原告：英山縣英皇房地產(chǎn)中介服務(wù)部。經(jīng)營場所：英山縣溫泉鎮(zhèn)金石路**號。
經(jīng)營者:查干。
營業(yè)執(zhí)照注冊號：421124600280133（1-1）。
委托訴訟代理人：趙寶嬌，該服務(wù)部工作人員，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
委托訴訟代理人：段卿，湖北和雅律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告：葉某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，金鋪小學(xué)教師，湖北省英山縣人，住英山縣，
被告：姜某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省英山縣人，住英山縣，

原告英山縣英皇房地產(chǎn)中介服務(wù)部以下簡稱“英皇中介”訴被告葉某、姜某某居間合同糾紛一案,本院于2018年4月26日立案后,依法適用普通程序，公開開庭進行了審理，原告英皇中介的委托訴訟代理人趙寶嬌、段卿、被告葉某、被告姜某某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告英皇中介向本院提出訴訟請求：1.判令被告向原告支付居間服務(wù)費16500元（按房屋價格55萬元各1.5%）；2.判令被告葉某因違反約定賠償違約金10000元；3.判令被告姜某某因違反約定賠償違約金24750元。事實與理由：被告姜某某系山城一品2號1單元401樓住戶，因在溫泉鎮(zhèn)××小區(qū)自××一別墅后，于2018年2月6日來原告處委托將山城一品房子出售。與原告簽訂了《房屋出售委托書》，并就房屋交易條件，雙方權(quán)利義務(wù)，服務(wù)費支付及違約均作出約定。被告葉某為求購住房，來原告處看見被告姜某某有房掛牌出售，原告提供交易機會，其工作人員帶被告葉某看房，被告葉某看中房子后，即與原告簽訂《看房確認(rèn)書》，并確認(rèn)原告本次所帶看房屋，沒有任何人向其推薦或者看過，不得私下與賣方成交，如違反約定應(yīng)賠償10000元違約金。所有程序辦完之后，原告等待被告簽訂《房屋買賣合同》，支付中介服務(wù)費時，沒想到被告為了逃避服務(wù)費，竟然私下跳單成交，并已入住。原告是專業(yè)房產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)，付出了辛勤勞動沒有得到應(yīng)有的報酬。被告違背了誠實信用原則，以跳單來規(guī)避約定的居間服務(wù)費，給原告造成了經(jīng)濟損失，也擾亂了正常的交易秩序。為維護合法權(quán)益，原告提起訴訟請求依法判令被告按約定支付費用，并承擔(dān)違約金。
被告葉某辯稱，1、不是我去找英皇中介的，是英皇中介主動打電話我叫我看房的，我才去看的，當(dāng)時趙女士帶我去看房，看完了跟我說我?guī)闳タ捶浚阋獛臀液瀭€字，給我做個證明，證明我?guī)闳タ戳朔?，回去好跟老板交差，不然老板會罵我們。我們是本著善良的心態(tài)簽了個字。當(dāng)時只看了房，什么都沒有談。而且當(dāng)時簽字時只是做了一個登記，只有一個表，上半部分還是折著的，沒有說明是什么協(xié)議或合同，因此我根本就沒有和原告英皇中介簽合同。2、英皇中介帶我去看的房子，我早就看過了，是之前親戚幫我們聯(lián)系的，我早就有購買意向，只是價格沒談妥，英皇中介根本沒有為我提供有價值的信息；3、我們沒有交易成功，我只是打算購買。4、看房協(xié)議書上甲方簽名處，我沒有簽字確認(rèn)，不能確認(rèn)我是看的哪套房子?？捶看_認(rèn)書只能說明買方看了房子，不能證明是原告促成我買房子。5、原告存在惡意隱瞞傭金比例的行為，沒有告知便誘使我方簽字，屬于商業(yè)欺詐。原告提出的居間服務(wù)費，應(yīng)當(dāng)包括協(xié)助買賣雙方協(xié)談價格、促成簽訂房屋買賣協(xié)議、辦理房屋手續(xù)登記、房屋過戶等手續(xù)，現(xiàn)在僅僅是在看房確認(rèn)書簽字，并未促成簽訂房屋買賣協(xié)議。
