蘇某某
河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
胡蘭芹（河北冀華律師事務(wù)所）

原告蘇某某。
被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人劉江輝，職務(wù):董事長。
住所地:石家莊市裕華區(qū)南焦新村。
委托代理人胡蘭芹，河北冀華律師事務(wù)所律師。
原告蘇某某與被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱春某房地產(chǎn)公司）商品房買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，原告蘇某某、被告春某房地產(chǎn)公司委托代理人到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
后因被告開發(fā)的城市印象項目沒有辦理任何審批手續(xù)，致原告所購房屋不能及時交付，為維護原告的合法權(quán)益，請求法院依法判令:1、被告返還原告購房款120000元。
2、本案訴訟費由被告負擔(dān)。
被告辯稱，1、原告起訴所依據(jù)的收據(jù)上加蓋的是鹿泉市山尹村東郭莊新村建設(shè)辦公室的財務(wù)章，與被告無關(guān)。
2、原告提交的收據(jù)和其在公安機關(guān)的陳述均表明，原告只繳納購房款5萬元，故原告要求被告返還購房款12萬元，沒有事實依據(jù)。
后因被告開發(fā)的城市印象項目沒有辦理任何審批手續(xù)，致原告所購房屋不能交付，雙方發(fā)生糾紛，原告訴至法院。
庭審中，原告認為，原告購買被告水玲瓏項目房屋時，繳納了5萬元的購房款，雙方簽訂了購房合同，被告也為原告出具了收款收據(jù)，后被告將原告所購房屋出賣給第三人，經(jīng)協(xié)商，東郭莊村開發(fā)辦主任王立普就將原告的房子調(diào)換成了7樓，后來，被告為原告調(diào)整的房屋又被出售，劉江輝就將原告的房屋再次調(diào)整到城市印象項目。
2012年5月23日，原告補繳了房屋差價7萬元，雙方簽訂了房屋買賣合同，但被告沒有為原告出具新收據(jù)。
被告認為，被告的法定代表人劉江輝自述，原告只繳納了購房款5萬元，原告在公安機關(guān)的報案筆錄中也沒有補繳7萬元的記載。
上述事實有原、被告陳述、城市印象協(xié)議書、收款收據(jù)、律師調(diào)查筆錄等證據(jù)予以證實。
本院認為，當事人訂立、履行合同，應(yīng)當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。
合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。
商品房預(yù)售，應(yīng)當符合下列條件:（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效。
原告購買被告開發(fā)的城市印象的房屋，有雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議，說明，原、被告買賣房屋的事實真實存在。
被告在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，與原告訂立的商品房買賣合同，屬無效合同，現(xiàn)原告要求被告返還購房款，本院予以支持。
原告交付購房款的數(shù)額，被告認可原告交付房款5萬元，本院予以確認。
庭審中，原告所述，原告支付5萬元，購買被告開發(fā)的水玲瓏項目房屋后，被告又將房屋出賣給了其他人，后被告將原告所購房屋調(diào)整至城市印象，原告未能提交補繳房款的相關(guān)證據(jù)，又不能提交繳款收據(jù)，購房合同亦無購房款數(shù)額，致使本院無法查清原告實際繳納購房款的數(shù)額，原告應(yīng)當承擔(dān)舉證不能的不利后果。
基此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第七條 ?、第五十八條 ?、第八十四條 ?、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下:
原告蘇某某與被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂房屋買賣合同書無效。
被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)，返還原告蘇某某購房款50000元。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條 ?的規(guī)定，應(yīng)當加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費2700元（緩繳），由被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認為，當事人訂立、履行合同，應(yīng)當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。
合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。
商品房預(yù)售，應(yīng)當符合下列條件:（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效。
原告購買被告開發(fā)的城市印象的房屋，有雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議，說明，原、被告買賣房屋的事實真實存在。
被告在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，與原告訂立的商品房買賣合同，屬無效合同，現(xiàn)原告要求被告返還購房款，本院予以支持。
原告交付購房款的數(shù)額，被告認可原告交付房款5萬元，本院予以確認。
庭審中，原告所述，原告支付5萬元，購買被告開發(fā)的水玲瓏項目房屋后，被告又將房屋出賣給了其他人，后被告將原告所購房屋調(diào)整至城市印象，原告未能提交補繳房款的相關(guān)證據(jù)，又不能提交繳款收據(jù)，購房合同亦無購房款數(shù)額，致使本院無法查清原告實際繳納購房款的數(shù)額，原告應(yīng)當承擔(dān)舉證不能的不利后果。

基此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第七條 ?、第五十八條 ?、第八十四條 ?、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下:
原告蘇某某與被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂房屋買賣合同書無效。
被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)，返還原告蘇某某購房款50000元。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條 ?的規(guī)定，應(yīng)當加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費2700元（緩繳），由被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)。

審判長：李順川
審判員：李亞斌
審判員：張文卿

書記員：趙建芳