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蘇某與王某某、姚某某、佳木斯百力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買賣合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

蘇某
王某某
陳軍(黑龍江佳木斯政安法律服務(wù)所)
姚某某
佳木斯百力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

原告蘇某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族。
被告王某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族。
委托代理人陳軍,佳木斯市政安法律服務(wù)所法律工作者。
被告姚某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族。
被告佳木斯百力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住所地:佳木斯市郊區(qū)友誼路中段長(zhǎng)青綜合樓。
法定代表人姚某某,經(jīng)理。
原告蘇某與被告王某某、姚某某、佳木斯百力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“百力公司”)買賣合同糾紛一案,原告于2016年1月11日向本院提出財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng),應(yīng)原告申請(qǐng)本院依法查封被告姚某某所有的位于佳木斯市向陽(yáng)區(qū)紅光社區(qū),建筑面積2171.78平方米辦公用房(佳房權(quán)證向字第2011016413號(hào)),同時(shí)查封申請(qǐng)人提供擔(dān)保的位于佳木斯市向陽(yáng)區(qū)煤機(jī)社區(qū),建筑面積149.98平方米商業(yè)用房(產(chǎn)籍號(hào):1-0293-001-000105)及王賀所有的位于佳木斯市郊區(qū)富強(qiáng)社區(qū),建筑面積142.88平方米商業(yè)用房(佳房權(quán)證郊字第2007002912號(hào))。
本院于2016年3月9日立案受理后,依法組成合議庭,于2016年3月18日、5月19日兩次公開開庭進(jìn)行了審理,原告蘇某,被告王某某委托代理人陳軍,被告姚某某本人并代表佳木斯百力房地產(chǎn)公司到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱,2007年5月,被告王某某違法掛靠被告百力公司承建佳木斯市東風(fēng)區(qū)興電社區(qū)A、B住宅樓建筑工程施工項(xiàng)目。
同年5月19日,原告與王某某簽訂鋼材供貨合同,王某某在合同中加蓋了百力公司印章。
合同簽訂后,原告如期向王某某提供鋼材,合計(jì)價(jià)款1230646元。
2009年9月,王某某以其建成的興電社區(qū)A棟樓的兩套住宅估價(jià)305082元抵頂部分鋼材款,并由其妻子白金波就未結(jié)鋼材款出具925564元的欠據(jù)一份,欠據(jù)加蓋了百力公司印章。
此后,王某某未將兩套房屋交付原告,而是將房屋另行出售,致使債務(wù)未能部分抵消。
因原告與王某某簽訂的合同合法有效,王某某應(yīng)當(dāng)履行給付貨款義務(wù)。
被告百力公司及其法定代表人姚某某違反法律規(guī)定,允許被告王某某掛靠百力公司承建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)對(duì)掛靠人所負(fù)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
被告百力公司于2010年12月因連續(xù)兩年未參加企業(yè)年檢被工商機(jī)關(guān)依法吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照,但百力公司并未組織清算。
根據(jù)工商檔案中百力公司的年檢報(bào)告顯示,該公司自2005年至2008年經(jīng)營(yíng)順暢,處于盈利狀態(tài)。
在盈利的狀態(tài)下不參加年檢,等待被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照,其行為明顯是逃避債務(wù)行為。
其公司法定代表人在公司被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照后,怠于履行清算責(zé)任,濫用公司法人獨(dú)立地位和有限責(zé)任惡意逃避債務(wù),依據(jù)《公司法》有關(guān)規(guī)定,公司法定代表人個(gè)人應(yīng)當(dāng)對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
