原告：蘇某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，石家莊三利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職員，住石家莊市。委托訴訟代理人：張占府，河北九道律師事務(wù)所律師。被告：趙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，自由職業(yè)者，住石家莊市裕華區(qū)。委托訴訟代理人：趙振生，北京安科律師事務(wù)所律師。第三人：河北佳網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司勝北分公司，地址：石家莊市長安區(qū)勝利北街冀興花園沿街商店。負責(zé)人：王輝，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：郭蘇方，員工。

原告蘇某某向本院提出訴訟請求：1、解除雙方簽訂的房屋買賣合同；2、被告返還原告購房定金3萬元；3、被告向原告支付違約金25萬元；4、訴訟費被告承擔。事實和理由：原告與被告及河北佳網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司勝北分公司于2016年9月17日簽訂了《房屋買賣三方合同》，約定原告購買被告位于石家莊市，房屋總價款為185萬元。合同簽訂后，被告遲遲不能辦理房屋抵押解除手續(xù)，經(jīng)原告多次催告，被告至今未能辦理解除房屋抵押，導(dǎo)致至今不能辦理房屋過戶手續(xù)。被告的行為嚴重侵害了原告的利益，為維護原告的合法權(quán)益，故訴至法院，請求法院判令：被告趙某某辯稱，同意解除雙方簽訂的買賣合同；定金是原告交給中介的，應(yīng)由中介退還；原告的違約造成合同解除，原告也未支付房款，被告沒有支付違約金的義務(wù)。第三人勝北分公司經(jīng)本院依法傳喚未到庭參見訴訟，提交答辯狀稱，原被告及第三人于2016年9月17日簽訂三方合同，簽約當天原告向被告支付定金3萬元，被告向原告出具定金收條。因被告聲稱其房屋存在抵押房產(chǎn)原件現(xiàn)在債權(quán)人處，聲稱幾天后即可解押完畢并將房本贖回。但是合同簽訂后被告一直無法辦理解押手續(xù)，經(jīng)過答辯人及原告多次催要被告仍未辦理解押手續(xù)，至今合同未履行。原告亦未向答辯人交付任何費用，經(jīng)答辯人多次為原被告雙方協(xié)商無果。當事人圍繞訴訟請求提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了質(zhì)證。經(jīng)審理認定的事實如下：原告蘇某某、被告趙某某與第三人河北佳網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司勝北分公司簽訂《房屋買賣三方合同》，約定：“甲方（出售方）趙某某身份證號：xxxx乙方（購買方）蘇某某身份證號：13040219880821212X丙方（居間方）：河北佳網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司勝北分公司（21世紀不動產(chǎn)石家莊勝北加盟店）……第一條成交房產(chǎn)狀況1.1房屋坐落：石家莊市勝利北大街178號1-4-702；（以下簡稱該房屋）建筑層數(shù)11。1.2房屋所有權(quán)人/不動產(chǎn)權(quán)利人：趙某某……1.3房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號：東字第230028767號；1.4產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：私產(chǎn)；建筑面積145.32平方米；戶型：3室2廳2衛(wèi)……第二條成交價格甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，買賣該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的總價款為:人民幣（大寫）壹佰捌拾伍萬元整（￥1850000元）。第三條付款方式甲乙丙三方簽訂本合同時，甲方須向丙方留存房產(chǎn)證原件（或其他產(chǎn)權(quán)憑證），乙方向甲方交付定金人民幣叁萬元（￥30000元）作為履約保證金，……而后乙方同意采取以下第3.2中方式付款……3.2銀行貸款3.2.1乙方以銀行貸款方式支付購房款的，委托丙方提供金融服務(wù)。并于簽訂合同2016年10月15日前將所需全部貸款資料交于丙方。3.2.2乙方于該房屋買賣合同網(wǎng)簽后，按照網(wǎng)簽合同約定的時間、金額將房管局資金監(jiān)管首付款部分轉(zhuǎn)入房管局指定的資金監(jiān)管賬戶，若有剩余首付款由甲乙雙方協(xié)商一致自行交接，交接時間、方式等由甲乙雙方自行協(xié)商。剩余房款以銀行貸款方式支付，金額為（大寫）叁拾萬元整（￥300000元）。在該房屋過戶手續(xù)辦理完畢并于乙方的銀行貸款正式發(fā)放后支付給甲方剩余按揭房款……第八條甲、乙、丙三方責(zé)任8.1如甲方出售的房屋存在抵押等擔保方式，甲方應(yīng)當于乙方履行相關(guān)義務(wù)前解除該抵押，若甲乙雙方另有約定的從其約定……第九條違約責(zé)任9.1甲、乙雙方未按照本合同的約定支付各項款項或遲延履行過戶義務(wù)、延遲交房的，逾期在10日內(nèi)的，每逾期一日應(yīng)按照總房款千分之一向守約方支付違約金，合同繼續(xù)履行。