原告：蘇某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，務(wù)工，住址河北省邢臺(tái)市新河縣化。
委托訴訟代理人：程立芳，河北翊正律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：?jiǎn)听垼颖瘪凑蓭熓聞?wù)所律師。
被告：孫某穩(wěn)，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，務(wù)工，住址河北省邢臺(tái)市新河縣化。
委托訴訟代理人：武春柳，河北翊正律師事務(wù)所律師。
第三人：何新全，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，務(wù)工，住址河北省邢臺(tái)市新河縣化。
委托訴訟代理人：崔培森，河北翊正律師事務(wù)所律師。
第三人：白立斯，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，務(wù)工，住址南宮市化。
委托訴訟代理人：牛開(kāi)欽，河北翊正律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：龐華敬，河北翊正律師事務(wù)所律師。

原告蘇某某與被告孫某穩(wěn)、第三人何新全、白立斯房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年2月7日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告蘇某某及委托訴訟代理人程立芳、喬龍、被告孫某穩(wěn)及委托訴訟代理人武春柳、第三人何新全的委托訴訟代理人崔培森、第三人白立斯的委托訴訟代理人牛開(kāi)欽到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
蘇某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告及第三人履行合同義務(wù)，協(xié)助原告辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)；2.判令被告賠償原告經(jīng)濟(jì)損失7,000元；3.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2013年2月27日，被告孫某穩(wěn)與第三人何新全簽訂《購(gòu)房合同》，約定何新全將滏東街糧勝胡同4號(hào)兩間二層樓房出售給孫某穩(wěn)。2017年8月6日，被告將該樓房賣(mài)于原告，雙方簽訂《個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》約定，原告購(gòu)買(mǎi)被告位于滏東街西側(cè)樓房一處，房款183,000元，被告承諾積極配合原告辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。協(xié)議簽訂后，原告將購(gòu)房款183,000元給付被告，被告將鑰匙交付原告，并承諾盡快與登記房主何新全共同協(xié)助原告過(guò)戶(hù)。原告拿到鑰匙后花費(fèi)萬(wàn)余元裝修房屋，房屋裝修完畢剛搬進(jìn)新居，第三人白立斯告知原告此房系其父（已去世）與孫某穩(wěn)共同購(gòu)買(mǎi)，孫某穩(wěn)無(wú)權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓該房，將原告趕出了該處房屋，致使原告無(wú)家可歸。之后原告與被告及第三人分別協(xié)商，被告雖答應(yīng)協(xié)助過(guò)戶(hù)，但因與第三人的爭(zhēng)議無(wú)法解決，致使協(xié)議不能履行，至今未能辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，為維護(hù)原告合法權(quán)益，請(qǐng)求依法判決。
孫某穩(wěn)辯稱(chēng)，首先，被告同意與本案第三人何新全繼續(xù)履行此房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，并且愿意積極配合原告辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)；其次，原告在起訴書(shū)中所述第三人白立斯與本案無(wú)任何關(guān)聯(lián)性，不應(yīng)進(jìn)入本案的訴訟程序，如果支持第三人白立斯父親的共同購(gòu)買(mǎi)行為將有失公平，違背事實(shí)，進(jìn)而出現(xiàn)本案原告與第三人惡意串通損害被告利益的情形。當(dāng)年是白玉彬因資金周轉(zhuǎn)向被告借款50,000元，因被告與已經(jīng)過(guò)世的白玉彬是朋友關(guān)系，才未書(shū)寫(xiě)借條。后被告需要買(mǎi)房向白玉彬索要借款，為了簡(jiǎn)便白玉彬?qū)?0,000元直接轉(zhuǎn)賬第三人何新全兒子名下，第三人白立斯僅僅通過(guò)一份轉(zhuǎn)賬記錄就認(rèn)為是共同購(gòu)買(mǎi)顯然不合乎邏輯；第三，原被告簽訂合同后被告一直積極履行合同，并多次去第三人何新全住處協(xié)商履行合同事宜，況且簽訂個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)原告就明知該房產(chǎn)登記在第三人何新全名下，因此，第三人何新全不配合原告辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)造成的經(jīng)濟(jì)損失不應(yīng)該由被告承擔(dān)。
第三人何新全辯稱(chēng)，我于2013年2月27日將自己家位于新河縣城滏東街糧勝胡同4號(hào)的兩間二層樓房出售給了孫某穩(wěn)，并簡(jiǎn)單地簽訂了《購(gòu)房合同》。合同簽訂后，孫某穩(wěn)當(dāng)天分兩次將房款轉(zhuǎn)賬給我（先在建行打到我兒子何謙的銀行卡上50,000元，后到工行打到我兒子何謙銀行卡上70,000元,共計(jì)120,000元）,銀行轉(zhuǎn)賬款到賬后，我給孫某穩(wěn)打了一張收到條：今收到孫某穩(wěn)購(gòu)房款壹拾貳萬(wàn)元整。事后我按《購(gòu)房合同》的約定將國(guó)有土地使用證交給了孫某穩(wěn)，至此，雙方買(mǎi)賣(mài)事宜結(jié)束。蘇某某起訴稱(chēng)從孫某穩(wěn)手中購(gòu)買(mǎi)了房屋，對(duì)此我不持異議。從法律角度講，蘇某某根本沒(méi)有與我發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，我沒(méi)有配合蘇某某進(jìn)行房屋過(guò)戶(hù)的義務(wù)。退一步講，假如需要且必須配合將出售房屋辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，我也只能配合將房屋過(guò)戶(hù)到孫某穩(wěn)名下，沒(méi)義務(wù)配合將房屋過(guò)戶(hù)到本案的原告名下。綜上，本案原告起訴我沒(méi)有任何事實(shí)與法律依據(jù)，應(yīng)依法駁回原告對(duì)我的起訴。
第三人白立斯辯稱(chēng)，本案訴爭(zhēng)房產(chǎn)系白立斯父親白玉彬生前跟孫某穩(wěn)共同出資購(gòu)買(mǎi)，白玉彬出資50,000元，系該房屋的共有權(quán)人，被告出售房屋應(yīng)征得共有權(quán)人同意，否則買(mǎi)賣(mài)行為部分無(wú)效，如被告能夠給付第三人相應(yīng)出資和房產(chǎn)增值部分，第三人就不在主張其他權(quán)利。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。2013年2月27日，第三人何新全將其所有的位于滏東街糧勝胡同4號(hào)兩間二層樓房及所屬?lài)?guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給被告孫某穩(wěn)，國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為新國(guó)用（1996）字第15-10-AⅦ-692號(hào)，孫某穩(wěn)付清房款后何新全僅將國(guó)有土地使用證交付被告，雙方未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。2017年8月6日，被告又將該處房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給原告，雙方未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，原告將購(gòu)房款183,000元給付被告后，被告將房屋鑰匙交付原告，原告裝修入住。第三人白立斯于2018年1月11日主張此房系其父白玉彬（已去世）與孫某穩(wěn)共同購(gòu)買(mǎi)，孫某穩(wěn)無(wú)權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓該房為由與原告發(fā)生糾紛。現(xiàn)原告要求被告及第三人協(xié)助其辦理房地產(chǎn)變更登記手續(xù)并要求被告賠償其在外租房經(jīng)濟(jì)損失7,000元。

