原告：英山縣興源中小企業(yè)融資擔(dān)保有限公司。住所地：英山縣溫泉鎮(zhèn)金石路36號(hào)。
法定代表人：黃旭東，該公司董事長。
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91421124573722318M。
委托訴訟代理人：劉紅，湖北畢升律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。
被告：英山縣永豐茶業(yè)有限公司。住所地：英山縣楊柳灣鎮(zhèn)楊柳街永豐巷一號(hào)。
營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：421124000002926。
法定代表人楊某，該公司執(zhí)行董事。
被告：楊某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省英山縣人，住湖北省英山縣，
被告：佘平，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省英山縣人，住湖北省英山縣，
三被告共同委托訴訟代理人：劉思翼，湖北超強(qiáng)律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。

原告英山縣興源中小企業(yè)融資擔(dān)保有限公司（以下簡稱“興源擔(dān)保公司”）與被告英山縣永豐茶業(yè)有限公司（以下簡稱“永豐茶業(yè)公司”）、楊某、佘平合同糾紛一案，本院于2017年2月16日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人劉紅、被告楊某及其三被告共同委托訴訟代理人劉思翼到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告興源擔(dān)保公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告永豐茶業(yè)公司迅速償還債款8424919.52元；2、判令將被告永豐茶業(yè)公司所有的位于英山縣楊柳鎮(zhèn)××村處英屬證01××85號(hào)房產(chǎn)證所記載已抵押給我公司的房產(chǎn)公開拍賣或變賣，所得價(jià)款優(yōu)先償付我公司的債款；3、判令將被告永豐茶業(yè)公司抵押給我公司的29臺(tái)/套制茶機(jī)械公開拍賣或變賣，所得價(jià)款優(yōu)先償付我公司的債款；4、判令被告楊某、佘平對(duì)被告永豐茶業(yè)公司所欠的債款承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
事實(shí)和理由：2016年6月26日，被告永豐茶業(yè)公司在我公司擔(dān)保之下，向湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司楊柳支行（以下簡稱“農(nóng)商行楊柳支行”）貸款800萬元，期限為1年，自2016年6月26日起至2017年6月26日，年利率為9.36%。被告永豐茶業(yè)公司將其所有的房產(chǎn)和機(jī)械設(shè)備抵押給我公司，并依法辦理了相關(guān)抵押登記。2016年7月11日，被告楊某、佘平分別與我公司簽訂個(gè)人連帶責(zé)任保證擔(dān)保合同，約定被告楊某、佘平均對(duì)被告永豐茶業(yè)公司的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。2016年6月27日，貸款人農(nóng)商行楊柳支行按照約定向被告永豐茶業(yè)公司發(fā)放了800萬元的貸款。由于經(jīng)營不善，被告楊某沒有按照約定支付貸款利息。截止2016年12月24日，被告永豐茶業(yè)公司共欠貸款利息424919.52元。農(nóng)商行楊柳支行遂要求我公司按照約定承擔(dān)代償責(zé)任。2016年12月31日，我公司為被告永豐茶業(yè)公司代償貸款本金及利息8463112.52元。后我公司向被告永豐茶業(yè)公司催收所代償?shù)目铐?xiàng)或?qū)⒌盅何锝唤o我公司公開拍賣、變賣，所得價(jià)款優(yōu)先償付我公司代償?shù)目铐?xiàng)，被告置之不理。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告楊某、佘平是被告永豐茶業(yè)公司的股東，楊某是法定代表人，二人為夫妻關(guān)系。2016年5月28日，被告永豐茶業(yè)公司召開股東會(huì)，形成股東會(huì)決議，決定以公司實(shí)物資產(chǎn)作抵押，由原告興源擔(dān)保公司提供全額擔(dān)保的方式向農(nóng)商行楊柳支行申請(qǐng)流動(dòng)資金貸款800萬元，貸款期限為1年。后該公司向原告興源擔(dān)保公司遞交貸款擔(dān)保申請(qǐng)書，以公司現(xiàn)有的固定資產(chǎn)作抵押請(qǐng)求原告為其提供全額擔(dān)保。2016年6月26日，被告楊某以法定代表人的名義向原告興源擔(dān)保公司出具承諾書一份，承諾若其未按期支付相關(guān)款項(xiàng)，同意原告興源擔(dān)保公司依法起訴清收，并以其提供的800萬元貸款抵押物一并清收抵償。
