋符合合同約定，被告花樣年公司應(yīng)當(dāng)依照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。被告花樣年公司認(rèn)為其不構(gòu)成違約，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任的辯稱理由不能成立，本院不予支持?！渡唐贩抠I賣合同》第九條約定:“……（2）逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之三（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金?！币勒针p方合同約定，若出賣人花樣年公司構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)自雙方合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，向買受人范某某支付違約金。故原告要求被告承擔(dān)自2013年12月31日起至2014年8月11日止的違約金的訴訟請求，符合法律規(guī)定及合同約定，本院予以支持；原告還要求被告承擔(dān)按合同約定的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的違約金，對此，本院認(rèn)為，因被告提出違約金約定標(biāo)準(zhǔn)過高，且因被告花樣年公司逾期取得《竣工驗(yàn)收備案證明》是由于消防部門驗(yàn)收規(guī)定調(diào)整，對高層房屋建筑消防標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了提高，并非由于花樣年公司的過錯所導(dǎo)致，加之花樣年公司經(jīng)過整改后隨后通過了消防驗(yàn)收。綜合考慮被告花樣年公司的過錯程度以及未對原告范某某造成實(shí)際損失，本院酌定判由被告按原告的購房款總額，按銀行同期同類一年期存款利率標(biāo)準(zhǔn)由被告向原告支付違約金，從合同約定的2013年12月31日交付房屋之日計(jì)算至符合交房條件的2014年8月11日止。被告辯稱在約定的交房期限之日交房條件已成就的理由，于法及本院查明的事實(shí)不符，本院不予采信。依照《中華人民共和國民法通則》第五條 ?、《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北花樣年置業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告范某某支付以購房款642486元為基數(shù)，按中國人民銀行發(fā)布的一年期存款利率標(biāo)準(zhǔn)，自2013年12月31日起計(jì)算至2014年8月11日止的違約金。
二、駁回原告范某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)880元，由原告范某某負(fù)擔(dān)480元，被告湖北花樣年置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)400元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名襄陽市中級人民法院，賬號:17-451701040001338。上訴人可以直接到湖北省襄陽市中級人民法院交費(fèi)。上訴期限屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。）

本院認(rèn)為，原告范某某與被告花樣年公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法、有效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?規(guī)定:“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同?！惫时景鸽p方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)?！渡唐贩抠I賣合同》第八條約定:出賣人花樣年公司應(yīng)當(dāng)在2013年12月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備“該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合同”條件的商品房交付買受人使用。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百七十九條 ?規(guī)定:建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價(jià)款，并接收該建設(shè)工程。建設(shè)工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十七條規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第十七條 ?規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請之日起3０日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收?！钡谑藯l ?規(guī)定:“住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)依照本條例第十七條 ?的規(guī)定和下列要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收:（一）城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況；（二）城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；（三）單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況；（四）拆遷安置方案的落實(shí)情況；（五）物業(yè)管理的落實(shí)情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開發(fā)的，可以分期驗(yàn)收?！薄督ㄖこ淌┕べ|(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》中的第6.0.7條規(guī)定:“單位工程質(zhì)量驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將工程竣工驗(yàn)收報(bào)告和有關(guān)文件，報(bào)建設(shè)行政管理部門備案?！苯ㄔO(shè)部在《關(guān)于發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的通知》中明確規(guī)定編號為6.0.7的條文為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。上述條文明確規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，到縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門或其他有關(guān)部門備案。否則，不允許投入使用。本案《商品房買賣合同》約定的交房條件為“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”，應(yīng)以出賣人是否取得《竣工驗(yàn)收備案證》為標(biāo)準(zhǔn)，被告花樣年公司在2014年8月11日才取得《竣工驗(yàn)收備案證明書》，原告以此不同意接受房屋符合合同約定，被告花樣年公司應(yīng)當(dāng)依照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。被告花樣年公司認(rèn)為其不構(gòu)成違約，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任的辯稱理由不能成立，本院不予支持?！渡唐贩抠I賣合同》第九條約定:“……（2）逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之三（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金?！币勒针p方合同約定，若出賣人花樣年公司構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)自雙方合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，向買受人范某某支付違約金。故原告要求被告承擔(dān)自2013年12月31日起至2014年8月11日止的違約金的訴訟請求，符合法律規(guī)定及合同約定，本院予以支持；原告還要求被告承擔(dān)按合同約定的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的違約金，對此，本院認(rèn)為，因被告提出違約金約定標(biāo)準(zhǔn)過高，且因被告花樣年公司逾期取得《竣工驗(yàn)收備案證明》是由于消防部門驗(yàn)收規(guī)定調(diào)整，對高層房屋建筑消防標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了提高，并非由于花樣年公司的過錯所導(dǎo)致，加之花樣年公司經(jīng)過整改后隨后通過了消防驗(yàn)收。綜合考慮被告花樣年公司的過錯程度以及未對原告范某某造成實(shí)際損失，本院酌定判由被告按原告的購房款總額，按銀行同期同類一年期存款利率標(biāo)準(zhǔn)由被告向原告支付違約金，從合同約定的2013年12月31日交付房屋之日計(jì)算至符合交房條件的2014年8月11日止。被告辯稱在約定的交房期限之日交房條件已成就的理由，于法及本院查明的事實(shí)不符，本院不予采信。依照《中華人民共和國民法通則》第五條 ?、《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告湖北花樣年置業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告范某某支付以購房款642486元為基數(shù)，按中國人民銀行發(fā)布的一年期存款利率標(biāo)準(zhǔn)，自2013年12月31日起計(jì)算至2014年8月11日止的違約金。
二、駁回原告范某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)880元，由原告范某某負(fù)擔(dān)480元，被告湖北花樣年置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)400元。

審判長：黃燕
審判員：姚成昌
審判員：徐冉

書記員：方小翠