苗某某
張樹升（山東公望律師事務(wù)所）
張某某
徐忠良

原告:苗某某。
委托訴訟代理人:張樹升，山東公望律師事務(wù)所律師。
被告:張某某。
第三人:徐忠良。
原告苗某某與被告張某某、第三人徐忠良房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年8月31日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告苗某某的委托代理人張樹升，第三人徐忠良到庭參加了訴訟，被告張某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
苗某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、解除原、被告簽訂的房屋買賣合同；被告返還原告所出售的房屋，后原告變更該項(xiàng)請(qǐng)求為判令被告賠償原告損失。
事實(shí)和理由:原、被告于2014年3月6日簽訂《房屋買賣合同》一份，約定原告將坐落于龍?jiān)沸麓?號(hào)樓西單元四樓西戶房屋出售給被告，總價(jià)款為62萬元，被告以分項(xiàng)付款方式支付。
截至起訴時(shí)，被告尚有40萬元房款未支付，依據(jù)合同法的規(guī)定，原告有權(quán)要求解除合同。
被告張某某未答辯。
第三人徐忠良述稱，涉案房屋已過戶至第三人名下。
因被告張某某欠第三人徐忠良債務(wù)，第三人起訴了被告張某某并查封了涉案房屋，后經(jīng)執(zhí)行，該房屋已變更至第三人名下。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。
對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人提供的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下:1、2014年3月6日，原告苗某某與被告張某某簽訂《房屋買賣合同》，約定原告苗某某將位于臨朐縣城龍?jiān)沸麓?號(hào)樓西單元四樓西戶房屋[房產(chǎn)證號(hào):臨私房字第××號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào):LQ國用（2004）第13143-5-4號(hào)]及附屬車庫出售給被告,同時(shí)出售的還有房屋內(nèi)的空調(diào)、太陽能、熱水器、餐桌及形成附合的整體櫥等；總價(jià)款為62萬元，2014年3月6日支付定金1.4萬元，4月10日付款至22萬元，余款由被告辦理銀行按揭貸款支付原告。
被告張某某已支付購房款22萬元，在支付第二筆時(shí)，該房屋變更登記至被告張某某名下。
此后，余欠款40萬元因銀行貸款未獲批準(zhǔn)而未能支付。
因被告張某某與第三人徐忠良民間借貸糾紛一案，已由本院審理完畢并進(jìn)行執(zhí)行程序，2016年7月26日，本院作出（2015）臨法執(zhí)恢字第269號(hào)之三執(zhí)行裁定書，將已過戶至被告張某某名下的房屋及車庫裁定給第三人徐忠良。
第三人徐忠良于2016年9月22日將涉案房屋登記為其與張?jiān)谙愎餐灿小?br/>本院認(rèn)為，原告苗某某與被告張某某之間的房屋買賣合同合法有效。
現(xiàn)被告張某某未支付的到期價(jià)款已達(dá)到全部價(jià)款的五分之一以上，故原告苗某某要求解除合同應(yīng)予支持。
根據(jù)房屋已實(shí)際歸第三人所有的事實(shí)，原、被告之間的買賣合同解除后，被告應(yīng)賠償原告尚未支付的價(jià)款，故對(duì)原告要求賠償損失的主張亦應(yīng)支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百六十七條 ?、第九十七條 ?規(guī)定，判決如下:
一、解除原告苗某某與被告張某某2014年3月6日簽訂的《房屋買賣合同》；
二、被告張某某賠償原告苗某某房屋價(jià)款40萬元，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清；
三、第三人徐忠良不承擔(dān)責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)10000元減半收取5000元，保全費(fèi)2520元，共計(jì)7520元由被告張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省濰坊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告苗某某與被告張某某之間的房屋買賣合同合法有效。
現(xiàn)被告張某某未支付的到期價(jià)款已達(dá)到全部價(jià)款的五分之一以上，故原告苗某某要求解除合同應(yīng)予支持。
根據(jù)房屋已實(shí)際歸第三人所有的事實(shí)，原、被告之間的買賣合同解除后，被告應(yīng)賠償原告尚未支付的價(jià)款，故對(duì)原告要求賠償損失的主張亦應(yīng)支持。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百六十七條 ?、第九十七條 ?規(guī)定，判決如下:
一、解除原告苗某某與被告張某某2014年3月6日簽訂的《房屋買賣合同》；
二、被告張某某賠償原告苗某某房屋價(jià)款40萬元，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清；
三、第三人徐忠良不承擔(dān)責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)10000元減半收取5000元，保全費(fèi)2520元，共計(jì)7520元由被告張某某負(fù)擔(dān)。

審判長：孫洪魁

書記員：沈廣磊