原告蘇某某。
委托代理人尹蓉暉，湖北諾亞律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告廣州市高某商貿(mào)有限公司，住所地廣州市越秀區(qū)童心路西勝街42號(hào)5號(hào)樓8樓。
法定代表人葉國(guó)鴻，該公司董事。
委托代理人劉捷、胡躍慈，北京市君澤君（深圳）律師事務(wù)所律師。均為特別授權(quán)。

原告蘇某某訴被告廣州市高某商貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)高某公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年10月10日立案受理。依法由審判員羅守俊適用簡(jiǎn)易程序獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告蘇某某及委托代理人尹蓉暉、被告高某公司的委托代理人劉捷到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2009年12月14日，鑒于漢口北市場(chǎng)已取得擬出租商鋪的代理租賃合法手續(xù)，被告與漢口北市場(chǎng)簽訂《租賃合同》一份。該合同約定：被告承租漢口北市場(chǎng)位于武漢市黃陂區(qū)漢口北大道xx號(hào)的漢口北商鋪用于經(jīng)營(yíng)，商鋪面積555.38平方米；租賃期限自正式開(kāi)業(yè)之日起五年；租金自正式開(kāi)業(yè)之日起24個(gè)月為免租期，免租期滿(mǎn)租金開(kāi)始計(jì)算；租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米66元；未經(jīng)漢口北市場(chǎng)許可，被告所租賃之商鋪不得轉(zhuǎn)租第三人或與第三人分租，若需轉(zhuǎn)租須經(jīng)漢口北市場(chǎng)同意并辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)，繳納轉(zhuǎn)租手續(xù)費(fèi)并與漢口北重新簽訂租賃合同，否則轉(zhuǎn)租、分租行為無(wú)效，由被告承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合同還對(duì)其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。合同簽訂后，雙方依約履行了合同義務(wù)。鑒于雙方已建立良好的合作關(guān)系，為繼續(xù)培育市場(chǎng)，漢口北市場(chǎng)愿意做適當(dāng)讓利，經(jīng)協(xié)商，2011年5月11日，被告與漢口北市場(chǎng)簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》一份。該協(xié)議約定：租賃期限為自正式開(kāi)業(yè)之日起十年，即自2009年12月28日起至2019年12月27日止；自正式開(kāi)業(yè)之日起七年為免租期，即自2009年12月28日起至2016年12月27日止，免租期滿(mǎn)租金開(kāi)始計(jì)算；本協(xié)議與2009年12月14日雙方簽訂的《租賃合同》具有同等法律效力，兩者不同之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)。2014年8月初，原、被告口頭約定：被告將承租漢口北市場(chǎng)的漢口北商鋪轉(zhuǎn)給原告；被告與漢口北市場(chǎng)簽訂的租賃合同中涉及被告的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)由原告享有和承擔(dān)；原告支付被告合同變更轉(zhuǎn)讓費(fèi)80萬(wàn)元。2014年8月8日，被告向漢口北市場(chǎng)提出合同主體變更申請(qǐng)一份，申請(qǐng)將與漢口北市場(chǎng)簽訂的原租賃合同中涉及被告的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)由原告享有和承擔(dān)；在征得漢口北市場(chǎng)書(shū)面同意后，由原告根據(jù)被告與漢口北市場(chǎng)原合同的約定，與漢口北市場(chǎng)重新簽訂新的租賃合同，直接向漢口北市場(chǎng)履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)；原合同主體變更即原告與漢口北市場(chǎng)簽訂新的租賃合同后，被告與漢口北市場(chǎng)之間的租賃關(guān)系即為終止，被告無(wú)須再向漢口北市場(chǎng)承擔(dān)任何租賃合同約定的義務(wù)。同年8月13日，原告將80萬(wàn)元轉(zhuǎn)入被告指定賬戶(hù)，被告法定代表人葉國(guó)鴻出具收條一份，承諾如合同辦理未能完成，該款項(xiàng)將無(wú)息返還；同時(shí)備注：視漢口北市場(chǎng)物業(yè)方具體辦理時(shí)間為準(zhǔn)，如未受理完成轉(zhuǎn)換事宜，轉(zhuǎn)讓款于七個(gè)工作日內(nèi)予以返還。隨后，原告根據(jù)原、被告雙方的口頭約定與漢口北商鋪的所有權(quán)人武漢漢口北商貿(mào)市場(chǎng)投資有限公司就漢口北商鋪簽訂租賃合同一份。該合同約定：租賃期限自2014年11月1日起至2019年10月31日止；租金標(biāo)準(zhǔn)自2014年11月1日起至2016年10月30日，每平方米70元，之后每年遞加。合同還對(duì)其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。合同簽訂后，原告以武漢漢口北商貿(mào)市場(chǎng)投資有限公司在合同中未同意免租二年余為由，要求被告返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)，遭拒絕。2014年10月10日，原告為此案訴訟至本院。

本院認(rèn)為，原、被告之間關(guān)于被告承租漢口北商鋪轉(zhuǎn)給原告，由原告支付被告轉(zhuǎn)讓費(fèi)80萬(wàn)元的約定，應(yīng)認(rèn)定為雙方變更租賃合同承租方主體的變更轉(zhuǎn)讓費(fèi)。根據(jù)原、被告雙方的口頭約定及2014年8月13日被告的承諾，如果原告與漢口北商鋪的業(yè)主簽訂了新的租賃合同，原告無(wú)權(quán)要求被告返還已支付給被告的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。本案中，原告在明知漢口北商鋪的業(yè)主不同意在新的租賃合同中給予二年余的免租期，仍與其簽訂了新的租賃合同，應(yīng)認(rèn)定為原告接受了漢口北商鋪業(yè)主的租賃條件，被告依合同約定履行了將其承租的漢口北商鋪轉(zhuǎn)給原告的義務(wù)。原告以與漢口北商鋪業(yè)主簽訂的新租賃合同中未能享有二年余免租期優(yōu)惠為由主張被告返還租賃合同變更轉(zhuǎn)讓費(fèi)，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。原告的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告蘇某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)減半收取5900元，由原告蘇某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　　羅守俊

書(shū)記員：陳廣