芮某某
程?hào)|海（湖北谷伯律師事務(wù)所）
方世財(cái)
陳文洲
陳某某

原告芮某某，居民。
委托代理人程?hào)|海，湖北谷伯律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告方世財(cái)，居民。
被告陳某某，居民，系被告方世財(cái)之妻。
二被告委托代理人陳文洲，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
原告芮某某與被告方世財(cái)、陳某某農(nóng)村房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員魯忠民適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告芮某某的委托代理人程?hào)|海、被告方世財(cái)、陳某某的委托代理人陳文洲到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告芮某某訴稱，2009年1月20日，原告與被告方世財(cái)口頭訂立房屋買賣合同，約定原告購買被告所有的三室兩廳房屋一套，房屋總價(jià)款為76000元。原告于同年1月20日和2月3日向被告方世財(cái)交付購房定金共20000元，并約定下余價(jià)款在被告方世財(cái)將房屋交付給原告后一次性付清。后被告告知原告已將該房屋出售給他人，不能向原告交付房屋。原告多次向被告主張權(quán)利，但被告一直予以拖延推諉。被告收取原告所交付的購房定金后不能向原告交付所購房屋，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，原告訴至人民法院，請(qǐng)求人民法院判令被告向原告雙倍返還定金40000元并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。在庭審過程中，原告變更訴訟請(qǐng)求，主張?jiān)⒈桓娣课葙I賣合同無效法律責(zé)任，請(qǐng)求人民法院判令被告返還財(cái)產(chǎn)20000元，賠償損失即依照人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)息至清償之日。
被告方世財(cái)、陳某某辯稱，（一）原告芮某某屬于一案再訴，其訴訟請(qǐng)求不應(yīng)得到支持；（二）原告芮某某違約在先，依照法律規(guī)定，已喪失要求被告返還定金的權(quán)利；（三）無論原、被告雙方合同有效、無效，原告未舉出相關(guān)證據(jù)證明訴訟時(shí)效中斷、延長(zhǎng)，訴訟請(qǐng)求已超過訴訟時(shí)效；（四）根據(jù)交易習(xí)慣及法律規(guī)定，非同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間買賣房屋沒有禁止性法律規(guī)定。綜上所述，請(qǐng)求人民法院駁回原告芮某某的訴訟請(qǐng)求。
原告芮某某為證明所陳述的事實(shí)及支持其主張，舉出如下證據(jù):
⑴芮某某身份證復(fù)印件一份，用于證明原告的身份情況。
⑵方世財(cái)收條二份，用于證明方世財(cái)收到芮某某房屋買賣合同定金20000元。
（3）芮某某戶口簿，用于證明芮某某于2006年6月30日戶籍已由谷城縣廟灘鎮(zhèn)新街社區(qū)遷徙至谷城縣城關(guān)鎮(zhèn)三里橋社區(qū)。
被告方世財(cái)、陳某某為證明所陳述的事實(shí)及支持其主張，舉出如下證據(jù):
⑴方世財(cái)、陳某某身份證復(fù)印件，用于證明二被告的身份情況。
⑵方世財(cái)與陳永忠房屋買賣合同和陳永忠身份證，用于證明方世財(cái)出售房屋的時(shí)間。
⑶本院（2009）谷廟民初字第66號(hào)民事裁定書及訴訟卷宗，用于證明原告芮某某于2009年9月起訴后又撤訴的事實(shí)。
⑷谷城縣房權(quán)證廟灘鎮(zhèn)字第××號(hào)房屋所有權(quán)證，用于證明房屋所有權(quán)情況。
本院依職權(quán)調(diào)取以下證據(jù):（一）谷城縣房權(quán)證廟灘鎮(zhèn)字第××號(hào)房屋所有權(quán)證登記檔案，用于證明該房屋是方世財(cái)、陳某某夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房屋土地使用權(quán)性質(zhì)是集體土地使用權(quán)；（二）谷城縣廟灘鎮(zhèn)新街社區(qū)居民委員會(huì)及廟灘鎮(zhèn)靈水街社區(qū)居民委員調(diào)查筆錄，用于證明芮某某身份。
在庭審中，經(jīng)本院組織原、被告質(zhì)證，雙方當(dāng)事人分別就對(duì)方所舉證據(jù)發(fā)表了質(zhì)證意見。
二被告對(duì)原告所舉第一組、第二組證據(jù)無異議，本院予以采信。二被告對(duì)原告所舉第三組證據(jù)提出異議，認(rèn)為芮某某戶籍簿不能證明芮某某于2006年6月30日將戶籍從谷城縣廟灘鎮(zhèn)新街社區(qū)遷徙至谷城縣城關(guān)鎮(zhèn)三里橋社區(qū)。原告對(duì)本院依職權(quán)調(diào)取的第二組證據(jù)谷城縣廟灘鎮(zhèn)新街社區(qū)詢問筆錄、靈水街社區(qū)詢問筆錄均無異議；二被告對(duì)靈水街社區(qū)詢問筆錄無異議，對(duì)新街社區(qū)詢問筆錄提出異議，認(rèn)為新街社區(qū)工作人員陳文國(guó)不是戶籍管理人員，其陳述缺乏真實(shí)性。本院認(rèn)為，原告芮某某戶籍簿能夠與新街社區(qū)及靈水街社區(qū)詢問筆錄印證，因此能夠證明原、被告雙方簽訂合同時(shí)戶籍已從谷城縣廟灘鎮(zhèn)遷徙至城關(guān)鎮(zhèn)，因此本院對(duì)芮某某戶籍簿和本院依職權(quán)調(diào)取的詢問筆錄予以采信。