故原告訴至法院,要求三被告給付貨款1230646元;并按照銀行貸款利率的四倍支付自2009年11月3日至給付之日的利息;訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告王某某代理人辯稱:對(duì)拖欠貨款的事實(shí)及數(shù)額無(wú)異議,愿意承擔(dān)給付責(zé)任。
但王某某掛靠百力公司承建工程不屬實(shí)。
王某某曾與百力公司協(xié)商掛靠事宜,但最終雙方并未形成真正的掛靠關(guān)系,王某某從未向百力公司繳納過(guò)掛靠管理費(fèi),其所使用的百力公司的印章系私刻,非百力公司真實(shí)印章。
原告主張的利息沒(méi)有法律依據(jù),不應(yīng)得到支持。
被告姚某某及百力公司辯稱:姚某某確實(shí)曾代表百力公司與被告王某某商談過(guò)掛靠事宜,在辦理土地審批過(guò)程中,百力公司曾給王某某出具過(guò)委托書,但在此后的工程施工等項(xiàng)目中,雙方并未達(dá)成一致,王某某所使用的百力公司的印章并非真實(shí)印章,百力公司僅有一枚印章。
審理過(guò)程中原告出具了以下證據(jù):1、2007年5月19日簽訂的供貨合同一份;2、售房協(xié)議、交款收據(jù)各兩份;3、欠據(jù)一份;4、王某某出具的說(shuō)明一份;5、百力公司年檢報(bào)告、行政處罰決定書各一份;6、證人馬春生的當(dāng)庭證言一份;7、佳木斯市土地局檔案資料一份(包括授權(quán)委托書、身份證明、土地使用權(quán)掛牌出讓競(jìng)買報(bào)價(jià)單、掛牌競(jìng)買申請(qǐng)書、成交確認(rèn)書、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估委托書);8、原告與被告王某某之間的對(duì)賬單一份。
以上證據(jù)證明:原告于2007年5月19日與被告王某某達(dá)成鋼材買賣合同并已實(shí)際履行,被告王某某尚欠原告鋼材款1230646元。
2009年9月21日王某某與原告簽訂兩份售房協(xié)議,將其開發(fā)建設(shè)的兩處商品房折價(jià)305082元給付原告抵頂部分鋼材款,2009年11月3日由王某某妻子白金波就剩余鋼材款出具925564元的欠據(jù),此后,抵賬房屋未交付原告。
在王某某及其妻子白金波簽訂的協(xié)議、出具的收據(jù)、欠據(jù)中均加蓋了被告百力公司的印章,王某某系掛靠百力公司承建工程。
由于被告王某某的拖欠行為導(dǎo)致原告向他人借款維持經(jīng)營(yíng),給原告造成了經(jīng)濟(jì)損失。
經(jīng)庭審質(zhì)證,被告王某某代理人對(duì)原告所舉的證據(jù)1、證據(jù)2、證據(jù)3、證據(jù)5、證據(jù)7的真實(shí)性無(wú)異議,但認(rèn)為以上證據(jù)中加蓋的百力公司印章為王某某私刻,與百力公司無(wú)關(guān)。
被告王某某代理人對(duì)原告出具的證據(jù)4、證據(jù)6、證據(jù)8有異議。
其認(rèn)為證據(jù)4、證據(jù)8所體現(xiàn)的內(nèi)容非王某某本人真實(shí)意思表示,證據(jù)6與本案不具有關(guān)聯(lián)性。
被告姚某某及百力公司對(duì)原告所舉證據(jù)的關(guān)聯(lián)性均有異議,認(rèn)為原告所舉證據(jù)中加蓋的百力公司印章系被告王某某私刻,與百力公司及姚某某無(wú)關(guān),對(duì)于所發(fā)生的事實(shí)其并不知曉。
被告王某某僅在土地審批中曾經(jīng)過(guò)百力公司授權(quán),百力公司出具過(guò)一次委托書,但此后雙方未能達(dá)成掛靠協(xié)議,原告亦未向百力公司及姚某某主張過(guò)貨款。
本院經(jīng)審查認(rèn)為,原告所舉證據(jù)1、證據(jù)2、證據(jù)3、證據(jù)5、證據(jù)7客觀真實(shí),能夠相互印證,本院予以確認(rèn),原告所舉證據(jù)4、證據(jù)8,經(jīng)過(guò)本院向王某某本人核實(shí),能夠確認(rèn)其真實(shí)性,本院予以采信,原告出具的證據(jù)7,僅能證明原告曾經(jīng)向證人馬春生借款,但無(wú)法證明該借款與本案具有關(guān)聯(lián)性,本院對(duì)該證據(jù)不予確認(rèn)。
被告姚某某及百力公司出具反駁證據(jù)一份:公章1枚,證明:原告所舉證據(jù)中除了土地局檔案資料中的授權(quán)委托書上加蓋的百力公司印章為真實(shí)的,其他證據(jù)中的印章均系假章。
經(jīng)庭審質(zhì)證,原告對(duì)該證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議,但原告認(rèn)為,被告王某某使用的公章系被告百力公司授權(quán)后私刻的,百力公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。
