原告：英山縣興源中小企業(yè)融資擔(dān)保有限公司（以下簡稱興源公司），住所地英山縣溫泉鎮(zhèn)金石路36號，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91421124573722318M。
法定代表人：湯剛亮，該公司董事長。
委托訴訟代理人：段保全，該公司職工，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：劉紅，湖北畢升律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。
被告：湖北眾悅農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱眾悅公司），住所地英山縣方家咀鄉(xiāng)大畈河村十組，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91421124331909227T。
法定代表人：陳泰生，該公司總經(jīng)理。

原告興源公司與被告眾悅公司合同糾紛一案，本院于2019年3月4日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告興源公司的委托訴訟代理人劉紅到庭參加訴訟，被告眾悅公司經(jīng)傳票傳喚拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
興源公司向本院提出訴訟請求：1、被告償還原告代償?shù)谋窘?961651.49元及至2018年9月21日止的利息889680.11元；2、判令將被告的抵押物（位于大畈河村的在建工程）折價(jià)或變賣、拍賣，所得價(jià)款原告優(yōu)先受償；3、被告支付至還清之日止的利息（按月息1.2%計(jì)算）；4、被告承擔(dān)訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2016年2月2日，眾悅公司向興源公司申請對其300萬元的貸款進(jìn)行擔(dān)保，以位于英山縣方家咀鄉(xiāng)大畈河村的在建工程作抵押，貸款用途為支付農(nóng)民工工資。興源公司經(jīng)研究同意為其擔(dān)保，雙方隨即簽訂擔(dān)保保證合同和抵押反擔(dān)保合同。其后，興源公司與湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱英山農(nóng)商行）簽訂擔(dān)保合同、擔(dān)保保證金質(zhì)押書等，為眾悅公司在該行的300萬元貸款本息提供連帶責(zé)任保證，并匯入60萬元信用保證金。貸款到期后，眾悅公司未按約還款，興源公司按擔(dān)保合同約定于2016年8月31日為其進(jìn)行了代償。因眾悅公司向興源公司追償未果，遂訴至法院。
眾悅公司未答辯。
興源公司圍繞訴訟請求向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一、原告的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明書、法定代表人身份證復(fù)印件各一份，擬證明原告的信息情況。
證據(jù)二、被告的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證復(fù)印件各一份，擬證明被告的信息情況。
證據(jù)三、被告的貸款申請書復(fù)印件一份，擬證明被告向英山縣財(cái)政擔(dān)保中心申請了300萬元貸款指標(biāo)。
證據(jù)四、被告的股東會(huì)決議、公司章程復(fù)印件各一份，擬證明被告股東出資情況、股東會(huì)同意向英山農(nóng)商行申請辦理流動(dòng)資金貸款300萬元。
證據(jù)五、資產(chǎn)評估報(bào)告書、資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表、在建工程清查評估明細(xì)表、委托評估資產(chǎn)清單復(fù)印件各一份，擬證明被告公司作為抵押的資產(chǎn)評估為11957820元。
證據(jù)六、被告的建設(shè)工程施工合同、被告與方家咀鄉(xiāng)大畈河村村委會(huì)土地流轉(zhuǎn)合同復(fù)印件各一份，擬證明被告作為抵押的在建工程情況。
證據(jù)七、原告與被告的貸款擔(dān)保審批表、擔(dān)保保證合同復(fù)印件各一份，擬證明原告給被告在英山農(nóng)商行的300萬元貸款提供了連帶責(zé)任擔(dān)保，貸款期限為2016年2月2日至2016年8月2日。
證據(jù)八、原告與被告的反擔(dān)保抵押合同復(fù)印件一份，擬證明被告以黃評報(bào)字[2016]第05號資產(chǎn)評估報(bào)告書所評估的價(jià)值為11957820元的在建工程作反擔(dān)保。
證據(jù)九、原告與湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的信用擔(dān)保協(xié)議、擔(dān)保保證金質(zhì)押書、保證合同復(fù)印件各一份，擬證明原告為被告在英山農(nóng)商行的300萬元貸款提供擔(dān)保的事實(shí)以及被告違約時(shí)原告的權(quán)利。
證據(jù)十、被告與英山農(nóng)商行簽訂的流動(dòng)資金借款合同復(fù)印件一份，擬證明被告向英山農(nóng)商行貸款300萬元、貸款期限6個(gè)月、年利率9.72%。
證據(jù)十一、英山農(nóng)商行借款償還憑證復(fù)印件一份，擬證明原告為被告在英山農(nóng)商行的貸款代償本金2955588.55元，利息6062.94元，代償日期為2016年8月31日，代償利率為12.168%（含罰息）。
證據(jù)十二、原告的律師函、被告的法定代表人授權(quán)書、被告的還款承諾書復(fù)印件各一份，擬證明原告曾向被告催討欠款，被告承諾還款、如未還款將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
眾悅公司于2016年2月2日向英山農(nóng)商行借貸300萬元，雙方簽訂《流動(dòng)資金借款合同》，約定借款期限為6個(gè)月，年利率9.72%，如未按約定期限歸還借款加收50%罰息,興源公司為上述借款承擔(dān)連帶責(zé)任保證并提供60萬元保證金作為質(zhì)押。同時(shí)，興源公司與眾悅公司簽訂《擔(dān)保保證合同》及《抵押反擔(dān)保合同》，除約定興源公司為眾悅公司的該300萬元貸款提供擔(dān)保外，還約定興源公司履行保證義務(wù)代為清償眾悅公司的債務(wù)后，即取得債權(quán)人的地位，有權(quán)要求眾悅公司歸還其墊付的全部款項(xiàng)和利息（銀行同期利率）、其他費(fèi)用、損失等，眾悅公司以其位于方家咀鄉(xiāng)大畈河村的在建工程作為反擔(dān)保抵押，如興源公司代償后30日內(nèi)未受眾悅公司清償，可以抵押物折價(jià)或拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償。貸款到期后，眾悅公司未如約向農(nóng)商行還款，興源公司于2016年8月31日進(jìn)行了代償，代償金額為本金2955588.55元、利息6062.94元（罰息利率12.168%），合計(jì)2961651.49元。

