上訴人（原審被告）：英山縣垠生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：湖北省英山縣溫泉鎮(zhèn)蓮花路東門大橋東側。
法定代表人:蘭海元，該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人:趙穎，湖北厚物律師事務所律師。
被上訴人（原審原告）：朱某亞，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省英山縣人，住英山縣。
被上訴人（原審原告）：胡勇，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省英山縣人，住英山縣。
二被上訴人共同委托訴訟代理人:劉思翼，湖北超強律師事務所律師。

上訴人英山縣垠生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因與被上訴人朱某亞、胡勇房屋買賣合同糾紛一案，不服湖北省英山縣人民法院(2016)鄂1124民初768號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結。

一審法院認為，本案爭議焦點：一是英山縣垠生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的行為是否構成違約。二是是否應當解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》。三是違約責任的承擔。
一、英山縣垠生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的行為是否構成違約。本案合同簽訂后，朱某亞、胡勇按約交付了購房款，英山縣垠生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也于交付期內(nèi)通知朱某亞、胡勇收房。但英山縣垠生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在向朱某亞、胡勇交付房屋時，未達到合同約定的交付條件，沒有取得建設工程竣工驗收備案證明文件、房屋測繪報告以及《住宅使用說明書》等證明文件。而根據(jù)雙方簽訂的合同約定，出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足約定條件的，買受人有權拒絕接收房屋，而由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔。故根據(jù)雙方約定，雖然英山縣垠生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在2016年5月1日前通知交房，但由于交房時未達到約定交付條件，朱某亞、胡勇拒收房屋，英山縣垠生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已構成違約，應承擔逾期交房違約責任。
二、英山縣垠生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違約，是否應當解除購房合同。根據(jù)合同法的相關規(guī)定，當事人可以約定解除合同的條件，當解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。本案中，雙方對合同解除進行了約定，如逾期交房超過60天，買受人有權解除合同。朱某亞、胡勇于2016年10月起訴，起訴時英山縣垠生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已逾期交房超過150日，故在合同約定解除條件成就的情況下，朱某亞、胡勇訴請解除合同，應當予以支持。對此，英山縣垠生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱竣工驗收材料基本完成，雖然沒有提供相關材料，但不是解除合同的必要條件。同時，根據(jù)法律規(guī)定，購房人如需要解除合同，應當按照法律規(guī)定進行催告，朱某亞、胡勇沒有按規(guī)定進行催告，因此，雙方合同不應解除。一審法院認為，雙方約定交付的材料是證明房屋是否通過竣工驗收等的重要依據(jù)，且雙方在合同中明確約定交付房屋時應當提交相關證明文件，證明文件不齊全，朱某亞、胡勇可以拒絕收房，而由此產(chǎn)生的違約責任由英山縣垠生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔，因雙方對此有明確約定，英山縣垠生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的答辯理由不予支持。英山縣垠生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司稱合同解除前應該書面通知對方，一審法院認為，本案原告已經(jīng)起訴解除合同，一審法院已經(jīng)安裝程序向英山縣垠生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司送達了訴狀副本,該書面通知的約定已不必要，英山縣垠生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的答辯理由不予采納。
三、違約責任的承擔。由于英山縣垠生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違約，依法應承擔合同約定的違約責任。但本案雙方合同約定的違約金為全部購房款的1%,明顯低于給朱某亞、胡勇造成的實際損失,根據(jù)朱某亞、胡勇請求,一審法院依據(jù)合同法相關規(guī)定,對違約金予以適當調(diào)整，調(diào)整后的違約金按照同年度央行公布的同期貸款基準利率來進行計算。故英山縣垠生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應自解除合同通知送達之日起30日內(nèi)退還全部購房款501766元（含按揭貸款部分），并自買受人付款之日起按年利率5.75%支付違約金。
綜上，雙方簽訂的商品房買賣合同系雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反相關法律規(guī)定，同時，該商品房買賣合同自雙方簽字之日起已生效，故雙方當事人應按合同約定全面履行義務。現(xiàn)由于英山縣垠生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按約定時間和條件交付房屋，故應按合同約定承擔相應的違約責任。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第一百零七條、第一百一十三條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：一、解除朱某亞、胡勇與英山縣垠生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2015年2月15日簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號：2015727-3）；二、英山縣垠生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后30日內(nèi)返還朱某亞、胡勇購房款501766元，并支付違約金（違約金以購房款為基數(shù)，按年利率5.75%的標準，自2015年2月15日起計算至購房款返還之日止）。上述給付款額，如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

審判長 倪志勇
審判員 張漢梅
審判員 張嚴

書記員： 李利