原告蘇某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶，住石家莊市裕華區(qū)。委托代理人王來(lái)英、ＸＸＸ，河北盈華律師事務(wù)所律師。被告侯某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)業(yè)，住石家莊市長(zhǎng)安區(qū)。委托代理人宋志坤、孫照寧，河北東方光明律師事務(wù)所律師。

原告蘇某某訴稱(chēng)，被告曾于2015年4月15日向蘇俊勝借款30萬(wàn)元人民幣，并約定于2015年7月14日前向蘇俊勝全部?jī)斶€本金及利息，同日被告與原告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)《協(xié)議》，雙方約定：“如果2015年7月14日借款到期之后被告無(wú)力償還蘇俊勝的借款本息，則被告將自有房產(chǎn)長(zhǎng)安區(qū)育才街88號(hào)藍(lán)地怡園2-2-501房產(chǎn)一套（建筑面積：92.47平米）及地下室11.92平米轉(zhuǎn)讓給原告，由原告將購(gòu)房款35萬(wàn)元作為上述欠款本息支付給蘇俊勝并償還房屋銀行貸款，原告支付完35萬(wàn)元購(gòu)房款后被告則協(xié)助原告辦理銀行還款及房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)”，之后上述借款到期而被告無(wú)力償還，原告便依約定將35萬(wàn)元購(gòu)房款支付給蘇俊勝，支付完畢后，原告多次催促被告依雙方《協(xié)議》的約定協(xié)助原告到銀行辦理還款手續(xù)以及到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，但被告聲稱(chēng)該房屋已經(jīng)漲價(jià)意圖毀約，并以各種理由推拖拒不協(xié)助原告辦理相關(guān)手續(xù)。原告認(rèn)為被告的行為嚴(yán)重侵害原告的權(quán)利，故訴至法院，請(qǐng)求依法判令:1、被告立即協(xié)助原告辦理長(zhǎng)安區(qū)育才街88號(hào)藍(lán)地怡園2棟2單元5××號(hào)房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)；2、本案訴訟費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)。被告侯某某辯稱(chēng)，原、被告沒(méi)有真實(shí)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，原告的訴求缺乏依據(jù)。1、被告因故離異，爭(zhēng)議房產(chǎn)長(zhǎng)安區(qū)育才街88號(hào)藍(lán)地怡園2棟2單元5××號(hào)房產(chǎn)歸被告所有，系被告與兒子同住，因兒子上大學(xué)，被告在邢臺(tái)做生意，兩地奔波。因經(jīng)營(yíng)需要，被告于2014年4月4日在銀行貸款50萬(wàn)元，于2017年4月4日到期。被告于2014年4月10日在齊戈處借款20萬(wàn)元，其中10萬(wàn)元設(shè)定抵押，于2015年4月10日到期，到期后被告無(wú)法歸還，便在網(wǎng)上聯(lián)系貸款公司并認(rèn)識(shí)原告、蘇俊勝。2015年4月15日原告、蘇俊勝同意出借30萬(wàn)元，借期3個(gè)月，利息要求4分，提前預(yù)扣。被告受齊戈脅迫、蘇俊勝誘導(dǎo)，同意了該乘人之危的借貸。原告、蘇俊勝利用被告缺乏高利貸風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)，讓原告簽了買(mǎi)賣(mài)和借貸兩種合同及相關(guān)文書(shū)，文書(shū)空白且都沒(méi)有給被告。之后到房管局辦理了蘇俊勝名下30萬(wàn)元抵押，收了被告的房產(chǎn)證原件、銀行卡、玉墜質(zhì)押（價(jià)值5萬(wàn)元左右），辦理了公證授權(quán)委托。之后，原告、蘇俊勝派人匯款25萬(wàn)元支付給齊戈，剩余5萬(wàn)元匯款到被告賬號(hào)后原告派人持卡轉(zhuǎn)支扣收利息和手續(xù)費(fèi)，被告沒(méi)有拿到任何錢(qián)款和文書(shū)。