被告姜某某辯稱，1、我早就有出售山城一品房屋的意向，只因九龍口房屋裝修未完成，怕買主急著要房，因此遲遲未落實買主。我的兩個親戚都要買這個房子。其中，經(jīng)我家的親戚王永清聯(lián)系介紹，李重、葉某于2017年7月28日來我家看房，并初談了價格，后來他們嫌貴，于是沒談妥。2、英皇中介只是說叫我登記，沒有跟我說內(nèi)容，也沒有給我看，只是問我想賣多少錢，房子在哪里。我是看到趙女士是我的鄰居我才登記的。我問她需要交多少服務(wù)費，她就說等交易成功再付款，叫我留一根鑰匙，我就把鑰匙給她了，而且7天后我就將鑰匙拿回來了。原告也沒有跟我提供某某人要買的信息。這個房子我不承認(rèn)是原告賣的，在登記之前我就和葉某見過面談過，原告并沒與組織我們談價，根本沒有起到中介的作用，何況登記時我也跟中介說了親戚要買。3、我在山城一品處的房屋仍然登記在我名下，房產(chǎn)證上還是我的名字，該房屋尚未交易。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
對有爭議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下:

1、原告英皇中介提交的證據(jù)二系被告姜某某與原告簽訂的《房屋出售委托書》，擬證明：被告姜某某將山城一品2號樓1單元401室房屋委托原告對外出售，交易條件是55萬元出售，同時確認(rèn)該房屋與共有人均同意出售；不得與乙方（即原告）介紹的客戶、親屬及隨行人員私自交易；服務(wù)費的支付標(biāo)準(zhǔn)：買賣雙方按總成交價各承擔(dān)1.5%；如違約賠付乙方三倍的服務(wù)費。被告葉某提出對該證據(jù)不知情。被告姜某某提出異議：是我簽字的，但當(dāng)時去的時候只是登記，留了個名字，我問怎么交費，趙寶嬌說成交了再交錢，根本沒有跟我說這些條款。委托書也沒有跟我說，只是說登記。合同是折著的，我也沒有看到合同內(nèi)容，說是有人買就賣，叫我留根鑰匙。我是看著趙寶嬌在我樓下住，是我的鄰居，我是信任她才進行登記然后將鑰匙給她，而且一個星期后我就將鑰匙拿回來了。在這之前葉某他們就要買，因為是親戚不好談價錢，我也跟中介的人說了親戚要買的事。本院認(rèn)為，被告姜某某雖提出異議，但未提供證據(jù)予以佐證，其作為完全民事行為能力人在《房屋出售委托書》上簽字的行為，應(yīng)視為其委托出售意思的真實表示，故本院對該證據(jù)依法予以采信。
2、原告英皇中介提交的證據(jù)三系被告葉某與原告簽訂的《看房確認(rèn)書》，擬證明：英皇中介帶被告葉某實地看房，提供了房源信息；按成交價的各1.5%支付服務(wù)費；不得私自與賣方交換聯(lián)系方式，私自成交；如違反約定應(yīng)賠付違約金1萬元。被告葉某提出異議：該證據(jù)無法證明已經(jīng)成交，房產(chǎn)證上還是姜某某的名字；協(xié)議上寫的乙方帶去看的房屋沒有任何人向其推薦或看過下列房屋，但是我們在2017年7月份的時候就看過這個房屋，有微信截屏為證；登記確認(rèn)書也有問題，三城一品4樓有很多，確認(rèn)書上不能證明就是我現(xiàn)在要買的房屋。而且售價跟原告與姜某某簽訂的售價也不一樣，一個是56.8萬，一個55萬。表格填寫看房信息處甲方簽字我沒有簽字，不能證明就是我看的房屋，而且沒有帶看時間。下面還有三欄空白，原告還可以隨意填寫。而且當(dāng)時簽字時我也對上面的協(xié)議內(nèi)容不知情，因為上面的內(nèi)容被原告的工作人員遮擋了，我只看到表格和簽名處。如果我知道簽字的內(nèi)容，我不可能傻到先簽字再違約。被告姜某某提出：不清楚該協(xié)議，原告沒有讓我們雙方見面，也沒跟我說葉某要看房。本院認(rèn)為，雖然該確認(rèn)書中第四項“看房情況確認(rèn)”中沒有載明帶看時間和房產(chǎn)證號，房屋地址為“山城一品4樓136㎡”，該地址填寫不明確，無法確定具體看的哪一套房，甲方簽名處未簽字，為空白狀態(tài)，但在庭審過程中，被告葉某承認(rèn)原告英皇中介將其帶看了山城一品2號樓1單元401室，且該確認(rèn)書尾部有葉某簽字確認(rèn)，被告葉某作為完全民事行為能力人在《看房確認(rèn)書》上簽字的行為，應(yīng)視為其對被帶看房屋行為予以認(rèn)可的意思表示，故本院對該證據(jù)予以采信。
