原告蘇某某，張家口市宣化區(qū)鑄鍋廠退休職工。
委托代理人齊國(guó)良，河北縱騰律師事務(wù)所律師。
被告李紅權(quán)，無(wú)業(yè)。
委托代理人胡啟明，張家口市通天法律服務(wù)所法律工作者。

原告蘇某某訴被告李紅權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員孫志光適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人齊國(guó)良、被告李紅權(quán)及其委托代理人胡啟明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，李舉、蘇某某系夫妻關(guān)系，李紅權(quán)系李舉、蘇某某之子。李舉是宣化石油公司職工，1997年該公司集資建房，李舉因此取得宣化區(qū)大東門(mén)宣赤路南1號(hào)樓4單元201號(hào)房屋的所有權(quán)（房屋建筑面積78.10平方米），但該房屋一直由李紅權(quán)居住。李舉、蘇某某夫婦住在樓下的平房中（平房的所有權(quán)歸李紅權(quán)所有）。2009年8月28日，李舉與李紅權(quán)簽訂私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定李舉將該房屋以900元的價(jià)格出售給李紅權(quán)，最終按90000元的房屋評(píng)估價(jià)格，由李紅權(quán)交納房屋契稅。房屋買(mǎi)賣(mài)合同中僅有李舉與李紅權(quán)的簽字，在私房產(chǎn)權(quán)變動(dòng)表中，賣(mài)房人一欄有李舉的簽章，賣(mài)房人配偶一欄中有蘇某某的簽章。2009年9月2日，李紅權(quán)取得該房屋的所有權(quán)。2013年4月30日李舉因交通事故去世。2013年11月6日，蘇某某從李紅權(quán)的平房中搬出，在外租房居住至今。
在訴訟過(guò)程中，本院找到蘇某某核實(shí)起訴事實(shí)，蘇某某認(rèn)可由其提起訴訟，并稱(chēng)丈夫在世時(shí)，丈夫任何事都不與原告商量，房證拿給兒子，房屋賣(mài)給兒子，自己都不知情，也沒(méi)有去過(guò)房屋交易中心，更沒(méi)有蓋過(guò)自己的印章。自己的印章是隨身攜帶的，沒(méi)有給過(guò)丈夫和兒子。私房產(chǎn)權(quán)變動(dòng)表中的印章與原告隨身攜帶的印章不一致，是偽造的。在開(kāi)庭過(guò)程中，李紅權(quán)認(rèn)可私房產(chǎn)權(quán)變動(dòng)表中的蘇某某印章與其隨身攜帶的印章不一致，但不認(rèn)可該印章是偽造的，稱(chēng)蘇某某自己拿的另一個(gè)印章到房屋交易中心蓋的章。
上述事實(shí)，有原告的陳述、被告的答辯、原告提供的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)復(fù)印件、被告提供的房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件、私房產(chǎn)權(quán)變動(dòng)表復(fù)印件、契稅納稅申報(bào)表復(fù)印件、契稅完稅證復(fù)印件、庭審筆錄等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，認(rèn)定合同無(wú)效，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同法的第五十二條規(guī)定的情形予以確定。本案中的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是在以夫妻共同共有基礎(chǔ)上處分共有財(cái)產(chǎn)給付子女的行為，原告主張合同無(wú)效，未提供相應(yīng)的證據(jù)證明房屋買(mǎi)賣(mài)存在欺詐、脅迫手段和損害公共利益、違反法律強(qiáng)制性規(guī)定、合法形式掩蓋非法目的情形，也不能證明父子惡意串通，損害母親利益的行為。因此不能認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。李舉對(duì)夫妻共同所有的房屋具有平等的處理權(quán)，不存在無(wú)權(quán)處分和無(wú)權(quán)代理的問(wèn)題。自該房屋建成之后，李紅權(quán)就長(zhǎng)期占有訴爭(zhēng)房屋，蘇某某對(duì)此未提出異議，其本人又在訴狀中自認(rèn)在2004年就與李舉共同將該房屋處分，贈(zèng)與李紅權(quán)。因此李舉在此后以買(mǎi)賣(mài)形式將房屋出售給李紅權(quán)，當(dāng)時(shí)也不違反蘇某某意愿。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

駁回蘇某某請(qǐng)求確認(rèn)李舉與李紅權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元，減半收取50元，由蘇某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

審判員　　孫志光

書(shū)記員：趙巍 附相關(guān)法條： 1、《中華人民共和國(guó)合同法》 第五十二條有下列情形之一的，合同無(wú)效： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益； （二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會(huì)公共利益； （五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 2、《中華人民共和國(guó)婚姻法》 第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎(jiǎng)金； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益； （三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益； （四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。 夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。 3、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》 第二條當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。 沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。