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蘇某某與李紅權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告蘇某某,張家口市宣化區(qū)鑄鍋廠退休職工。
委托代理人齊國(guó)良,河北縱騰律師事務(wù)所律師。
被告李紅權(quán),無(wú)業(yè)。
委托代理人胡啟明,張家口市通天法律服務(wù)所法律工作者。

原告蘇某某訴被告李紅權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案,本院立案受理后,依法由審判員孫志光適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人齊國(guó)良、被告李紅權(quán)及其委托代理人胡啟明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明,李舉、蘇某某系夫妻關(guān)系,李紅權(quán)系李舉、蘇某某之子。李舉是宣化石油公司職工,1997年該公司集資建房,李舉因此取得宣化區(qū)大東門(mén)宣赤路南1號(hào)樓4單元201號(hào)房屋的所有權(quán)(房屋建筑面積78.10平方米),但該房屋一直由李紅權(quán)居住。李舉、蘇某某夫婦住在樓下的平房中(平房的所有權(quán)歸李紅權(quán)所有)。2009年8月28日,李舉與李紅權(quán)簽訂私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同,約定李舉將該房屋以900元的價(jià)格出售給李紅權(quán),最終按90000元的房屋評(píng)估價(jià)格,由李紅權(quán)交納房屋契稅。房屋買(mǎi)賣(mài)合同中僅有李舉與李紅權(quán)的簽字,在私房產(chǎn)權(quán)變動(dòng)表中,賣(mài)房人一欄有李舉的簽章,賣(mài)房人配偶一欄中有蘇某某的簽章。2009年9月2日,李紅權(quán)取得該房屋的所有權(quán)。2013年4月30日李舉因交通事故去世。2013年11月6日,蘇某某從李紅權(quán)的平房中搬出,在外租房居住至今。
在訴訟過(guò)程中,本院找到蘇某某核實(shí)起訴事實(shí),蘇某某認(rèn)可由其提起訴訟,并稱(chēng)丈夫在世時(shí),丈夫任何事都不與原告商量,房證拿給兒子,房屋賣(mài)給兒子,自己都不知情,也沒(méi)有去過(guò)房屋交易中心,更沒(méi)有蓋過(guò)自己的印章。自己的印章是隨身攜帶的,沒(méi)有給過(guò)丈夫和兒子。私房產(chǎn)權(quán)變動(dòng)表中的印章與原告隨身攜帶的印章不一致,是偽造的。在開(kāi)庭過(guò)程中,李紅權(quán)認(rèn)可私房產(chǎn)權(quán)變動(dòng)表中的蘇某某印章與其隨身攜帶的印章不一致,但不認(rèn)可該印章是偽造的,稱(chēng)蘇某某自己拿的另一個(gè)印章到房屋交易中心蓋的章。
上述事實(shí),有原告的陳述、被告的答辯、原告提供的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)復(fù)印件、被告提供的房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件、私房產(chǎn)權(quán)變動(dòng)表復(fù)印件、契稅納稅申報(bào)表復(fù)印件、契稅完稅證復(fù)印件、庭審筆錄等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為,認(rèn)定合同無(wú)效,應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同法的第五十二條規(guī)定的情形予以確定。本案中的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是在以夫妻共同共有基礎(chǔ)上處分共有財(cái)產(chǎn)給付子女的行為,原告主張合同無(wú)效,未提供相應(yīng)的證據(jù)證明房屋買(mǎi)賣(mài)存在欺詐、脅迫手段和損害公共利益、違反法律強(qiáng)制性規(guī)定、合法形式掩蓋非法目的情形,也不能證明父子惡意串通,損害母親利益的行為。因此不能認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。李舉對(duì)夫妻共同所有的房屋具有平等的處理權(quán),不存在無(wú)權(quán)處分和無(wú)權(quán)代理的問(wèn)題。自該房屋建成之后,李紅權(quán)就長(zhǎng)期占有訴爭(zhēng)房屋,蘇某某對(duì)此未提出異議,其本人又在訴狀中自認(rèn)在2004年就與李舉共同將該房屋處分,贈(zèng)與李紅權(quán)。因此李舉在此后以買(mǎi)賣(mài)形式將房屋出售給李紅權(quán),當(dāng)時(shí)也不違反蘇某某意愿。據(jù)此,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定,判決如下:

駁回蘇某某請(qǐng)求確認(rèn)李舉與李紅權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元,減半收取50元,由蘇某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

審判員  孫志光

書(shū)記員:趙巍 附相關(guān)法條: 1、《中華人民共和國(guó)合同法》 第五十二條有下列情形之一的,合同無(wú)效: (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益; (二)惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社會(huì)公共利益; (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 2、《中華人民共和國(guó)婚姻法》 第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有: (一)工資、獎(jiǎng)金; (二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益; (三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益; (四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外; (五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。 夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。 3、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》 第二條當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。 沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的,由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。

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