3、被告姜某某提交的證據(jù)一房產(chǎn)證，系不動產(chǎn)權(quán)證書，擬證明：該房屋尚未出售，葉某想買，但還沒有成交。房屋還沒有賣，原告就起訴。原告英皇中介對真實性無異議，但提出該證是2018年4月10日登記的；該證雖然是姜某某持有，但房屋實際已經(jīng)交付，不能達到其證明目的，被告葉某已經(jīng)入住了。被告葉某無異議。本院認(rèn)為，不動產(chǎn)權(quán)證書是由國家專職部門依法登記頒發(fā)，其來源合法，內(nèi)容真實，本院依法予以采信，
4、被告姜某某提交的證據(jù)二系微信聊天記錄圖片一紙，擬證明：在我還沒有去中介登記之前，我老公段新建和王永清微信聊天，這個時候葉某就想買房子，因為王永清是我和葉某共同的親戚。原告英皇中介對該證據(jù)有異議，提出：1、該記錄無法顯示王永清和誰聊天，無法顯示身份；想買房子只是意向，不能達到其證明目的；如果是葉某和姜某某直接有聊天記錄，我們予以認(rèn)可。王永清只是中間人，沒有房屋中介的資質(zhì)。被告葉某無異議。本院認(rèn)為，該證據(jù)不能達到其證明目的，本院依法不予采信。
5、被告葉某提交的證據(jù)一系微信聊天記錄圖片一紙，擬證明：我確實叫我親戚王永清幫我看房子。原告英皇中介對該證據(jù)有異議，提出：聊天記錄在協(xié)議簽訂之后，且不能達到其證明目的。被告姜某某無異議。本院認(rèn)為，該證據(jù)不能達到其證明目的，本院依法不予采信。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：
2018年2月6日，被告姜某某（甲方）與原告英皇中介（乙方）簽訂《房屋出售委托書》一份，約定：1、被告姜某某將其位于山城一品2號樓1單元401室面積為136㎡的房屋委托原告出售，價格為55萬；2、委托期限為2018年2月6日至2019年2月7日；3、甲方義務(wù)：甲方確認(rèn)該房屋權(quán)屬清晰并征得配偶或者共有權(quán)人同意出售；甲方不得與乙方介紹的客戶（包括其親屬及看房隨行人員）私自交易。甲方對服務(wù)費不得以任何理由推諉、拖欠、討價還價或者惡意逃避的行為，包括租賃、贈與、借住、代簽、代購等都屬于私下交易，甲方都應(yīng)該按《房屋出售委托書》上價格支付中介服務(wù)費；4、乙方義務(wù)：積極為甲方尋找合適的買方；向甲方報告訂立合同的機會；提供訂立合同的媒介服務(wù)；根據(jù)甲方需要提供代辦過戶的服務(wù)；達到上述交易條件或者經(jīng)甲方同意，甲方委托乙方代收定金；5、服務(wù)費約定服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為：房屋成交總價款1.5%（賣方1.5%；買方1.5%，共3%，不足貳仟元按貳仟元收?。?。并在《房屋買賣合同》簽署當(dāng)日一次性支付給乙方；6、違約責(zé)任的約定。甲方及其代理人違約，賠付乙方三倍服務(wù)費。
