原告：蘇某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住張家口市。
委托訴訟代理人：陳國(guó)華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住下花園區(qū)，與原告系母子關(guān)系。
委托訴訟代理人：馮憲軍，河北耀鼎律師事務(wù)所律師。
被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住張家口市。

原告蘇某某與被告張某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年4月17日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告蘇某某及其訴訟委托代理人馮憲軍、被告張某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
蘇某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判決解除原、被告之間的房屋租賃合同，并于裁判文書生效后15日原狀返還房屋及院落。事實(shí)和理由：原告蘇某某與陳芒系夫妻關(guān)系，丈夫陳芒于1995年7月27日去世，生前曾任張家口地區(qū)雞鳴山煤礦副礦長(zhǎng)。1978年10月18日雞鳴山煤礦為解決外調(diào)干部住房，在雞鳴山腳下新建三排家屬房（當(dāng)?shù)厝朔Q“三排房”），單位為原告夫婦分配1排4號(hào)房屋及院落供其居住，房屋登記面積49.6平方米。后原告加蓋了一間西房。1993年10月1日，張家口地區(qū)雞鳴山煤礦與原告簽訂了《張家口市公有住房租賃契約》，2007年5月1日，被告張某某因沒(méi)房居住與原告協(xié)商，希望借用原告房屋，原告出于同情，將訟爭(zhēng)房屋臨時(shí)借與被告居住，并簽訂了《租房合同》。合同約定被告租住房屋期間負(fù)責(zé)房屋的修繕和保養(yǎng)，原告不收取任何費(fèi)用，隨時(shí)可以向被告收回房屋?，F(xiàn)原告需收回房屋，并多次要求被告依約騰退房屋返還原告，但被告至今不予退還。
張某某辯稱，被告所居住的房屋是雞鳴山煤礦的房子，已經(jīng)不是原告的房屋了。所以，被告不能同意把房屋返還給原告。原告所提供的《張家口市公有住房租賃契約》只能說(shuō)明原告曾經(jīng)在該4號(hào)房屋居住過(guò)，而且該房屋的居住有效期限只限于1993年至1996年三年，過(guò)期未續(xù)訂契約，雞鳴山煤礦是要收回的。契約規(guī)定所租房屋，閑置三個(gè)月的、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓的、挪做他用等都是不允許的；被告與原告簽訂《租房合同》的真實(shí)時(shí)間是2016年9月4日，當(dāng)時(shí)原告之女說(shuō)原告“買下了4號(hào)房”，被告才簽了租房合同，原告要不說(shuō)“買下了4號(hào)房”被告是不會(huì)簽合同的。況且，被告在2001年就居住到該房，原告在租房時(shí)間、簽訂合同時(shí)間及理由上都有欺詐；這些房子都要拆遷，是對(duì)棚戶區(qū)的改造。棚戶區(qū)改造是為了改善弱勢(shì)群體的住房條件，而原告早已不住棚戶區(qū)了，而且原告還占有雞鳴山煤礦兩套家屬房并轉(zhuǎn)賣了一套，換樓房居住了，原告不應(yīng)當(dāng)是棚戶區(qū)改造的對(duì)象；煤炭公司就是現(xiàn)在有好處的時(shí)候才接管，以前也沒(méi)見他們接管。說(shuō)是不歸前山煤礦管，但前山煤礦還收過(guò)水費(fèi)，不清楚是煤炭公司還是前山煤礦管的這房子。煤炭公司沒(méi)有資格給雞鳴山煤礦出證明，為原告出的證明是偽證。
案件審理過(guò)程中，原告向本院提交了如下證據(jù)：1.蘇某某身份證復(fù)印件、工人退休證、陳芒戶口注銷證明、常駐人口登記表、常駐人口登記卡，證明原告訴訟主體適格，退休前是原下花園雞鳴山煤礦職工，有資格承租涉訴房屋。2.陳芒離休榮譽(yù)證、離休老干部從優(yōu)照顧證、專業(yè)軍人證，證明原告是離休老干部遺屬，享受離休老干部遺屬有關(guān)住房等照顧規(guī)定。3.公有住房租賃契約，證明涉訴房屋屬于公產(chǎn)房，原告擁有合法的涉訴房屋承租權(quán)。4.下花園區(qū)煤炭工業(yè)公司證明一份，證明至起訴日，原告與涉訴房屋原單位租賃關(guān)系不變。5.王英波證明、雞鳴山煤礦職工干部張貴證明、崔鳳英等人證明各一份，證明涉訴房屋是原雞鳴山煤礦分配給原告及其配偶家庭居住，原告為礦領(lǐng)導(dǎo)，有資格分配涉訴房屋。單位從分配該批住房后未再進(jìn)行過(guò)二次分配。