原告蘇某某。
委托代理人尹蓉暉，湖北諾亞律師事務所律師。特別授權。
被告廣州市高某商貿(mào)有限公司，住所地廣州市越秀區(qū)童心路西勝街42號5號樓8樓。
法定代表人葉國鴻，該公司董事。
委托代理人劉捷、胡躍慈，北京市君澤君（深圳）律師事務所律師。均為特別授權。

原告蘇某某訴被告廣州市高某商貿(mào)有限公司（以下簡稱高某公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年10月10日立案受理。依法由審判員羅守俊適用簡易程序獨任審判，公開開庭進行了審理。原告蘇某某及委托代理人尹蓉暉、被告高某公司的委托代理人劉捷到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2009年12月14日，鑒于漢口北市場已取得擬出租商鋪的代理租賃合法手續(xù)，被告與漢口北市場簽訂《租賃合同》一份。該合同約定：被告承租漢口北市場位于武漢市黃陂區(qū)漢口北大道xx號的漢口北商鋪用于經(jīng)營，商鋪面積555.38平方米；租賃期限自正式開業(yè)之日起五年；租金自正式開業(yè)之日起24個月為免租期，免租期滿租金開始計算；租金標準為每平方米66元；未經(jīng)漢口北市場許可，被告所租賃之商鋪不得轉(zhuǎn)租第三人或與第三人分租，若需轉(zhuǎn)租須經(jīng)漢口北市場同意并辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)，繳納轉(zhuǎn)租手續(xù)費并與漢口北重新簽訂租賃合同，否則轉(zhuǎn)租、分租行為無效，由被告承擔相應責任。合同還對其他事項進行了約定。合同簽訂后，雙方依約履行了合同義務。鑒于雙方已建立良好的合作關系，為繼續(xù)培育市場，漢口北市場愿意做適當讓利，經(jīng)協(xié)商，2011年5月11日，被告與漢口北市場簽訂《補充協(xié)議》一份。該協(xié)議約定：租賃期限為自正式開業(yè)之日起十年，即自2009年12月28日起至2019年12月27日止；自正式開業(yè)之日起七年為免租期，即自2009年12月28日起至2016年12月27日止，免租期滿租金開始計算；本協(xié)議與2009年12月14日雙方簽訂的《租賃合同》具有同等法律效力，兩者不同之處，以本協(xié)議為準。2014年8月初，原、被告口頭約定：被告將承租漢口北市場的漢口北商鋪轉(zhuǎn)給原告；被告與漢口北市場簽訂的租賃合同中涉及被告的權利義務全部轉(zhuǎn)由原告享有和承擔；原告支付被告合同變更轉(zhuǎn)讓費80萬元。2014年8月8日，被告向漢口北市場提出合同主體變更申請一份，申請將與漢口北市場簽訂的原租賃合同中涉及被告的權利義務全部轉(zhuǎn)由原告享有和承擔；在征得漢口北市場書面同意后，由原告根據(jù)被告與漢口北市場原合同的約定，與漢口北市場重新簽訂新的租賃合同，直接向漢口北市場履行相應的權利和義務；原合同主體變更即原告與漢口北市場簽訂新的租賃合同后，被告與漢口北市場之間的租賃關系即為終止，被告無須再向漢口北市場承擔任何租賃合同約定的義務。同年8月13日，原告將80萬元轉(zhuǎn)入被告指定賬戶，被告法定代表人葉國鴻出具收條一份，承諾如合同辦理未能完成，該款項將無息返還；同時備注：視漢口北市場物業(yè)方具體辦理時間為準，如未受理完成轉(zhuǎn)換事宜，轉(zhuǎn)讓款于七個工作日內(nèi)予以返還。隨后，原告根據(jù)原、被告雙方的口頭約定與漢口北商鋪的所有權人武漢漢口北商貿(mào)市場投資有限公司就漢口北商鋪簽訂租賃合同一份。該合同約定：租賃期限自2014年11月1日起至2019年10月31日止；租金標準自2014年11月1日起至2016年10月30日，每平方米70元，之后每年遞加。合同還對其他事項進行了約定。合同簽訂后，原告以武漢漢口北商貿(mào)市場投資有限公司在合同中未同意免租二年余為由，要求被告返還轉(zhuǎn)讓費，遭拒絕。2014年10月10日，原告為此案訴訟至本院。

本院認為，原、被告之間關于被告承租漢口北商鋪轉(zhuǎn)給原告，由原告支付被告轉(zhuǎn)讓費80萬元的約定，應認定為雙方變更租賃合同承租方主體的變更轉(zhuǎn)讓費。根據(jù)原、被告雙方的口頭約定及2014年8月13日被告的承諾，如果原告與漢口北商鋪的業(yè)主簽訂了新的租賃合同，原告無權要求被告返還已支付給被告的轉(zhuǎn)讓費。本案中，原告在明知漢口北商鋪的業(yè)主不同意在新的租賃合同中給予二年余的免租期，仍與其簽訂了新的租賃合同，應認定為原告接受了漢口北商鋪業(yè)主的租賃條件，被告依合同約定履行了將其承租的漢口北商鋪轉(zhuǎn)給原告的義務。原告以與漢口北商鋪業(yè)主簽訂的新租賃合同中未能享有二年余免租期優(yōu)惠為由主張被告返還租賃合同變更轉(zhuǎn)讓費，沒有事實和法律依據(jù)。原告的訴訟請求本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告蘇某某的訴訟請求。
案件受理費減半收取5900元，由原告蘇某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　羅守俊

書記員：陳廣