原告：蘇某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住河北省圍場滿族蒙古族自治縣，原告：蘇某（系蘇某某兒子），男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，農(nóng)民，現(xiàn)住河北省圍場滿族蒙古族自治縣，原告：徐鳳俠（系蘇某某母親），女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，農(nóng)民，現(xiàn)住河北省圍場滿族蒙古族自治縣，原告：杜佳麗（系蘇某妻子），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住河北省圍場滿族蒙古族自治縣，以上四原告委托訴訟代理人：陳永新，河北鴻鵬律師事務(wù)所律師。被告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，市民，現(xiàn)住河北省圍場滿族蒙古族自治縣，委托訴訟代理人：林曉紅，河北正圍律師事務(wù)所律師。第三人：楊秀艷（系蘇某某妻子），女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，農(nóng)民，現(xiàn)住河北省圍場滿族蒙古族自治縣，

原告向本院提出訴訟請求：一、請求人民法院判決確認(rèn)座落于圍場鎮(zhèn)前進(jìn)村委會院內(nèi)一單元401室的房產(chǎn)所有權(quán)歸原告與第三人共有，并判決排除被告對該房產(chǎn)的申請執(zhí)行措施或依法保護(hù)原告的優(yōu)先購買權(quán)。二、由被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：原告蘇某某與第三人楊秀艷系夫妻關(guān)系，蘇某系其二人婚生長子，蘇某與杜佳麗系夫妻關(guān)系，徐鳳俠為蘇某某生母。2015年10月12日，在被告起訴第三人楊秀艷等民間借貸糾紛一案中，圍場法院作出（2015）圍民初字第3358-1號民事裁定書，對原告蘇某某和第三人楊秀艷等人共有的該房屋采取查封措施。2015年11月3日，圍場法院作出（2015）圍民初字第3358號民事判決書，判令第三人楊秀艷與案外人李桂芹連帶清償被告李某某借款本金20萬元及利息。第三人楊秀艷等并未按判決內(nèi)容履行，被告申請強(qiáng)制執(zhí)行我們共同共有的該房屋。原告知情后，提起執(zhí)行異議，圍場法院作出（2017）冀0828執(zhí)異49號執(zhí)行裁定書，駁回原告的異議請求。原告認(rèn)為（2017）冀0828執(zhí)異49號執(zhí)行裁定書認(rèn)定事實(shí)及適用法律均錯(cuò)誤，一、該房屋為四原告及第三人楊秀艷共同所有，第三人的負(fù)債應(yīng)屬其個(gè)人債務(wù)，執(zhí)行蘇某某等案外人財(cái)產(chǎn)違法；二、圍場法院執(zhí)行局將共有財(cái)產(chǎn)拍賣的執(zhí)行措施違法，沒有向被執(zhí)行人楊秀艷下達(dá)拍賣裁定，也沒有向其他共有人下達(dá)執(zhí)行通知及執(zhí)行裁定，嚴(yán)重侵害了其他共有人的利益與優(yōu)先購買的權(quán)利；三、違法了最高人民法院關(guān)于妥善審理涉及夫妻債務(wù)案件有關(guān)問題的通知，“未經(jīng)審判程序，不得要求未舉債的夫妻一方承擔(dān)民事責(zé)任”當(dāng)然更不能執(zhí)行?！皥?zhí)行夫妻名下住房時(shí)，應(yīng)保障生活所必需的居住房屋，一般不得拍賣、變賣或抵債被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋”；四、應(yīng)先執(zhí)行曲秀忠在借款時(shí)抵押的財(cái)產(chǎn)。此前提下，圍場法院對原告房屋拍賣侵犯了共有權(quán)人的合法權(quán)益，且其程序嚴(yán)重違法。綜上，請求人民法院支持原告的訴訟請求。被告李某某辯稱，（2017）冀0828執(zhí)異49號裁定書正確。