原告對(duì)二被告所舉第一組證據(jù)無異議，本院予以采信。原告對(duì)二被告所舉第二組證據(jù)提出異議，認(rèn)為無關(guān)聯(lián)性。本院認(rèn)為，該證據(jù)能夠證明雙方爭(zhēng)議房屋現(xiàn)狀，因此予以采信。原告對(duì)被告所舉出第三組證據(jù)中的（2009）谷廟民初字第66號(hào)民事裁定書無異議；對(duì)其他訴訟檔案真實(shí)性無異議，但認(rèn)為未開庭審理即撤訴，訴訟檔案中記載的內(nèi)容不能夠成為原告的自認(rèn)事實(shí)。本院認(rèn)為，（2009）谷廟民初字第66號(hào)定金合同糾紛一案開庭審理不是構(gòu)成自認(rèn)的必要條件，并且原告在訴狀中自認(rèn)的基本事實(shí)與本案雙方當(dāng)事人陳述相一致，因此本院予以采信。原告對(duì)被告所舉出的第四組證據(jù)真實(shí)性無異議，本院予以采信。
對(duì)于本院依職權(quán)調(diào)取的第一組證據(jù)，原、被告均無異議。
根據(jù)上述采信的證據(jù)及原告、被告的當(dāng)庭陳述，本院認(rèn)定如下案件事實(shí):
被告方世財(cái)、陳某某系夫妻關(guān)系。2009年1月20日，原告芮某某與被告方世財(cái)口頭訂立農(nóng)村房屋買賣合同，合同主要內(nèi)容為:方世財(cái)將其所有的三室兩廳房屋一套出售給芮某某，房屋總價(jià)款為76000元；芮某某先支付定金為20000元，下余價(jià)款在2009年12月30日前付清。方世財(cái)同時(shí)履行交付房屋義務(wù)。嗣后，芮某某于2009年1月20日向方世財(cái)支付定金4000元；于2009年2月3日支付定金16000元。被告方世財(cái)均向原告芮某某出具了收條。2009年9月20日，芮某某以被告方世財(cái)將該房屋出賣給他人為由提起訴訟，要求被告方世財(cái)雙倍返還定金40000元，后撤回起訴。2012年3月1日，被告方世財(cái)將該房屋出售給陳永忠，價(jià)款88000元。
本院認(rèn)為，原告芮某某撤訴后再次起訴，不違反法律規(guī)定，因此對(duì)被告一案再訴，訴訟請(qǐng)求不應(yīng)得到支持的辯論意見不予采納。由于原告在庭審中已變更訴訟請(qǐng)求，主張合同無效法律責(zé)任，因此對(duì)被告主張?jiān)孢`約，不應(yīng)雙倍返還定金的辯論意見的認(rèn)定已無必要性。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、最高民事人民法院《關(guān)于民訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第五條的規(guī)定，被告辯稱原告訴訟請(qǐng)求已超過訴訟時(shí)效，應(yīng)由被告舉出相關(guān)證據(jù)證明其主張。被告未舉出相關(guān)證據(jù)證明原告訴訟請(qǐng)求已超過訴訟時(shí)效，故對(duì)被告主張?jiān)娉袚?dān)訴訟時(shí)效中止、中斷、延長(zhǎng)的舉證責(zé)任，原告訴訟請(qǐng)求已超過訴訟時(shí)效的辯論意見不予采納。被告辯稱原告當(dāng)庭變更訴訟請(qǐng)求應(yīng)撤訴后另行起訴，本院繼續(xù)審理違法。本院認(rèn)為，最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第三十五條規(guī)定“訴訟過程中，當(dāng)事人主張的法律性質(zhì)或者民事行為的效力與人民法院根據(jù)案件事實(shí)作出的認(rèn)定不一致的，不受本規(guī)定第三十四條的限制，人民法院應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人變更訴訟請(qǐng)求。當(dāng)事人變更訴訟請(qǐng)求的，人民法院應(yīng)當(dāng)重新確定舉證期限?！币勒赵撘?guī)定，原告變更訴訟請(qǐng)求后，本院重新確定舉證期限，但是原、被告在庭審中均放棄答辯期限利益、舉證期限利益，因此本院繼續(xù)審理原告主張合同無效的訴訟請(qǐng)求合法。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十三條、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第五款、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條、第四十三條規(guī)定，原告芮某某戶籍不在谷城縣廟灘鎮(zhèn)靈水街社區(qū)，因此購買被告方世財(cái)建造在谷城縣廟灘鎮(zhèn)靈水街社區(qū)集體土地上房屋的買賣主合同無效，從合同即定金合同也無效。原告芮某某主張買賣合同無效，要求二被告返還購房?jī)r(jià)款20000元的訴訟請(qǐng)求，符合《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條的規(guī)定，本院予以支持。原告簽訂合同時(shí)戶籍已遷徙至谷城縣城關(guān)鎮(zhèn)三里橋社區(qū)，其仍然購買谷城縣廟灘鎮(zhèn)集體土地上的房屋，其行為具有過錯(cuò)。因此，對(duì)于原告主張賠償損失即依照人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)息至清償之日的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。被告方世財(cái)與被告陳某某是夫妻關(guān)系，對(duì)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間本案所涉及的債務(wù)應(yīng)共同清償。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十三條、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第五款、第五十八條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五條、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條、第四十三條、最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、最高民事人民法院《關(guān)于民訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第五條、第三十五條、第七十四條的規(guī)定，判決如下:
