蘇某
安志遠(yuǎn)（河北紅杉律師事務(wù)所）
張某某
黃某某
廊坊市仟佰佳房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
李建杰

原告:蘇某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住廊坊市永清縣。
委托訴訟代理人安志遠(yuǎn)，河北紅杉律師事務(wù)所律師。
被告:張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住廊坊市安次區(qū)。
被告:黃某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住廊坊市安次區(qū)。
被告:廊坊市仟佰佳房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地廊坊市廣陽區(qū)萬和上品小區(qū)第2幢1單元1層10號(hào)房。
法定代表人任小美，總經(jīng)理，
委托訴訟代理人李建杰，該公司職工。
原告蘇某與被告張某某、黃某某、廊坊市仟佰佳房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年1月12日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告蘇某的委托訴訟代理安志遠(yuǎn)、被告黃某某、被告廊坊市仟佰佳房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的委托訴訟代理人李建杰到庭參加訴訟，被告張某某經(jīng)本院合法送達(dá)傳喚后未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求1、請(qǐng)求法院認(rèn)定原、被告間簽訂的房屋買賣協(xié)議合法有效；2、判決張某某、黃某某將廊坊市光明西道109號(hào)德仁新苑小區(qū)22302號(hào)房屋過戶到原告名下，廊坊市仟佰佳房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司配合辦理過戶手續(xù)；3、判決被告支付原告違約金，按合同標(biāo)的千分之一計(jì)算，自2015年11月19日至房屋過戶之日止，中介費(fèi)由被告張某某承擔(dān)；4、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由:2015年11月15日，原告作為買方，被告張某某作為賣方，廊坊市仟佰佳房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司作為居間方三方簽訂了房屋買賣協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱協(xié)議），該協(xié)議明確約定被告張某某將位于廊坊市光明西道109號(hào)德仁新苑小區(qū)22302號(hào)出售給原告，房屋售價(jià)為捌拾萬元等條款，被告廊坊市仟佰佳房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司作為居間方在該協(xié)議上蓋章，履行居間義務(wù)。
協(xié)議簽訂后，原告按照協(xié)議約定支付了購房款并辦理了后續(xù)的銀行貸款手續(xù)，現(xiàn)被告不將上述房屋過戶到原告名下，原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益，故提起訴訟。
被告張某某、黃某某未提交書面答辯意見，庭審中黃某某辯稱，中介費(fèi)不出，別的費(fèi)用都可以出，同意過戶。
被告廊坊市仟佰佳房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司提交面答辯意見稱，1、我方?jīng)]有配合被告辦理過戶手續(xù)的義務(wù)；2、房屋買賣協(xié)議簽訂后，原告應(yīng)向我方支付中介服務(wù)費(fèi)。
本院認(rèn)為，原、被告三方簽訂的《房屋買賣協(xié)議》系三方的真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)和行政性規(guī)章，協(xié)議合法有效。
按照原、被告協(xié)議的約定，原告履行了全部的合同義務(wù)，原告向被告交付了首付款、定金、按約辦理了銀行貸款等相關(guān)手續(xù)。
且在訴訟過程中，原告為保證合同順利履行，將其剩余應(yīng)給付被告的房款71萬元全部湊齊。
此前被告也向原告交付了房屋鑰匙，原告早已居住，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移為原告所有。
原告應(yīng)按合同約定將剩余房款交付給被告張某某，被告亦應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行配合原告過戶的義務(wù)。
為保證合同的穩(wěn)定性以及交易的安全，雙方提及的房屋被法院查封的問題與本案的買賣合同沒有直接的關(guān)系，不應(yīng)采信。
本案房屋未能完成過戶的原因是法院的查封，與雙方均無關(guān)系，故原告要求違約金的要求本院不予支持。
原、被告三方簽訂的《房屋買賣協(xié)議》中雖然約定了中介服務(wù)費(fèi)由原告承擔(dān)，但未約定中介服務(wù)費(fèi)的數(shù)額，且與本案不是一個(gè)法律關(guān)系，被告廊坊市仟佰佳房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司可另案起訴。
故依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、位于廊坊市光明西道109號(hào)德仁新苑小區(qū)22302號(hào)房屋權(quán)屬歸原告蘇某所有。
二、原告蘇某給付被告張某某、黃某某剩余房款710000元，此款于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。
三、被告張某某、黃某某配合原告蘇某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，于本判決生效之日起十日內(nèi)辦理。
四、駁回原告蘇某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)9800元，減半收取4900元，由被告張某某、黃某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告三方簽訂的《房屋買賣協(xié)議》系三方的真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)和行政性規(guī)章，協(xié)議合法有效。
按照原、被告協(xié)議的約定，原告履行了全部的合同義務(wù)，原告向被告交付了首付款、定金、按約辦理了銀行貸款等相關(guān)手續(xù)。
且在訴訟過程中，原告為保證合同順利履行，將其剩余應(yīng)給付被告的房款71萬元全部湊齊。
此前被告也向原告交付了房屋鑰匙，原告早已居住，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移為原告所有。
原告應(yīng)按合同約定將剩余房款交付給被告張某某，被告亦應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行配合原告過戶的義務(wù)。
為保證合同的穩(wěn)定性以及交易的安全，雙方提及的房屋被法院查封的問題與本案的買賣合同沒有直接的關(guān)系，不應(yīng)采信。
本案房屋未能完成過戶的原因是法院的查封，與雙方均無關(guān)系，故原告要求違約金的要求本院不予支持。
原、被告三方簽訂的《房屋買賣協(xié)議》中雖然約定了中介服務(wù)費(fèi)由原告承擔(dān)，但未約定中介服務(wù)費(fèi)的數(shù)額，且與本案不是一個(gè)法律關(guān)系，被告廊坊市仟佰佳房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司可另案起訴。

故依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、位于廊坊市光明西道109號(hào)德仁新苑小區(qū)22302號(hào)房屋權(quán)屬歸原告蘇某所有。
二、原告蘇某給付被告張某某、黃某某剩余房款710000元，此款于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。
三、被告張某某、黃某某配合原告蘇某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，于本判決生效之日起十日內(nèi)辦理。
四、駁回原告蘇某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)9800元，減半收取4900元，由被告張某某、黃某某承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：李曉芳

書記員：劉超群