本院認(rèn)為，被告承認(rèn)原告的訴訟請(qǐng)求部分，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。原告蘇某某與被告孫某穩(wěn)簽訂的《個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》、被告孫某穩(wěn)與第三人何新全簽訂的《購(gòu)房合同》均為有效協(xié)議，依法受法律保護(hù)，各方當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格遵守?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條第三款規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。本案第三人何新全將其所有的位于滏東街糧勝胡同4號(hào)兩間二層樓房及所屬?lài)?guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給被告孫某穩(wěn)后，即應(yīng)按規(guī)定辦理房地產(chǎn)變更登記，現(xiàn)被告孫某穩(wěn)又將該處房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了原告蘇某某，第三人何新全、被告孫某穩(wěn)均有義務(wù)配合原告蘇某某辦理房地產(chǎn)變更登記?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。原告蘇某某在與被告孫某穩(wěn)簽訂《個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》并付清購(gòu)房款后即為本案訴爭(zhēng)房地產(chǎn)的合法權(quán)利人，其因受第三人白立斯阻撓不能入住所購(gòu)買(mǎi)房屋而在外租住房屋，所產(chǎn)生的租賃費(fèi)用要求被告孫某穩(wěn)承擔(dān)沒(méi)有法律依據(jù)，本院依法不予支持。
綜上所述，對(duì)原告訴請(qǐng)本院予以部分支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第六十二條第四項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

一、被告孫某穩(wěn)、第三人何新全于本判決生效后15日內(nèi)配合原告蘇某某將第三人何新全名下國(guó)有土地使用權(quán)變更登記至原告蘇某某名下，國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為：新國(guó)用（1996）字第15-10-AⅦ-692號(hào)；
二、駁回原告蘇某某其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)50元，減半收取計(jì)25元由被告孫某穩(wěn)負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。

審判員 賈海峰

書(shū)記員： 趙琳佳