蘇某某
計(jì)建新
楊傲（湖北誠(chéng)業(yè)律師事務(wù)所）
黃雷（湖北誠(chéng)業(yè)律師事務(wù)所）
龔某某

原告（反訴被告）蘇某某。
被告（反訴原告）計(jì)建新。
委托代理人楊傲，湖北誠(chéng)業(yè)律師事務(wù)所律師。
委托代理人黃雷，湖北誠(chéng)業(yè)律師事務(wù)所律師。
被告龔某某。
原告蘇某某訴被告計(jì)建新、龔某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2013年12月26日立案受理后，被告計(jì)建新提出反訴，本院決定合并審理，并依法組成合議庭，于2014年10月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告蘇某某、被告計(jì)建新的委托代理人楊傲到庭參加訴訟。被告龔某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。2003年12月24日簽訂的協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，該合同真實(shí)有效。合同內(nèi)容系轉(zhuǎn)讓計(jì)建新享有的經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的購(gòu)買權(quán)，為方便辦理有關(guān)手續(xù)，同日計(jì)建新出具了書面委托書，委托蘇某某辦理該房屋的相關(guān)事宜。蘇某某按協(xié)議交清了購(gòu)房款，并交納了相關(guān)費(fèi)用，房屋建成后，出售方將房屋交付給蘇某某，計(jì)建新、龔某某應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議協(xié)助辦理該房屋的過戶等手續(xù)。蘇某某自認(rèn)為龔某某聯(lián)系工作，應(yīng)視為該合同生效的條件，但2005年5月27日，計(jì)建新承諾將該房屋所有轉(zhuǎn)讓手續(xù)及房產(chǎn)權(quán)證、土地證過戶給蘇某某后，原向蘇某某的借款30000元不再償還，蘇某某亦簽字認(rèn)可，該協(xié)議未提及為龔某某聯(lián)系工作事宜，從其內(nèi)容可以認(rèn)定系對(duì)原口頭約定合同所附的條件的變更。
計(jì)建新抗辯購(gòu)房款不是一次性交付、雙方簽訂的合同違法的意見無(wú)事實(shí)、法律依據(jù)，本院不予采信，其反訴稱蘇某某未按照雙方的合意支付全部房款，違反了協(xié)議的約定，亦無(wú)事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、位于宜昌市東湖一路東方花園56-8-410房屋（原房屋所有權(quán)證為宜市房權(quán)證西陵區(qū)（葛）字第0398446號(hào)，房屋所有權(quán)人為計(jì)建新，房屋坐落為東湖一路56-8號(hào)）所有權(quán)歸蘇某某所有。
二、計(jì)建新、龔某某于本判決生效后十日內(nèi)，協(xié)助蘇某某辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。
三、駁回計(jì)建新的反訴請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)8900元，反訴費(fèi)50元共計(jì)8950元，由被告計(jì)建新、龔某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。2003年12月24日簽訂的協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，該合同真實(shí)有效。合同內(nèi)容系轉(zhuǎn)讓計(jì)建新享有的經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的購(gòu)買權(quán)，為方便辦理有關(guān)手續(xù)，同日計(jì)建新出具了書面委托書，委托蘇某某辦理該房屋的相關(guān)事宜。蘇某某按協(xié)議交清了購(gòu)房款，并交納了相關(guān)費(fèi)用，房屋建成后，出售方將房屋交付給蘇某某，計(jì)建新、龔某某應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議協(xié)助辦理該房屋的過戶等手續(xù)。蘇某某自認(rèn)為龔某某聯(lián)系工作，應(yīng)視為該合同生效的條件，但2005年5月27日，計(jì)建新承諾將該房屋所有轉(zhuǎn)讓手續(xù)及房產(chǎn)權(quán)證、土地證過戶給蘇某某后，原向蘇某某的借款30000元不再償還，蘇某某亦簽字認(rèn)可，該協(xié)議未提及為龔某某聯(lián)系工作事宜，從其內(nèi)容可以認(rèn)定系對(duì)原口頭約定合同所附的條件的變更。
計(jì)建新抗辯購(gòu)房款不是一次性交付、雙方簽訂的合同違法的意見無(wú)事實(shí)、法律依據(jù)，本院不予采信，其反訴稱蘇某某未按照雙方的合意支付全部房款，違反了協(xié)議的約定，亦無(wú)事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、位于宜昌市東湖一路東方花園56-8-410房屋（原房屋所有權(quán)證為宜市房權(quán)證西陵區(qū)（葛）字第0398446號(hào)，房屋所有權(quán)人為計(jì)建新，房屋坐落為東湖一路56-8號(hào)）所有權(quán)歸蘇某某所有。
二、計(jì)建新、龔某某于本判決生效后十日內(nèi)，協(xié)助蘇某某辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。
三、駁回計(jì)建新的反訴請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)8900元，反訴費(fèi)50元共計(jì)8950元，由被告計(jì)建新、龔某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：蔣新
審判員：孫朱力
審判員：杜昕

書記員：王原宇