2016年6月26日，被告永豐茶業(yè)公司向農(nóng)商行楊柳支行借貸款800萬元，由原告興源擔(dān)保公司為其提供擔(dān)保。原、被告簽訂了《擔(dān)保保證合同》（合同編號(hào)：2016年擔(dān)保字第20161066058號(hào)），合同約定：被告永豐茶業(yè)公司向農(nóng)商行楊柳支行借貸款800萬元，借款期限為自2016年6月26日起至2017年6月26日止，原告興源擔(dān)保公司為上述借款向農(nóng)商行楊柳支行提供保證，在保證范圍內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，若被告不能按約履行債務(wù)，農(nóng)商行楊柳支行可以要求原告興源擔(dān)保公司代為清償。原告興源擔(dān)保公司在按照合同約定代償后即取得債權(quán)人的地位，有權(quán)要求被告永豐茶業(yè)公司歸還墊付的全部款項(xiàng)和自付款之日起的利息（銀行同期利率）及其他費(fèi)用和損失。同時(shí)約定，本合同項(xiàng)下的被告永豐茶業(yè)公司所有義務(wù)和責(zé)任由該公司以房地產(chǎn)機(jī)械設(shè)備向原告興源擔(dān)保公司提供抵押反擔(dān)保，并由雙方簽訂《抵押反擔(dān)保合同》。
原、被告雙方簽訂《抵押反擔(dān)保合同》約定：被告永豐茶業(yè)公司將其所有的位于楊柳鎮(zhèn)××村處的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號(hào)為：英屬證××號(hào)）和機(jī)械設(shè)備29臺(tái)（包括：茶葉殺青機(jī)10臺(tái)、色選機(jī)2臺(tái)、茶葉風(fēng)選機(jī)8臺(tái)、圓篩系列8臺(tái)/套、打包機(jī)1臺(tái)）向原告興源擔(dān)保公司提供抵押，并辦理了房屋抵押登記（英房他證楊柳鎮(zhèn)字第××號(hào)）和動(dòng)產(chǎn)抵押登記（英工商抵字[2016]13號(hào)）。合同第六條“抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)”約定，原告興源擔(dān)保公司在代償后30日內(nèi)未受被告永豐茶業(yè)公司清償?shù)?，原告可依照法律?guī)定的形式以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償。合同第八條“義務(wù)和責(zé)任的連續(xù)性”約定，本合同項(xiàng)下的關(guān)于被告永豐茶業(yè)公司所有義務(wù)和責(zé)任不因其財(cái)力、地位等狀況的改變而免除。
2016年7月11日，被告楊某、佘平分別向原告興源擔(dān)保公司出具個(gè)人無限連帶責(zé)任保證函，二人均保證以個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，以無限連帶責(zé)任的方式，對(duì)上述《擔(dān)保保證合同》中被告永豐茶業(yè)公司的債務(wù)承擔(dān)無限連帶清償和無限連帶賠償責(zé)任。
2016年6月27日，農(nóng)商行楊柳支行按照約定向被告永豐茶業(yè)公司發(fā)放了800萬元的貸款。后被告楊某未按照約定支付貸款利息，截止2016年12月24日，被告永豐茶業(yè)公司共欠貸款利息424919.52元。農(nóng)商行楊柳支行遂要求原告興源擔(dān)保公司按照約定承擔(dān)代償責(zé)任。截止2016年12月27日，原告興源擔(dān)保公司為被告永豐茶業(yè)公司共代償貸款本金800萬元及利息424919.52元，合計(jì)代償8424919.52元，農(nóng)商行楊柳支行出具借款償還憑證的第三聯(lián)客戶回單三紙，該憑證記載的月利率為9.3600%。

本院認(rèn)為，1、依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。本案中，原告興源擔(dān)保公司與被告永豐茶業(yè)公司簽訂的《擔(dān)保保證合同》、《抵押反擔(dān)保合同》均系當(dāng)事人自愿意思的真實(shí)表示，內(nèi)容合法，是有效合同，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原告興源擔(dān)保公司已按合同的約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，為被告永豐茶業(yè)公司向農(nóng)商行楊柳支行代為清償所借貸款本金和利息合計(jì)8424919.52元，其有權(quán)按照合同約定要求被告永豐茶業(yè)公司歸還所墊付的全部款項(xiàng)，故其要求被告永豐茶業(yè)公司償還8424919.52元代償款項(xiàng)的理由充分，本院予以支持。