借款后，被告被騙，生意失敗，無(wú)力歸還所有債權(quán)人額度有120萬(wàn)元左右，只能變賣(mài)訴爭(zhēng)房產(chǎn)償還，但原告、蘇俊勝扣留被告的房產(chǎn)證，有抵押無(wú)法掛失補(bǔ)辦，索求70多萬(wàn)元數(shù)額過(guò)高，非法占有被告房產(chǎn)強(qiáng)迫交易，致使被告無(wú)法通過(guò)變賣(mài)房產(chǎn)償還所有債權(quán)人債務(wù)。2、請(qǐng)求法院保護(hù)被告的合法權(quán)益。根據(jù)《最高院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第24條規(guī)定：“當(dāng)事人以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同作為民間借貸的擔(dān)保，借款到期后借款人不能償還，出借人請(qǐng)求履行買(mǎi)賣(mài)合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請(qǐng)求。當(dāng)事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴?！痹媸浅鼋枞?、擔(dān)保人，2015年4月15日房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是讓與擔(dān)保。原告不是在保護(hù)其合法權(quán)益，而是在侵害被告的合法權(quán)益。經(jīng)審理查明：一、位于石家莊市××區(qū)××街××單元××號(hào)的房屋登記在被告名下，由其單獨(dú)所有。該房屋辦有銀行抵押貸款50萬(wàn)元。2015年年底被告不再償還貸款本息。2015年4月15日被告向蘇俊勝借款30萬(wàn)元，于同日出具《授權(quán)轉(zhuǎn)款書(shū)》：“今侯某某授權(quán)委托蘇俊勝將叁拾萬(wàn)元中的貳拾伍萬(wàn)元轉(zhuǎn)入齊戈個(gè)人賬戶，開(kāi)戶行：河北銀行，卡號(hào)：62×××44，剩余伍萬(wàn)元轉(zhuǎn)入侯某某個(gè)人賬戶或現(xiàn)金支付。上述叁拾萬(wàn)元是借款人侯某某向貸款人蘇俊勝所借，上述轉(zhuǎn)款完畢后，視為蘇俊勝出借給侯某某的叁拾萬(wàn)元人民幣已履行完了出借行為，且侯某某承諾于2015年7月14日向蘇俊勝償還本金及利息。上述情況屬實(shí)。授權(quán)人（承諾人）：侯某某2015年4月15日?！蓖?，蘇俊勝委托王娜向齊戈轉(zhuǎn)款25萬(wàn)元，向被告轉(zhuǎn)款5萬(wàn)元。就該筆借款，蘇俊勝作為抵押權(quán)人就石家莊市××區(qū)××街××單元××號(hào)房屋設(shè)定抵押并在房產(chǎn)管理部門(mén)辦理了抵押登記。2015年4月15日原、被告簽訂《協(xié)議》：“甲方（出讓方）：侯某某乙方（受讓方）：蘇某某……第一條、甲方自愿于2015年7月14日將自有房產(chǎn)（房產(chǎn)坐落位置：石家莊市長(zhǎng)安區(qū)育才街88號(hào)藍(lán)地怡園2-2-501面積：92.47+11.92平米地下室，房產(chǎn)證號(hào)：13××06）轉(zhuǎn)讓給乙方。第二條、乙方同意受讓上述房產(chǎn)。第三條、因?yàn)榧追降脑摲慨a(chǎn)為按揭貸款購(gòu)房，故而雙方約定，由乙方在2015年8月6日一次性向甲方支付叁拾伍萬(wàn)元作為全部房產(chǎn)受讓款。第四條、本次轉(zhuǎn)讓為全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓?zhuān)谝曳较蚣追街Ц锻戤吷鲜鲛D(zhuǎn)讓價(jià)款后，甲方不得再要求乙方支付其他任何費(fèi)用。乙方受讓該房產(chǎn)后，后續(xù)的該房產(chǎn)按揭貸款由乙方償還。第五條、到本協(xié)議‘第一條’約定的房產(chǎn)交接日，如果甲方屆時(shí)反悔，不配合乙方辦理過(guò)戶的，乙方可自行開(kāi)鎖進(jìn)入該房屋，對(duì)于因此而造成的甲方損失以及屋內(nèi)物品的毀損不負(fù)任何責(zé)任。第六條、如果甲方欲單獨(dú)解除本協(xié)議，須同時(shí)具備以下條件方可解除：1、解除協(xié)議的時(shí)間至遲不晚于2015年7月14日。2、將叁拾伍萬(wàn)元購(gòu)房款一次性返還給乙方。3、向乙方一次性支付違約金壹佰肆拾萬(wàn)元。