一、原告芮某某與被告方世財(cái)簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同無效；被告方世財(cái)、陳某某于本判決生效后十五日內(nèi)返還原告芮某某現(xiàn)金20000元。
二、駁回原告芮某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)800元，由原告芮某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級(jí)人民法院（上訴人在提交上訴狀時(shí)應(yīng)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)800元，款匯湖北省襄陽市中級(jí)人民法院，開戶銀行:農(nóng)行萬山支行，戶名:湖北省襄陽市中級(jí)人民法院，賬號(hào):17×××38。上訴人也可以將上訴案件受理費(fèi)交給本院或直接到襄陽市中級(jí)人民法院交費(fèi)）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告芮某某撤訴后再次起訴，不違反法律規(guī)定，因此對(duì)被告一案再訴，訴訟請(qǐng)求不應(yīng)得到支持的辯論意見不予采納。由于原告在庭審中已變更訴訟請(qǐng)求，主張合同無效法律責(zé)任，因此對(duì)被告主張?jiān)孢`約，不應(yīng)雙倍返還定金的辯論意見的認(rèn)定已無必要性。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、最高民事人民法院《關(guān)于民訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第五條的規(guī)定，被告辯稱原告訴訟請(qǐng)求已超過訴訟時(shí)效，應(yīng)由被告舉出相關(guān)證據(jù)證明其主張。被告未舉出相關(guān)證據(jù)證明原告訴訟請(qǐng)求已超過訴訟時(shí)效，故對(duì)被告主張?jiān)娉袚?dān)訴訟時(shí)效中止、中斷、延長(zhǎng)的舉證責(zé)任，原告訴訟請(qǐng)求已超過訴訟時(shí)效的辯論意見不予采納。被告辯稱原告當(dāng)庭變更訴訟請(qǐng)求應(yīng)撤訴后另行起訴，本院繼續(xù)審理違法。本院認(rèn)為，最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第三十五條規(guī)定“訴訟過程中，當(dāng)事人主張的法律性質(zhì)或者民事行為的效力與人民法院根據(jù)案件事實(shí)作出的認(rèn)定不一致的，不受本規(guī)定第三十四條的限制，人民法院應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人變更訴訟請(qǐng)求。當(dāng)事人變更訴訟請(qǐng)求的，人民法院應(yīng)當(dāng)重新確定舉證期限?！币勒赵撘?guī)定，原告變更訴訟請(qǐng)求后，本院重新確定舉證期限，但是原、被告在庭審中均放棄答辯期限利益、舉證期限利益，因此本院繼續(xù)審理原告主張合同無效的訴訟請(qǐng)求合法。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十三條、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第五款、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條、第四十三條規(guī)定，原告芮某某戶籍不在谷城縣廟灘鎮(zhèn)靈水街社區(qū)，因此購買被告方世財(cái)建造在谷城縣廟灘鎮(zhèn)靈水街社區(qū)集體土地上房屋的買賣主合同無效，從合同即定金合同也無效。原告芮某某主張買賣合同無效，要求二被告返還購房?jī)r(jià)款20000元的訴訟請(qǐng)求，符合《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條的規(guī)定，本院予以支持。原告簽訂合同時(shí)戶籍已遷徙至谷城縣城關(guān)鎮(zhèn)三里橋社區(qū)，其仍然購買谷城縣廟灘鎮(zhèn)集體土地上的房屋，其行為具有過錯(cuò)。因此，對(duì)于原告主張賠償損失即依照人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)息至清償之日的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。被告方世財(cái)與被告陳某某是夫妻關(guān)系，對(duì)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間本案所涉及的債務(wù)應(yīng)共同清償。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十三條、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第五款、第五十八條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五條、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條、第四十三條、最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、最高民事人民法院《關(guān)于民訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第五條、第三十五條、第七十四條的規(guī)定，判決如下:

一、原告芮某某與被告方世財(cái)簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同無效；被告方世財(cái)、陳某某于本判決生效后十五日內(nèi)返還原告芮某某現(xiàn)金20000元。
二、駁回原告芮某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)800元，由原告芮某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：魯忠民

書記員：陽杰