雞鳴山煤礦家屬房1排4號(hào)房屋及院落為原告夫婦所有。6.租房合同，證明原告與被告就該房屋簽訂過(guò)租房合同，被告承認(rèn)房屋屬于原告所有。7.房屋租賃協(xié)議書一份，證明原告至今無(wú)自有房屋，涉訴房屋為原單位租賃給其居住的房屋。8.錄音資料及筆錄摘要，證明被告承認(rèn)涉訴房屋原告具有承租權(quán)，是原告借給其居住的。被告未向法庭提交證據(jù)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告蘇某某與陳芒系夫妻關(guān)系，其丈夫陳芒于1995年7月27日去世，生前曾任張家口地區(qū)雞鳴山煤礦副礦長(zhǎng)。1978年雞鳴山煤礦曾為原告夫婦分配1排4號(hào)房屋及院落供其居住，房屋登記面積49.6平方米。1993年10月1日，張家口地區(qū)雞鳴山煤礦與原告簽訂了《張家口市公有住房租賃契約》。該契約約定該1排4號(hào)房屋租賃期限為3年。期滿后，張家口地區(qū)雞鳴山煤礦與原告未再簽訂書面租賃合同，但原告仍居住于該1排4號(hào)房屋。2001年，被告張某某因沒(méi)房居住與原告協(xié)商，希望租用原告房屋，原告同意并將其中兩間房屋及院落交付被告居住使用。交房時(shí)，原告留一間房屋存放自己的物品至今。2004年9月張家口地區(qū)雞鳴山煤礦進(jìn)入破產(chǎn)程序，破產(chǎn)終結(jié)后，張家口地區(qū)雞鳴山煤礦移交下花園區(qū)前山煤礦接管，但該礦沒(méi)有接管職工住房的公產(chǎn)房，一直延留在下花園區(qū)煤炭工業(yè)公司至今。2016年9月4日原告與被告簽訂了書面《租房合同》。合同明確被告租住1排4號(hào)房屋期間負(fù)責(zé)房屋的修繕和保養(yǎng)，原告不收取任何費(fèi)用，隨時(shí)可以向被告收回房屋。2017年3月間，案涉房屋所在區(qū)域進(jìn)行拆遷改造登記。2017年4月10日下花園區(qū)煤炭工業(yè)公司出具證明，證實(shí)下花園區(qū)煤炭工業(yè)公司“對(duì)原雞鳴山煤礦公產(chǎn)房未進(jìn)行二次分配，保持原雞鳴山煤礦對(duì)職工住房的承租關(guān)系不變”。現(xiàn)原告要求收回1排4號(hào)房屋及院落，并多次要求被告依約騰退房屋返還原告，但被告至今不予退還。上述事實(shí)有雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述、書面證據(jù)材料予以佐證，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原、被告之間從2001年起既形成了房屋租賃合同關(guān)系并實(shí)際履行。雙方在2001年口頭約定的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容在2016年9月4日簽訂的書面《租房合同》中得以明確，該合同是有效的合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依約履行合同。原、被告雙方在合同約定原告隨時(shí)可以向被告收回房屋?，F(xiàn)原告要求解除原、被告之間的房屋租賃合同，并返還房屋及院落的請(qǐng)求具有事實(shí)與法律依據(jù)，本院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十三條、第一百零七條、第二百一十五條、第二百三十二條、第二百三十五條的規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告蘇某某與被告張某某之間的關(guān)于“三排房家屬房”1排4號(hào)房屋租賃合同于2017年4月17日解除。
二、被告張某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)將“三排房家屬房”1排4號(hào)房屋及院落返還與原告蘇某某。
案件受理費(fèi)50元，由被告張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

審判員　　劉建利

書記員：熊寄鷗 附錄： 《合同法》 第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第二百一十五條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。 第二百三十二條當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五條租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。 第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。