七、如果甲方在2015年7月14日之前不解除本協(xié)議，又不向乙方交房或配合乙方過(guò)戶的，乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的交房日后的任何時(shí)間里自行開(kāi)鎖進(jìn)入該房產(chǎn)，對(duì)因此而造成的甲方任何損失，乙方概不負(fù)責(zé)。第八條、對(duì)于本協(xié)議中所有不利于甲方的條款，甲方侯某某表示同意并授權(quán)……甲方：侯某某甲方配偶：無(wú)2015年4月15日乙方：蘇某某2015年4月15日”。被告將上述房屋的房產(chǎn)證交付原告保存。2015年7月15日蘇俊勝出具收條：“今收到蘇某某支付現(xiàn)金人民幣叁拾伍萬(wàn)元整，該款是蘇某某為購(gòu)買(mǎi)侯某某名下房產(chǎn)而代其向我支付的。該款項(xiàng)也是償還侯某某欠我的叁拾萬(wàn)元欠款而支付。特立此據(jù)。收款人：蘇俊勝2015.7月15日”。二、原告稱(chēng)2015年4月15日被告向蘇俊勝借款后，與原告簽訂《協(xié)議》，約定如借款在2015年7月14日到期后被告不能償還，則將被告名下位于石家莊市××區(qū)××街××單元××號(hào)房屋轉(zhuǎn)讓給原告，由原告將購(gòu)房款35萬(wàn)元作為借款的本息支付給蘇俊勝，并承擔(dān)房屋銀行貸款的還款責(zé)任；因借款到期后被告未能償還蘇俊勝借款本息，原告于2015年7月15日給付蘇俊勝現(xiàn)金35萬(wàn)元，蘇俊勝出具收條，證實(shí)該款項(xiàng)是原告為購(gòu)買(mǎi)侯某某名下房產(chǎn)而代其向蘇俊勝償還的借款本息35萬(wàn)元。被告對(duì)向蘇俊勝借款30萬(wàn)元無(wú)異議，認(rèn)可2015年4月15日《授權(quán)轉(zhuǎn)款書(shū)》系被告親筆簽名并按手印，但稱(chēng)轉(zhuǎn)給被告的5萬(wàn)元于同日由原告所派的人操作轉(zhuǎn)至他人名下，用于支付借款的利息及手續(xù)費(fèi)，當(dāng)庭提供銀行對(duì)賬明細(xì)，并稱(chēng)該明細(xì)顯示當(dāng)天轉(zhuǎn)走5萬(wàn)元，沒(méi)有顯示轉(zhuǎn)入誰(shuí)名下，被告也不知道轉(zhuǎn)入誰(shuí)名下，是原告指示他人操作的；對(duì)于2015年4月15日《協(xié)議》中被告的簽名、手印及合同騎縫的手印系被告所寫(xiě)、所按無(wú)異議，但當(dāng)天被告共簽署借款合同兩份、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議兩份，只有被告簽字與指紋，剩余內(nèi)容空白，其因其簽訂《協(xié)議》時(shí)不知曉《協(xié)議》內(nèi)容，故未向原告提出解除該協(xié)議；原告提供的《協(xié)議》所簽字系起訴前原告按蘇俊勝指使簽署；2015年7月15日原告并沒(méi)有向蘇俊勝實(shí)際支付35萬(wàn)元；當(dāng)庭提供2015年4月15日原告指定蘇鳳作為侯某某的受托人進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的公證書(shū)復(fù)印件、2015年4月15日與原告提交的協(xié)議受讓人不同的另外一份協(xié)議的照片打印件，系原告指使張宇非法侵入被告住宅時(shí)留存物業(yè)的協(xié)議書(shū)；當(dāng)庭提交照片打印件三張，證實(shí)原告在2016年5月向被告索求76萬(wàn)元的明細(xì)；上述證據(jù)結(jié)合原告提供的證據(jù)，充分證實(shí)原、被告簽訂的《協(xié)議》實(shí)際是為履行借款合同設(shè)定的擔(dān)保，根據(jù)最高院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第24條的規(guī)定，原告屬于擔(dān)保權(quán)人，事后被告同意出售房屋償還原告，但是原告索求非法債務(wù)，扣押被告的房產(chǎn)證，非法侵入本案爭(zhēng)議房屋，致使被告不能售房還款，故此原告根據(jù)該《協(xié)議》主張被告協(xié)助過(guò)戶缺乏法律依據(jù)和事實(shí)依據(jù)。原告稱(chēng)被告提供證據(jù)均已經(jīng)超過(guò)舉證期限，不予質(zhì)證，且原告從未指示別人從被告的賬戶轉(zhuǎn)款5萬(wàn)元。關(guān)于向蘇俊勝的借款，被告稱(chēng)曾償還過(guò)2萬(wàn)元，支付到原告指定的白俊明、張衛(wèi)東的賬戶中，上述提供的原告出具的向被告索求76萬(wàn)元的明細(xì)照片可證實(shí)。原告不認(rèn)可，稱(chēng)其代被告向蘇俊勝還款時(shí)，蘇俊勝稱(chēng)被告未償還借款本息。被告稱(chēng)現(xiàn)本案爭(zhēng)議房屋于2017年5月18日由原告指使張宇非法換鎖侵占至今。原告不予認(rèn)可。