一、該房屋進(jìn)入執(zhí)行程序，法院按執(zhí)行程序進(jìn)行了拍賣，拍賣房屋保留了共有人蘇某某的份額，本案不存在其他共有人，因此并不存在違法行為；二、第三人與蘇某某為夫妻關(guān)系，對于查封房產(chǎn)是明知的，且涉及蘇某某房屋的拍賣，是按照拍賣程序進(jìn)行登報(bào)公示的，蘇某某作為共有人，主張優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)依程序申請并經(jīng)法院確認(rèn)，蘇某某并沒有要求作為優(yōu)先購買人參與競買。同時(shí)也沒有提出相應(yīng)的權(quán)利訴訟，其主張不能成立；三、最高人民法院關(guān)于妥善審理涉及夫妻債務(wù)案件有關(guān)問題的通知實(shí)施時(shí)間為2017年，（2015）圍民初字第3358號判決早已生效，且已經(jīng)給共有人留出相應(yīng)份額；四、原告提出的優(yōu)先執(zhí)行曲秀忠的財(cái)產(chǎn)沒有依據(jù)，本案是執(zhí)行異議之訴，執(zhí)行的是已生效的判決，所訴理由不能成立。綜上，請求法院依法駁回原告訴訟請求。第三人楊秀艷述稱，執(zhí)行局拍賣執(zhí)行裁定書沒有給我送達(dá)，我不知道兩次拍賣的事，我只收到房屋查封和評估的手續(xù)，是我丈夫也不知道，因?yàn)槲覀兏星椴缓茫覜]說。執(zhí)行財(cái)產(chǎn)應(yīng)執(zhí)行我們?nèi)勘粓?zhí)行人，不應(yīng)該只執(zhí)行我自己。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，對證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：原告蘇某某與第三人楊秀艷系夫妻關(guān)系，蘇某系其二人婚生長子，蘇某與杜佳麗系夫妻關(guān)系，徐鳳俠為蘇某某生母。2015年7月27日，本案被告李某某以案外人曲秀忠借款不還、案外人李桂芹和第三人楊秀艷作為保證人，應(yīng)負(fù)連帶責(zé)任為由，將楊秀艷、曲秀忠、李桂芹等訴至本院。訴訟過程中，經(jīng)李某某申請，本院依法對登記在蘇某某名下（第三人楊秀艷為共同共有人）的座落于圍場鎮(zhèn)前進(jìn)村村委會院內(nèi)一單元401室樓房一處予以查封。經(jīng)依法審判，2015年11月3日，本院作出（2015）圍民初字第3358號民事判決書，判決內(nèi)容為：“被告曲秀忠在本判決生效后五日內(nèi)償還給原告借款本金200000.00元，并自2014年1月12日起至全部履行償還義務(wù)時(shí)止，按中國人民銀行同期同類貸款基礎(chǔ)利率的四倍向原告支付利息。被告楊秀艷、李桂芹對上述借款本息負(fù)連帶清償責(zé)任。楊秀艷、李桂芹承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向主債務(wù)人曲秀忠進(jìn)行追償。”另查明，2008年4月28日，原告蘇某某、第三人楊秀艷與中國農(nóng)業(yè)銀行圍場縣支行，簽訂個(gè)人購房擔(dān)保借款合同，借款150000.00元，截止2017年10月30日，尚欠78750.00元。此借款用法院查封的該房屋進(jìn)行了擔(dān)保，并辦理了抵押手續(xù)。（2015）圍民初字第3358號民事判決書判決生效后，曲秀忠、楊秀艷、李桂芹未按判決履行義務(wù)，李某某申請對原告蘇某某（共有人為楊秀艷）名下的房屋強(qiáng)制執(zhí)行。執(zhí)行過程中，本院執(zhí)行局向第三人楊秀艷送達(dá)了承德方興評報(bào)字（2016）第225號評估報(bào)告書，蘇某代收。2017年2月9日本院作出（2017）冀0828執(zhí)199號執(zhí)行裁定書，裁定“對楊秀艷所有的（登記在其丈夫蘇某某名下）位于圍場滿族蒙古族自治縣圍場鎮(zhèn)前進(jìn)村村委會院內(nèi)一單元401室樓房進(jìn)行拍賣。”拍賣沒有書面通知原告蘇某某等人和中國農(nóng)業(yè)銀行圍場支行，沒有證據(jù)證明蘇某某等人和中國農(nóng)業(yè)銀行圍場支行知道拍賣事項(xiàng)。2017年7月12日，該房屋經(jīng)過二次拍賣以371070.00元被案外人黃金枝競拍成功，并于次日簽訂了河北省司法拍賣電子競價(jià)成交確認(rèn)書。2017年8月3日，本院作出（2017）冀0828執(zhí)199號公告，責(zé)令被執(zhí)行人楊秀艷在2017年8月18日前遷出圍場鎮(zhèn)前進(jìn)村村委會院內(nèi)一單元401室。