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苑某、王某某與高某某、高某、海倫市倫河鎮(zhèn)西倫村村民委員會(huì)農(nóng)業(yè)承包合同糾紛二審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

上訴人(原審被告、反訴原告)高某某,男,現(xiàn)住海倫市。
上訴人(原審被告、反訴原告)高某,男,現(xiàn)住海倫市。
委托代理人毛傳濤,黑龍江森耀律師事務(wù)所律師。
被上訴人(原審原告,反訴被告)苑某,男,現(xiàn)住海倫市。
被上訴人(原審原告,反訴被告)王某某,男,現(xiàn)住海倫市。
委托代理人劉云龍,黑龍江龍尚律師事務(wù)所律師。
原審第三人海倫市倫河鎮(zhèn)西倫村村民委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱西倫村)。
法定代表人,孫海迎,職務(wù)村委會(huì)主任。

上訴人高某某、高某因農(nóng)業(yè)承包合同糾紛一案,不服海倫市人民法院(2015)海民初字第276號(hào)民事判決,向本院提起上訴。本院于2016年3月30日受理后,依法組成合議庭,于2016年5月16日公開開庭進(jìn)行了審理,上訴人高某某、高某的委托代理人毛傳濤,被上訴人苑某、王某某的委托代理人劉云龍到庭參加訴訟。原審第三人海倫市倫河鎮(zhèn)西倫村村民委員會(huì)經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院認(rèn)定,苑某、王寶山與高某某、高某均系海倫市倫河鎮(zhèn)西倫村農(nóng)戶。1998年第二輪農(nóng)村土地承包時(shí),海倫市倫河鎮(zhèn)西倫村一組未將該組的水田進(jìn)行分配。2004年12月29日經(jīng)西倫村召開會(huì)議,決定將第二輪農(nóng)村土地承包中未分配的水田進(jìn)行分配。確定于2008年將土地分配到農(nóng)戶手中。2005年至2007年對(duì)未分配水田農(nóng)戶進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)償。2005年初,西倫村一組未分配水田農(nóng)戶由6名代表各代表若干名農(nóng)戶確定水田分配的人口、人均分配面積和確定8塊不同地塊并對(duì)水田作出分配方案,但未落實(shí)到農(nóng)戶手中。
又查明,高某某作為西倫村一組經(jīng)濟(jì)組織成員,基于村委會(huì)作出的土地發(fā)包方案,取得該組“大壕里、涵閘”地塊每人1.2畝土地承包權(quán),高某某、高某家庭成員4人,承包田面積4.8畝。2005年3月18日,苑某、王寶山與高某某簽訂了《土地轉(zhuǎn)讓合同書》,合同約定高某某將自己家4口人分得的水田4.8畝轉(zhuǎn)讓給苑某、王寶山,由苑某、王寶山給付高某某轉(zhuǎn)包費(fèi)1,200.00元并替高某某承擔(dān)所有承包田的義務(wù)工、稅費(fèi)等義務(wù)。轉(zhuǎn)包期限自2005年3月27日至2027年年末。西倫村主任苑寶昌在轉(zhuǎn)包合同上加蓋名章。苑某、王寶山實(shí)際耕種的起始時(shí)間為2008年春季。苑某、王寶山付款后按合同約定自2008年起種植合同約定的高某某流轉(zhuǎn)水田至今。西倫村在土地臺(tái)帳中對(duì)苑某、王寶山與高某某、的土地轉(zhuǎn)讓情況予以記載。
庭審中,向高某某、高某釋明是否要求對(duì)土地流轉(zhuǎn)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整,但高某某、高某明確表示拒絕主張調(diào)整土地流轉(zhuǎn)價(jià)格。
經(jīng)審理查明,二審法院對(duì)一審法院查明的事實(shí)予以確認(rèn),有庭審筆錄及苑某、王寶山與高某某簽訂的土地轉(zhuǎn)讓合同、土地臺(tái)帳、借據(jù)、西倫村會(huì)議討論記錄、西倫村證明等在卷證實(shí)。雙方對(duì)上述證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證均無(wú)異議。
另查明,王寶山于2016年2月2日死亡,家庭推舉王寶山長(zhǎng)子王某某參加訴訟,有海倫市公安局、西倫村出具的王寶山死亡證明及家庭信息證明證實(shí)。雙方對(duì)上述證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證均無(wú)異議。高某某、高某對(duì)王某某參加訴訟無(wú)異議。

本院認(rèn)為,西倫村將屬于村農(nóng)民集體所有的土地,按照政策發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,高某某承包土地后即取得所承包土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán),其依照法律規(guī)定可以采取轉(zhuǎn)讓等方式在承包期內(nèi)流轉(zhuǎn)自己所承包土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。苑某、王寶山與高某某簽訂的土地轉(zhuǎn)讓合同,因未改變?cè)邪P(guān)系,因此,雖名為轉(zhuǎn)讓實(shí)為轉(zhuǎn)包,該轉(zhuǎn)讓合同不僅有雙方的簽字按印,西倫村法定代表人苑寶昌在合同上加蓋了名章,而且雙方完成了價(jià)款的支付,并實(shí)際履行至今,應(yīng)認(rèn)定合同的簽訂是雙方的真實(shí)意思表示,因此,該轉(zhuǎn)讓合同符合法律規(guī)定的生效要件,應(yīng)認(rèn)定合同合法有效。高某某、高某訴請(qǐng)確認(rèn)合同無(wú)效,返還土地等請(qǐng)求,證據(jù)不足,不予支持。高某某、高某認(rèn)為合同流轉(zhuǎn)價(jià)款過(guò)低,顯失公平,系另一法律關(guān)系調(diào)整,不影響合同的效力。根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋第三百二十二條:“上訴案件的當(dāng)事人死亡或者終止的,人民法院依法通知其權(quán)利義務(wù)承繼者參加訴訟。”的規(guī)定,王寶山訴訟中死亡由其家庭推舉王某某參加訴訟,本案依法更換王某某為當(dāng)事人參加訴訟。原判決在判決論理表述為高某某、高某主張的要求解除合同不夠準(zhǔn)確和充分,應(yīng)予糾正,且高某某、高某在上訴狀論述中仍然主張合同無(wú)效。高某某、高某上訴稱原判決認(rèn)定事實(shí)不清,判決不合理的理由,沒有事實(shí)和法律根據(jù),不能成立。原判決在判項(xiàng)表述上亦不夠準(zhǔn)確,應(yīng)予糾正。應(yīng)表述為雙方簽訂的土地轉(zhuǎn)讓合同合法有效,苑某、王某某對(duì)爭(zhēng)議土地享有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第(一)項(xiàng)的規(guī)定,判決如下:
駁回上訴,維持原判。
二審案件受理費(fèi)200.00元,由高某某、高某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審 判 長(zhǎng)  趙子君 代理審判員  劉 娜 代理審判員  王春光

書記員:王雪

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