被告王某某代理人對(duì)該證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議,承認(rèn)私刻印章的行為。
本院經(jīng)審查認(rèn)為,通過(guò)與王某某本人核實(shí),能夠確認(rèn)王某某所使用的印章系其私刻,百力公司與姚某某對(duì)此并不知情。
本院對(duì)該證據(jù)予以確認(rèn)。
本院經(jīng)審理查明:2007年初,被告王某某開發(fā)承建佳木斯市東風(fēng)區(qū)興電社區(qū)A、B住宅樓,在前期建設(shè)用地申報(bào)審批時(shí),曾以被告百力公司名義進(jìn)行,此后,百力公司未能與王某某達(dá)成掛靠協(xié)議。
被告王某某為了能夠順利承建工程,在百力公司及姚某某不知情的情況下私刻百力公司印章,繼續(xù)以百力公司名義承建該工程。
2007年5月19日,被告王某某因承建興電社區(qū)A、B住宅樓和東風(fēng)區(qū)幼兒園改造工程以及自建一處500平方米的房屋需要鋼材,與原告簽訂鋼材供貨合同,合同簽訂后,原告如期向王某某提供鋼材,合計(jì)價(jià)款1230646元。
2009年9月,王某某以其建成的興電社區(qū)A棟樓的兩套住宅估價(jià)305082元抵頂部分鋼材款,并由其妻子白金波就未結(jié)鋼材款出具925564元的欠據(jù)一份,欠據(jù)加蓋了王某某私刻的百力公司印章。
此后,王某某未將兩套房屋交付原告,而是將房屋另行出售,致使債務(wù)未能實(shí)現(xiàn)部分抵消。
后被告王某某因犯罪被判刑,現(xiàn)正在服刑中。
訴訟過(guò)程中,原告與被告王某某簽訂賬目確認(rèn)書,確認(rèn)鋼材款總額為1230646元,雙方補(bǔ)充達(dá)成協(xié)議,王某某同意自欠款之日至給付之日按照銀行同期貸款利率的4倍支付違約金和利息。
本院認(rèn)為,原告與被告王某某達(dá)成鋼材買賣合同,該合同的簽訂系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,對(duì)雙方具有拘束力。
原告作為賣方已全部履行合同義務(wù),被告王某某作為買方應(yīng)當(dāng)積極支付合同價(jià)款,否則構(gòu)成違約行為,需承擔(dān)違約責(zé)任。
買賣雙方經(jīng)過(guò)賬目確認(rèn),對(duì)拖欠貨款為1230646元無(wú)爭(zhēng)議,本院予以確認(rèn)。
雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議,被告王某某同意自欠款之日至給付之日按照銀行同期貸款利率的4倍支付違約金和利息。
該約定不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定,本院予以支持。
因雙方合同的履行過(guò)程為持續(xù)性的,欠款之日不應(yīng)為合同簽訂之日,應(yīng)是雙方債務(wù)數(shù)額明確之日。
本院認(rèn)為,在被告王某某與原告簽訂售房協(xié)議抵頂部分鋼材款時(shí),對(duì)全部債務(wù)數(shù)額已經(jīng)清楚,因此,雙方簽訂售房協(xié)議時(shí)應(yīng)確定為欠款之日。
關(guān)于原告要求被告百力公司及法定代表人姚某某承擔(dān)連帶清償責(zé)任的主張。
因在鋼材買賣合同簽訂時(shí),合同的雙方為原告與被告王某某,按照原告庭審陳述,其并不知買受人為被告百力公司。
根據(jù)合同的相對(duì)性原則,本合同的確定的權(quán)利、義務(wù)僅適用于原告與被告王某某。
同時(shí),根據(jù)庭審查明的事實(shí)可以確認(rèn),被告王某某為原告出具的所有債權(quán)憑據(jù)所加蓋的百力公司印章均使用的私刻印章,并未得到百力公司及姚某某的授權(quán)、認(rèn)可。
為此,被告王某某與原告之間的鋼材買賣合同與被告百力公司及姚某某無(wú)法律上的關(guān)聯(lián)性。
原告要求被告百力公司及姚某某承擔(dān)連帶清償責(zé)任無(wú)事實(shí)及法律依據(jù),本院不予支持。
故依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十一條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、一百零九條、一百一十四條的規(guī)定,判決如下:
一、被告王某某于本判決生效后10日內(nèi)支付原告蘇某鋼材款1230646元,并按銀行同期貸款利率的4倍支付自2009年9月21日至實(shí)際給付之日的違約金;
二、駁回原告對(duì)被告百力公司及姚某某的訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)15876元、保全費(fèi)5000元由被告王某某承擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