2、根據(jù)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。被告永豐茶業(yè)公司將其所有的位于楊柳鎮(zhèn)××村處的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號(hào)為：英屬證××號(hào)）和機(jī)械設(shè)備29臺(tái)（包括：茶葉殺青機(jī)10臺(tái)、色選機(jī)2臺(tái)、茶葉風(fēng)選機(jī)8臺(tái)、圓篩系列8臺(tái)/套、打包機(jī)1臺(tái)）向原告興源擔(dān)保公司提供抵押，并辦理了房屋抵押登記（英房他證楊柳鎮(zhèn)字第××號(hào)）和動(dòng)產(chǎn)抵押登記（英工商抵字[2016]13號(hào)），該抵押登記符合法律的規(guī)定，合法有效。故原告興源擔(dān)保公司要求以抵押物公開拍賣或折價(jià)變賣所得價(jià)款優(yōu)先償付所代償款項(xiàng)的理由充分，本院予以支持。
3、根據(jù)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人承擔(dān)連帶保證責(zé)任的，在債務(wù)履行期滿債務(wù)人沒有履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人既可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)履行債務(wù)。被告楊某、佘平分別向原告興源擔(dān)保公司出具個(gè)人無限連帶責(zé)任保證函，二人均保證以個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，以無限連帶責(zé)任的方式，對(duì)被告永豐茶業(yè)公司的債務(wù)承擔(dān)無限連帶清償和無限連帶賠償責(zé)任。原告興源擔(dān)保公司為被告永豐茶業(yè)公司代償后，被告永豐茶業(yè)公司未能及時(shí)清償代償款項(xiàng)，原告興源擔(dān)保公司既可以要求被告永豐茶業(yè)公司還款，也可以要求被告楊某、佘平承擔(dān)清償責(zé)任。故原告興源擔(dān)保公司要求被告楊某、佘平對(duì)代償款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的理由充分，本院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條、第十八條、第二十一條、第三十三條、第五十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告英山縣永豐茶業(yè)有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)向原告英山縣興源中小企業(yè)融資擔(dān)保有限公司償還代償款項(xiàng)共計(jì)8424919.52元。
二、如被告英山縣永豐茶業(yè)有限公司未按上述第一項(xiàng)履行還款義務(wù)，則被告英山縣永豐茶業(yè)有限公司應(yīng)承擔(dān)財(cái)產(chǎn)抵押的擔(dān)保責(zé)任，原告英山縣興源中小企業(yè)融資擔(dān)保有限公司對(duì)被告英山縣永豐茶業(yè)有限公司所有的位于楊柳鎮(zhèn)北流水村處的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號(hào)為：英屬證××號(hào)）和機(jī)械設(shè)備29臺(tái)（包括：茶葉殺青機(jī)10臺(tái)、色選機(jī)2臺(tái)、茶葉風(fēng)選機(jī)8臺(tái)、圓篩系列8臺(tái)/套、打包機(jī)1臺(tái)）的折價(jià)或者變賣、拍賣該房產(chǎn)和機(jī)械設(shè)備29臺(tái)所得的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、被告楊某對(duì)上述第一項(xiàng)中被告英山縣永豐茶業(yè)有限公司應(yīng)償還的款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
四、被告佘平對(duì)上述第一項(xiàng)中被告英山縣永豐茶業(yè)有限公司應(yīng)償還的款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
五、駁回原告英山縣興源中小企業(yè)融資擔(dān)保有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)35387元，由被告英山縣永豐茶業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　查五一 審　判　員　　肖艷娟 人民陪審員　　童曙明

書記員：方芳