楊秀艷、蘇某某和徐鳳俠、蘇某、杜佳麗分別于2017年8月28日、2017年9月3日、2017年9月17日提出執(zhí)行異議，請求停止對圍場鎮(zhèn)前進(jìn)村村委會院內(nèi)一單元401室樓房的拍賣和執(zhí)行，本院認(rèn)為案外人蘇某某、徐鳳俠、蘇某、杜佳麗及被執(zhí)行人楊秀艷的異議法律依據(jù)不足，不予支持。2017年9月26日，本院作出（2017）冀0828執(zhí)異49號執(zhí)行裁定書，駁回蘇某某、徐鳳俠、蘇某、杜佳麗的異議請求。以上事實(shí)有原被告、第三人陳述，民事判決書和裁定書等證據(jù)證明。
原告蘇某某、蘇某、徐鳳俠、杜佳麗與被告李某某，第三人楊秀艷案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年10月11日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告蘇某某、蘇某及四原告委托代理人陳永新，被告李某某及其委托代理人林曉紅，第三人楊秀艷到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，首先，該房屋登記在蘇某某名下，第三人楊秀艷為共同共有人，四原告所訴本院執(zhí)行的樓房系四原告與楊秀艷的共有財(cái)產(chǎn)。因房屋系不動產(chǎn)，故應(yīng)以房產(chǎn)登記確認(rèn)權(quán)屬。房屋登記所有人為蘇某某，共有人為楊秀艷，其他人徐鳳俠、蘇某、杜佳麗不屬于該房屋的共有人。其次，該房屋屬于蘇某某與楊秀艷的夫妻共同共有的財(cái)產(chǎn)，法院在執(zhí)行楊秀艷自已應(yīng)負(fù)的擔(dān)保責(zé)任時(shí)，能否拍賣夫妻共同財(cái)產(chǎn)？根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十四條第三款的規(guī)定，“共有人提起析產(chǎn)訴訟或者申請執(zhí)行人代位提起析產(chǎn)訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。訴訟期間中止對該財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行?！痹摲课輰儆谔K某某與楊秀艷共同共有，沒有經(jīng)過析產(chǎn)分割，不能當(dāng)然地確定蘇某某和楊秀艷的具體份額。所以應(yīng)該由共有人進(jìn)行析產(chǎn)或申請執(zhí)行人提出析產(chǎn)訴訟為宜。第三，法院拍賣房屋，是否應(yīng)該或已經(jīng)通知了共同共有人和抵押權(quán)人？本案沒有證據(jù)證明共有人蘇某某及抵押權(quán)人中國農(nóng)業(yè)銀行圍場縣支行下落不明。以公告形式通知拍賣，并未書面通知共有人蘇某某及抵押權(quán)人中國農(nóng)業(yè)銀行圍場縣支行，侵害共有人和抵押權(quán)人的合法權(quán)利，也侵犯了共有人及抵押權(quán)人的優(yōu)先購買權(quán)。執(zhí)行中，沒有留出抵押權(quán)人中國農(nóng)業(yè)銀行圍場支行相應(yīng)的份額，執(zhí)行程序不當(dāng)。綜上，因?yàn)閳?zhí)行過程中沒有保護(hù)共同共有人蘇某某和案外人中國農(nóng)業(yè)銀行圍場縣支行的合法權(quán)利，執(zhí)行程序不符合法律規(guī)定，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第三百一十一條、第三百一十二條，《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十四條，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第五條、第七條、第二十一條、第二十五條之規(guī)定，判決如下：

一、撤銷對圍場鎮(zhèn)前進(jìn)村村委會院內(nèi)一單元401室樓房的執(zhí)行行為；二、原、被告及第三人的其他訴訟請求不予支持。案件受理費(fèi)人民幣100.00元，由被告承擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級人民法院（同時(shí)繳納二審案件受理費(fèi)）。