原告蘇某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市叢臺(tái)區(qū)。
委托代理人陳德法，河北天漢律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
委托代理人栗江利，河北天漢律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告聶某新，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市魏縣。

原告蘇某某與被告聶某新租賃合同糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告蘇某某委托代理人陳德法到庭參加訴訟，被告聶某新經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告蘇某某訴稱，原告在邯鄲市××小區(qū)××樓××套門市房。2012年11月份，原被告雙方經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成口頭協(xié)議，被告租用原告部分門市房用于開辦廣美口腔診所，年租金52000元，租賃費(fèi)為每月給付一次，每月租賃費(fèi)4333元。被告經(jīng)營不佳，時(shí)常拖欠租費(fèi)，經(jīng)原告多次催要，基本尚能給付。但自2014年7月20日開始被告拖欠原告租賃費(fèi)，2014年10月20日被告出具欠條，欠原告2014年7月20日至10月20日門市租賃費(fèi)17200元。后被告稱準(zhǔn)備將診所設(shè)備轉(zhuǎn)讓出去，讓原告寬限其25天，并答應(yīng)給付原告門市租賃費(fèi)4000元。但被告未將設(shè)備轉(zhuǎn)讓出去，原告多次聯(lián)系被告，被告以在外出差為由，既不付房租也不騰出門市房，后再聯(lián)系，被告拒接電話。故要求判令解除原、被告之間租賃合同關(guān)系；責(zé)令被告立即騰出租賃原告的門市房屋；責(zé)令被告給付拖欠租賃費(fèi)26586元（自2014年7月20日至起訴之日2014年12月25日），并按每月4333元給付租賃費(fèi)至被告騰出所租門市房之日止。
原告提交如下證據(jù)：
1、原告蘇某某身份證復(fù)印件，用于證明原告的訴訟主體資格。
2、原告房產(chǎn)證（邯山區(qū)陵園路120號(hào)錦苑小區(qū)1號(hào)樓5號(hào)門市），用于證明原告系產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)出租房屋。
3、2014年12月31日邯鄲市邯山區(qū)光明路街道辦事處滏西街社區(qū)居民委員會(huì)出具證明，用于證明原告將邯山區(qū)陵園路120號(hào)錦苑小區(qū)1號(hào)樓5號(hào)門市租賃給被告聶某新開辦廣美口腔診所。
4、被告聶某新出具欠條一份，用于證明四個(gè)月房租為17200元，每月房租應(yīng)該是4333元。
5、2015年3月22日下午拍攝的門市照片，用于證明該門市被告一直鎖著門，未交房亦未交房租。
被告聶某新未到庭未答辯。
被告聶某新未舉證。
本院經(jīng)審理查明，并對(duì)以下事實(shí)予以確認(rèn)：原告蘇某某對(duì)位于邯鄲市陵園路120號(hào)錦苑小區(qū)1號(hào)樓5號(hào)一套門市房具有產(chǎn)權(quán)。2012年11月份，原告與被告聶某新經(jīng)協(xié)商達(dá)成口頭協(xié)議，被告租用原告上述部分門市房用于開辦廣美口腔診所，年租金52000元，租賃費(fèi)為每月給付一次，每月租賃費(fèi)4333元。被告從2014年7月20日開始拖欠原告租賃費(fèi)，2014年10月20日被告向原告出具欠條，內(nèi)容“欠條2014年7月20號(hào)—10月20號(hào)房租（門市）壹萬柒仟貳佰元整（17200元整）聶某新2014.10.20號(hào)”，被告后于2014年10月26日在上述欠條下面又附寫以下內(nèi)容“另加25天房費(fèi)4000元肆仟元整17200+4000=21200元。2014年10.26號(hào)?！睋?jù)原告解釋系被告稱準(zhǔn)備將診所設(shè)備轉(zhuǎn)讓出去，讓原告寬限其25天，并答應(yīng)給付原告門市租賃費(fèi)4000元。后被告未將設(shè)備轉(zhuǎn)讓出去，經(jīng)原告多次聯(lián)系被告，被告既未交房亦未交付門市，導(dǎo)致訴訟。
上述事實(shí)，有產(chǎn)權(quán)證、欠條、居委會(huì)證明、照片及庭審筆錄在案佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，依照《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定，當(dāng)事人有答辯及對(duì)對(duì)方當(dāng)事人提交的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利，被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為其已放棄答辯和質(zhì)證的權(quán)利。根據(jù)原告所持欠條等證據(jù)能夠證明原告蘇某某與被告聶某新之間存在口頭租賃協(xié)議，被告未能依約交付租金，原告要求解除合同、騰清房屋，給付租金的請(qǐng)求合法有據(jù)，本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百一十二條、第二百二十六條、第二百二十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告蘇某某與被告聶某新之間租賃邯山區(qū)陵園路120號(hào)錦苑小區(qū)1號(hào)樓5號(hào)門市的合同關(guān)系，被告聶某新自本判決生效之日起三日內(nèi)搬出該門市。
二、被告聶某新按每月4333元支付原告蘇某某租賃費(fèi)自2014年7月20日起至搬出上述門市之日止。
案件受理費(fèi)530元（原告已預(yù)交）由被告聶某新負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可自判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。
如上訴期滿七日內(nèi)，未繳納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長 宋霄燕
審判員 龐顏玲
人民陪審員 王智平

書記員： 林園