原告蘇某某與被告侯某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員蘇亞萍適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告蘇某某之委托代理人王來(lái)英，被告侯某某之委托代理人宋志坤均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：一、本案為房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，本案爭(zhēng)議房產(chǎn)系被告名下位于石家莊市××區(qū)××街××單元××號(hào)的房屋?，F(xiàn)原告持2015年4月15日原、被告簽訂的《協(xié)議》主張權(quán)利，被告稱(chēng)該《協(xié)議》是蘇俊勝的借款30萬(wàn)元的擔(dān)保，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第24條規(guī)定：“當(dāng)事人以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請(qǐng)求履行買(mǎi)賣(mài)合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請(qǐng)求。當(dāng)事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴?！笔紫?，蘇俊勝已就該房產(chǎn)為借款30萬(wàn)元辦理了抵押登記，其次，向被告出借30萬(wàn)元借款的是蘇俊勝，作為債權(quán)人的蘇俊勝與作為債務(wù)人的被告并未約定在被告未能清償債務(wù)時(shí)，本案爭(zhēng)議房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給作為債權(quán)人的出借人蘇俊勝，且本案原、被告之間不存在民間借貸關(guān)系，綜上，本案不適用上述法律規(guī)定。二、2015年4月15日《協(xié)議》系原、被告自愿簽訂，被告稱(chēng)簽訂該《協(xié)議》時(shí)為空白協(xié)議，即便如其所說(shuō)，被告作為一個(gè)完全民事行為能力人，應(yīng)知曉在空白的協(xié)議簽名并在騎縫處按手印的法律后果，故由此產(chǎn)生的法律后果亦應(yīng)由被告承擔(dān)，且該《協(xié)議》打印部分均顯示雙方就本案爭(zhēng)議房產(chǎn)系轉(zhuǎn)讓關(guān)系，原、被告約定的房屋轉(zhuǎn)讓款也未明顯低于簽訂《協(xié)議》時(shí)該房屋的市場(chǎng)價(jià)值（扣除銀行貸款部分），原告已按《協(xié)議》約定支付全部房產(chǎn)受讓款，即替被告向蘇俊勝償還借款本息35萬(wàn)元，故原告主張被告協(xié)助辦理該房的過(guò)戶手續(xù)，本院予以支持。被告雖稱(chēng)向蘇俊勝借款當(dāng)天原告即派人轉(zhuǎn)走5萬(wàn)元作為預(yù)先扣除的利息及手續(xù)費(fèi)，被告也曾償還過(guò)2萬(wàn)元，但原告不認(rèn)可，被告未提供確切證據(jù)證實(shí)，故對(duì)被告的說(shuō)法，本院不予采信。依照《中華人民共和合同法》第一百零七條、第一百三十條之規(guī)定，判決如下：

被告侯某某于本判決生效之日起五日內(nèi)協(xié)助原告蘇某某將位于石家莊市長(zhǎng)安區(qū)育才街88號(hào)藍(lán)地怡園2棟2單元5××號(hào)房屋過(guò)戶至原告蘇某某名下（過(guò)戶所需費(fèi)用及該房所欠銀行貸款均由原告蘇某某負(fù)擔(dān)）。訴訟費(fèi)7450元，減半收取3725元，保全費(fèi)5000元，由被告侯某某負(fù)擔(dān)（訴訟費(fèi)、保全費(fèi)原告蘇某某已預(yù)交）。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員　　蘇亞萍

書(shū)記員：張旭