本院認(rèn)為，興源公司與眾悅公司簽訂的《擔(dān)保保證合同》、《抵押反擔(dān)保合同》均系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容合法，是有效合同，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。興源公司按照擔(dān)保合同的約定，在眾悅公司沒有按期向英山農(nóng)商行償還貸款的情況下為其代償了所欠貸款本息，即依照合同約定取得了債權(quán)人的地位，興源公司有權(quán)要求眾悅公司歸還墊付的全部款項(xiàng)2961651.49元和自付款之日起至還清之日止的利息（按銀行同期利率9.72%計(jì)算），超出合同約定部分的利息本院不予支持。興源公司要求將眾悅公司位于英山縣方家咀鄉(xiāng)大畈河村的在建工程折價(jià)或變賣、拍賣所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求，符合雙方所簽訂的反擔(dān)保合同約定，本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十一條、第五十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北眾悅農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)向原告英山縣興源中小企業(yè)融資擔(dān)保有限公司償還代償款項(xiàng)2961651.49元及自付款之日起的利息（利息自2016年9月1日起按照銀行同期利率9.72%計(jì)算至還清之日止）。
二、如被告湖北眾悅農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司未按上述第一項(xiàng)履行還款義務(wù)，原告英山縣興源中小企業(yè)融資擔(dān)保有限公司對其所有的位于英山縣方家咀鄉(xiāng)大畈河村的在建工程（詳見黃評報(bào)字[2016]第05號資產(chǎn)評估報(bào)告書）折價(jià)或者變賣、拍賣所得的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取計(jì)18800元，由湖北眾悅農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

審判員 閔齊飛

書記員： 袁琳