逾期天數(shù)超過10日的，守約方有權(quán)解除合同。9.2如甲乙方任何一方拒絕履行合同或者有其他違約行為的，根據(jù)9.1條約定的期限守約方解除合同，甲乙雙方協(xié)商一致，適用以下第1條作為違約責(zé)任的承擔方式：1、違約金：違約方應(yīng)向守約方支付本合同第二條成交價格的10%作為違約金。實際損失超過違約金總額的，責(zé)任方應(yīng)據(jù)實賠償，且丙方按照本合同約定收取的全部費用一律不予退還……甲方（簽章）趙某某乙方（簽章）蘇某某丙方（簽章）勝北分公司合同專用章。雙方自2016年9月17日就上述合同內(nèi)容進行協(xié)商，因被告稱房屋存在抵押房產(chǎn)證原件在債權(quán)人處，故于2016年11月7日簽訂正式合同。2016年9月17日，被告向原告出具《收條》：“今收到蘇某某購勝利北街神州嘉園1-4-702房屋定金叁萬元正（30000.-）?！蓖徶?，被告稱合同沒有履行，被告沒有收取原告的定金及購房款，且在合同訂立時被告明確告知原告及中介，該房屋已經(jīng)抵押給興業(yè)及中信銀行且被本院依法保全，被告沒有違反合同約定。原告稱在買房子的時候只是知道有抵押，在合同簽訂后才得知房屋被法院保全，并稱因被告無法解除抵押，導(dǎo)致合同不能履行并解除，應(yīng)按合同約定承擔違約責(zé)任并返還原告定金30000元。另庭審中，原告主張解除與被告之間的買賣關(guān)系。被告對此無異議，第三人答辯稱經(jīng)其和原告多次催告，被告仍未辦理解押手續(xù)，房屋買賣合同未履行。另查明，截止目前，涉案房產(chǎn)仍處于抵押狀態(tài)，且已被本院查封。上述事實，有原被告陳述、房屋買賣三方合同等證據(jù)及庭審筆錄在卷佐證。
原告蘇某某與被告趙某某、第三人河北佳網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司勝北分公司（以下簡稱勝北分公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年3月29日作出（2017）冀0102民初988號民事判決書，原告不服上訴至石家莊市中級人民法院，該院于2017年6月30日作出（2017）冀01民終6435號民事判決書，判決：一、撤銷本院（2017）冀0102民初988號民事判決；二、本案發(fā)回本院重審。本院于2017年7月19日受理后，依法由另行組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告蘇某某及其委托訴訟代理人張占府，被告趙某某的委托訴訟代理人趙振生到庭參加了訴訟，第三人勝北分公司經(jīng)本院依法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告與被告趙某某、第三人勝北分公司簽訂的《房屋買賣三方合同》，系各方的真實意思表示，且不違反法律規(guī)定，各方均應(yīng)按上述合同享有權(quán)利并履行義務(wù)。因原、被告買賣的位于石家莊市房屋有抵押，后被法院查封，至今無法解除查封及抵押，導(dǎo)致無法過戶，現(xiàn)原、被告均同意解除雙方之間的買賣關(guān)系，第三人對此未提出異議，故三方簽訂的房屋買賣合同解除。合同解除后，原告有權(quán)主張被告返還房屋定金30000元，有被告向其出具的收條為證，被告辯解稱其并未收取而是作為質(zhì)保金放于第三人處故不應(yīng)返還的辯解，本院不予支持。關(guān)于導(dǎo)致合同無法履行的責(zé)任承擔問題，原告簽訂房屋買賣合同的目的是為了實現(xiàn)購房，被告有義務(wù)保證合同順利履行，因被告逾期履行其應(yīng)盡的義務(wù)，現(xiàn)該房屋現(xiàn)被法院查封，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，故被告應(yīng)承擔違約責(zé)任；又，雙方簽訂的房屋買賣合同約定違約條款并未違反法律規(guī)定，故被告應(yīng)按總房款即1850000元×10%=185000元向原告承擔違約責(zé)任。原告主張被告按房屋實際漲價250000元承擔責(zé)任，被告不予認可，原告提交證據(jù)不足，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告蘇某某與被告趙某某、第三人河北佳網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司勝北分公司于2016年11月7日簽訂的《房屋買賣三方合同》；二、被告趙某某于本判決生效后十日內(nèi)返還原告蘇某某定金30000元并向原告蘇某某支付違約金185000元；三、駁回原告蘇某某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。訴訟費5500元，由原告蘇某某負擔1277元，由被告趙某某負擔4223元（訴訟費原告已預(yù)交）。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。