原告:苗某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,吉林省安圖縣居民,住安圖縣。
委托代理人:戴曉坤,黑龍江寶正律師事務(wù)所律師。
被告:劉某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,吉林省農(nóng)安縣居民,現(xiàn)住饒河縣。
被告:宋某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,黑龍江省饒河縣居民,住大通河鄉(xiāng)鎮(zhèn)江村。
原告苗某某與被告劉某某、宋某某土地租賃合同糾紛一案,本院于2016年10月14日作出2016黑05**民初456號民事判決書,判后苗某某不服提起上訴,雙鴨山市中級人民法院于2016年12月19日裁定撤銷原判,發(fā)回重審。本院2017年1月10日立案后,依法重新組成合議庭,適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告苗某某及其委托代理人戴曉坤到庭參加訴訟。被告劉某某、宋某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
苗某某向本院提出訴訟請求:1、請求法院依法判令解除合同。2、返還合同價(jià)款及賠償損失400000元。3、訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由:2014年6月我與被告雙方簽訂了土地租種合同,合同約定被告將西豐林場74林班轉(zhuǎn)讓給我種植人參,我先行給付被告定金200000元,其余款項(xiàng)待秋天參地開墾完畢丈量結(jié)算。價(jià)格每公頃40000元。我將土地開墾后發(fā)現(xiàn)被告對該土地根本沒有處分權(quán)。為此我訴訟至法院。
被告劉某某辯稱:原告要求與我解除合同沒有《合同法》規(guī)定的法定事由,本案合同沒有履行是原告沒有按合同約定使用土地,原告放棄土地使用權(quán),在此情況下,雙方在合同中約定我有終止合同的權(quán)利,并約定所繳納的費(fèi)用不予返還,請求法院駁回原告的訴訟請求。
被告宋某某辯稱:我不是本案的適格主體,我與合同雙方當(dāng)事人沒有權(quán)利義務(wù)關(guān)系,法院應(yīng)依法駁回原告對我的訴訟請求。我在本案中是證人身份。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:原告提供的原、被告簽訂的土地租種合同、付款票據(jù),該組證據(jù)來源合法,內(nèi)容真實(shí)可信,并經(jīng)庭審質(zhì)證,故本院對該組書證予以采信。該組證據(jù)能夠證實(shí),2014年6月15日原告苗某某與被告劉某某簽訂了土地租種合同,證明人為宋某某。合同約定,劉某某將西豐林場74林班租給苗某某種參,使用期為5年,即從2014年6月15日至2019年6月15日止。付款方式為苗某某付劉某某200000元便可加工土地,剩余款于2014年10月30日實(shí)際丈量后由苗某某全部付給劉某某。乙方不能按合同內(nèi)容給付甲方土地租金甲方有權(quán)終止合同。被告劉某某提供的其與朱學(xué)智于2014年6月14日簽訂的土地租種合同,該證據(jù)來源合法,內(nèi)容真實(shí)可信,并經(jīng)庭審質(zhì)證,故本院對該書證予以采信。該證據(jù)能夠證實(shí),劉某某租給苗某某的土地是劉某某在2014年6月14日從朱學(xué)智處租來的,租期為5年。
庭審調(diào)查中,劉某某自認(rèn)已經(jīng)收到苗某某200000元。另證實(shí),苗某某在簽訂合同后即對該土地進(jìn)行了整理,2014年9月苗某某認(rèn)為西豐林場不讓種人參棄管了土地,也未在十月末前交付剩余的土地租金。2015年該地由原土地承包人朱學(xué)智收回并另行發(fā)包他人。
依苗某某的申請,本院向西豐林場了解了關(guān)于訴爭土地的相關(guān)情況。1、該土地系林地,位于西豐林場75林班12小班,所有權(quán)人為黑龍江省迎春重點(diǎn)國有林管理局。2、該土地原承包人為朱學(xué)智。林場對林地的承包及轉(zhuǎn)包管理比較寬泛,只要不欠費(fèi),林地轉(zhuǎn)包給誰林場不干涉。3、林場根據(jù)管理局的安排,2015年10月份之前及之后是不允許種植人參的,2015年10月份同意過很少一部分林地種植人參,其中包括訴爭林地。
本院認(rèn)為,林地種植人參需要林地主管部門的批準(zhǔn),這是林業(yè)部門的強(qiáng)制規(guī)定。原告苗某某與被告劉某某、宋某某簽訂土地租種合同時(shí)至租賃土地被原承包人朱學(xué)智收回期間,該土地并未取得林地主管部門的許可,因此原、被告簽訂的土地租種合同屬無效合同。被告劉某某因無效合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還。故本院對原告苗某某要求被告劉某某返還土地租金的主張予以支持。原告苗某某要求被告賠償損失的主張因其未能提供確實(shí)充分的證實(shí),故本院對該主張不予支持。被告宋某某在所簽租種合同上寫明為證明人,不是該合同權(quán)利義務(wù)承擔(dān)主體,因此不承擔(dān)責(zé)任。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第五項(xiàng)、第五十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定,缺席判決如下:
一、原告苗某某與被告劉某某、宋某某簽訂土地租種合同無效。
二、被告劉某某于本判決書發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)返還原告苗某某交付的土地承包費(fèi)200000元。
三、駁回原告苗某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3650元,公告費(fèi)600元,由原告苗某某負(fù)擔(dān)2125元,被告劉某某負(fù)擔(dān)2125元。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于雙鴨山市中級人民法院。
審判長 孫雁喜
審判員 趙志玉
審判員 于東洋
書記員: 劉暢
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