河北省安國(guó)市人民法院民 事 判 決 書(shū)（2018）冀0683民初5號(hào)原告：蘇某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安國(guó)市。委托代理人：高連英，男，系蘇某某丈夫。被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安國(guó)市。委托代理人：金淑英，河北藥華律師事務(wù)所律師。原告蘇某某與被告王某某為排除妨害糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告蘇某某及其委托代理人高連英、被告王某某的委托代理人金淑英到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告蘇某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求被告停止侵害，即被告立即停止干涉原告在自己宅基上搭建臨建；2、要求被告排除妨礙，即將原告道路上樹(shù)木、雜物及在原告宅基上放置的障礙物全部清除，恢復(fù)原狀；3、要求被告賠償原告板車(chē)及拖拉機(jī)買(mǎi)賣(mài)款13500元；4、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：1986年經(jīng)蘇某某申請(qǐng)，安國(guó)市西關(guān)村民委員會(huì)將西關(guān)街閑散坑地一處，賣(mài)給原告使用。2001年原告又取得了安集用（2001）字第3376號(hào)集體土地使用證。2005年被告王某某開(kāi)始臨時(shí)租用該塊土地，主要是放些砂石料。2017年4月26日，原告通知被告，讓被告騰清該場(chǎng)地，被告同意。2017年4月28號(hào)，原告在放置臨建時(shí)遭到了被告的阻止。被告用汽車(chē)堵住門(mén)口，不讓吊車(chē)卸，聲稱誰(shuí)再卸車(chē)就用汽車(chē)壓死誰(shuí)，這樣，工人們至今無(wú)法作業(yè)。原告認(rèn)為，原告從1986年就開(kāi)始以合法方式取得了訴爭(zhēng)土地的土地使用權(quán)，對(duì)此有安集用（2001）字第3376號(hào)集體土地使用證為憑，被告沒(méi)有任何理由妨礙原告正當(dāng)行使自己的權(quán)利，被告的行為已構(gòu)成侵權(quán)，為維護(hù)原告合法權(quán)益，故依法訴至貴院，請(qǐng)求依法判決。被告王某某辯稱，1、我不是本案適格被告。我于2005年開(kāi)始從本村西關(guān)街村委會(huì)承租該空地經(jīng)營(yíng)沙場(chǎng)，我有租賃協(xié)議書(shū)，也有歷年給村委會(huì)交納租金的證明。最后一次簽訂租賃協(xié)議是2014年6月份，租賃期限是10年，2017年的租賃費(fèi)用也已經(jīng)交清，現(xiàn)仍在租賃期限之內(nèi)。我屬于合法使用該空地，原告起訴我排除妨礙沒(méi)有道理；2、訴爭(zhēng)宅基原告并非合法取得，西關(guān)街村民集體討論已將該空地收回，收回后我才從村委會(huì)租賃使用。對(duì)此，安國(guó)市西關(guān)街村民委員會(huì)也已經(jīng)申請(qǐng)土地部門(mén)撤銷(xiāo)原告的集體土地使用證。為正確處理此案，被告認(rèn)為應(yīng)中止訴訟，待土地部門(mén)作出結(jié)論后再行審理。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。原告蘇某某提供證據(jù)如下：1、1986年原告與西關(guān)街村委會(huì)簽訂的協(xié)議書(shū)，證明原告以有償方式取得訴爭(zhēng)土地；2、安國(guó)市人民政府1987年9月5日頒發(fā)給原告的冀安字第98號(hào)宅基證，證明原告已經(jīng)合法取得訴地塊的使用權(quán)；3、2001年1月2日，安國(guó)市人民政府頒發(fā)的安集用2001字第3376號(hào)集體土地使用證，該證是新證換舊證。證明原告自始就合法擁有該地塊的土地使用權(quán)至今；4、1986年與原告簽訂協(xié)議時(shí)任西關(guān)街村書(shū)記趙雙根證言，證明原告取得訴爭(zhēng)地塊是賣(mài)給蘇某某，且當(dāng)時(shí)該地塊是沙坑，當(dāng)時(shí)政策允許，與蘇某某戶口無(wú)關(guān)，且多年來(lái)無(wú)任何人對(duì)地塊提出異議；5、西關(guān)街村民聯(lián)名出具的證明，證明2011年10月18日召開(kāi)村民大會(huì)，西關(guān)街開(kāi)發(fā)丁字路口土地，不包括蘇某某等三家；6、訴爭(zhēng)土地現(xiàn)場(chǎng)照片4張，證實(shí)被告存在侵權(quán)行為；7、金越勇證明、張占普收據(jù)，證實(shí)原告經(jīng)濟(jì)損失；8、劉輝證言一份，證明土地四至。