原告：蘇平山，男，1964年5月17日出生，漢族，京山縣人，住京山縣。
委托代理人：謝風琴，湖北惠山律師事務所律師。
被告：陳忠清，男，1955年10月18日出生，漢族，京山縣人，戶籍所在地京山縣，現(xiàn)住京山縣經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)。
被告：李永福，男，1980年5月3日出生，漢族，京山縣人，京山縣鑫源銅鋁業(yè)有限公司職工，住京山縣。

原告蘇平山訴被告陳忠清、李永福房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年4月18日立案后，依法由審判員朱社平適用簡易程序獨任審判，于2016年6月20日公開開庭進行了審理。原告蘇平山及其委托代理人謝風琴、被告陳忠清、李永福到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告蘇平山在承租案外人夏繼春的房屋期間，將房屋轉租給被告陳忠清經(jīng)營，雙方口頭達成的房屋租賃合同系雙方真實意思的表示，合法有效，應受法律保護。雙方均應按照合同的約定履行各自的合同義務?，F(xiàn)原告已按約將房屋及房屋內相關設施交付給被告，履行了合同義務，被告陳忠清亦給付了原告部分轉讓款，履行了部分合同義務，被告陳忠清還應當按照約定的期限給付剩余轉讓款，其拒付屬于違約行為，應當承擔給付原告剩余轉讓款并賠償逾期付款經(jīng)濟損失的民事責任，對原告的訴訟請求予以支持。關于逾期付款利息損失的計算問題，由于案外人姚維系被告陳忠清女婿，基于與被告陳忠清的特殊身份關系，其在欠條上載明付款期限的內容被告陳忠清應當知曉，故應當確認被告陳忠清與原告約定了付款期限?，F(xiàn)因被告陳忠清逾期拒付，造成原告的經(jīng)濟損失表現(xiàn)為逾期付款利息損失，故被告陳忠清應當從付款期限屆滿的次日即2014年7月1日起賠償原告逾期利息，現(xiàn)原告主張按照中國人民銀行同期同類貸款基準利率計算逾期利息并不違反法律規(guī)定，本院應允。
關于被告陳忠清辯稱原告所轉讓房屋內財產(chǎn)價格過高的意見，經(jīng)查，原告將房屋及相關設施一并轉讓給被告陳忠清后，被告陳忠清已支付了部分轉讓款并已實際經(jīng)營，雙方簽訂的轉租合同對雙方具有法律約束力，被告陳忠清不得隨意反悔，況且，即使被告認為原告財產(chǎn)轉讓價格過高，存在欺詐行為，亦應當在法律規(guī)定的期限內行使撤銷權，但至原告起訴時已達二年之久，被告并未依法行使撤銷權，故該撤銷權已消滅，因此，被告陳忠清應當按照雙方的約定履行其義務，其該抗辯理由不能成立。
關于被告李永福的責任。經(jīng)查，被告李永福并非本案訴爭房屋的承租人，其基于與被告陳忠清的親屬關系，在欠條上簽名，作為一個有完全民事行為能力人，其應當知曉在欠款人欄簽名的法律后果，因此，應當認定被告李永福向原告承諾履行債務人即被告陳忠清的債務，但同時不免除債務人履行，屬于民法上的債務加入，故被告李永福應當對被告陳忠清所負債務承擔連帶責任，對被告李永福辯稱其簽名只是起證明作用的意見不予采納，對原告的該請求予以支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告陳忠清于本判決生效之日起三日內給付原告蘇平山欠款2萬元并支付逾期付款利息損失（從2014年7月1日起，按照中國人民銀行同期同類貸款基準利率計算至付清之日止）；
二、被告李永福對被告陳忠清所負債務承擔連帶責任。
如果未按判決書指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費300元，因適用簡易程序減半收取為150元，由被告陳忠清、李永福負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審判員　　朱社平

書記員：湯軍 附相關法律規(guī)定： 《中華人民共和國合同法》 第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。 第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。 第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。