蘇某某
張漢芝（正義法律服務(wù)所）
謝某某
楊春（湖北謙順律師事務(wù)所）
湖北立天房地產(chǎn)有限公司
湖北福信電纜有限公司

原告（反訴被告）:蘇某某。
委托代理人:張漢芝，正義法律服務(wù)所法律工作者，一般授權(quán)代理。
被告（反訴原告）:謝某某。
委托代理人:楊春，湖北謙順律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
被告:湖北立天房地產(chǎn)有限公司，住所地:武漢市江岸區(qū)萬隆小區(qū)七一寄宿學(xué)校5單元特1號。
法定代表人:林榮華，該公司董事長。
第三人:湖北福信電纜有限公司，住所地:湖北省漢川市馬口高湖路特1號。
法定代表人:郭又成，該公司董事長。
本院于2014年5月4日立案受理了原告蘇某某訴被告謝某某、湖北立天房地產(chǎn)有限公司以及第三人湖北福信電纜有限公司房屋買賣糾紛一案，依法適用普通程序，由審判員戴猛擔(dān)任審判長，與人民陪審員周佩芳、劉國鳳組成合議庭，并于同年12月8日、2015年2月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告蘇某某及委托代理人張漢芝，被告謝某某及湖北立天房地產(chǎn)有限公司的委托代理人楊春到庭參加了訴訟。第三人湖北福信電纜有限公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:位于武漢市漢陽區(qū)陽新路特1號3層（建筑面積966.38平方米）房屋的原房屋所有權(quán)人為武漢市漢陽城建綜合開發(fā)總公司，2010年3月30日，謝某某與武漢市漢陽城建綜合開發(fā)總公司簽訂《房屋買賣合同》，購買了上述房屋，現(xiàn)該房屋的產(chǎn)權(quán)人登記在第三人湖北福信電纜有限公司名下，第三人亦表示謝某某有權(quán)處置上述房屋。后蘇某某與謝某某簽訂了購房協(xié)議書，約定將其中一套建筑面積為84平方米的房屋賣給蘇某某，該協(xié)議書是雙方當(dāng)事人真實意思的表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。訴爭房屋的土地性質(zhì)為劃撥土地，土地的劃撥性質(zhì)并不影響合同的履行，僅是在辦理過戶前需要將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地，合同當(dāng)事人繳納相應(yīng)的土地出讓金后即可辦理過戶手續(xù)。謝某某及湖北立天房地產(chǎn)有限公司辯稱劃撥土地上房屋不應(yīng)進(jìn)入市場流通，案涉合同應(yīng)為無效的辯稱理由本院不予采信。因雙方尚未辦理房屋所有權(quán)過戶登記手續(xù)，蘇某某尚未取得上述房屋所有權(quán)，故對其要求判令該房屋歸其所有的訴訟請求，本院不予支持。蘇某某在簽訂合同后，按約支付了大部分購房款，尚有余款人民幣85000元沒有支付，依雙方所簽購房協(xié)議書之約定，自協(xié)議簽訂之日起2個月內(nèi)甲乙雙方共同辦理有關(guān)交易過戶等手續(xù)，房地產(chǎn)管理部門受理過戶出具收件單之時，乙方即向甲方支付剩余尾款，此系支付尾款所約定的條件?，F(xiàn)原告愿意支付該筆余款，本院予以照準(zhǔn)。雙方至今尚未辦理該房屋過戶手續(xù)，條件尚未成就，因此，被告反訴要求原告支付利息損失的訴訟請求，本院不予支持。謝某某已將房屋交付給蘇某某使用，蘇某某沒有充分證據(jù)證明其因該房屋無法居住使用所受損失，故對其要求賠償租房損失的訴訟請求，本院不予支持。依購房協(xié)議書之約定，甲方保證該房屋證件齊全，無糾紛，如出現(xiàn)糾紛由甲方負(fù)責(zé)解決，謝某某在訂立合同時明知案涉土地為劃撥土地，此后也未積極辦理相應(yīng)土地出讓手續(xù)，謝某某不能為蘇某某辦理房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十七條 ?的規(guī)定，被告湖北立天房地產(chǎn)有限公司在購房協(xié)議書和收取蘇某某的購房款收據(jù)上蓋章，應(yīng)視為其作為售房人與謝某某都負(fù)有清償債務(wù)的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。故對原告要求兩被告連帶支付違約金人民幣10000元的訴訟請求，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?、《中華人民共和國民法通則》第八十七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，缺席判決如下:
一、原告（反訴被告）蘇某某與被告（反訴原告）謝某某及被告湖北立天房地產(chǎn)有限公司于2010年9月11日簽訂的購房協(xié)議書有效；
二、原告（反訴被告）蘇某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向被告（反訴原告）謝某某支付購房余款人民幣85000元；
三、被告（反訴原告）謝某某與被告湖北立天房地產(chǎn)有限公司向原告（反訴被告）蘇某某連帶支付違約金人民幣10000元；
四、駁回原告（反訴被告）蘇某某的其它訴訟請求；
五、駁回被告（反訴原告）謝某某的其它反訴請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費人民幣9，944元（原告蘇某某已預(yù)交），由被告（反訴原告）謝某某承擔(dān)，被告（反訴原告）謝某某于本判決生效之日起十日內(nèi)將應(yīng)承擔(dān)的訴訟費直接支付給原告（反訴被告）蘇某某。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。（上訴人在提交上訴狀時預(yù)交案件受理費9，944元，款匯武漢市中級人民法院。戶名:武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶武漢市法院訴訟費分戶；賬戶:07×××45；開戶行:農(nóng)行武漢直屬支行830178；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理）。

