苗某某
韓敏（河北滏潮律師事務(wù)所）
河北遠佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

原告苗某某。
委托代理人韓敏，河北滏潮律師事務(wù)所律師。
被告河北遠佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
地址:邯鄲市叢臺區(qū)光明北大街349號B座9層D室。
法定代表人焦紅旗，該公司經(jīng)理。
原告苗某某訴被告河北遠佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為商品房銷售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告苗某某的委托代理人韓敏到庭參加了訴訟，被告河北遠佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原被告所簽訂的《鴻祥家園商品房認購協(xié)議書》系雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上所訂立，該認購協(xié)議書對商品房基本狀況、商品房價款單價及總價款、付款方式、交房日期均有明確記載，已經(jīng)具備了房屋買賣合同的性質(zhì)，原、被告簽訂購房協(xié)議書后，雙方均應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，根據(jù)該認購協(xié)議書的約定，在原告已經(jīng)繳納了購房首付款的情況下，被告應(yīng)于2011年7月31日交房，但被告并未按約定向原告交付房屋，已構(gòu)成違約。2012年6月原告向被告要求解除該認購協(xié)議書，被告并未予答復(fù)，亦未完成交房義務(wù)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 ?規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。故本院對原告要求解除該購房協(xié)議的請求予以支持，被告應(yīng)將原告所繳納的購房首付款36121元退還給原告，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付自2011年8月1日至本判決生效之日的購房首付款利息。雙方所簽訂的認購協(xié)議書中并未約定逾期交房的違約責(zé)任，原告亦未提交因逾期交房而導(dǎo)致的損失，故本院對要求違約金及租房費用的請求不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，缺席判決如下:
一、解除原告苗某某、被告河北遠佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2011年2月21日簽訂的《鴻祥家園商品房認購協(xié)議書》；
二、被告河北遠佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司限于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告苗某某購房首付款36121元，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付自2011年8月1日至本判決生效之日的購房首付款利息；
三、駁回原告苗某某的其它訴訟請求；
案件受理費794元，由被告河北遠佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

本院認為，原被告所簽訂的《鴻祥家園商品房認購協(xié)議書》系雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上所訂立，該認購協(xié)議書對商品房基本狀況、商品房價款單價及總價款、付款方式、交房日期均有明確記載，已經(jīng)具備了房屋買賣合同的性質(zhì)，原、被告簽訂購房協(xié)議書后，雙方均應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，根據(jù)該認購協(xié)議書的約定，在原告已經(jīng)繳納了購房首付款的情況下，被告應(yīng)于2011年7月31日交房，但被告并未按約定向原告交付房屋，已構(gòu)成違約。2012年6月原告向被告要求解除該認購協(xié)議書，被告并未予答復(fù)，亦未完成交房義務(wù)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 ?規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。故本院對原告要求解除該購房協(xié)議的請求予以支持，被告應(yīng)將原告所繳納的購房首付款36121元退還給原告，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付自2011年8月1日至本判決生效之日的購房首付款利息。雙方所簽訂的認購協(xié)議書中并未約定逾期交房的違約責(zé)任，原告亦未提交因逾期交房而導(dǎo)致的損失，故本院對要求違約金及租房費用的請求不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，缺席判決如下:

一、解除原告苗某某、被告河北遠佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2011年2月21日簽訂的《鴻祥家園商品房認購協(xié)議書》；
二、被告河北遠佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司限于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告苗某某購房首付款36121元，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付自2011年8月1日至本判決生效之日的購房首付款利息；
三、駁回原告苗某某的其它訴訟請求；
案件受理費794元，由被告河北遠佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)

審判長：崔有葉
審判員：王偉
審判員：馬超山

書記員：侯珺