原告：苗某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，中專文化，群眾，公務(wù)員，住邢臺市橋西區(qū)。
委托訴訟代理人：姚艷麗，邢臺市橋西區(qū)昌達(dá)法律服務(wù)所法律工作者。
被告：李某和，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，初中文化，退休職工，現(xiàn)住邢臺市橋西區(qū)。
委托訴訟代理人：劉海燕，河北張艦律師事務(wù)所律師。

原告苗某某與被告李某和房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年3月29日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告苗某某的委托訴訟代理人姚艷麗、被告李某和的委托訴訟代理人劉海燕均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告苗某某向本院提出訴訟請求：1、依法確認(rèn)原、被告簽訂的房屋買賣合同無效；2、依法判令被告雙倍返還原告定金30，000元及經(jīng)濟(jì)損失2，500元；3、本案訴訟費(fèi)由被告全部負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年3月13日原告經(jīng)房產(chǎn)中介介紹，與被告簽訂了房屋買賣合同，合同簽訂后經(jīng)原告了解，被告不是該房屋的實(shí)際所有者，房屋所有者是盧朝軍，被告無權(quán)出賣該房屋。了解情況后原告即要求確認(rèn)簽訂的房屋買賣合同無效并雙倍返還原告的定金30,000元，及因被告的過錯造成原告的中介費(fèi)損失2，500元，被告拒不見面。被告的行為侵犯了原告的合法權(quán)益，為維護(hù)原告合法權(quán)益，故訴至法院，望判如所請。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國物權(quán)法》第十七條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：……（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。該法第三十九條規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。該法第四十條規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條規(guī)定，當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。本案中，原、被告訴爭房產(chǎn)至今未辦理房屋所有權(quán)屬證書，根據(jù)上述法律規(guī)定，該房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。被告將不持有房屋所有權(quán)證書的房產(chǎn)出售給原告的行為違反了上述法律規(guī)定，雙方所簽《力天房產(chǎn)合同房買賣協(xié)議書》依法應(yīng)予解除，被告應(yīng)將依據(jù)該合同取得的相應(yīng)利益返還原告，原告主張合同無效，本院不予支持。原告主張適用定金罰則由被告雙倍返還定金，因原告對此亦有過錯，本院支持被告返還已收取原告的定金15,000元。原告主張被告賠償中介費(fèi)用2，500元，因沒有證據(jù)證明被告實(shí)際取得該費(fèi)用，本院對此不予支持。
依照《中華人民共和國物權(quán)法》第十七條，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條、第四十條、第四十一條、《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李某和于本判決生效之日起七日內(nèi)返還原告苗某某購房定金15，000元。
二、駁回原告苗某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)610元，由原告苗某某負(fù)擔(dān)310元，被告李某和負(fù)擔(dān)300元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺市中級人民法院。

審　判　長　　張苗源 審　判　員　　吳會峰 代理審判員　　徐蕾青

書記員：張為濤