被告王某某的質(zhì)證意見(jiàn)為：1、蘇某某不是西關(guān)街村民，屬于城鎮(zhèn)居民，不得以任何形式取得農(nóng)村土地作為宅基地，協(xié)議書(shū)違背法律規(guī)定，應(yīng)是無(wú)效協(xié)議；2、宅基證是在無(wú)效協(xié)議的基礎(chǔ)上頒發(fā)取得，不合法，也應(yīng)認(rèn)定無(wú)效，且西關(guān)街村委會(huì)已經(jīng)向土地部門(mén)申請(qǐng)撤銷(xiāo)宅基證；3、證言不認(rèn)可，證人應(yīng)出庭作證，證人沒(méi)有到庭無(wú)法證實(shí)是證人親筆書(shū)寫(xiě)，且證言與法律規(guī)定相違背應(yīng)認(rèn)定無(wú)效；4、村民聯(lián)名出具的證明不認(rèn)可，應(yīng)當(dāng)有村民大會(huì)記錄予以證實(shí)，而不是某個(gè)人簽字出具證明；5、劉輝證明不認(rèn)可，應(yīng)由土地管理部門(mén)證明土地使用證四至；6、不認(rèn)可存在侵權(quán)，被告是合法使用自己租賃的空地，沒(méi)有阻止過(guò)原告建造房屋。提交2014年6月5日自己與西關(guān)街村委會(huì)協(xié)議書(shū)一份。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1、經(jīng)本院向安國(guó)市國(guó)土資源局核實(shí)，原告東鄰劉愛(ài)云宅基四至為東中學(xué)（安國(guó)中學(xué)），西蘇某某，南李敏，北公路，東西長(zhǎng)19米，南北長(zhǎng)15米。依據(jù)原告的宅基證、集體土地使用證，原告蘇某某宅基地四至為東劉愛(ài)云，西公路（因公路取直有一定變動(dòng)，現(xiàn)公路西移了），南至道（南鄰劉志堅(jiān)，中間有道路3.5米），北至公路（現(xiàn)公路北移了），東西長(zhǎng)16米，南北長(zhǎng)15米。原告蘇某某宅基地及宅基地南側(cè)與李敏之間道路上，堆放有雜物及砂石料，被告王某某稱自己是合法租賃空地開(kāi)砂石料場(chǎng)，土地上有砂石料是正常的；2、被告王某某辯稱安國(guó)市西關(guān)街村委會(huì)已經(jīng)申請(qǐng)土地部門(mén)撤銷(xiāo)原告持有的集體土地使用證，要求中止本案訴訟，因原告對(duì)此不予認(rèn)可，被告亦無(wú)土地管理部門(mén)已經(jīng)受理申請(qǐng)的可信依據(jù)，對(duì)被告的此項(xiàng)抗辯，本院不予采納；3、西關(guān)街村委會(huì)與被告王某某簽訂的租賃協(xié)議及西關(guān)街村委會(huì)證明，可證明被告王某某沙廠占地位置為丁字路口空地，東西長(zhǎng)64米，南北長(zhǎng)28米，占地2.7畝，租賃協(xié)議及村委會(huì)證明均未明示沙廠四至，被告王某某稱租賃取得的土地與原告宅基地范圍是否有重合部分我們不清楚；4、原告主張的購(gòu)買(mǎi)板材和拖拉機(jī)的損失，證據(jù)不足，不予支持。本院認(rèn)為，原告蘇某某合法取得土地使用權(quán)，依據(jù)相關(guān)證據(jù)，可以確定該土地的四至。被告王某某雖提供了與村委會(huì)之間的土地租賃協(xié)議，但該土地租賃協(xié)議四至不明，且被告的租賃權(quán)不是從使用權(quán)人（原告蘇某某）處取得，不能對(duì)抗原告的土地使用權(quán)。被告王某某一方面辯稱不知租賃土地與原告宅基地是否有重合部分，一方面又認(rèn)可原告宅基地上堆放的砂石料屬于自己所有，應(yīng)認(rèn)定被告存在侵權(quán)行為。被告王某某應(yīng)停止侵權(quán)，排除妨害，取走原告蘇某某宅基地及原告與南鄰李敏道路范圍內(nèi)全部屬于自己的雜物、樹(shù)木及砂石料。綜上，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十五條之規(guī)定，判決如下：一、被告王某某于判決生效后十日內(nèi)取走原告蘇某某宅基地及原告與南鄰李敏道路范圍內(nèi)（東西方向自安國(guó)中學(xué)西界向西19米至35米間，南北方向自李敏家房屋向北18.5米）全部屬于自己的雜物、樹(shù)木及砂石料；二、駁回原告蘇某某其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)69元，由原告蘇某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。審　判　長(zhǎng)　　劉　雨人民陪審員　　牛順發(fā)人民陪審員　　李云鵬二〇一八年三月二十六日書(shū)　記　員　　王天歌