蘇某某
劉景入（河北九州之星律師事務(wù)所）
蘇程（河北九州之星律師事務(wù)所）
河北銳拓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司晉州分公司
陳興旺

原告蘇某某。
委托代理人劉景入，河北九州之星律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。
委托代理人蘇程，河北九州之星律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。
被告河北銳拓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司晉州分公司，地址:晉州市仿唐街西側(cè)。
負(fù)責(zé)人習(xí)慶軍，系公司總經(jīng)理。
委托代理人陳興旺。
該公司員工，代理權(quán)限為一般代理。
原告蘇某某與被告河北銳拓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司晉州分公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員龔登水獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。
原告委托代理人劉景入、蘇程、被告委托代理人陳興旺到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱(chēng)，2013年8月28日，原告與被告雙方簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定:原告購(gòu)買(mǎi)被告在晉州市開(kāi)發(fā)的歐景城3-2-1601單元，總房款為534811元，2014年11月15日前交房。
合同簽訂后，原告按約定交清了房款，但被告在2016年1月31日才通知原告交房，被告遲延交房442天。
被告違約，現(xiàn)要求被告給付逾期交房違約金自2014年11月16日起至2016年5月5日止共計(jì)29827元，訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。
被告辯稱(chēng)，因天氣原因造成延期交房應(yīng)該扣除326天，房屋已經(jīng)達(dá)到收房標(biāo)準(zhǔn)，2016年1月31日通知原告收房，原告拖延至2016年5月5日才交接房屋，并且交房時(shí)口頭達(dá)成約定，互不追究違約責(zé)任，應(yīng)駁回原告的起訴請(qǐng)求。
本院認(rèn)為，原告與被告的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違背國(guó)家法律政策，合同合法有效。
合同簽訂后，原告按約履行了合同付款義務(wù)，但被告未按合同約定的時(shí)間交付房屋，屬違約行為，應(yīng)負(fù)違約責(zé)任。
故此，原告主張的逾期交房違約金應(yīng)予支持。
因被告通知原告交房時(shí)，對(duì)其房屋已檢測(cè)驗(yàn)收合格，符合原被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》驗(yàn)收交房條件，2016年1月31日被告通知原告收房，考慮春節(jié)休息因素，通知后合理交房期為30天較妥。
故此，逾期交房違約金應(yīng)自2014年11月16日起至2016年3月1日止，按已交房款的534811元日萬(wàn)分之一計(jì)算違約金。
被告主張扣除天氣原因的天數(shù)及交房時(shí)口頭達(dá)成約定，互不追究違約責(zé)任，原告否認(rèn)，被告未提交充分證據(jù)，故此，被告的主張不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百三十八條 ?、最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》司法解釋第二條之規(guī)定，判決如下:
一、被告河北銳拓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司晉州分公司賠償原告蘇某某逾期交房違約金（逾期交房違約金自2014年11月16日起至2016年3月1日止，按已交房款的534811元日萬(wàn)分之一計(jì)算）。
判決書(shū)生效后十日內(nèi)履行。
二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如被執(zhí)行人未按判決書(shū)指定期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付延遲期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)350元減半收取175元由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告與被告的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違背國(guó)家法律政策，合同合法有效。
合同簽訂后，原告按約履行了合同付款義務(wù)，但被告未按合同約定的時(shí)間交付房屋，屬違約行為，應(yīng)負(fù)違約責(zé)任。
故此，原告主張的逾期交房違約金應(yīng)予支持。
因被告通知原告交房時(shí)，對(duì)其房屋已檢測(cè)驗(yàn)收合格，符合原被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》驗(yàn)收交房條件，2016年1月31日被告通知原告收房，考慮春節(jié)休息因素，通知后合理交房期為30天較妥。
故此，逾期交房違約金應(yīng)自2014年11月16日起至2016年3月1日止，按已交房款的534811元日萬(wàn)分之一計(jì)算違約金。
被告主張扣除天氣原因的天數(shù)及交房時(shí)口頭達(dá)成約定，互不追究違約責(zé)任，原告否認(rèn)，被告未提交充分證據(jù)，故此，被告的主張不予支持。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百三十八條 ?、最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》司法解釋第二條之規(guī)定，判決如下:
一、被告河北銳拓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司晉州分公司賠償原告蘇某某逾期交房違約金（逾期交房違約金自2014年11月16日起至2016年3月1日止，按已交房款的534811元日萬(wàn)分之一計(jì)算）。
判決書(shū)生效后十日內(nèi)履行。
二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如被執(zhí)行人未按判決書(shū)指定期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付延遲期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)350元減半收取175元由被告負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：龔登水

書(shū)記員：茹亞瓊