2018年2月6日，被告葉某（甲方）與原告英皇中介（乙方）簽訂《看房確認(rèn)書》一份，約定了：一、服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)：成交額1.5%（賣方1.5%；買方1.5%，共3%，不足壹仟伍佰元按壹仟伍佰元收?。?；二、甲方責(zé)任和義務(wù)：1、甲方（包括親屬、代理人以及看房隨行人員）不得私自與賣方（包括賣方親屬、代理人等關(guān)系密切人員）交換聯(lián)系方式、商談價格、簽訂買賣合同或經(jīng)第三方簽訂買賣合同。2、甲方不得利用乙方所提供的信息為他人制造交易機會。3、甲方不得以任何理由對服務(wù)費推諉、拖欠和討價還價，服務(wù)費應(yīng)在《房屋買賣合同》簽署當(dāng)日一次性支付乙方。4、甲方不得惡意逃避中介費，包括以租賃、贈予、借住、代購、代簽等行為，都屬于私下成交，應(yīng)按賣方《房屋出售委托書》上價格支付中介服務(wù)費；三、乙方責(zé)任和義務(wù)：1、乙方根據(jù)甲方的需求提供房源信息，并帶甲方實地看房。2、向甲方報告訂立合同的機會，提供訂立合同的媒介服務(wù)。3、見證房款、房屋交接及接受乙方委托代辦過戶手續(xù)；四、看房情況確認(rèn)：甲方確認(rèn)：乙方本次所帶看房屋，沒有任何人向其推薦或者看過下列房屋。其中，帶看時間、房產(chǎn)證號和甲方簽名處均為空白狀態(tài)，房屋地址為“山城一品4樓136㎡”，售價為56.8萬；五、違約責(zé)任。甲方及其委托人違反上述約定，賠付乙方壹萬元違約金，出現(xiàn)的一切糾紛乙方概不負(fù)責(zé)。
被告葉某在庭審過程中認(rèn)可原告英皇中介的工作人員帶其看了山城一品2號樓1單元401室房屋。
另查明，被告姜某某提交的《不動產(chǎn)權(quán)證書》（證號為：鄂[2018]英山縣不動產(chǎn)權(quán)第0001362號）記載了房屋權(quán)利人為段新建、姜某某，共同共有，房屋坐落于英山縣溫泉鎮(zhèn)××路山城××樓××單元××號，房屋建筑面積135.80㎡，所在層數(shù)為5層，登記時間為2018年4月10日。該證書附記中記載：該房山城一品房屋為2-1-401號住宅。
本院認(rèn)為，居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。居間人取得報酬必須具備兩個要件：第一、所介紹的合同必須成立；第二、合同的成立與居間人的介紹有因果關(guān)系，只有兩者同時具備，委托人才負(fù)有支付報酬的義務(wù)。本案中，原告英皇中介與被告姜某某簽訂的《房屋出售委托書》、與被告葉某簽訂的《看房確認(rèn)書》均屬于居間合同性質(zhì)，系雙方真實意思表示，房屋買賣居間合同依法成立。
同時，房屋買賣居間合同的成立之目的系為促成房屋買賣合同的成立，但并不必然導(dǎo)致房屋買賣合同的成立，居間人仍需最大限度利用其自身資源居間服務(wù)，以盡力促成房屋完成交易。本案中，雙方在合同中約定，對于服務(wù)費的支付應(yīng)在《房屋買賣合同》簽署當(dāng)日一次性支付，雖然被告姜某某將房屋委托原告英皇中介出售，原告英皇中介帶被告葉某看了房屋，但原告英皇中介未能提供充足的證據(jù)證實其持續(xù)居間服務(wù)并最終促成被告姜某某和被告葉某簽訂了房屋買賣合同，且至庭審時所訟爭房屋的《不動產(chǎn)權(quán)證書》仍然登記在委托售房人姜某某及其丈夫段新建名下，無法證實被告之間的房屋買賣交易行為已經(jīng)完成，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定：“當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果”，故原告英皇中介要求被告支付居間服務(wù)費并賠償違約金的訴訟請求，證據(jù)不足，本院依法不予支持。
據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第四百二十條、第四百二十六條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條，判決如下：

駁回原告英山縣英皇房地產(chǎn)中介服務(wù)部的訴訟請求。
本案案件受理費1080元，由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級人民法院。

審判長 丁衛(wèi)東
審判員 肖艷娟
人民陪審員 曾旭

書記員： 方芳