本院認(rèn)為:位于武漢市漢陽區(qū)陽新路特1號3層（建筑面積966.38平方米）房屋的原房屋所有權(quán)人為武漢市漢陽城建綜合開發(fā)總公司，2010年3月30日，謝某某與武漢市漢陽城建綜合開發(fā)總公司簽訂《房屋買賣合同》，購買了上述房屋，現(xiàn)該房屋的產(chǎn)權(quán)人登記在第三人湖北福信電纜有限公司名下，第三人亦表示謝某某有權(quán)處置上述房屋。后蘇某某與謝某某簽訂了購房協(xié)議書，約定將其中一套建筑面積為84平方米的房屋賣給蘇某某，該協(xié)議書是雙方當(dāng)事人真實意思的表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。訴爭房屋的土地性質(zhì)為劃撥土地，土地的劃撥性質(zhì)并不影響合同的履行，僅是在辦理過戶前需要將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地，合同當(dāng)事人繳納相應(yīng)的土地出讓金后即可辦理過戶手續(xù)。謝某某及湖北立天房地產(chǎn)有限公司辯稱劃撥土地上房屋不應(yīng)進(jìn)入市場流通，案涉合同應(yīng)為無效的辯稱理由本院不予采信。因雙方尚未辦理房屋所有權(quán)過戶登記手續(xù)，蘇某某尚未取得上述房屋所有權(quán)，故對其要求判令該房屋歸其所有的訴訟請求，本院不予支持。蘇某某在簽訂合同后，按約支付了大部分購房款，尚有余款人民幣85000元沒有支付，依雙方所簽購房協(xié)議書之約定，自協(xié)議簽訂之日起2個月內(nèi)甲乙雙方共同辦理有關(guān)交易過戶等手續(xù)，房地產(chǎn)管理部門受理過戶出具收件單之時，乙方即向甲方支付剩余尾款，此系支付尾款所約定的條件?，F(xiàn)原告愿意支付該筆余款，本院予以照準(zhǔn)。雙方至今尚未辦理該房屋過戶手續(xù)，條件尚未成就，因此，被告反訴要求原告支付利息損失的訴訟請求，本院不予支持。謝某某已將房屋交付給蘇某某使用，蘇某某沒有充分證據(jù)證明其因該房屋無法居住使用所受損失，故對其要求賠償租房損失的訴訟請求，本院不予支持。依購房協(xié)議書之約定，甲方保證該房屋證件齊全，無糾紛，如出現(xiàn)糾紛由甲方負(fù)責(zé)解決，謝某某在訂立合同時明知案涉土地為劃撥土地，此后也未積極辦理相應(yīng)土地出讓手續(xù)，謝某某不能為蘇某某辦理房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十七條 ?的規(guī)定，被告湖北立天房地產(chǎn)有限公司在購房協(xié)議書和收取蘇某某的購房款收據(jù)上蓋章，應(yīng)視為其作為售房人與謝某某都負(fù)有清償債務(wù)的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。故對原告要求兩被告連帶支付違約金人民幣10000元的訴訟請求，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?、《中華人民共和國民法通則》第八十七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，缺席判決如下:

一、原告（反訴被告）蘇某某與被告（反訴原告）謝某某及被告湖北立天房地產(chǎn)有限公司于2010年9月11日簽訂的購房協(xié)議書有效；
二、原告（反訴被告）蘇某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向被告（反訴原告）謝某某支付購房余款人民幣85000元；
三、被告（反訴原告）謝某某與被告湖北立天房地產(chǎn)有限公司向原告（反訴被告）蘇某某連帶支付違約金人民幣10000元；
四、駁回原告（反訴被告）蘇某某的其它訴訟請求；
五、駁回被告（反訴原告）謝某某的其它反訴請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費人民幣9，944元（原告蘇某某已預(yù)交），由被告（反訴原告）謝某某承擔(dān)，被告（反訴原告）謝某某于本判決生效之日起十日內(nèi)將應(yīng)承擔(dān)的訴訟費直接支付給原告（反訴被告）蘇某某。

審判長：戴猛
審判員：周佩芳
審判員：劉國鳳

書記員：王朝陽