本院經(jīng)審查認(rèn)為,原告所舉證據(jù)1、證據(jù)2、證據(jù)3、證據(jù)5、證據(jù)7客觀真實(shí),能夠相互印證,本院予以確認(rèn),原告所舉證據(jù)4、證據(jù)8,經(jīng)過(guò)本院向王某某本人核實(shí),能夠確認(rèn)其真實(shí)性,本院予以采信,原告出具的證據(jù)7,僅能證明原告曾經(jīng)向證人馬春生借款,但無(wú)法證明該借款與本案具有關(guān)聯(lián)性,本院對(duì)該證據(jù)不予確認(rèn)。
被告姚某某及百力公司出具反駁證據(jù)一份:公章1枚,證明:原告所舉證據(jù)中除了土地局檔案資料中的授權(quán)委托書上加蓋的百力公司印章為真實(shí)的,其他證據(jù)中的印章均系假章。
經(jīng)庭審質(zhì)證,原告對(duì)該證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議,但原告認(rèn)為,被告王某某使用的公章系被告百力公司授權(quán)后私刻的,百力公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。
被告王某某代理人對(duì)該證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議,承認(rèn)私刻印章的行為。
本院經(jīng)審查認(rèn)為,通過(guò)與王某某本人核實(shí),能夠確認(rèn)王某某所使用的印章系其私刻,百力公司與姚某某對(duì)此并不知情。
本院對(duì)該證據(jù)予以確認(rèn)。
本院經(jīng)審理查明:2007年初,被告王某某開發(fā)承建佳木斯市東風(fēng)區(qū)興電社區(qū)A、B住宅樓,在前期建設(shè)用地申報(bào)審批時(shí),曾以被告百力公司名義進(jìn)行,此后,百力公司未能與王某某達(dá)成掛靠協(xié)議。
被告王某某為了能夠順利承建工程,在百力公司及姚某某不知情的情況下私刻百力公司印章,繼續(xù)以百力公司名義承建該工程。
2007年5月19日,被告王某某因承建興電社區(qū)A、B住宅樓和東風(fēng)區(qū)幼兒園改造工程以及自建一處500平方米的房屋需要鋼材,與原告簽訂鋼材供貨合同,合同簽訂后,原告如期向王某某提供鋼材,合計(jì)價(jià)款1230646元。
2009年9月,王某某以其建成的興電社區(qū)A棟樓的兩套住宅估價(jià)305082元抵頂部分鋼材款,并由其妻子白金波就未結(jié)鋼材款出具925564元的欠據(jù)一份,欠據(jù)加蓋了王某某私刻的百力公司印章。
此后,王某某未將兩套房屋交付原告,而是將房屋另行出售,致使債務(wù)未能實(shí)現(xiàn)部分抵消。
后被告王某某因犯罪被判刑,現(xiàn)正在服刑中。
訴訟過(guò)程中,原告與被告王某某簽訂賬目確認(rèn)書,確認(rèn)鋼材款總額為1230646元,雙方補(bǔ)充達(dá)成協(xié)議,王某某同意自欠款之日至給付之日按照銀行同期貸款利率的4倍支付違約金和利息。
本院認(rèn)為,原告與被告王某某達(dá)成鋼材買賣合同,該合同的簽訂系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,對(duì)雙方具有拘束力。
原告作為賣方已全部履行合同義務(wù),被告王某某作為買方應(yīng)當(dāng)積極支付合同價(jià)款,否則構(gòu)成違約行為,需承擔(dān)違約責(zé)任。
買賣雙方經(jīng)過(guò)賬目確認(rèn),對(duì)拖欠貨款為1230646元無(wú)爭(zhēng)議,本院予以確認(rèn)。
雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議,被告王某某同意自欠款之日至給付之日按照銀行同期貸款利率的4倍支付違約金和利息。
該約定不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定,本院予以支持。
因雙方合同的履行過(guò)程為持續(xù)性的,欠款之日不應(yīng)為合同簽訂之日,應(yīng)是雙方債務(wù)數(shù)額明確之日。
本院認(rèn)為,在被告王某某與原告簽訂售房協(xié)議抵頂部分鋼材款時(shí),對(duì)全部債務(wù)數(shù)額已經(jīng)清楚,因此,雙方簽訂售房協(xié)議時(shí)應(yīng)確定為欠款之日。
關(guān)于原告要求被告百力公司及法定代表人姚某某承擔(dān)連帶清償責(zé)任的主張。
因在鋼材買賣合同簽訂時(shí),合同的雙方為原告與被告王某某,按照原告庭審陳述,其并不知買受人為被告百力公司。
根據(jù)合同的相對(duì)性原則,本合同的確定的權(quán)利、義務(wù)僅適用于原告與被告王某某。
同時(shí),根據(jù)庭審查明的事實(shí)可以確認(rèn),被告王某某為原告出具的所有債權(quán)憑據(jù)所加蓋的百力公司印章均使用的私刻印章,并未得到百力公司及姚某某的授權(quán)、認(rèn)可。
為此,被告王某某與原告之間的鋼材買賣合同與被告百力公司及姚某某無(wú)法律上的關(guān)聯(lián)性。
原告要求被告百力公司及姚某某承擔(dān)連帶清償責(zé)任無(wú)事實(shí)及法律依據(jù),本院不予支持。

故依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十一條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、一百零九條、一百一十四條的規(guī)定,判決如下:
一、被告王某某于本判決生效后10日內(nèi)支付原告蘇某鋼材款1230646元,并按銀行同期貸款利率的4倍支付自2009年9月21日至實(shí)際給付之日的違約金;
二、駁回原告對(duì)被告百力公司及姚某某的訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)15876元、保全費(fèi)5000元由被告王某某承擔(dān)。

審判長(zhǎng):盧鐵亮
審判員:趙玉梅
審判員:秦娜

書記員:吳靜波

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